купить новостройку
Уважаемые форумчане!
Решили купить новостройку у известного застройщика (ближ.Подмосковье).ВЫнуждают семейные обстоятельства.Никогда не сталкивалась с вопросом покупок, и мои знакомые тоже.Очень прошу рассказать какие документы мне необходимо посмотреть у продавца,как оформляют куплю-продажу и прочее.Т.е. я полный нуль. И очень волнуюсь
Да, дом построен, но еще не здан.
для начала узнайте по какой схеме продают, в зависимости от этого - разные документы.
кстати, что вы понимаете под "посмотреть"? :)
вы думаете вся сложность в том чтобы знать перечень, а там уже все просто? :D
Отто, уважаемый!Если предварительный договор купли-продажи -то можно покупать? Компания старая, кучу уже построила и продала
откуда я знаю - можно или не можно???
это тоже самое что спросить "если номер договора 500/110 можно покупать?"...
Предварительный - значит уже со стройкой не все в порядке...
Отто, в очередной раз убеждаюсь, что вы дилетант. Кто вы по профессии?
Ну не пишите чушь!
Предварительный договор сейчас заключают многие компании-продавцы.
И это нормальная схема.
Ой..ну нахватаются по верхам и несут ахинею в народ!
Спасибо ответившим!
К кому же обратиться за консультацией?
Вам Отто уже дал очень правильный ответ.
Могу кое-что добавить. Подавляющее большинство новостроек продаются исключительно по серым схемам, которые очень рискованны для покупателя. Число обманутых инвесторов в новостройки растёт год от года. Покупка новостроя - лотерея, риски здесь на несколько порядков выше, чем при покупке проверенного вторичного жилья, т.к. большинство этих рисков предусмотреть и проверить заранее невозможно. Поэтому, если хотите вкладывать в недвижимость деньги от продажи единственного жилья или последние свои деньги, я категорически не советую вкладывать их именно в новострой, т.к. это почти всегда банальная лотерея. Ну, если только найдёте вариант договора долевого участия по ФЗ-214, который подлежит именно государственной, а не иной какой-то регистрации, тогда вижу смысл приступать к рассмотрению всех остальных документов, прежде чем принять решение. Но варианты такие крайне редки на рынке новостроек, и не факт, что с остальными документами будет всё в порядке. При этом риски замораживания строительства и/или банкротства застройщика (именно того самого юридического лица, которое фигурировать будет в Вашем договоре) никто не отменял, проверить заранее отсутствие этих рисков невозможно.
Эх, я вот в своем ближайшем Подмосковье знаю застройщика, где все белое-пушистое по 214 ФЗ, без всяких задержек (даже раньше) дают ключи, можно взять квартиру в практически готовом доме, есть ипотека от разных банков - но зато есть минус: у него и цены повыше.
Мы у ПИКа купили зимой той в ближайшем подмосковье. Со сроками да, манагеры их "свистят" конечно, но надо узнавать все-все досканально. Наш дом на стадии строительства они продавали по ДДУ, после получения застройщиком свидетельства о вводе в эксплуатацию - стали продавать квартиры по преддоговорам. мы как раз уже по преддоговору купили. Сроки в преддоговоре не стоят вообще никакие, а в ДДУ - очень даже конкретные сроки прописывают (214 закон рулит). В итоге заселили нас на 4 месяца раньше срока, указанного в ДДУ (узнавали у соседей, которые по ДДУ купили квартиру), спустя 3 месяца после заселения нам начали оформлять собственность (соответственно, и основной ДКП уже мы подписали). так что ПИК вполне нормуль в подмосковье ИМХО.
Странно, я к ним в конце августа прошлого года заходила, мне сказали, что продают как ЖСК (это тоже по 214 ФЗ, но не ДДУ, там отвественность застройщика размыта). Ну и про сроки заселения, разумеется, наврали (что в договоре бы стояло, не знаю) - я на те дома, что предлагали, поглядываю время от времени. Ну и ипотека у них дороже была - мы взяли по Сберовской 888 в результате, а у них его не было.
ПИК в партнерах у ВТБ и дает письмо для банка чтоб ставку процентную снизили на 1%. и действительно, снижают! Мы так и взяли ипотеку в ВТБ под 8,5%, после оформления собственности будет 8%. Правда у нас свой вклад был большой достаточно (более 60% от стоимости квартиры).
И я знаю :). Могу даже назвать - ЮИТ называется. Сдали в срок, покупали по 214-ФЗ, деньги платили только после регистрации договора в регпалате. Свидетельство о собственности получили через 4 месяца после сдачи дома в эксплуатацию.