Не знали про налог
Прожив в квартире 2 года мы продали её, никто словом не обмолвился, что мы должны оказывается заплатить налог в 13 процентов от стоимости квартиры. Сказать, что мы в шоке, это ничего не сказать. Покупали её за 2 млн, продали за 2,9 млн, т. е с суммы 900000 мы должны заплатить налог в 78000? Я в шоке. Вопрос вот в чём? В какие сроки мы должны заплатить налог? И что будет, если мы его не заплатим
И вопрос наверное к правительству нашей сраной России, кто придумывает такие законы?
По сути вопроса не подскажу. Но вот наше Правительство считает, что поимели выгоду с продажи - заплатите налоги((
Тоже удивляет, если прожили 2.11 месяцев года поимели выгоду, а если прожили 3 года ровно, то выгоды уже нет что ли? Путин урод
Что мешало вам задержать сделку на месяц?
Закон совершенно справедлив - нечего из жилья делать предмет спекуляций. Для этого установлен минимальный срок владения, после которого квартира признается некоммерческим имуществом.
А почему если не хочешь жить в квартире, ты не можешь её продать без всяких налогов, купил не нравится-продал, кто кому мешает то?
Ну так заявите в качестве вычета расходы на продажу - и будет вам счастье. Если продали дороже чем купили - то простите, это уже доход, с которого надо налоги платить.
Если купили-продали в 1 день, то вы несомненно правы, а вот если промежуток был в 2 года, то тут уже можно поспорить. Во-первых инфляция у нас не останавливалась и она 900.000 заметно уменьшила реальный доход. Во-вторых цены на рынке не стояли... Так что если учесть все факторы автор мог наоборот понести убытки!
И вообще, у нас существуют налоговые адвокаты?!
Прибыль считается между покупкой и продажей объекта недвижимости, а не продажей и последующей покупкой.
Прибыль - это т.н. наценка, разница между покупной и продажной стоимости. Прибыль со второй квартиры вы будете исчислять, когда соберетесь превратить ее в денежный эквивалент.
А инфляция для целей НДФЛ вообще не учитывается.
Зы. Налоговые юристы существуют. Обитают в основном в аудиторских фирмах и налоговых инспекциях. В первых организациях консультирую платно, во вторых бесплатно, но качество помощи соответствующее
Так что, если я 2 года назад купил за 2млн., а вчера продал за 2,7 квартиру, которая сегодня по рыночным ценам стоит 2,9 и при этом инфляция съела 200тыс., я таки получил прибыль???
Да забудте вы слово "прибыль", физлица платят налог на доход!
А то что реально приходится платить с разницы дохода и расхода это не потому что "прибыль", это потому что "налоговый вычет"
Для нежелающих платить налог всегда есть предусмотренный законом вариант: подержите в собственности более 3 лет и продавайте
зашибись ответ
начиная с того, почему год надо ждать - автор нигде не писала что продала 2 года назад
и заканчивая тем, что налоговая декларация подается на следующий год после продажи, и от ее неподачи идет срок давности, т.е. не три года с момента продажи, а четыре
Кстати мы купили новую квартиру, гораздо дороже и взяли ипотеку, это как то учитывается или нет?
Можно получить налоговый вычет с продажи, сколько хочешь раз в жизни. И один раз в жизни налоговый вычет с покупки.
На основании з/п. Если вы работали и продаете, то можно обратиться в налоговую с выпиской по отчислениям за год, налог тогда уменьшается.
То что вы описали это с покупки
Да, один раз в жизни можно вернуть налог с максимум 2 млн при покупке хаты
А вот налог с продажи не вернуть никогда, такого нет
И каким местом статья 220 позволяет один раз в жизни получить вычет в размере стоимости хаты при продаже её, если она в собственности менее трёх лет?
Где я присала про стоимость хаты? Я написала, что вычет дается 1 миллион. Специально обратила внимание на то, что он даже не 2, как тут пишут. 2 ляма вычета - это при покупке жилья и раз в жизни. 1 лям - хоть каждый год, но один на все факты продаж.
В случае, если квартира в собственности более трех лет - вычет дается в размере стоимости жилья.
"1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат... находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей,...
Я отвечал вот на это сообщение анонимуса http://eva.ru/topic/155/2969827.htm?messageId=75860976
там сказано "Можно получить налоговый вычет с продажи, сколько хочешь раз в жизни"
Я и спросил, это как?
Коряво изложено, но по сути верно. Он же не писал, что вычет дается в полном объеме.
Вычет с продажи можно получать хоть каждый год. Но если срок владения продаваемой недвижимостью менее трех лет, то вычет ограничен по выбору налогоплательщика: либо одним миллионом, либо суммой расходов на приобретение продаваемой недвиги
А, я чёт прочёл этот текст как "можно получить СКОЛЬКО ХОЧЕШЬ вычет РАЗ В ЖИЗНИ", то есть раз в жизни любая сумма
Вот почему запятые ставить надо
Ну, тут даже без запятых можно догадаться о чем речь
Если бы вычет давали СКОЛЬКО ХОЧЕШЬ, то его бы заявляли в размере, вдесятеро большем, чем стоимость проданного имущества :) То есть вы получаете прибыль, а государство вам еще и должно останется
Налог возращал муж. Я официально по документам нигде не работаю, так что мне наврят ли вернут какой то налог(
то что вы 2 миллиона которые вы заплатили при покупке вычли из 2,9 миллионов в договоре продажи, тоже налоговый вычет
1. ваш риэлтер толи сволочь, толи неграмотный перец был
2. заплатить надо до 1 июля следующего года за датой продажи, а налоговую декларацию с налогом к уплате подать до 1 мая
3. вы вычет от покупки получали уже? тот кто стал собственником новой квартиры? это тот же кто продавал старую?
то что вы 2 миллиона которые вы заплатили при покупке вычли из 2,9 миллионов в договоре продажи, тоже налоговый вычет
Непоняла. Я должна заплатить налог со всей суммы что ли? Мы покупали квартиру за 2млн, продали за 2900.Прибыль 900? С неё я так поняла я и должна платить налог
вы вычет от покупки получали уже? тот кто стал собственником новой квартиры? это тот же кто продавал старую?
Когда возращали налог за первую квартиру собственником был муж, сейчас новая квартира в собственности пополам на него и меня
По ипотеке проценты платите? По ним можно вычет заявлять каждый год. Возьмите в банке справку, сколько заплатили, сделайте декларацию, задекларируйте вашу прибыль 900 тыс (вы ее правильно определили), и вычет по процентам тоже заявите.
Кстати, в качестве вычета вы можете заявить все расходы, связанные с покупкой и продажей квартиры. Поэтому если обращались официально к риэлторам - эти расходы тоже можно в вычет закинуть.
Значит я неправильно посчитала и сумма ещё веселее( А если я не заплачу, мен, что посадят, да?
Не посадят. Сумма мала для уголовной ответственности. Насчитают штраф от 20 до 40% от суммы неуплаченного налога и пени за просрочку.
Вопрос был не о подаче, а об уплате. Это другой вид налогового правонарушения.
За неподачу, кстати, штраф другой: 5 процентов неуплаченной суммы налога, подлежащей уплате на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей. (ст. 119 НК РФ)
За неуплату штраф определен статьей 122. 20% если забыл или не знал, 40% - за умысел. Последнее, конечно, доказать сложно, но можно. К примеру, вызывают вас в налоговую для объяснений, и спрашивают, почему же вы, гражданин, налог не заплатили? Вы простодушно отвечаете: денег не было.
Все! Умысел! :)
Посыпаю голову пеплом.
Я всё больше с неподачей декларации на продажу авто сталкивался, там почти всегда налог 0, поэтому максимальный штраф какраз 1000р
А если не подать декларацию, то в итоге будут карать по 119 или по 122?
А ещё, а в случае неуплаты транспортного налога статья 122 ведь неприменима?
За неподачу декларации будут карать по статье за неподачу.
122 - это уже другое нарушение - неуплата.
То есть от вас два действия надо
1. Подать
2. заплатить.
Транспортный налог тоже регулируется НК. Так что обе статьи к нему применимы.
То есть если не уплатить скажем транспортный налог, то для начала получаешь +20% к сумме к уплате, а потом на исходную (или на плюс 20%?) сумму начинают капать пени?
А если продал машину и не подал декларацию. Продал скажем за 500, а покупал за 600. Не подал - нарушил 119, должен "5 процентов неуплаченной суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации"
Вопрос: в итоге-то если бы подал декларацию должен был бы ноль, т.к. продал дешевле чем купил. А если не подал, то должен 5% от 500 или же просто тыщу, т.к. 5% от нуля минимум тыща?
Понимаю что оффтоп, но интересно
Обратите внимание, там за неподачу декларации 5% ЗА КАЖДЫЙ МЕСЯЦ НЕПОДАЧИ. То есть, если в течение полугода не подадите, то по его истечении штраф будет не 5, а 30%.
Только тут путать не надо. Налог с продажи авто - это не транспортный налог, а тоже НДФЛ.
По транспортному налогу физлица декларацию не подают. Там, насколько я знаю, уведомление присылается - по нему и платить надо. Соответственно , если речь не о налоге с продажи а о налоге с владения, то за непредставление декларации штрафа быть не может - только за неуплату.
Я отдельно спросил про транспортный налог (будет ли добавлено 20% за неуплату или только пеня, а так же будет ли пеня на сумму долга или "сумма долга +20%")
И отдельно спросил про неподачу декларации по продаже авто (а именно будет ли штраф 1000р или 5% с 500тыр каждый месяц)
C октября 2010 года вроде изменился порядок расчетов штрафов, и нет пени за каждый день просрочки, а процент с неуплаченный суммы 20% или чуть больше, не помню уже, независимо от срока просрочки (в течение 3 лет) плюс штаф за неподачу декларации (некритичная сумма).
Как не отменяли пени за каждый день, когда читала, что именно это и отменили, т.к. в итоге набегали колоссальные суммы за несколько лет просрочки.
Дайте ссылку где читали. Пока в НК понятие "пени" и порядок их взыскания как был, так и есть.
Тогда публикую ответ здесь -вдруг еще кому будет интересно. Я не говорю о том, что есть в моем ответе момент, который мог устареть (на нем сакцентируюсь).
Итак, ответственность за неуплату налогов, подлежащих уплате физлицами ( в частности, транспортный налог)
По поводу трансп.налога: пени за несвоевременную уплату Вам начислят - тут к гадалке не ходи (ст. 75 НК). Но есть один нюанс. Принудительно взыскать пеню путем замораживания средств на счетах налоговая может только в отношении юрлиц и ИП(ст.46). С частниками она может это сделать лишь через суд. По последним известным мне данным (а это внутренний регламент налоговых) при задолженности менее 1500 руб. налоговые в суд не ходят. Таким образом, если не наделаете новых долгов - пеня повисит у них в учете 3 года, после чего ее просто спишут, т.к. истек срок взыскания.
НО! за несвоевременную уплату штраф 20% вам все-таки будет. И тут важно, чтоб пени и штраф в общей сумме не превысили эти 1,5 тыс. Если превысят - можно погасить, но не полностью, чтоб оставался долг в 1,5 тыс. Гасить в обязательном порядке надо основную сумму долга, чтоб не насчитали новые пени, которые начисляются только на сумму налога. Пени на пени и пени на штраф не начисляются.
У меня тысяча ссылок, пока найду теперь, но вспомнив получше, я читала в 2010 году, пени, действительно, остались, но не могут превышать сколько там от суммы задолженности, всего вместе с пенями и штафом, получается где-то 26% от суммы, независимо от срока в течение 3 лет. А раньше ежедневные пени начислялись до момента погашения, от чего сумма к выплате оказывалась при несвоевременном погашении уже через год в несколько раз больше долга.
Это уже затраты на новую квартиру. Учтутся, когда решате ее продать. А пока можете заявить имущественный вычет на покупку нового жилья, если раньше его не заявляли. Возможно, он покроет налог с продажи.
Скажите пожалуйста а с этими вопросами можно обратиться куда? В налоговую или к каким либо юристам? Чтоб помогли со всем разобраться. Я вообще запуталась(