Как перебдеть, чтобы не недобдеть?
Подскажите, плизз.
Покупаем квартиру по ипотеке (50х50), взяли выписку из егрп (не расширеную, обычную), вроде все там просто и понятно: наследство 2004 года, прописан сын наследника (37 лет, не работает). Сказали, что этот сын выпишется (вернее он уже выписан на данный момент) и будет прописан в новую покупаемую квартиру. Мы хотели попросить перед сделкой показать прописку этого товарища, чтобы не было сомнений в том, что через время он заявится к нам, скажет, что выписали его без его ведома и он теперь бомж, а значит будет жить с нами и пропишется обратно. Но квартиру они покупают после продажи, значит и прописывать будут после того как мы подпишем бумаги, т.е. этот великовозрастный сын будет в свободном полете неопределенное время.
Как подстраховаться в данном случае? Может от нотариуса какие-то доки нужны? Или вообще не связываться?
Из минусов - наследство. Сын наследника, насколько поняла, на момент приватизации квартиры прописан не был? Тогда не страшно, после сделки прописаться к Вам он не сможет. Для подстраховки внимательно прочтите ДКП, чтобы не было пунктов о том, что кто-то из прежних проживающих имеет право проживать в квартире после сделки.
Так он прописан или уже выписан? Что написано в выписки из домовой книги, вы ее видели? Наследство по завещанию или по закону? Фактически где он проживает? Вы его видели, как он вам показался? Попросите от собственника справки пнд и нд, скажите, что это требования банка. Чем больше документов вы потребуете, тем лучше. Поговорите с соседями, кто проживал в этой квартире, является ли сын единственным наследником, да и просто поговорите с соседями.
Как подстраховаться в данном случае? (с)
Если вы квартиру уже подобрали, если эта квартира вас устраивает по цене и по качеству, то отказываться от нее не стоит. А стоит обратиться в риелторское агенство и за небольшую плату заказать сопровождение сделки.
С чего вы это взяли? Не надо переводить стрелки. Раз советуете обратиться, значит объясните народу, что вы можете сделать.
за собственные слова отвечайте плиз.
ссылочу можно где наседства за небольшую плату проверяют?
у нас сопровождение сделки дешевле. Стоят рядом за 100 тысяч частники. И никакой ответственности не несут, доки не проверяют, как прямо написала Юля В **K** в соседней теме.
"Ни один риэлтор, сопровождая сделку или осуществляя "проверку" в конечном итоге НЕ НЕСЕТ ответственности перед покупателем за чистоту проверенной квартиры и добросовестное исполнение своих обязательств. Это надо знать и понимать. Если в договоре нет ответственности (а ее там нет), а указаны лишь обязательства проверить чистоту, никто ничего вам не должен, т.к. риэлтор может выполнить свои обязательства должным образом, а может и не выполнить, он не отвечает. " (с)
А у нас - есть кому проконтролировать действия риелтора, и документы пройдут проверку.
И у нас нет "своего" нотариуса. У нас сдается помещение в аренду нотариусу, где наши клиенты имеют преференции - обслуживание вне очереди.
Хватит врать. И уж про то, что продает ваша фирма, вся Москва знает ("документы пройдут проверку").
Конкретно в случае, о котором говорила я, за сопровождение сделки ин-му было уплачено 100т.р., из которых бедный агент не нашел возможности заплатить ни копейки за составление дкп до сделки. Из проверок клиенты увидели только самую простую выписку ЕГРП с печатью. И все. А проверять в той квартире было что.
Это факт.
"И никакой ответственности не несут, доки не проверяют, как прямо написала Юля В **K** в соседней теме", - не нужно давать вольную интерпретацию моим словам. Если ссылаетесь, то и цитируйте.
Юля, вы снова начинаете провоцировать меня на рассказы о частниках?
Никто нас на сделку с одной выпиской из ЕГРП не выпустит. У нас есть перечень обязательных проверок, и одной выпиской из ЕГРП он не ограничивается. Мои клиенты всегда могут увидеть протокол сделки, какие документы были заказаны по основному списку и сами документы, какие проверки были проведены по дополнительному списку. Не надо считать всех клиентов АН полными идиотами, которых можно развести на мякине, и проверки не заказать, и денег по полмиллиона украть. Если мы такие мошенники, то почему нет толпы "обманутых", почему они не защищают свои права, не обращаются к журналистам за поддержкой ?
Может уже стоит остановиться?
Меня больше всего потрясает ваша циничность.
Вы же не дура сама, которой иногда прикидываетесь.
Вы же знаете точно , что у кинутых не остается ничего чтобы доказать правоту своих обвинений.
И в толпу их собрать достаточно сложно, в силу наличия "170 отделений".
Большинство же из них узнает что было кинуто случайно, или спустя длительное время после сделки.
А как относится Инком к "подтиранию" косяков за своими агентами мы прекрасно видели не с ваших слов, а на примере мухинских квартир
Моей подруге вела сделку одна из местных частных риэлторш-модераторш. Тоже сладко в форуме пела, как она проверяет тщательно и сама везде ходит. На деле - ничего подобного. Два документа было представлено. Выписка из ментовской базы, которая идентична выписки из домовой книги, но все же выписка из домовой книги гораздо лучше, т.к. в ней самые свежие данные. И второй документ - выписка из ЕГРП. Оба документы были просто заказаны по своим каналам и получены в эл. виде, никуда эта риэлторша не ходила и ничего не проверяла. Так что верьте только себе и делайте все сами.
Ничо. При чем тут анонимность? Люди сами сделают выводы и решат, с кем иметь дело и какие предъявлять требования.
А как тут можно сделать выводы, если левый аноним утверждает что его какаято левая подруга, у которой видимо ника нет и имени, у когото неизвестного из числа риэлтеров якобы чтото там заказывала, и получла то что ей не понравилось, на ее высоко профессиональный взгляд?
Написать можете - кто , когда, у кого, четко что не нравится, чтобы и риэлтер мог сказать чтото в свое оправдание?
Вы мне пока только анекдоты напомнили, во первых про ложечки нашлись , а осадочек остался, а во вторых про одессу:
- Не понимаю, Абгам, почему все так хвалят этого Шаляпина. На мой взгляд, у него ни слуха, ни голоса!
- А где ты слышал Шаляпина?
- Я сам не слышал, мне Мойша напел из его агии...
А вам сам факт хождения важен или все же актуальность информации? Лично мне - второе. Именно по этой причине я не хожу, потому что неоднократно в практике сталкивалась с подложной информацией в паспортных столах.
"у нас сопровождение сделки дешевле"
да ну?
" Стоят рядом за 100 тысяч частники"
за 100-150 тысяч частники делают все, с подбором
"А у нас - есть кому проконтролировать действия риелтора, и документы пройдут проверку. "
бла-бла-бла
Вы не несете НИКАКОЙ ответственности и никогда не несли. Наверное, стоит выложить сюда тексты ваших договоров, чтобы разобрать их "от и до", раз и навсегда поставив точку в этих бессмысленных спорах.
я так и не увидела ваших договоров в этом бессмысленном споре. И размера вашей ответственности. Или отвечать нечем, из имущества только "кепка"?
Не провоцируйте, бессмысленно. Мои договоры - это мои договоры, мы сейчас не их обсуждаем, а договоры и ответственность большойсуперпуперлюбимойфирмы.
Вы мои договоры не видели, а уже их хаете. Я же Ваши договоры видела неоднократно и говорю, отчетливо представляя себе предмет обсуждения.
Разница в том, что никто из частников не бьет себя в грудь и не утверждает что он сертифицирован по исо 2000 и он дает какие то там гарантии.
А вот вы - на наличие таковых упираете, как только заходит речь о разнице между частником и АН, вы тут же говорите "частник гарантий не дает", то подразумевает , что вы - даете :)
А это мягко говоря не так...
Разница в том, что никто из частников не бьет себя в грудь и не утверждает что он сертифицирован по исо 2000 и он дает какие то там гарантии. (с)
Но комиссию он хочет брать такую же как агенство, аргументируя тем, что он, в отличии от АН, дает гарантию и несет ответственность своим имуществом. Только я вот не знаю ни одного случая, чтобы частник понес реальную ответственность своим имуществом. Или хотя бы в размере своего комиссионного вознаграждения.
По-моему, бессмысленный спор. Юр.лицо всегда предпочтительнее физического. Это априори.
(ОхВичка BRILLANT) Если бы это было так, частники как работающие люди давно перестали бы существовать
что и требовалось доказать. А то прям все такие ответственные, да договоры есть, да чеки дают. А по факту - пшик. Сегодня Николай, а завтра обстоятельства поменялись.
так и у вас тоже самое, сегодня с тобой при заключении договора "ведущий эксперт" говорит и чтото обещает, а завтра он в отпуск ушел, и к тебе стажера прикрепили :)
чеков не дают, ответственности в договоре нет, ну да - щеки надуваете знАтно, что есть то есть :)
знаний бы побольше :)
а то у агенства багаж опыта как вы говорите гиганский, а с кем не поговоришь персонально - полуграмотный жлоб :)
Для вас априори, а для меня, не самого тупого человека на свете, смею надеяться - предпочтительнее физическое.
У него есть огромное преимущество - наличествует лицо по которому можно бить.
В юридическом работники встали и вышли, и все.
Так что ваше анонимное априори не стоит ломаного гроша, и даже ломаной челюсти
Можно бить? Дружок, ты совсем поехал уже? Ты в цивилизованном обществе. Со временем ты поймешь, как смешны твои быдло-замашки.
Дорогое анонимное чудо! В каком я обществе мне виднее.
И как решать вопросы в случае их возникновения я могу поучить почти любого тут, за редким исключением.
Когда вы в эту школу пошли в первый класс, мне уже надоело там работать завучем.
а чем сопровождение сделки без проверки избавит автора от рисков? :)
если вы так протестуете против моих слов о проверке, значит в сопровождение она не входит?
для чего тогда
"А стоит обратиться в риелторское агенство и за небольшую плату заказать сопровождение сделки."????
чтобы потом вновь обьявившимся неучтенным ранее наследникам заявить "отвалите со своими требованиями, мне агенство сделку сопровождало!!!"? :)
Агенство у "своего" нотариуса заверит заявление продавца о том, что тот знать не знает ни про каких наследников и все чики-пуки. Это заявление волшебным образом уберет все риски наследства для Покупателя, возможно в тексте будет тайная кодовая фраза вроде "мамой кылянусь".
Он уже выписан и пока "подвешен" в воздухе до момента, пока отец не купит другую квартиру (отец - продавец квартиры, из-за которой весь сыр-бор). Другая квартира (бОльшей площади) уже подобрана (якобы).
Что бы сделала лично я (без разницы - для своего клиента или для себя лично). Я бы пришла в ПС для того, чтобы лично увидеть, как девушка-паспортистка выдает выписку, в которой указано, что Иванов И.И. выписан по запросу, и собственноручно ставит на ней печать и подпись.
Мысли вслух в пространство: "Мало ли что мне принесет продавец при нынешнем развитии всяческой техники". Да и вообще, будучи риэлтором, я очень мало кому верю на слово, когда дело касается недвижимости.
Ну, уже поздновато идти на выписку, теперь можно только посмотреть печать в паспорте о выписке...
Абсолютно ничего не мешает сходить в паспортный стол и задать единственный вопрос. :)
Хоть у нас в стране вроде бы и демократия, но бюрократия цветет буйным цветом. Боюсь, что пошлют меня лесом... с моими вопросами... )))) Но попытка не пытка. Спасибо за подсказки!!!!
А вообще, я поняла, что хоть проверяй, хоть не проверяй, захотят обмануть и кинуть - обманут и кинут )))) Но по крайней мере будет личное убеждение, что сделано все с нашей стороны, чтобы не кинули )))
Неужели наследство действительно настолько "страшный зверь"? Пока не столкнулась, никогда бы не подумала... Мне казалось, что наоборот... Мдя... Простота хуже... )))
Афффтор написал(а): >> Хоть у нас в стране вроде бы и демократия, но бюрократия цветет буйным цветом. Боюсь, что пошлют меня лесом... с моими вопросами... )))) Но попытка не пытка.
С тех пор, как человечество изобрело деньги, многие проблемы перестали таковыми являться. :)
Идите в паспортный стол по месту прописки, поговорите с паспортиской, скажите, что вы хотите купить эту квартиру, но боитесь быть кинутой. Попросите показать архивные карточки, там вы узнаете всю истории "прописки и выписки" в данной квартире. Можете без продавца. Можете и слезу там пустить, чтоб их всех проняло. А то могут и послать лесом.
это то, что человек может сделать самостоятельно, так как на данный момент автор "самсебериелтор"
"Старичка-частника" вы понимаете с полуслова, а меня невразумеете? Может стоит уже перестать бегать за мной оравой и цепляться через пост?
Дык цеплюятся они, потому что понимают свою слабость. И очень бояться потерять потенциальных клиентов, т.к. ничего в жизни они делать не умеют, кроме как лапшу людям вешать.
http://www.sovsekretno.ru/magazines/article/1375
http://www.1tv.ru/sprojects_edition/si5806/fi7399
В данном случае не прописка сына вас должна волновать (если он уже выписан), а то, что это наследство, хоть и довольно старое. Его, увы, на 100% никак не проверишь.
и что теперь не покупать?
у Инкома не покупать, наследство не покупать, еще чего и у кого не покупать? У Миэля то хоть берете?
А покупателю выбор из двух квартир "за и против" ?
Не утрируйте.... Выбор горааааааааааааздо шире. У И-ма - да, чаще всего не покупать, а все остальное - рассматривается, по ходу отбрасывая мусор.
а где я писала, что у инкома и миэля не покупать? Как это к данной теме относится? А наследство можно покупать только в единичных случаях, да. Для вас это открытие?
А какие это "единичные случаи"? Как узнать, что тот вариант с наследством, который рассматривается в качестве покупки, "тот самый"?
к сожалению слава у инкома такая... я не риэлтор если чо. просто когда поднятие цены квартиры в день сделки минимум тысяч на 100 - это не единичный случай, а практически норма, никто это агентсво любить не будет. И тут вы себя ведете как-то не очень, не появилось желания к вам обращаться
А с чего вы решили, что поднимает цены именно Инком, а не контрагенты по сделки поднимают Инком?
У Инкома почти 170 отделов, в каждом работает в среднем по 50 человек, вы себе представляете, сколько сделок совершает Инком ежемесячно? а ежегодно?
Но что-то не видно "обманутых вкладчиков", пикетирующих офисы или перекрывающих ленинградку.
Рынок недвижимости - это рынок. И если я работаю от Продавца, и у меня есть 5 покупателей на 1 квартиру - я подниму покупателей, чтобы заработать больше для Продавца. Потому что Продавец мне платит и я должна отработать свою зарплату.
Я здесь не для того,чтобы поймать себе клиента. Тут у частников офис. А у меня офис с центре Москвы.
Честно, абсолютно не хотелось поливать грязью "до упора", потому что по вашим постам иногда видно наличие определенного количества серого вещества в черепной коробке. Но, видимо, придется... наслаждайтесь... это навскидку про обманутых.... хотите еще чего-нибудь - вечером поищу...
http://www.sovsekretno.ru/magazines/article/1375
http://www.1tv.ru/sprojects_edition/si5806/fi7399
и сколько таких случаев? 2-3-5 из миллиона?
а кто ведет учет "кинутых" частниками? потому что частник сегодня Николай, а завтра в его жизни возможны любые перемены.
Навскидку приведенных вполне достаточно, чтобы понять и поведение агентов, и отношение к этому руководства, и вообще отношение Вашей фирмы к людям.
а вы не вскидку. вы в процентном соотношении. На вскидку я могу сказать, что все русские - алкаши.
Inmaculada _ написал(а): >> а вы не вскидку. вы в процентном соотношении. На вскидку я могу сказать, что все русские - алкаши.
Это Ваша личная точка зрения, даже в этом показывающая Ваше отношение к людям. Для сотрудников И-ма, видимо все русские - алкаши, и отношение к ним соответствующее. А для меня навскидку русские - это замечательный добрый народ, который немножко ленив и безалаберен, но умеющий в трудную минуту защитить себя, своих близких и свою страну.
В нашем доме квартира продавалась через Инком.
Владельцы торопились с продажей, так как уезжали на ПМЖ. Я хотела её купить за "живые" деньги (без ипотеки, без альтернативы), цена меня устраивала. Но агент отказал мне, потому что ЛИЧНО ЕМУ прямая продажа невыгодна. Агент сказал, что если бы я продавала при этом другую квартиру и заключила с Инкомом договор на сопровождение, тогда другое дело. Хозяева, запуганные штрафными санкциями, на прямой контакт не шли и сидели на чемоданах.
В результате квартиру продавали месяца три, с "цепочкой". Хозяева при этом уже жили за рубежом, им пришлось приезжать на сделку.
Так что это название теперь стороной обхожу, сорри.
с вашей стороны. а то вы не знаете, что призывает к воровству у вас руководство!
Ваши отделения "Савеловское" и "Марьино" обхожу 28-й дорогой именно потому, что "обратилась к руководству в конфликтной ситуации". Лень было мотать себе нервы, а, видимо, стоило вызывать ОБЭП и беседовать уже на другом языке.
Я тот чел, которому квартиру не продали :). Ответила в топе.
http://eva.ru/topic/155/2968387.htm?messageId=75847668
Связалась с Инкомом, было дело. На первом же осмотре моей квартиры, мальчики предложили работать налево за меньшие деньги (а за меньшие значило на за 400 т.комисси, а за 200). Про Инком все знала к тому моменту, но для поржать согласилась. С продажей не торопились вообще. Первое, что предложили после "налево" снизить цену с 11,5 до 9,5 с торгом. На следущий день увидела свою же квартиру за 10,5, прозвонили - мои хлопцы :-). Позвонила, отругала. Дальше - за месяц было 2!!! просмотра, квартира большая в почти-центре. Послала, выставила опять за 11,5, неделю назад продала за 11,4. Вот вам вся история. Если чо - один из центральных офисов так работает :-)
так и скажите, что выбрали не АН, а частника за бутерброд. Многие частники, которые работают не как ИП (хотя тут грамотные люди утверждают, что работать без ИП - это просто не платить налогов) - это левачащие агенты разных АН. Сегодня он работает в Инкоме, завтра - в Миэле, после завтра - в Просторе. Ему АН нужны только для трафика клиентского. А так он - частник! И гордиться этим!
Гордится без мягкого :-)
Отчего же, выбрала аг-во, все что дальше случилось как раз наглядно отражает работу аг-ва, аг-во это же те же люди, разве нет? :-) Какой бутерброд, о чем вы?! :-) Цифры пересмотрите в моем первом посте
Я тот чел, которому квартиру не продали :). Ниже ответила.
http://eva.ru/topic/155/2968387.htm?messageId=75847668
Я автор этого сообщения.
1. Общалась с риелтором по телефону, который мне дали хозяева квартиры.
2. Когда риелтор понял, что мое приедложение ЛИЧНО ЕМУ неинтересно, вопрос о встрече отпал сам собой.
Думаете, если бы я "добыла" его ФИО у хозяев квартиры и пожаловалась руководству, мне бы продали квартиру?
То есть руководство агенства признало бы непрофессионализм своего сотрудника и "слило" бы его?
А я-то думала, что агенство - это коммерческое предприятие, цель которого - получение прибыли. А они, оказывается, должны в моих интересах действовать :).
навтыкало бы точно. У нас такая инициатива наказуема. Агента могли бы просто отстранить от сделки и он остался бы без зарплаты.
Моя цель на тот момент была купить купить ЭТУ квартиру.
А вовсе не улучшать работу агенства или покарать нехорошего риелтора. Не люблю расходовать силы и время впустую.
ну если 1 звонок по телефону для вас - это пустая трата времени и требует приложить неимоверное количество усилий... то даже не знаю что сказать...
Между вами и вашей целью был всего 1 телефонный звонок.