Квартирант не выезжает
Подскажите, как можно разрешить ситуацию. Мы будем снимать квартиру у родственников. у них с квартирантом договор заканчивается 10 июля. А этот урод уехал на 2 недели отдыхать без предупреждения. Соответственно вернется числа 15го (я надеюсь).
Как вообще в таких ситуациях поступают? За 5 дней он вряд ли будет платить. Вернее заставить его это сделать нереально. Хоть бы съехал, и слава Богу...
Есть и вещи, и мебель. Там семья, этот хрен, жена и двое детей.
Залог он оставлял и последний месяц жил в счет залога.
" последний месяц в счет залога" это крайне неверная позиция, и означает что залога и арантий у вас нет.
Как он может не заплатить если там его вещи???
я бы на вашем месте подумал над сменой замков и складыванием его вещей в коробки
Сейчас, понимаю. что с залогом неправильно вышло. Но это урок на будущее.
На счет замков, Вы знаете, этот дядька реальный ган*он. Он такую вонь поднимет. Еще скажет, что мы украли у них что-то.
Надо как-то в "рамках закона"...
то есть этот питор уехал в отпуск в момент окончания договора аренды, не озаботясь планами арендодателя, и еще вонять будет???
да гоните его в шею с его вонью.
пусть спасибо скажет если ему его вещи вообще отдадут.
Смена замков и выдача его барахла после уплаты за те дни что это барахло лежало в квартире, да еще штраф какойнибудь за моральный ущерб - совершенно в рамках закона.
А вот уехать до 15 , при том что аренда кончается 10-го, вне этих рамок.
смотря что в договоре написано.
в обычных договорах такое редко предусмотрено, но иногда встречаются пункты регламентирующие доступ в квартиру в отсутствие съемщика.
например: "Уведомлять Нанимателя о посещении Квартиры за 24 часа, при этом Наймодатель имеет право посещать квартиру не чаще одного раза в месяц и только в присутствии Нанимателя или лиц указанных в п. 3.1. Иное возможно только в случае необходимости немедленного вмешательства при нанесении имущественного ущерба третьим лицам: пожар, или авария коммуникаций внутри Квартиры. Так же Наймодатель имеет право войти в Квартиру при отсутствии Нанимателя, или лиц указанных в п. 3.1., если Наниматель, и/или указанных в п. 3.1. лица, без должного предупреждения о своем длительном отсутствии, недоступны и/или не отвечают по указанным в данном договоре контактным данным более десяти календарных дней."
в любом случае заходить в квартиру, менять замки и упаковывать вещи (обязательно описывая) рекомендуется в присутствии свидетелей (2-3 знакомых) воизбежание могущих последовать претензий "а где колье бриллиантовое, вот тут, на гвоздике, висело!"
Так судя по началу топика договор уже кончился. А значит эти пункты особого значения не имеют
Осталась только квартира и непонятные вещи неизвестных людей в ней
ну это слишком смело :)
договор кончается выполнением обязательств друг перед другом, в данном случае это не совсем так...
Ну вот, арендатор закончил платить, арендодатель закончил пускать арендатора
Вроде все обязательства выполнены
Договор был? Как оформляли разъезд, бумаги подписывали? я бы, зашла в квартиру поискала договор - убрала вещи в коробки, сменила замки вещи отдала бы только после того как мне оплатили 5 дней проживания в моей квартире, которые не оговаривались.
Зависит от того, что за квартирант и как там вообще все было. Мало вводных. Договором не все можно предусмотреть. Поставьте себя на место квартиранта и как совесть позволяет, так и поступайте. Например, приличный человек с 2-мя детьми въезжает в квартиру и договаривается, что будут они жить пока дети школу не окончат (лет 5 как вариант, а может 10), но договор составляется на 11 месяцев с клятвенными заверениями со стороны хозяина составить еще 5 таких договоров. Квартирант обустраивается с дальним прицелом, возможно, делает легкий ремонт за свой счет, меняет старую мебель, матрасики... платит исправно. Но вдруг через 11 месяцев у хозяина обозначаются родственники и квартирантов решается выставить. Человек снова должен платить агенту, искать квартиру, причем наверняка в очень узком районе (из-за детей). И он еще должен остаться без отпуск, может он за полгода тур всей семье купил. Да, может он и оплатит эти 5 дней, а если нет, то тоже ничего страшного с хозяином не случится.
Вы знаете, я очень переживаю, чтобы не поступить в отношении квартиранта не порядочно. Но после такого свинства, мне уже по фиг, что он подумает.
О том, что он должен освободить квартиру, его предупредили за 6 месяцев. Особо никак в этой квартире они не обустраивались, ремонт не делали, мебель только необходимая, кровати, техника.
Агенту он за поиск новой квартиры не платил. Ниже этажом жили Армяне. Он позвонил хозяйке этой квартиры, видимо предложил ей больше денег. Теперь хозяйка выселяет Армян, а он должен туда вселиться, но как-то не спешит.
Мне каждый день лишний день его пребывания в квартире дорого обходится. У меня хранится мебель на фабрике, за хранение которой я плачу. Т.е. он будет отдыхать, потом не спеша переезжать, а я буду тихонечко ждать и платить??? у меня ждут рабочие, чтобы сделать ремонт. Если он не появится до 10го, я их потеряю. Мне нужно детей в новый сад переводить...
я смотрю, все исключительно трепетно относятся к чужим правам, а на свои права просто плюют, а потом жалуются! Это ВАША СОБСТВЕННОСТЬ, а не каких-то там квартирантов!
У нас была следующая ситуация- сдавали около 3 лет квартиру одному итальянцу с женой и с ребенком, года через два у него родился еще маленький ребенок и ему стал мешать шум с лестницы. Он попросил поставить более шумопоглощающую металлическую дверь- мы отказались, так как нас и так все устраивало, он поставил сам и на свои деньги. Так получилось, что ключи от новой двери мы так у него и не забрали- деньги за квартиру забирали то у него на работе, то с ним в центре встречались и т.д, В общем, мы решили эту квартиру продать, предупредили их (договор к этому времени давно истек, новый не заключали, депозит не возвращали- они продолжали жить и платить), они обратились к агенту подыскать им что- то, а мы начали показы (естественно в их присутствии и по согласованию времени с ними). Квартиру им подобрали, но заселиться можно было только примерно через 2 недели (к этому времени как раз оканчивалось их оплаченное у нас время) Договорились, что если он будет уезжать куда-то, то показывает его жена, либо они дают нам ключ. В итоге- договариваемся с потенциальными клиентами о показе- ни квартирант, ни его жена трубку не берут, потом телефон отключают и по телефону нам на итальянском отвечают, что абонент-не абонент!!!!! Нас он не предупреждал, никому ключ так и не оставил! Мы ему и его жене пишем смс, что у нас показ назначен на вечер, поскольку они нам не оставили выбора, мы ломаем дверь! Они ответили ОК! Мы вызвали МЧС, взломали замок, установили новый, показывали квартиру в любое удобное нам время, Дней через 8 после того, как мы дверь взломали, подошел срок очередного платежа за квартиру, поскольку они куда умотали и ничего не оплатили, мы сложили их вещи в коробки и стали ждать их возвращения, твердо решив, что в квартиру их не пустим. Они прилетели еще через 10 дней и позвонили в 2 часа ночи с матом и воплями, что они не могут попасть в СВОЮ квартиру и с двумя детьми сидят на лестнице под дверью!!! Мой муж им ответил, что это НАША квартира, а срок оплаты у них истек еще 10 дней назад! Потом они пытались истребовать свой депозит и забрать вещи- вещи мы им отдали, а депозит ушел на погашение тех дней, которые мы хранили их вещи, взлом двери, замену замков и уборку квартиру уборщицей, которую мы пригласили. В общем депозит мы им не вернули. Кстати, квартиру купили именно те, ради которых мы ломали дверь...
А я смотрю, все поголовно не хотят возвращать депозит))). Если Вы не в состоянии усвоить, что это ЧУЖИЕ деньги, которые просто хранятся у вас на случай порчи имущества, то не берите вообще. Непонятно совершенно почему за 10 неуплаченных дней невозвращается депозит в р-ре месячного платежа. Дверь сломать (которая оплачена квартирантами, кстати)и убраться столько не стоит.
начнем с того, что в договоре может быть описан именно такой порядок, и за задержку с освобождением квартиры или оплатой может быть именно такой штраф - в размере всего депозита. Это знаете ли , очень хороший инструмент управления для арендодателя, иначе арендатор н будет вообще ничего выполнять из того что написано в списке его обязанностей.
закончим тем, что как раз арендодателя в случае автора топика, депозита уже не имеют, сдуру зачли его в счет оплаты последнего месяца, и теперь не имеют возможности ни компенсировать свое неужобство, ни хоть чемто побудить арендатора к выполнению взятых тем на себя обязательств
Не важно что было в договоре, т.к. итальянец жил без договора, как я поняла. Может у него любимая бабушка заболела в Италии или еще что, но это не повод вламыватья, собирать вещи и невозвращать депозит. Хозяева так дорого оценили свои услуги по упаковке, какая прелесть)))) Жил ведь до этого несколько лет,платил, наверняка приличную сумму выплатил,но это вовсе не повод проявить уважение и спокойно дождаться человека. Итальянец был бы менее интеллегентным не звонил бы с детьми на лестнице, а взял бы свою дверь и выломал и с собой бы увез на следующий день, свитснув местным таджикам.
если бы он вломился бы в НАШУ квартиру, сломав дверь, то дальше он бы время проводил в обезьяннике, так как
1. это НЕ его собственность
2. у него нет регистрации в этой квартире
3. у него нет действующего договора аренды на эту квартиру (напоминаю, что он вернулся гораздо позже, чем оплаченный срок!!!!)
у него вообще никаких прав на нее нет!
А если у него заболела любимая бабушка, то у него была возможность связаться с нами и предложить забрать ключи- уж мы бы это как-то организовали (на крайняк попросили бы оставить ключи у соседей) И какое неуважение мы проявили??? мы ничего не выкинули, о том, что ломаем дверь предупредили. Почему мы должны отказываться от показов, от оплаченной рекламы, если люди даже не считают необходимым ПРОЯВИТЬ УВАЖЕНИЕ к нам, предупредить, что улетают и каким- то образом передать ключи от НАШЕЙ квартиры!!! Они даже на наши телефонные звонки не удосужились отвечать! Почему после всего этого мы должны проявлять к ним уважение???? Вон автор соседнего топика купила квартиру и за свои же деньги имеет нереальный геморрой по выселению продавцов- видимо уважение пытается проявить уже несколько месяцев!!!
такую хрень действительно можно писать только анонимно, чтобы про вас никто ничего плохого не подумал :)
Я про вторую часть мессаджа.
А про первую - бог подаст. Если не пошли навстречу, значит человек такой был...
вы в гостинице, пропав на неделю сверх оплаченного времени, тоже будете возмущаться что ваши вещи собрали и в камеру хранения отнесли?
Человек нормальный, судя по тому, что жил 3 года, мне б такого найти, и дверь еще новую поставил. И не съехал в кратчайшие сроки, забрав депозит, узнав что квартира продается, а еще просмотры терпел и аренду платил, наверное, в полном объеме. Вот вы ответьте честно, насколько хорошо сдаются квартиры выставленные на продажу и насколько цена ниже рынка.
у нас во всех квартирах квартиранты годами живут и довольны (поэтому я ничего такого волшебного в этом не вижу!), а одну квартиру мы прямо с квартирантами продали- покупатели хотели квартиру минимум год сдавать, чтобы подкопить на ремонт, и были счастливы, что квартиранты уже найдены, всем довольны и съезжать не собирались. А итальянец был довольно противный тип- часто уезжал в Италию в то время, когда ему платить, соответственно квартплату задерживал, в квартире почти всегда было довольно грязно- жена у него какая- то прямо неряха была. А жил он у нас так долго в основном потому, что у нас из квартиры была видна школа, где учился его ребенок на итальянском языке...Хотя мы ему не раз предлагали съехать! Квартиру мы при нем показывали всего раза 4 не больше, тем более, что предупредили мы его месяца за полтора до начала показов, просто ему ничего не нравилось и он сам не хотел съезжать- он хотел найти квартиру именно в нашем доме, вот и искал долго. А сдавать выставленную на продажу квартиру мы и не собирались (если вопрос ко мне), нам наоборот было бы проще, если бы она была пустой и мы в любое время дня и ночи могли бы ее показывать, подстраиваясь только под потенциальных покупателей, а не под Валерио и режим дня его детей.
Кстати, в том, что человек за свои деньги поставил железную дверь, тоже ничего удивительного нет. Мы когда сдаем квартиру, сразу оговариваем, что весь минимум, который необходим для проживания, в квартире есть, и арендаторы это видят, поэтому мы ничего больше докупать не намерены- если кому- то что- то нужно, пусть покупают сами! И это прописано в договоре. Дверь металлическая уже была, до него никто не жаловался, его она тоже 2 года устраивала, все остальное- прихоть, которую он решил удовлетворить за свои деньги!
нет, по-моему, если козел, то выгоняют либо по истечению первого года, либо до того, взависимости от того насколько недостойный и неприличный человек)))
Хозяйка, которая пишет, что легко могла бы не сдавать квартиру перед продажей, и данное было бы даже предпочтительнее считаете сильно обеднела и понесла серьезные убытки за неоплаченные 10 дней?
Думаю, что хозяйка оказалась в неприятной ситуации, когда оказалось, что она не может показывать продаваемую квартиру потенциальным покупателям. При этом рекламу и услуги риелторов она уже оплатила.
а почему мы не можем пользоваться нормально СВОЕЙ собственностью по истечении оплаченного времени???? кроме того, пока мы ожидали нашего квартиранта, пришел счет на телефонные разговоры с Италией на почти 10тыр., поэтому возвращать было особо нечего- вскрытие двери, установка нового замка, уборка всей квартиры, поиск коробок и сбор ВСЕХ вещей в коробки- мы вообще не обязаны это делать и оценили свое время вот так дорого!!!! Если ему было дорого, надо было самому все собирать, вовремя выезжать и не тратить наши деньги, нервы и время!
депозит в том числе и как гарант соблюдения договора. И нарушением может быть не только "поломали". У меня, например прописан штраф за задержку платежа, за досрочное расторжение....
Не "срите" в съемных квартирах и не нарушайте договор и все будет ок. Ну а коль обгадились -платите рублем.