Двушка на Соколе, оцените
Оцените, плиз, на продажу.
2-комнатная квартира в сталинском доме (ул.Алабяна, д.5), пешком до метро 5 минут. Последний (восьмой) этаж, площадь 54 м, комнаты 20 и 14 м, кухня 9 м. Все окна выходят на улицу, балкона нет. Квартира убитая, нужен кап. ремонт. Приватизирована, прописан 1 взрослый и 2 детей.
Сколько собственников? Какого года приватизация? Что приобретаете взамен? Вопросов много, это самые первые.
Собственников 1. Приватизация не знаю точно какого года, но это была первая волна приватизации в 90-х годах.
Взамен нужна трешка (а еще лучше четырешка) в этом же районе, не далее 10 минут пешком от метро, сталинский или кирпичный дом (не пятиэтажка), не первый этаж, кухня не менее 9 м. И чтобы квартира была не убитая, т.к. на кап. ремонт не останется средств, максимум на косметический.
На доплату будет 5 млн. Реально такое?
Продать за 12 - вряд ли, 11-11,5 примерно. В этом районе на продажу выставлено много 3-к, есть выбор, соответственно ее можно купить не за 17, а дешевле. С 4-ками вопрос даже не в ценах, а в том, что мало предложений, + 4-ки редко продаются как свободные, а в процессе подбора альтернативы не факт, что цена не увеличится. Т.е. ситуация разумна, доплата нормальна, хотеть можно как 3-ку, так и 4-ку, а дальше все будет зависеть от конкретного наличия квартир на рынке на момент покупки-продажи.
Минусы квартиры: небольшой метраж (в основном, там 2-ки порядка 60 кв.м.), альтернатива (на рынке есть свободные), последний этаж (многие его при поиске просто отметают). Состояние - не минус, но и не плюс. Плюсы - хорошие документы и реальная ситуация по альтернативе.
Офф: а вы, случайно, не сдаете ее? сестра ищет как раз в вашем районе, сегодня буквально в вашем доме смотрела 1-комн квартиру! Или мб можете подсказать что-нибудь по вашему району? Сестра уже больше месяца мониторит циан, подключила агента, но найти крупную однушку или небольшую двушку за сумму ниже 35-ти не может :( А теперь она привязана к местной школе, так что ей нужен именно ваш микрорайон!
Святая наивность - ну, вы сами подумайте, квартира по стоимости от 10 млн. может сдаваться ниже 35 т.р.? И как автор может знать где в ее районе сдают? Ну вы думайте сначала, а потом пишите...Без обид.
Смешно читать такие "советы" от анонима... Без обид. Я спрашиваю у автора. Если она сочтет нужным ответить, буду благодарна, если нет, пойму. На мой взгляд, не зазорно пытаться получить дополнительную информацию, даже если какому-то анониму эта попытка кажется наивной :)
Слушайте, на Соколе таких цен НЕТ:) Это я вам как агент по недвижимости говорю:)
Я тоже так считаю :) Но сестра, которая уже месяца два, если не больше, мониторит циан, говорит, что есть! Более того, она даже нашла однушку за 18 тысяч. Конечно, квартира с квартирой оказались сложности, не позволившие на ней остановиться. Сестра еще ходила и смотрела несколько квартир за более низкую стоимость аренды. Но у каждой были свои подвохи.
Честно, я не знаю, на что она рассчитывает. Но она год снимала за 35 там двушку, и это было ей ОЧЕНЬ тяжело.