Зачем нужен риэлтор при продаже квартиры?
У нас две квартиры в Подмосковье. В собственности больше трех лет, прописан там никто не будет к моменту продажи. Собственник у одной квартиры я, у другой муж. Хотим их продать и на вырученные деньги купить квартиру в Москве в новостройке. Скажите, нужен ли риэлтор для продажи таких квартир и если да, то зачем? Просто все друзья с риэлторами продавали,а я не пойму зачем он нужен. Извините, если глупый вопрос.
затем, чтобы не париться самим. Я тоже сама продавала - разместила объявления везде где можно, авансовое брала из интернета, ДКП предоставлял банк покупателя. Правда, я там меняла кое-что и условия доступа тоже свои ставила. Результатом все остались довольны.
если не боитесь остаться без квартиры и без денег и знаете что писать в договоре КП и в доступе к ячейкам с деньгами тогда вперед!
что вы человека пугаете? Она читать что ли не умеет? Договор купли продажи стандартный можно свой же посмотреть , они же эти кв покупали? Ну или рыбу договора в инете поискать. А договор для аренды ячейки под ипотеку банк даст стандартный.
если сделка не будет альтернативной, т.е. сначала вы продадите, а потом нащщупавшись вдоволь денежек, пойдете покупать другое, при этой неинфантильны, схватываете на лету, обладаете зачатками экономической и юридической теории, то потолкавшись на форуме, поняв схему и смысл действий, продать сможете сами.
Есть но как он согласует продажу моей с покупкой мне если формально продажей моей он не занимается?
Я сама продала. Сходила на одну платную консультацию к знакомому риелтору, который помогал покупать нам квартиру. Показала договор. Ничего нового мне не сказали там, ну уточнила хотя бы, для собственной уверенности. Именно, как выше пишут, чтобы не ошибиться про выдачу ключей от ячейки, когда кому и при каких условиях.
:) У нас в семье две машины - одна у меня, другая у мужа. Обе надо ремонтировать. Как Вы думаете, нужен ли нам мастер, или мы можем справиться с ремонтом сами? И, если мастер все-таки нужен, то зачем?
Смотря какой ремонт :). Аналогия очень грубая, но даже при ней бывает так, что никакого смысла ехать к мастерам (во всяком случае в не знакомый сервис).
Понятное дело, что всегда лучше иметь знакомого-классного_профессионала-который_возьмет_ровно_столько_сколько_отработает.
А продать машины - вам тоже посредник будет нужен? Вот продажа - это корректное сравнение, а на ремонт в квартире они бы тоже мастеров взяли наверняка.
не надо всех людей мерить под одну гребенку.
есть люди, которые в силу образования, опыта и личностных качеств способны не то что квартиру, а родину продать , так чтобы их не кинули на сделке.
а есть те, кто неспособен даже булку хлеба без проблем купить, не говоря о продать.
для меня например купить чтото на ебее - темный лес, а ктото рассмеется и скажет что даже детсадовец способен это проделать...
все индивидуально...
Полностью согласна.
Это просто пример о корректности сравнения. Не совсем верно сравнивать ремонт и продажу чего-то ни было.
Это сравнение было бы справедливым, будь у автора квартиры с "дефектами". Вам для езды на исправной машине всенепременно нужен водитель?
А откуда знать форуму, нужен ли вам риэлтор, может вы и сами справитесь, может вы люди близкие к теме и сориентируетесь. А может и нет. Вы попробуйте.
Да нафик вам сдался ентот риелтер? Шлите фсех риелтеров с друзьями в сад! Как-нибуть биз них абайдётесь. И биз денех. И биз хвартир. Ничё, праживёте как-нить. Шлите фсех в сад.
Зачем автослесарь при поломке машины? Зачем швея при пошиве брюк-юбки-платья? Почему овощи и фрукты мы, в основном, покупаем в магазинах, а не выращиваем их самостоятельно. Зачем, собственно, покупать теплые носки, если можно самим вырастить овец, состричь шерсть, самим прясть и самим вязать... и т.д., т.е. полностью перейти на натуральное хозяйство. Вопрос именно в том, умеете ли Вы делать то, что хотите сделать или готовы ли Вы оплачивать услуги тех, кто это делать умеет.
Стоимость услуг риелторов иногда настолько высока, что вопрос очень актуален, что они делают за такие деньги.
зачем-зачем!Затем чтоб не поседеть раньше времени от бесконечных бумажек, переговоров и прочего нервяка и не стать жертвой мошенников
Мне кажется если у человека нет юридического образования, то по любому лучше не лезть в бутылку и обратиться к риелтору. Я в Питере живу, здесь хороший риелтор - Маша Какоткина. Она и по покупке-продаже спец, и квартиру я через нее сдавала. Поспрашивайте по знакомым, они наверняка вам подскажут и по Москве хорошего специалиста
проще,главное,щоб продавец в теме и был и адеквате. Мы принципиально не связывались с хозяевами-продавцами без риэлторов,но одна хатка ну очень понравилась....как результат время зря потеряли
Почитайте топик http://eva.ru/topic/155/2954379.htm?messageId=75388221
Я беру только на сопровождение. Уже второй раз. Из знакомых не знаю ни одного человека, кому бы риэлтор помог именно в поиске.
соб.ру
мы тоже все варианты сами подбирали. риэлтора брали только на сопровождение.
Только покупала мирквартир, виннер, соб, циан, изруквруки газета. Думаю, что при продаже туда же. Виннер в принципе только время экономит. При продаже все равно вы, а не агент будете показывать квартиру. Только пару раз видела, чтобы ключи у агента были.
что такое мир квартир? а виннер сами оплачивали помесячно? то есть все варианты из виннера в ост. источниках есть?
за эти деньги вряд ли приличный риэлтор с проверкой согласится работать. Рассчитывайте с проверкой 50-100
А чего риэлтору проверять если квартира ПРОДАЕТСЯ!? Только как ДКП составлен и доступ к ячейкам прописан. Думаю на такое сопровождение и приличный риэлтор согласится работать, там работы на 1 час от силы, правда этот час может растянуться на целый день если квартиру в цепочке большой, но за день это тоже нормально получится 50 тонн получить.
Действительно, что там проверять.... Всего-то надо продать 2 квартиры одновременно, заавансировать новостройку с учетом жестких сроков дальнейших проплат-регистраций-доступов к ячейкам и прочим.... И, естественно, покупатель каждой из квартир прибежит с кучкой нала в кармане, безо всяких своих заморочек в виде ипотек-субсидий-сертификатов-МК, и согласится с любыми капризами продавцов и покупателей другой квартиры...
А в остальном, прекрасная маркиза.... :)
Так автор вроде спрашивал про продажу. А то если включить фантазию можно и посложнее сделки придумать )))
Заавансировать новостройку после продажи даже 1й квартиры очень даже реально, у многих застройщиков есть рассрочки без % при большом первом взносе, а уж на маленький срок 3-6 мес тем более. Кроме того, застройщик все равно свой договор менять не будет даже если нанять толпу риэлторов.
Я очень редко вступаю в пустые споры. Если вы риэлтор, то Вы должны понимать, что продавать квартиры нужно одновременно, потому что у многих застройщиков на словах одно. а на деле - другое. Вы никогда не сталкивались с одномоментным повышением цен у застройщиков? И проводить две сделки параллельно. И т.д.
А если Вы "рядом пробегали" (без обид), то тогда нам с Вами и обсуждать-то нечего, т.к. я варюсь в этом ежедневно, а Вы - единоразово...
P.S. К слову... немного off. Прошла у меня сделка на прошлой неделе - покупка квартиры по ипотеке, мой клиент покупатель. Вроде бы все просто. Только мой клиент пилот, с непредсказуемым графиком работы, вылетов из резерва, задержек и пр. Продавец тоже из командировок не вылезает... Встречный риэлтор "забыл упомянуть", что в квартире не узаконена перепланировка. Все это надо было решать, т.к. мои хотели только эту квартиру и никакую другую. Сделка переносилась дважды из-за неправильно составленного отчета оценочной компании (человеческий фактор...) - напоминаю о графике работы продавца и покупателя... После сделки не хотелось просто произносить слова, настолько она меня вымотала. И, как противоположный пример - цепочка из 15 квартир (М и МО), которая прошла настолько легко и элегантно, что на ней можно разбирать, как должны вообще проходить сделки.
вот я так и хочу сделать. там у застройщика условия нормальные, что мне достаточно просто одну квартиру продать и все, а потом уже вторую
Я Вам искренне завидую, как у вас все просто.
Мы себе новострой покупали недавно, маленькая мелочь, о которой не могу не промолчать: цена с конца апреля по 1 июня выросла всего-лишь на 700 тысяч. Знаете, у меня их не было бы, если бы мы попали на это повышение. Ничего так, просто все?
Только эту ситуацию я сумела предусмотреть и решить. Продать, а потом покупать нужное, получив деньги, мы даже не рассматривали. А все просто и очевидно. Но только на первый взгляд.
мне не нужно одновременно их продавать. я не писала об этом. просто продать по отдельности и все.
Ок, ситуация для примера. Вы продали одну квартиру, внесли деньги за новостройку. Следующая выплата четко прописана и, при нарушении вами сроков проплат, фирма - продавец элементарно продаст Вашу квартиру другому. А 2-я квартира зависла и не продается. Ситуация более чем реальная. Что вы будете делать?
Автор, я за последние 12 лет продавала две квартиры и покупала три. Сама. Правда, я не в Москве, все-таки город поменьше, проще информацию нужную собрать. Самое важное, что для себя вынесла - никогда в жизни больше не буду покупать вторичку, геморройно и неадекватов полно. Ну и, честно признаю, в принципе в регионе рынок намного отстал от столицы, у нас все спокойно-размеренно, а профессиональные риэлторы, как класс, отсутствуют.
Продаем квартиру в городе 140 км от Москвы. Сначала пытались сами , разместив объявления на сайтах, не было реакции. Теперь продаем через агенство.
Объявления через интернет там не работают. Все люди продают/покупают через агенства. Агенства размещают объявления в городских газетах и расклеивают по остановкам, подъездам, столбам + к ним идут люди.
Я сама риелтор. И согласна, что 10% населения риелтор даже вреден. Но оставшиеся 90% темный лес, но начитавшись интернета очень самоуверенны. Плюс везет в том, что в массе своей риелторы покупателей бывают и рвачи но все же не мошенники. И все обходится без крови. Но бывают вопиющие случаи.
В марте дело было, моя одноклассница продавала квартиру самостоятельно. Банковская ячейка, доступ- зарегистрированный ДКП (и все), обмен ключ-расписка. Вроде стандарт, но ДКП ей отдали хорошую копию, ключ на расписку поменяли, пока она "доступала" риелтора и покупателей и след простыл...
Деньги мы вытащили...но вышло много дороже чем риелтор.
Не подруга, одноклассница. Да, ей отдали подделку!!!! Регистрация была риелтора покупателя. Вот так, она не разглядела, но там и правда качество хорошее, подписи ручкой написаны, а штампы ксерокс. Егрп по незнанию не прописала.
Вот не пойму, зачем это надо было делать, кроме как затруднить доступ к деньгам из вредности (или там было реальное наивное желание покупателя забрать деньги из ячейки после истечения срока ее аренды?). И ЕГРП, как альтернативное условие доступа, прописывается ВСЕГДА.
Именно по этой причине никогда не соглашаюсь на регистрацию противоположной стороной, чтобы обезопасить себя от подобных сюрпризов, приемлемы либо независимый регистратор либо совместная независимая регистрация.
Кстати и ключ от ячейки против расписки для меня практически неприемлемая схема, потому как при нежелании отдавать ключ ячейку распиской не откроешь.
Мое мнение, что для неопытных людей риелтор при продаже нужен как минимум для того, чтобы не объегорили при обсуждении и реализации как раз таких вот технических деталей, когда нужно уметь соображать быстро и знать способы разрешения якобы тупиковых ситуаций.
Какое-то объяснение от покупателя произошедшему было получено? Ведь обычно после манипуляций с деньгами передается собственно сама квартира.
Это была "неопытная" попытка мошенничества. Риелтор, якобы частник, но на самом деле работает в "том самом" агентстве, левый заказ видимо. Продавцы хлопали глазами и говорили что не в теме, свой договор дать отказывались, подъехать в банк тоже. Риелторшу нашли дома в полном неадеквате , вызвали ее мать и она ее положила в психушку. Деньги вытаскивали другим способом, но вытащили.
Квартиру я уже передавала на прошлой недели, очень буднично.
Спасибо вам за пересказ этой историю. Лучше учиться на чужих ошибках, чем на своих.
ну а как иначе с ключом? Ключ остается у того, кто заложил деньги. Его все равно никто сразу не отдаст. Получается все равно - ключ против расписки. Как по-другому-то?
Не захотел человек отдать ключ, и что делать????
Других вариантов просто нет. ДКП он получил, а дальше головная боль продавца, как получить деньги из ячейки.
Но никто из покупателей не будет сразу отдавать ключ до получения зарегистрированного ДКП.
Вариантов других нет. И даже присутствие риелтора ситуацию не изменит, если чел не хочет ключ отдавать.
У нас было 2 ключа - я была на стороне продавца. Один у покупателя, один у продавца - и прописанные условия доступа к ячейке.
я думаю риелторы свои деньги отрабатывают полностью, так как организовать сделку - тот еще геморрой, нужно проверить кучу бумаг, переговорить с кучей людей, чтобы заказчик в итоге был доволен. Нервная работа!
у меня с риэлторами негативный опыт и только негативный
1) снимаю комнату, хозяйка коренная москвичка оказыватся чокнутой алкашкой, через три месяца она меня выгоняет, агент бросает трубки. да, больше 2 месяцев у нее никто не жил, видимо, она агенту кроме комиссии подкидывает.
2) я покупаю комнату, агент со стороны продавца. у нотариуса оказалось, что отказ соседки написан неправильно, мошенничество, и продавец мать одиночка воспитатель. я забираю свои деньги из ячейки
3) я продаю какую-то из заработанных квартир, начинаю с агентом, не можем продать полгода, он давит - снижай цену еще, еще , еще. я выставляю сама, продаю за неделю с первого показа по своей первоначальной цене. документы собираю за день,сделка 3 часа.
4) я выставляю другую свою квартиру в очень хорошем доме, приходят какие то замухрышки, пытаются развести меня на подписание эксклюзивного договора, и самое интересное, им всем нужны ключи от квартиры, в которой я живу