Чем чреваты покупатели--ипотечники?..
Если вас устраивает цена продажи, то не стоит напрягаться вам. Пусть напрягается риелтор.
Единственное, что придется собирать комплект документов для банка, делать оценку, ждать одобрения на квартиру - в среднем 2 недели до выхода на сделку. Зато деньги из ячейки получите через неделю, регистрация ипотеки в силу закона - 5 дней.
а кто по идее берет на себя все орг. расходы по сбору документов для банка, продавцы, или от меня тоже потребуется какое-то участие?
покупателям тяжело будет собрать все документы по покупаемой квартире, у них полномочий таких нет.
а вы кто - покупатель или продавец?
продавец.
покет документов для банка чем-то существенно отличается от просто поката для сделки?
а то я что-то уже напрягаться начала :). может быть лучше дождаться покупателей с живыми деньгами, или такие теперь редкость?
Отличаются. Но ряд документов предоставляете Вы, а некоторые вполне может получить сам покупатель.
а зачем кого-то ждать, если у вас есть уже реальные покупатели? Документы БТИ обязательно будут нужны. Оценщик обязательно должен к вам придти. Сбер выдает список необходимых документов. Не волнуйтесь, все у вас пройдет хорошо!
Если не ошибаюсь, то кроме перехода права собственности на покупателя, одновременно регистрируют залог на квартиру в пользу банка. И это все регистрируют до выемки денег из банк. ячейки. В договоре аренды ячейки-БАНК НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за хранение ваших денег. Он только предоставляет аренду ячейки для сделки . Расписка о произведенных расчетах пишется в день сделки(на этом настаивает банк)- когда отдаете документы, подписываете ДКП и сразу расписку в получении денег. В некоторых банках доступ к банк сейфу- это расписка о произведенных расчетах и только потом доступа к сейфу и пересчет денег. Если денег не окажется, то квартира уже в залоге у банка, а расписка уже в руках сотрудника банка.....
6 июля была сделка, продала ипотечнику. Расписка до сих пор у меня, и будет передана в банк, когда мы откроем ячейки конечным продавцам нашей сделки. Т.е. расписку я написала в день сделки, но находится она пока у меня!
Чушь не пишите.
Это не чушь, а требование банка. Знаю 2 банка,специализ. на ипотеке, у которых подобные схемы с расписками и доступом к ячейке.
Для покупателя рисков никаких, риски больше для продавца
Такая же фигня, только я покупатель
Расписки писали на сделке, потом их забрали с собой продавцы. Они понадобятся им когда продавцы придут забирать бабло из ячейки, расписка при этом является условием доступа и она сдаётся в банк
продавала квартиру ипотечнику, а недавно и покупала сама с ипотекой.
Единственный минус на мой взгляд - это дольше, чем покупателю с живыми деньгами. Но у автора, как я понимаю, очереди из таких покупателей нет.
Документы предоставляются по требованию банка по его списку. Еще документы нужны страховой компании, которая страхует несколько рисков ипотечника. У нее могут появится дополнительные требования. Но они вполне себе ожидаемые, ничего такого сложного. Напр. в нашем случае страховая попросила предоставить все документы, указанные в свидетельстве о регистрации, у продавца не было распоряжения администрации, которое они раздобыли самостоятельно.
А вообще продажа квартиры это работа, приходится пошевелиться, если хотите получить свои денежки. Еще можно продавать дешевле рынка, можно привлечь риелтора.
Я в обоих случаях делала все сама, все ОК.
если у Вас в квартире не имеется не узаконенных перепланировок, то проблем быть не должно! "Живые" деньги и настоящая чистая продажа - наверное идеальная сделка. С ипотечниками чуть больше волокиты, т.к. потребуется собирать больше бумажек и деньги свои получаете с задержкой, а не в день регистрации в регпалате, как бы это могло быть, если бы у Вашего покупателя были бы собственные, а не заемные средства.
Кто вам сказал, что ВСЕ. Зимой продала квартиру покупателю с наличными деньгами. Мы перед рег.палатой заехали в банк, положили деньги на мой счет и поехали регистрировать сделку. То есть заранее договорились именно о таком порядке сделки. И здесь важен момент, КАК ты договоришься с покупателем. В случае ипотечников существует процедура, установленная банком и там ты не можешь ничего изменить. В этом разница.
Если бы один раз.. Сейчас земельный участок продаем по той же схеме.
Нравится мне: "утром деньги, вечером - стулья" )) При этом я не считаю покупателей идиотами ))
Раньше, когда рег палат не было, перед поездкой к нотариусу в банковскую ячейку закладывали, или прямо в кабинете у нотариуса рассчитывались, т.е. меняли деньги на документы. Лихие 90-е )))
Да ничего не дольше, оценка, за нее платит покупатель ипотечник, это 1-3 дня, сбер банк рассматривает 5 рабочих дней, у нас за 3 дня уложился. И огромный плюс ипотечникам сделки за 5 дней регестрируют, те вы получите свои денежки через 5 дней а не через месяц, как с живыми деньгами. Ну а что до справок, то ничего черезмерного сбер банк не требует.
С живыми деньгами регистрация 12 дней, а не месяц. И справки, к сожалению, иногда требуют лишние, при ипотеке.
у нас регистрация в МО, так что даже 12 дней-не наш вариант, к сожалению.
Кстати, это хороший вопрос, мне в голову не приходил даже, а в области есть такая ускоренная регистрация для ипотечников? или это только привилегия москвы?
серьезно? это какое-то нововведение? была уверена, что месяц, потому что раньше было именно так. если это действительно так (прям че-т не могу поверить :)), то большое спасибо за такую ценную информацию
Ну если Вас это может напрячь - то возможно покупатель-ипотечник будет 1-ым, кто откажется от покупки Вашей квартиры, если с ней хоть что-то не так :)
К примеру, когда я покупала квартиру по ипотеке, я сразу отметала варианты, где
- продавцы владеют квартирой меньше 3 лет
- продавцу требуется прохождение опекунского совета
- продавец не хочет прописывать в договоре купли-продажи полную сумму, за которую продал квартиру
- альтернативная продажа
- в квартире выполнена не узаконенная перепланировка
- квартира требует капремонта.
(Если кто-то хочет спросить, а что же остается для просмотра после - отвечаю: предостаточно, особенно летом).
По личному опыту и опыту знакомых - покупатель с ипотечными средствами более придирчивый, ему ж потом много лет ежемесячно отдавать за жилье приличные деньги.
и на сколько дороже/дешевле оказалась ваша Покупка, по сравнению с теми вариантами, что вы отбраковали?
Никакой разницы я не заметила. Единственное - один из очень приличных вариантов уплыл, пока мы продавали свою однушку, которая у нас первоначальным взносом была (кстати, продали, в конечном итоге тоже ипотечному покупателю). Да и наплевать, что уплыл, купили ничуть не хуже в конце концов.