Как расстаться с жильцами без проблем?
Прошу совета у бывалых. Сдали свою однушку, сейчас понимаем, что с жильцами попали. Соседи жалуются, что они пьют, гуляют, музыка всю ночь громко орет, куча народу толкется, ну и все такое. Деньги платят вовремя, когда приезжаем все чисто, посторонних нет.
Договор у нас заключен на 11 мес до января. В нем предусмотрено досрочное расторжение по нашей инициативе. За месяц мы их предупредили. Они очень негативно восприняли эту новость, напирали на то, что договор это бумажка, а на суды в нашей стране надежды нет. Мол, как найдут квартиру - так уедут.
Вопрос. Есть подозрение, что такие люди могут постараться нагадить напоследок. Чем мы можем себя обезопасить? Вдруг они специально затопят весь подъезд или еще чего-нибудь придумают. Междугородние разговоры я буду отслеживать, мне посоветовали завести личный кабинет в МГТС. А что еще?
Проблема в том, что у нас и мужчин-то нет, мы вдвоем с мамой. Разборки устраивать мы не сможем
вы не смотрели кому сдаете? если у вас мужчин нет и разборки вы устраивать не можете, то и сдавать надо было женщинам без явного прикрытия, пусть дешевле...
я к сожалению ничего не могу вам посоветовать, все мои советы рассчитаны на тех кто может устраивать разборки
Увы, но жильцы - две женщины. С виду были приличные, а оказались такие.
Что мы все таки сможем сделать?
Знаете, рядом с нами сдавали квартиру 2 сестрам 20ти лет +/- год.
На просмотр девочки приехали с родителями. Семья мусульманская. Глаза в пол, платки, закрытая верхняя одежда - полная илюстрация монастырского воспитания, и жестко усвоенных правил приличного поведения.
Шо эти февачки вытворяли, когда стали жить без родителей... Не всякая гоп-компания на такое способна. :)
просто ржу:)
сама сдавала кв-ру, пришла девушка, тоже одета юбка-в-пол-платок, говорит, выпускница псих.фак-та МГУ, защищает диссертацию.
и сразу с порога "а где у вас большая кровать"?
если квартира чистая и платят вовремя, договор тоже есть, на фиг тогда соседей, может они гонят на них?
соседи более чем адекватные, знаем их давно.
Срач в квартире и дым коромыслом увидели случайно
А музыку и галдеж слышат постоянно
Вот не понимаю я таких рассуждений. :) По-вашему, соседи автору никто, звать никак и слать их найух, т.к. испортить жисть они не смогут. Так? :)
Во-1, смогут, и еще как. С соседями надо дружить. Тем более, при сдаче квартиры.
Во-2, надо всегда оставаться порядочным человеком. Ведь рядом с вами квартира тоже может сдаваться. ;)
ультимативно: "девочки, 01.07.12 приезжаю и меняю замки, если в квартире случайно останутся закрытыми ваши вещи - я не виновата, извините, что так радикально, но мне соседи сказали, что с первого числа начинают ежедневно вызывать милицию с жалобами на шум в моей квартире."
Думаете, это вариант?
Подобные действия - нарушение договора. После этого девочки спокойно могут 01.07 вежливо исчезнуть, оставив в квартире несколько "мин замедленного действия". Через пару дней сдать ее будет уже нельзя, а через пару недель придется делать полный ремонт.
Ну, тут народ пугают, что могут жильцы перед отъездом вкатить несколько шприцов с сырым яйцом в труднодоступные места. Которые через неделю начнут жутко вонять.
И ведь действительно будут :).
Видела это дело в реале (юность была бурная, много чего насмотрелась) - вывести вонь, дохлый номер.
Залог они давали?
В общем, сейчас затаитесь, чтобы не нагадили в квартире.
А в день икс приходите выселять.
Если не выедут, предупреждаете, что будет по-плохому.
В будний день приходите, меняете замки, вещи выкидываете на лестничную клетку.
Хотя по секрету скажу, это незаконно, т.к. выселять можно по решению суда. А до решения - могут жить, если есть основание, т.е. договор аренды.
Самый лучший вариант такой - под каким-нибудь благовидным предлогом просите в руки договор (их экземпляр). Далее рвете его.
После этого на голубом глазу говорите, что если по-плохому, то вызываете полицию. А полиция их в таком случае точно выселит на раз (оснований то нет для проживания, они подтвердить не смогут)
Так договор аренды истекает. Другое дело, что автор скорее всего не запаслась доказательством уведомления о грядущем расторжении. Надо бы телеграфировать туда что ли.
Договор истекает в декабре((
Вчера сидела изучала вопрос. Если дейстовать по закону - жильцов крайне сложно выгнать раньше окончания договора. Да и позже не просто.
Я их предупредила устно, за месяц.
Как мне надо было действовать?
если переживаете, что могут нанести вред соседям (залить и т.п.) сделайте страховку квартиры. Стои на год около 3 тыс.рублей. Страхуется именно квартира от нанесения ущерба третьим лицам, независимо от того, кто в квартире проживает. Практически все страховые компании такие страховки делают.
А если страховать квартиру, котрая сдается, разве это не дороже будет? Можно ли в страховой сказать, что там живу я, а на самом деле там жильцы?
Может кто подскажет хорошую страховую компанию? Я бы застраховала квартиру
я снимаю квартиру, застраховала её сама. Страхуется квартира именно без привязки к тому, кто там владелец или кто живёт. Это не сильно дорого. Я страховала в Альфа-страховании. Много кто делает, позвоните в 2-3 компании, выберите по условиям - цене, что Вам именно нужно. Там от залива, пожара и ещё чего-то, я уже не помню, если честно. Захотите - через год продлите, опять заплатив взнос. В случае, если соседям будет нанесен ущерб жильцами застрахованной квартиры, страховая компания оплачивает соседям ремонт и ты ды. То есть выгодоприобретатель по данной страховке - это пострадавшие соседи, тут не важно кто именно живёт в Вашей квартире.
Спасибо за наводку. Наверное так и сделаю.
Скажите, а в страховой надо говорить, что квартира сдается?
И приходят ли они ее смотреть?
про аренду можете говорить, можете не говорить - это для страховщиков никакой роли не играет. Смотреть квартиру не ходят. Рада, что помогла.
А вы далеко от сдаваемой квартиры живете?
ИМХО если платят во время, и квартира в целости (бардак я за урон не считаю), то стоит один раз приехать проверить, правы ли соседи...
Мы когда квартиру купили в доме ЖСК, то нам столько крови соседи выпили, не передать. При том что мы были сверхприличная семья (родители и я студентка). Ни о каком шуме и гулянках речь вообще не шла. Однако весь подъезд считал своим долгом засунуть нос и поучить жизни.
