Ипотека-гарант чистоты сделки
Вот читаю о проблеммах и страхах вариантов покупки жилья без ипотеки, самим или при помощи риэлтора и думаю вот о чем.
Мы тоже хотели сами). Но немного подумав, СПЕЦИАЛЬНО оформили ипотеку в Сбербанке! Зачем? А для того, чтобы они проверили всю чистоту сделки! Они все документы, предоставляемые продавцом проверили.
Купили квартиру и погасили в первые 2 месяца ипотеку). Брали на долгие годы...
Народ, да, небольшой процент заплатите (я имею ввиду небольшой, предполагая быстрый срок выплаты ипотеки) банку, но зато это гарантия! А бывает, скупой платит дважды.
А что в этом Вы увидели смешного?
Надеяться на себя и горе-риэлторов, которые преследуют чисто свой интерес- имхо не очень приятно.
Мы взяли небольшую сумму в Сбере, взамен того, что они провели фактически сделку!
Мы получили свидетельство на квартиру и в первые 2 платежа погасили ипотеку.
Смешно доверять чужим людям.
а с чего вы взяли что сбер проверил сделку?
я думаю они просто подшили бумажки в папочку, и формально чтото там с чемто там сверили, что вы и сами могли сделать.
Ну да, убедились что нет явных косяков, и все.
плюс , если размер ипотеки например 5 миллионов, то 2 месячных платежа это минимум 100 тысяч процентов, плюс другие расходы по сделке, страховки там нет, а?
и в чем выгода?
А вы думаете, в банке "свои" сидят? Банку все равно, что будет дальше, он свои деньги с вас всегда стрясет. Да и проверяет, имхо, только последнюю сделку по квартире.
Поищите в яндексе историю семьи Чалаевых, если еще не слышали.
Да, это феерическая история. Я после этого в рыбе своего страхового договора тщательно изучил эти пункты ;)
Если сумма ипотеки небольшая они вообще ничего не проверяли, зачем. Страховая тоже особо не парилась, сумма-то небольшая. Так что вы заплатили проценты за 2 месяца + страховку на год ни за что
Задача банка - продать ипотечный кредит и получить свое вознаграждение в виде процентов. Сотрудники банка очень не любят делать дополнительно работу, которую обычно делает риэлтор. Банк не проверяет "чистоту сделки" (что подразумевается под "чистотой сделки"?). В банке работают тоже люди, которые могут ошибаться, возьмут и проглядят что-то. Законных механизмов проверки нет, специального персонала для проверки квартир в банках нет. Банк, как правило, проверяет наличие документов и дает их оценку на предмет соответствия перечню документов. Это все. Ведь есть страховая компания, которая страхует сделку и «в случае чего» выплатит банку, вот она, якобы, и должна проверить документы на "чистоту".
Страховая компания предложит вам страхование титула - страхование потери имущества в результате прекращения права собственности. Но на практике далеко не всегда страховщики считают потерю прав собственности страховым случаем и соглашаются выплатить возмещение банку.
Все риски по покупке квартиры с нашей стране ложатся на плечи покупателя-заемщика! - это надо просто запомнить, так как понять это невозможно. Заемщик, даже лишившись квартиры, будет вынужден выплачивать кредит банку.
Лучше обратиться в крупную риелторскую компанию, потратить небольшую сумму (по сравнению со стоимостью квартиры и % по ипотеке) и снизить риски приобрести "паленую" квартиру.
Inmaculada _ написал(а): >> Лучше обратиться в крупную риелторскую компанию, потратить небольшую сумму (по сравнению со стоимостью квартиры и % по ипотеке) и снизить риски приобрести "паленую" квартиру.
===========================
так много и хорошо написали в начале, и такой фейл в конце :)
меня ничего не обламывало.
а вот совет обратиться в крупное агенство как рецепт качественной проверки - посмешил
там все тоже самое - безответственность исполнителей и заинтересованность только в личном заработке
:) Просто в одном из следующих постов будет вполне конкретное упоминание "хорошего крупного агентства"
тоже самое, как у частных маклеров?
кроме непосредственно исполнителей - риелторов, в агентстве есть люди, заинтересованные и в качестве услуги, которые и осуществляют контроль. Если заказчик услуги не сработался со специалистом, то агенство может заменить исполнителя без потери качества оказываемой услуги. А частника поменять нельзя, и если потребитель на середине понял, что ошибся с выбором "по-рекомендации" - то он оказывается в ловушке "казнить нельзя помиловать"
Видимо, для того, чтобы специалистов менять, агентства и документы у клиентов забирают? Ну, чтобы наверняка, да? ;)
Отбирают??? Кто вам это сказал?
Ога, заманивают в подвал и пытают, пока не отдадут. Поджигают пятки и запихивают иголки под ногти, просто звери-гестаповцы.
а если я понял что ошибся в выборе агенства в принципе?если они мне шило на мыло меняют, а дело стоит?
И в чем проблема поменять одного частника на другого?
дело в агентстве стоять не будет. как вы где-то заметили, есть заинтересовавший менеджмент, который контролирует каждую сделку, и сделает все возможное, чтобы клиент остался довольный. Потеря 1 клиента сегодня для компании - это потеря в перспективе 10 клиентов.
проблема смены частника - это потеря времени, а вы как предприниматель, построивший и реализовавший три дома в МО, должны прекрасно понимать, что время = деньги. Теряя время, вы теряете деньги, и ваши издержки возрастают.
Inmaculada _ написал(а): >> а вы как предприниматель.... должны прекрасно понимать, что время = деньги. Теряя время, вы теряете деньги, и ваши издержки возрастают.
В первую очерель я понимаю что между вашими теоретизированиями "как оно должно быть по уму", и тем что я видел собственными глазами на практике - бездонная пропасть
Какой-то идеалистический теоретический бред с полным незнанием, что такое агентство недвижимости, кто и как в нем работает
согласна на все 100%. У автора просто плацебо эффект произошел. У людей такое мнение, что по "ту сторону" сидит куча спциалистов, служб, отделов и занимаются Вашим вопросом. Мы люди, нам хочется в это верить (что врачи думают о нашем здоровье и ночи не спят, думая какую таблеточку назначить нашему рбенку, что банки проверяют чистоту квартир, чтобы покупателя обезопасить и как бы человек бомжом не остался, айяяй, что производители продуктов переживают о нашем здоровье "чтобы людям на пользу"...наивно
http://www.ipotek.ru/article/skazochnaya_ipoteka.php
зы :Кто знает, как у них сейчас дела ? Высудили или нет ?
я то не риэлтер :)
Отто, Вы как всегда невнимательны)).
======================================
как всегда??? ну-ну...
Про большие суммы сделок речи не веду.
========================================
вы это оговорили в своем постинге?
Про страховку жилья: а что в этом плохого? Дом новый, кругом ремонты.
===========================================
какая связь между страховкой титула, которую обычно приходится делать при ипотеке, и ремонтами "кругом"????
понятно все с вами...
Про последние сделки: мы первые покупатели квартиры).
============================================
где вы это оговорили?
Продавец- юр лицо.
=============================
и чо там проверять? посмотреть устав, проверить полномочия подписанта, правоустановку на квартиру и документы по выполнению обязательств по правоустановке????
Это тоже самое что я напишу что не надо платить большие деньги хирургам за операцию, когда можно все самому сделать, и на насмешки и вопросы прочитавших рассказать что факт есть факт - я себе занозу сам вчера вытащил, йодом сам замазал и уже все само зажило, и не понадобилось стотыщбаксов платить израильским или немецким врачам :)
покупка новостроя у первого владельца - юрлица настолько же по сложности похоже на тяжелую альтернативную сделку, как заноза на операцию на открытом сердце
Ну, не всем так везет, быть первыми покупателями :) Кому-то надо и довольно длинную историю проверять. Вы у застройщика покупали? Ни разу не видела здесь совета нанимать риэлтора при покупке у застройщика, максимум - через юрфирму проверить документы.
+100. Сама так тоже покупала еще в 2001г. - с юристом проверили доки и все.
Я не риэлтор. Но вот тоже недавно сталкнулась - "продаются" квартиры в доме юр. лицом, ипотеку предоставляет банк достаточно крупный. Звоню менеджеру банка узнать по поводу документов на дом и квартиры - менеджер утверждает что все ок с док-ми и собственность скоро будет - дело было в апреле, когда будет собственность и будет ли вообще еще сейчас непонятно. Банку по-барабану что у вас и как, они свои деньги по-любому получат и надеяться, что банк 100% гарантия чистоты сделок нельзя.
А смысл было вообще что-то платить при таких вводных? Я тоже сама, без риэлтора и тем более ипотеки, купила себе новострой у первого хозяина :)
Так бы сразу и писали, что новостройку брали. Для этого вообще риелтор не нужен - воообщеее :)))) Так что, гордиться нечем, кроме переплаты процентов ;)
Банки проверяют наличие ряда документов по списку, а не их подлинность. Банк в любом случае получит свои деньги - с покупателя ли, со страховой ли, а вот у покупателя при таком подходе существуют большие риски покупки квартиры.
а я выбрала ипотеку для подстраховки. И сама проверила квартиру от и до. Но если что всплывет в процессе - штат юристов банка и страховой, где титул застрахован, будут не лишними.
банку ваши проблемы будут почти неинтересны, а юристы страховой будут в первую очередь думать как мотивировать отказ вам, чем как отбиться от проблем
ну способов отмывки капитала много, мы же про чистоту сделки посредством ипотеки говорим))