Оцените долю участка
Помогите с оценкой доли
Имеем ситуацию: Участок (12 соток)+ строение общей площадью 55 кв.м. - постройка 50-х годов.
Свет, магистральный газ, водопровод, канализация - септик.
Задача: оценить 1\2 доли. Доля не по учатску не по строению не выделена (то есть не является 1\2 частью).
Правильно ли я понимаю, что стоимость такой доли должна быть меньше, чем половина от общей стоимости всего имущества? Ибо покупателю придется тратиться на выделение (скорей всего по суду) своей доли в часть ,с целью нового строительства или проживания.
Если так, то c каким дисконтом можно предлагать?
Местонахождение 30 км. Щелковское\Горьковское шосе.
Ни один адекватный покупатель не клюнет в данной ситуации даже на 50% дисконт. На практике такая сделка легко тормозится и разваливается владельцем второй половины если у него самого нет желания сменить владельца половины его участка.
А вот если вы сами озаботитесь выделением долей в натуре, то и дисконта не потребуется.
Если отказ например получен от второго собственника, то на каком основании он может "Развилть" сделку?