Квартирное. Как поступить с жильцами?
Сдаю квартиру (двушку) самомаме с ребенком, точнее, когда сдавала, она была еще беременна. Слегка удивило, что в такой ситуации человек двушку снимает, но она объяснила, что когда родится ребенок, приедет мама помогать. Выторговала она на первое время, что всю коммуналку полностью буду оплачивать я. К слову, длится оно уже полтора года, и плату я ей с тех пор не повышала, хотя таких цен уже нету давно (25 тыс. за двушку в новом доме 10 мин. от Алтуфьево на маршрутке). Платила она почти всегда вовремя. Я ей помогала детскими вещами (коляски-кроватки-переноски-автокресло-игрушки-вещи).
Теперь ситуевина: я беременна, мне рожать через три недели. Вернулась из отпуска и хотела забрать свои детские вещи, которые ей уже не нужны. Телефоны не отвечают, ни сотовый, ни домашний, никаких сообщений от нее - ни смс, ни по почте, ни в одноклассниках. Решила туда поехать. Приезжаю, в одной комнате вещи ее и ребенка... А в другой - вещи какого-то мужика, форточка не закрыта, на столе сигареты. То есть она свалила (в отпуск?), а вторую комнату спокойненько сдает без моего ведома. Раньше муж туда заезжал один раз, во второй комнате была девушка, которую съемщица представила сестрой, приехавшей помогать с ребенком.
Сижу в раздрае - не знаю, как поступить. Выгнать? Квартплату повысить? Если честно, неприятно и обидно как-то. Я ей всегда сочувствовала, а получается, мной просто пользовались.
Я сдавала однушку в свое время женщине, работавшей в обеспеченной семье гувернанткой. Когда обнаружилось, что она без моего согласия сдает в этой квартире койко-места одиноким женщинам, я всех выгнала, не задумываясь даже.
С вашими требованиями, чтобы перед вами отчитывались, в какой степень родства состоят, да с вашими привычками приехать и проверить, чьи где вещи, вам нельзя плату повышать.
Не "степень родства", а информированность собственника о том, кто находится в сдаваемой квартире.
Например, нам несколько раз соседи звонили и жаловались на шум и громкую музыку. Я искренне недоумевала- мамаша и грудной ребенок, какая музыка может быть? Думала, соседка с приветом. А оказывается, там шалман, а я "не в ку-г-се". Если там левые мужики без моего ведома проживают, может они и пьянки-гулянки с дружками устраивают.
Про степень родства мы не выспрашивали, съемщица сама поспешила объяснить присутствие "неоговоренного" человека.
При подписании договора прописываются жильцы, которые могут проживать на правах аренды. Мужика там не стояло ни устно, ни письменно
и что может случиться, за что отвечать ей? залив соседей? ну так она и так и так сдает. и ревизия никоем образом не убережет от этого.
на самом деле я согласна с предыдущим оратором. если б я снимала квартиру и ко мне приезжали б с проверками - послала бы на хрен. не поняли бы - съезала б на фиг.
Повторюсь в очередной раз - за полтора года не приезжала ни разу, один раз муж заехал за оплатой по согласованию с жиличкой, остальные разы встречались на нейтральной территории. И сейчас бы не поехала, если бы мадам не "испарилась".
Лично я приезжаю раз в месяц за деньгами и проверяю состояние квартиры. Если бы мне в этом отказали, в этот же день были на улице!!!
Я там не появлялась полтора года и не появилась бы и дальше, если бы мне срочно не понадобились вещи. Их, помимо забрать, нужно успеть прокипятить, прогладить, разложить. Кроме меня это сделать некому, и срок уже поджимает. Если бы съемщица мне сообщила, когда вернется, я бы и не поехала скорее всего.
А с чего вы решили, что она вторую комнату сдает? Если, допустим, это брат, что это меняет? ;)
Одно дело, когда к жильцам родственник приехал, и совсем другое, когда сами жильцы в отлучке на неопределенное время, при этом в квартире абсолютно неизвестный мне человек, Вы не находите?
Ну Вы даете. А если они там наркопритон устроят, квартиру спалят?
Я за время сдачи своей однушки разных квартирантов видела. Один наделал проблем и свалил, а я потом замучалась ездить к следователю, объясняться.
Второй просто пьянки устраивал с девицами, соседи и участковый все требования мне заявлял.
Третья вроде тихонько сидела, но у нее еще куча таджичек ошивалась, она их вообще посуточно пускала. Оно нужно мне?
Поэтому я всегда оставляла за собой право в присутствии жильцов наведаться к ним.
Сама сейчас снимаю в Казани, хозяин боится ко мне заглянуть, хотя я настойчив его приглашаю в его же квартиру за деньгами :-)
Это называется субаренда, ничего особенного. И недоказуемо.
Есть ли у вас есть письменный договор, в котором запрещено открывать форточки и хранить детские вещи в одной комнате? Вы оговаривали возврат детских вещей или просто помогали? Оплачен-ли текущий месяц?
Повышение квартплаты - ваше личное право, так же, как и отказ в продлении договора. К сочувствию отношения не имеет, вами пользовались ровно настолько, насколько вы позволяли.
В нашем договоре обозначены лица, пользующиеся квартирой - съемщица, ее ребенок и ее мама. Еще она предупреждала о няне, которая может находиться в дневное время в квартире. О других речи не было.
Ну и выгоняйте на фиг, можно дать возможность пожить этот месяц, который в залоге, подыскать другое жилье. Вам рожать через три недели, зачем эти нервы?
Не хотелось бы в счет залога. Неизвестно, во что квартиру превратят за этот месяц в отместку.
не поняла почему вам обидно. разве она не вправе отдохнуть? а то, что сдает комнату на время своего отсутствия (что кстати вряд ли), говорит как раз о том, что у нее не легкое мат.положение. да и мало ли кто там еще живет? пусть даже она сдает вторую комнату - снимает например с подругой или приятельницей чтоб подешевле было и был не абы кто рядом. что в этом особенного? совершенно нормальное желание. да и мужик может быть братом, мужем сестры, двоюродным дядей.
то, что вы не повышали - был ваш выбор. то, что платите коммуналку - тоже. повышайте стоимость до среднерыночной и увеличивайте на оплату коммуналки и все. а отдать не нужные вещи - скорее помощь себе, чем тому, кому отдаешь.
С чего Вы взяли, что я против? Но почему было не написать мне сообщение по почте - уехала, вернусь тогда-то, тогда же и за следующий месяц заплачу. И что значит "вряд ли сдает", если уже имеют место быть два факта, не согласованных с нами.
Вещи в данном случае не абсолютно ненужные, а временно ненужные, и у меня достаточно других мест для хранения - дача, гараж. Ту же коляску и автокресло можно влёт на авито продать.
если возврат оговаривался - другой вопрос.
Я за пол года не смогла на авито продать автокресло с коляской, мне было проще их отдать друзьям чем продавать за совсем мизерные деньги чужим.
Если она уехала не надолго и не в срок оплаты, то криминала не вижу. мало ли какие обстоятельства.
В том-то и дело, что уже почти две недели ее нет, и в конце месяца мы всегда созванивались и договаривались, когда и где встретимся по поводу оплаты. Позвонить всегда можно, не на Луну же она улетела?
Может это вобще её мужчина, а почему нет? или вы ей личную жизнь устраивать запретите?
странный подход.
Мы хозяину не говорим когда и кто к нам гостить приезжает - это наше дело.
Вы года машину в аренду берете - тоже отчитываетесь кто с Вами будет ездить и куда едите - нет ведь. Главное чтоб возвратили в срок и в нормальном состоянии - так и тут.
Вы тоже исчезаете из квартиры без объяснений в оговоренные дни оплаты следующего месяца, а вместо себя оставляете абсолютно незнакомых хозяевам людей? И потом, за свет и воду Вы наверное сами платите, а не хозяин?
сейчас платит хозяин - но это его решение было - поднять цену до 25 тыс и платить комуналку самому (до этого было 20 + комуналка), кстати в пешей доступности от метро. Но конечно в дни оплаты мы не исчезаем, а если надо в эти дни уехать - заранее оплачиваем. (ну и если уезжаем больше чем на 3-4 дня - говорм хозяину - мало ли что мжет произойти). Правда в квартиру он приезжает регулярно за деньгами.
у нас так было, как выяснилось ушлая мадам сдавала вторую комнату, причем койко-местами -человек 5 там спали- причем кроватей только 2 было, кто-то днем работал-ночью спал,а кто-то днем спал-ночью работал. Имела с человека по 4 тыс в месяц-вот и считайте:( сколько поимел человек с меня..у вас, к сожалению, может быть так же
ну если в квартире всё нормально, то я бы вернула. Всё равно в момент сдадите существенно дороже
Сейчас с мужем поговорила, оказывается у "сестры" даже своя мебель имелась - кровать во второй комнате стояла не наша и этажерка, коих сейчас в квартире нету.
Склоняемся к мысли распрощаться. Только как это технически осуществить, пока не очень-то понятно. Сегодня истек оплаченный месяц, съемщица никак не проявляется.
Если квартирант не платит, то должен квартиру освободить. У вас это оговорено?
Она может предложить заплатить с опозданием, но это можно формально назвать новым договором, а вам это с ней не надо. Этот не выполнен - до свидания.
"Зачитать" его за последний месяц - верх, нет это КРАЙ глупости.
даже при отличных отношениях.
Да уж, даже очень хорошие люди могут в последние дни соседей залить, или не съехать вовремя, или стиралку спалить, да мало ли что?
Я б плату подняла до средней. Выгонять - не вижу оснований, квартира не разгромлена, ничего не испорчено, жалоб от соседей нет. Снимать двушку в складчину, по-моему, нормально.
Пусть хоть посуточно вторую комнату сдает и на вокзале с табличкой стоит, если при этом соседи страдать не будут, но при этом какой может быть разговор о минимальной цене и оплате мной квартплаты?
Ioulia V.I.P. написал(а): >> Снимать двушку в складчину, по-моему, нормально.
неплохо бы ещё хозяйку об этом известить
1. "Снимать двушку в складчину, по-моему, нормально."
С согласия хозяев, не так ли?
2. "Выгонять - не вижу оснований, квартира не разгромлена, ничего не испорчено, жалоб от соседей нет."
Все это не за горами при таком непорядочном поведении арендатора. Советуете дождаться?
выгнать к едреной фене. при вас чтобы собарали манатки и катились.
повысить плату, найдти др. жильцов. и не вступать в друж. отношения и в "потерпите, я вам через год все долги отдам". нет денег-сразу на выход.
снимать надо по своим средствам. а не с надеждой на дурь хозяев.
У нас тоже была такая артистка. Мы сдавали двушку, городок небольшой, много военных. Дама представилась женой военнослужащего, буквально вымаливала подешевле, вымолила процентов двадцать.
Оказалась риэлторша. На следующий же день сдала комнаты разным людям.
Автор, гоните их в шею. Основной момент, который меня бы насторожил - человек пересдал ваше жилье в субаренду без вашего согласия, имея при этом хороший дисконт на арендной плате. Я бы выгнала без сожаления.
Август, сентябрь - сейчас самый высокий сезон. Сдадите дороже и по комуналке договоритесь. Обязательно прописывайте в договоре, кто будет жить в квартите. Сейчас часто ушлые жильцы снимают двушки-трешки, живут в одной комнате, а другие пересдают в субаренду чужим людям, естественно без ведома хозяев. Типа это родня приехала на пару дней погостить. Иногда идут еще дальше - снимают квартиру, и сразу же сдают ее посуточно или почасово, очень выгодно получается. Только вам оно надо?
