первые раз в жизни срочно выбираю квартиру, подскажите!
Здравствуйте!
Мы наконец нашли покупателя, но у него условие: найти альтернативу за 2 недели. Понятно, что есть требования у нас по количеству комнат и метражу, но в остальном я просто теряюсь.
На что обращать внимание? Искать только в Циане? Агент наша ничего не понимает, ей надо дать четкие требования, что мы хотим. Она хороша тем, что умеет продавать и покупать (торговаться) :))
Чем плохи, например, 9-этажные панельки, у нас получаются самые дешевые варианты в них. Что такое "продажа квартиры с мебелью" - значит мы не можем без нее купить? На что вообще обращать внимания, у нас несколько детей - школа, экология, дом, ремонт?
Извините за многобукав, и буду рада абсолютно любым советам, спасибо.
Вам придется приложить максимум усилий, чтобы уложиться в такой срок. Я бы не загонялась. Но если у вас реально трудная квартира, на которую наконец-то нашелся покупатель, то:
1.9-жки -в крайнем случае.Прчина: грязь, в 90% случаев маргинальный контингент, сожженые кнопки в лифте, вонь от мусоропровода, зассанство, грязный подъезд. Отличная слышимость соседей, часто-выкрошенные швы между панелями и холод+уже гнилые коммуникации.В большинстве случаев-очень небольшая площадь.Все то в меньшей степени касается домов в относительном центре.
2.Искать везде. В Циане, на реалпрайс, в газетах типа "из рук в руки", в Виннере ( оплатить временно).
3.Агенту озвучить конкретно- сколько комнат и где вы хотите,причем с вариантами: а)3-шка там-то и там-то с площадью.. б)если не получится-3-шка в районе похуже (конкретно где)с площадью..в)2-шка с площадью...в хорошем районе
4.Продажа с мебелью-это способ поднять стоимость квартиры за счет старого ненужного хозяевам барахла. Вкусы у всех разные. Я еще не разу не видела квартиру с мебелью, которую мне захотелось бы купить целиком. Здесь уж ваше решение- покупать с этим барахлом и в нем жить, договориться с хозяевами о снижении цены и вывозе берахла или покупке "с мебелью", а потом продаже или выбросу того барахла.
5. Внимание обращать на наличие в микрорайоне хороших школ, дс, досуговых центров, наличие скверов и парков,отсутствие вредных производств или заведений типа тюрьмы-больницы-инфекционки, рынка массового барахла.Смотреть на год постройки дома, материал ( кирпич, панель, блоки и т.д.),перекрытия в доме( деревянные, железобетон). Ремонт- в последнюю очередь. Его делают под себя. Желательно, чтобы стены были выровнены уже и коммуникации не гнилые, остальное- приложится.
Удачи!
Огромное преогромное спасибо!
Буду сейчас во всем разбираться и с понедельника срочно поеду на осмотры
Жду еще любых комментов
у нас 9этажска,дом ЖСК,очень чисто а подъезде, соседи тоже все нормальные
и у нас 9тиэтажка, жск - образцово-показательный дом. Внутри все чистенько, с цветочками-ковриками, вокруг дома тоже фонтанчики-клумбы.
Надо конкретный вариант смотреть, а не этажность. Исключение - 5тиэтажку без лифта я бы даже смотреть не стала
вы знаете мы переезжаем из 5-ти этажки как раз в эту 9-ку ЖСК,так у нас и в 5 этажке подъезд идеальный- и чисто, и приятно, и соседи приличные,но это скорее исключение.
В маминой 5-этажке всегда чисто было и алкоголистов всего 1-2 на подъезд (тихих), домофон, а в этом месяце окла пластиковые поставили во всем доме, плитку поменяли, почтовые ящики новые, ремонт. Красота такая. Значит уже не исключение.
еще раз - для меня исключение - отсутствие лифта! в дом без лифта я не поеду и все))
1) я писала про себя
2) это не тараканы, а порой жизненная необходимость, если жить на этаже выше первого
у меня тоже такие тараканы ;-) пёхать мебель, сумки, коляски по лестнице небольшое удовольствие :-) когда такой дом как данность от родни или от безысходности из-за бюджета это одно, но сознательно выбирать такое при прочих равных, уже глупость. Да и ликвидность пятиэтажек пониже.
я так поняла,что анент не зает ЧТО искать,тк клиенты не могут опреледиться что они хотят ,где и почем
Угу, и поэтому они спрашивают, искать в ЦИАНе, или еще где. Их вообще не должно это волновать, это задача агента. И задача агента еще в начале работы выяснить, что хотят клиенты, помочь сориентироваться.
это да,агент-то должен знать ,где искать. Просто очень странно,что люди,продающие свою квартиру ДАЖЕ не знают,где они планируют потом поселиться?
Для того, чтобы клиент мог определиться, для этого агент должен объяснить и показать что, сколько стоит. Это работа агента. Не бывает так, чтобы люди покупали то, что называют вначале работы. В процессе поиска решение меняется, аппетиты растут или снижаются, идет работа по выбору.
А в чем смысл агента, от которого толку ноль? Найти покупателя на квартиру, которую нельзя купить, потому что в альтернативе еще конь не валялся?
вообще странно,пока вы на свою квартиру искали покупателя вы даже район,место не присмотрели? а нафига такой агент,который не знает где искать? или вы ему не можетедать ЦУ,что вы хотите и где7
Отвечаю всем. Квартира не сказала бы, что проблемная, просмотров очень-очень много, другое дело, что и цена у нас высокая. Агент конечно хочет побыстрее продать, этот клиент реальный - уже третий реальный, двух упустили по дури и неопытности (не согласились на элементарные условия, а потом уже было поздно наверное, в общем агент не стал перезванивать).
По-любому, сейчас уже аванс внесен и меня очень просят и торопят, мне и самой очень актуально (из-за детей и обстоятельств) переехать летом.
Ищем - в любых районах, нам главное - 3-4 комнаты по минимальной цене. На что обращать внимание и как сориентироваться в море вариантов не знаю, потому и спрашиваю.
Мы когда искали себе бюджетную трешку, смотрели на подъезд, жильцов. Разговаривали с бабульками. Потом, важно было кто жил в квартире (может просто мои тараканы, но отказались от 16 этажки, там погиб сын, потом умерла мать и отец свихнулся).
Не все 9 -этажки такие ужасные, как писали выше.
Мы, как раз на 9 этажке остановились. Дом МО , хороший контингент, чистенько. Двор весь в цветочках. Рядом метро, школа, садики. Несколько раз прогуливалась там, ничего отталкивающего для себя не увидела.
Ищите сами. Каждое утра начинайте с просмотра соба, авито, циана. Что-то понравилось-звоните и договаривайтесь о просмотре.
Удачи!
Скажите, а чем занимался Ваш агент во время продажи? Неужели за это время Вы не смотрели с ним варианты, которые в принципе бывают? Вы хотите найти с нуля треху или четыреху, не ориентируясь в рынке? Я в шоке, хотя, чему удивляться, процентов 90 квартир на рынке именно с такими тараканами :)
агент просто считал, что нельзя смотреть квартиру до внесения аванса за нашу, типа суеверия...
и агент имхо знает меньше меня. То есть, например, для нее девятиэтажки все одинаковые, она не разбирается в типе, особенностях и т.д.
читаю и охреневаю! вы такого ценного агента где взяли то? можно было и не ходить на просмотры,потому как до момента получения авнаса за вашу квартиру,вариант уже мб продан,но... выбрать район,изучить территорию,планировки ,понять на что вы можете расчитывать по деньгам ,необходимо было заранне,тк за 2 недели просто нереально.
"нельзя смотреть квартиру до внесения аванса за нашу, типа суеверия"
несерьезно Вы живёте, это же Важные вопросы, а Вы на такой бред ведётесь :-( хотя бы сами присматривали по базам, что хотите, по просмотрам поездили, осмотрелись. Не знать на момент внесения аванса от Покупателя, в какой район хотите податься, это вообще запредельно для моего понимания.
Советую обратиться к нормальному сциалисту... я уже за вас переживаю. Мы только что продали свою и купили другую,ждем документы из рег.палаты
Спасибо, но риелтора выбирал другой собственник, по знакомству, другого не бцдет так что уж какой есть.
ну тогда расслабьтесь! по крайней мере эта сделка сорвется точно)) А потом авось ваш второй собственник и прозреет
С чего и кто взял что не таванса?
Аванс есть, у нас 2 недели начиная с понедельника. Второй собственник очень хочет чтобы все получилось, я вот только сегодня начала, с утра варианты обзваниваю.
Просто посоветоваться хочу, на что еще внимание обращать. Да, агент не идеален, буду сама искать...
Ну например: как понять про соседей, что важно: школы, контингент и т.д.
какое значение имеет год, серия дома? Какие сайты по этому поводу можно посмотреть?
Как проверить состояние труб и канализации?
Потом, эти фенольные дома П49П - правда они так опасны? А П49Д?
Что еще важно?
За все советы спасибо), все читаю..
если у вас разъезд,что ситуация еще сложнее,справится ли ваш агент? и почему вы обзваниваете,агент за что баблоски получит?
Обращать внимание нужно на все,что важно для вас. У нас было так,тк как есть привязка к району,то намечаем территорию на которой будем искать квартиру,смотрим где дома стоят,выбираем только стоящие во дворах,но чтобы на машине удобно поъехать,активные проездные дворы не рассматриваем. Потом просматриваем все планировки,останавливаемя на более интересных. Отметаем первый и последний этаж, 5 этажки тоже. В приоритете свободная квартира,собственники взрослые,более 3 лет, или альтернатива,но реальная и легкая. Состояние кваритиры жилое,не бомжатник и кклоповник,евроремонтов чужих не надо.Это задание получает агент+ сумму,которую вы можете потрать на покупку.
Ну,еще смотрят и оценивают наличие приличных садов,школ, близость к метро,наличие в шаговой доступности магазинов,стоянок для АМ.
По поводу соседей,можно пройтись посмотреть состояние подъезда,какие двери,поговорить с бабушками.
Определитесь- куда вы хотите,чтобы выходили ваши окна, у нас были на запад жуть ужасная,жарища,духотища,не проветрить. Определитесь,какой этаж,высокий,низкий,средний. Я с начала просмотров поняла,что на высоте несмогу жить,некомфортно.
Когда говорят, что любой район устраивает, подразумевается, что хотят вписаться в определенную сумму. Может тогда сумму для 3-ки назовете, тогда хоть что-то можно посоветовать?
где-то 8,5 млн, 8,7млн максимум. Да, Вы правы, нам надо вписаться в эту сумму.
С таким количеством детей и таким бюджетом брала бы в Ю.Бутово (которое Московская Щербинка). Оно было в перечислинных Вами районах.
Но от метро Б.Д.Донского будет 20 мин. транспортом. В среднем цены начинаются там от 9 млн. руб., но в рекламе стоят и за 8,5 какие-то квартиры. Не знаю, это реальная цена или нет (надо Вам прозванивать). Набирите в соб.ру улицы Маршала Савицкого и Брусилова. Там трешки современных серий (с большой кухней) и большинство квартир с муниципальной отделкой.
P.S. Трешки в обычной панели (6о кв.м.) на Вашу семью будет мало, так как дети разнополые - нужно 2 комнаты им отдать. Одна из которых 12 кв.м. Остается еще 2: это 17 и 8 кв.м.
Я смутно себе представляю как в 8 кв.м. разместить хотя бы 2-х детей. А если 2-ую детскую делать в комнате 17 кв.м., то гостей встречать (и родители будут спать) в 8 кв.м. Это тоже не реально.
Ой,задолбали уже с этими" гостей встречать!! тут людям жить негде! Вон в соседнем топе есть трешки малогабаритки 62.7,там кухня 8,правда комнаты небольшие: можео в маленькой 9.4 сделать спальню для родителей, а другие комнаты детям 13 и 16 м + большая лоджия и темная комната
А Вам не кажется, что если у них будет серия П-3М или П-44 или другие современные серии, то это будет гораздо лучше, чем в 62 кв.м?
ИМХО: не обязательно жить в центре и из-за этого покупать малогабаритку.
Конечно кажется,но в их бюджет 8.5 млн такую квартиру не купить. Или вы предлагаете им на 6 человек купить двушку?
Я предложила на окраинах (в замкадных районах) поссмотреть. Там это может быть реальным. И только 3-ку!
А жить 2-им взрослым в 8 метровой комнате не получится. У меня раньше была такая квартира и как раз в 8 метровой комнате была моя детская. В комнате стояли: взрослая кровать, письменный стол и шкаф 2-хстрворчатый. Куда там вторую кровать ставить - даже не представляю. А спать родителям на раскладном диване - ИМХО, тоже не айс.
У меня такая квартира,маленькая комната 9.9 м,там наша с мужем спальня,мы очень хорошо помещаемся: шкаф купе,кровать большая, тв. Двоих детей туда никто не предлагал селить.Детей в 2 другие комнаты.
Замкадные районы это какие? предложите? Вы цены видели? Мы смотрели Химки и Куркино( бюджет чуть больше ,чем у автора)можно купить большую трешку,но нужно ли это автору с 4-мя детьми?
За дом надо платить большую коммуналку. При таком раскладе на покупку квартиры, думаю, что дом они не потянут. Я бы и не стала так делать, так как в этом случае в сады и школы надо везде возить на машине. А я не знаю, есть ли у них машина:) и может ли по времени мама (пока папа зарабатывает деньги) это делать сама:).
Автор, ничего у вас не получится если вы найдете квартиру, которая тоже ищет себе квартир, т.е. слова альтернатива в продаже сразу отлетают. Они ведь тоже возьмут себе на поиск 2 недели.
У вас один вариант искать прямую продажу!
Вы что конкретно ищите и за какую сумму? На соб.ру удобно смотреть и яндекс-недвижимость тоже.
квартиры с прямыми продажами стоят дороже,и тут надо учитывать в первую очередь документы.
Искать самим, по соб.ру, риэлтор ту же самую информацию сможет найти, а иногда и лохануться- не увидеть(как у нас было).Вы же лучше поймете, какая квартира вам нужна.
Каждое утро просматривать сайт, отмечать понравившееся, звонить риэлтору, договариваться на самый ближайший просмотр. В день ходить на несколько просмотров(обязательно)!
Из понравившегося вычеркивать непонравившееся (удобней сделать табличку в ХЛ)сужать критерии поиска.
Из сильно понравившегося-говорить риэлтору, чтобы связался насчет торга и прямой продажи.
Параллельно узнать у покупателей, сколько они готовы ждать вашу квартиру (если сильно понравилась и условия позволяют, то подождут)За 2 недели обычно альтернатива не делается, они это должны понимать.
Думаю, что ваш риэлтор вас просто торопит- обычно после выбора квартиры до сделки- это не меньше недели (согласование всех условий)
От себя лично-у нас была альтернатива, верхний покупатель цепочки- ипотечник, которому оставалось 2 неделисрока, отведенных банком. За 3 дня до сделки наш продавец внезапно передумал продавать квартиру, думали, что уже все... Я копалась в объявлениях сама, сама нашла нашу будущую квартиру,, связалась с ее риэлтором, договорилась на первый просмотр. А уже потом позвонила своему риэлтору.
Сделку успели заключить за день, до окончательной даты ипотечника.Продавец разбил сделку- у на получилась прямая продажа, да еще со скидкой, а уже потом он покупал себе квартиру.Поэтому можно договориться на скидку, даже если прямая продажа, но продавец намерен быстрее продать.
Живу в новой квартире уже скоро год, радуюсь, что купили именно ее, а не ту, которую нам отказались продать.
у нас цепочка была из 8 квартир, мы замыкающие, ушел бы ипотечник- вся цепочка бы разрушилась, и начинай все по новой...
А почему 9-ка? Там же общая будет метров 62. На мой взгляд, для трешки маловато...
По деньгам только так. У нас 8 с половиной млн будет, поэтому рассматриваем все.
У меня, конечно, опыт маленький. Но тоже надо было быстро искать себе квартиру, пока был покупать на нашу квартиру, при том у них было условие, как только мы находим себе квартиру, то вносят аванс, который мы передавали за другую квартиру. Тоже открыла СОБ.ру и просматривала сама интересные варианты, риэлтор тоже присылала мне распечатки адресов. Работали вместе, я сама звонила, но смотрела только прямую продажу, чтоб на нас цепочка прерывалась. Так сама и нашла нашу квартиру, а риэлтор цену сбила, проверяла и остальное все делала она. Удачи вам! Только не сидите сложа руки и сами тоже ищите.