Стоимость работ - это дорого?
Девочки, встречались вчера с прорабом, он составил смету после обмеров и изучения проекта дизайнера, стоимость работ "под ключ" - 950 тыс. !
Квартира 130 м, 3 лоджии, новостройка, монолит/кирпич, бужет демонтаж некоторых стен, пол- паркетная доска. Москва.
Это запредельно дорого, или не так уж?
Прораб от дизайнера,по ее рекомендации, будет ее авторский надзор. Они сработаны уже давно, но хорошо ли это? Надо в ближавйшее время ответить, согласны ли, а мне кажется, чито очень дорого..
:)
Откуда кто может знать, дорого или нет, без изучения Вашего проекта и смет на работы? :) Проект выкладывайте.
Как по мне, так самая обычная цена за нормальный ремонт...
по вашему объему работ мне кажется дороже, чем 5000 за квадрат - перебор. т.е. 650 000, имхо.
С нуля под ключ - нормальная цена. Нам за 250 по 10 тыс. За квадрат выставили, сошлиь на 8.
У вас есть детализация работ или вам просто озвучили общую сумму? Если есть детализация - это уже неплохо. Можно вывесить вашу смету на Форумхаус, там вам подскажут, насколько разумные цены вам назвали. Можете и сами поискать расценки на разные виды работ и сравнить.
В этой цене заложена определенная "такса" дизайнера и прораба. Если вы готовы самоуст раниться, не париться и поручить все им - ваша воля. Если хотите сэкономить тысяч 200 - продется самим закупаться материалами и следить за процессом.
Прорабы - страшные люди, за ними нуже глаз да глаз. они мухлюют во всем, начиная от сумм в чеках, заканчивая качеством самих работ. Честных прорабов я, если честно, не встречала. Поэтому сами смотрите, что вы выбираете - не париться, но рисковать качеством будущего ремонта, или отдаться процессу, контролировать и закупать все самим, но при этом быть уверенной в качестве материала и работ.
ЗЫ: по сути вопроса - что входит в указанную вами цену? Она учитывает чистовый отделку? Если да, то какую именно? Какие именно черновые работы, материалы?
Столько вопросов задаю, потому как мы однажды по-молодости лоханулись с ремонтом в квартире,в которой живем уже 6 лет, не имея моральных сил все переделать, хотя надо бы. Сейчас строим дачу, и вот уже 2 месяца регулярно туда мотаемся. Нашли хорошую бригаду, но следим за ними, чтобы соблюдали все технологии, советуемся на фрумхаусе, сами закупаем материалы, хорошие, но по выгодным ценам.
Я- автор. Спасибо за подробный ответ!! )) Я бы с удовольствием детально участвовала, но, наверное, нет возможности, поэтому и берем авторский надзор.. У нас 3 детей, младшим - 5 и 1,5 года, бабушек/дедушек нет в живых уже, оставить не с кем вообще, ни на час, ни на день. Я по характеру вообще очень дотошная, аналитический склад ума, я смогла бы разбираться глубоко, но как?.. Живем в ЮЗАО, стройка в СЗАО, муж работает по обычному графику офисному, мотаться туда с малышами каждые выходные если только..
Дело в том еще, что мы интеллигентные "лохи", нам все неудобно, мы всегда всем переплатим, чтобы людей не обижать.. Когда заезжали в квартиру, где сейчас живем, покупали с доплатой, так свою по дешевке отдали, эту дорого купили, было 10 дней на переезд, подруга посоветовала на косметику бригаду знакомых мастеров, так сделалаи ужасно все либо не сделали, времени переделывать не было, прораб пропал, на звонки не отвечал, мы уже вещи перевезли и так и осталсь все.. Так рабочие еще звонили, что 5 тыс им должны за что-то там, муж сказал-отдадим, чтобы их не видеть и не слышать больше..
По сути:
в смету (с детализацией) входит всё-
демонтажные работы, электрика (установка щитка, светильников, розеток, подрозетников, прокладка кабелей и т.д.),
сантехника (прокладка водопровода, канализации, сантехники в 2-х санузлах , теплый пол-электро и т.д.),
работы по стенам (кладка, обработка, обои/покраска, откосы, укладка плитки,облицовка и утепление стен 3-х лоджий и др),
потолки (грунтовка, шпаклевка, покраска, плинтуса, где-то будут навесные потолки, вентиляц короб в постирочную),
полы(заливка,стяжка, перепад, укладка плитки, паркетной доски, плинтуса),
двери (сборка, установка, добор+ будут 2 витражные двери- купе в стенах между гостинной и кухней и гостинной и прихожей).
Да, закупать предлагают сами в проверенных местах..))
Оплату предлагает по факту частями, поэтапно.
кстати, включите в смету подъем на ваш этаж. Чтоб не было потом разговоров о доплате дворникам или еще кому.
по деньгам - дешевле найти, конечно, можно. Но если команда (дизайнер-бригада) сработанная, и у вас нет возможности все лично контролировать, кроме как выбирать чистовые материалы по интернету и утверждать дизайнеру по мейлу, то лучше, конечно оставить их. Поторговаться, кстати, никто не мешает, они к этому привычные и там все заложено с этим расчетом :-) до 10% точно скинете. Искать другую бригаду и слушать потом от дизайнера, что это она во всем виновата, бригада эта, на каждый косяк? оно вам надо? чья бригада, того и ответственность.
Удачи в любом случае. :-)
Согласна полностью. Надо торговаться по каждому из пунктов сметы, при этом аргументируя свое мнение.
То, что оплата поэтапно - это уже хорошо. Мы такие же интеллигентные лохи, детей тоже двое :-) И я тоже ненавижу с детьми таскаться по общественным местам. Поэтому и лоханулись в первый раз. Почти все материалы мы закупаем по интернету с доставкой, предварительна высчитывая их необходимый объем (а то ведь прораб может, грубо говоря, сказать, что нужно 20 мешков штукатурки, купит 15, а в чеке его проверенный человек напишет 20, да еще и по цене завышенной. А разницу они поделят. Вы же как интеллигентные люди не будете мешки считать и ругаться).
Уточните у них, какие материалы и по каким ценам будут использовать. Смета должна быть детальной. Прошерстите цены в интернете, чтобы понять, насколько они вас обдурить хотят.
Я вас прекрасно понимаю, поскольку сейчас прохожу через ЭТО во второй раз. ругаться ненавижу.
Закупку точно доверять мастерам не надо. Во времена ремонта я ездила с прорабом на строй рынок, так меня каждый раз продавцы спрашивали мне правильный чек делать или с другими ценами, меня от этого просто колбасило, представляю как мастера навариться могут в проверенных местах.
Мы как раз в процессе, но у нас всего 85 кв.м., и вот, что у меня записалось (правда я сюда в расходы включила проект архитектора):
Предоплата за проект архитектору 40000
Демонтаж стен 80000
Возведение стен 50000
Замена стены входной двери 20000
Установка кондиционеров 25000
Электрика (штробление, укладка проводов) 20000
Укладка плит 3000
Электрика (штробление, укладка проводов) 20000
Контейнер для мусора 3700
Проект архитектору 45000
Стяжка 75000
Штукатурка 140000
Перекрытие стояков отопления 4400
Замена батарей отопления 24000
Сборка щита, установка подрозетников 16500
566600 руб.
Т.е. еще впереди у нас вода, потолки, замена окон, установка вентиляции, плитка, обои, двери. В общем ужас. Так что наверное за ваши 130 метров около 1 млн. это недорого.