Про налог с продажи
Совсем нет времени шерстить законы, хочется просто да или нет.
Ситуация следующая. Купила 1-комнатную новостройку на стадии строительства. Когда она достроилась, сделала в ней ремонт и продала. И тут же купила другую, тоже новостройку, но большей площади. Буквально через неделю получу свидетельство о собственности.
Как в этой ситуации с налогами? Слышала вроде, что если сразу покупаешь другую квартиру, то налог с продажи не платишь? Действительно есть такой закон или нет?
Спасибо заранее, если кто поможет))
почем купили, почем продали первую квартиру?
вычет налоговый получали когданибудь от покупки?
сколько прошло времени с момента покупки старой квартиры до момента когда вы ее продали?
ЗЫ. закона "если купил квартиру, продав старую, то налога не платишь" нет, и честно говоря хочется посмотреть на того, кому пришла в голову идея такового
Налоговый вычет не получали.
Купили за 1200 на стадии котлована(не Москва), продали за 1500. Причем была черновая отделка, и мы сделали в ней ремонт, т.е. вся разница в цене - это ремонт и есть.
Продали через 2 месяца после получения свидетельства, так что 3 лет не прошло. И тут же купили новую - тоже на стадии строительства.
Мне уже несколько человек говорили, что если продаешь квартиру и в течение какого-то ограниченного срока покупаешь новую, то раз в жизни освобождаешься от налога. Но найти подтверждения не могу пока.
Вам говорили неверно, нет такого
Вы можете один раз в жизни вернуть 13% от покупки хаты с суммы не более цены покупки и не более 2млн
От продажи налог придётся платить с 1500-1200 = 300тыр
а подтверждение того, что это именно ремонт обошелся в 300 тысяч у вас есть? чеки, договоры и т.п.
Если ваша квартира находилась у вас в собственности менее трех лет
то при определении налоговой базы (из которой будет взыскан налог) вы имеете право на вычет 1 млн рублей
то есть если вы продали за 1,5 млн, то налогооблагаемая база будет 1,5-1 млн (вычет) = 0,5 млн по ставке 13% = 195 тыс. рублей.
либо вместо получения вычета 1 млн рублей вы можете воспользоваться вычетов в размере документально подтвержденных расходов - в вашем случае это 1,2 млн рублей (сумма покупки квартиры), если эту сумму можно документально подтвердить (договор, приходный кассовый ордер и тд)
то есть 1,5 млн-1,2 млн= 300 тыс по ставке 13%= 39 тыс.рублей.
плюс возможно учесть ваши расходы на ремонт этой квартиры (если есть документальные подтверждения - например чеки, договоры с подрядной организацией и тд) - к примеру вы наберете чеков и договоров на 85 тыс рублей ремонта (что то же вы все равно утеряли)
то налог составит 1,5 млн стоимость квартиры продажи - 1,2 млн (за то что вы купили) - 85 тыс. документально подтвержденных расходов на ремонт = 215 тыс по ставке 13% = 27,95 тыс. рублей
немного выдержки из закона
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в них.
Более того вы имеете раз в жизни (если не пользовались этим правом с начала 2001 года ни разу) на получение налогового вычета на приобретение жилья - в размере фактических расходов, связанных с этим приобретением но не более 2 млн рублей (без учета сумм, направленных на погашение процентов, если будут проценты по ипотеке - то к 2 млн плюс проценты по ипотеке)
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования,
то есть если ваша зарплата облагаемая по ставке 13% меньше в год чем 2 млн рублей, а например составила в год 480 тыс рублей, то остаток 2 млн - 480 тыс = 1 млн 520 тыс будет перенесен на следующий год
И НАКОНЕЦ САМЫЙ ВАЖНЫЙ МОМЕНТ
по окончанию налогового периода вы обязаны подать налоговую декларацию (так как продали квартиру, которая находилась в собственности менее трех лет)
ВЫ ПОДАЙТЕ ДЕКЛАРАЦИЮ, А В ДЕКЛАРАЦИИ укажите - что у вас есть доходы =- зарплата на работе (возьмете справку 2-НДФЛ у работодателя)
плюс доходы от продажи квартиры
и заявите налоговый вычет - в сумме фактических расходов на приобретение квартиры (допустим у вас есть все документы-договоры и чеки) - 1,2 (стоимость приобретения) плюс 85 тыс на ремонт (если больше есть то прекрасно) - тогда налог по продаже составит 27,9 тыс рублей
и в этой же декларации объявите о своем праве на вычет от приобретения квартиры (тот что равен фактической цене приобретения новой квартиры - но не более 2 млн рублей)
допустим вы приобрели новую квартиру за 1,8 млн рублей - то вы заявляете вычет 1,8 млн рублей
и у вас не только не возникает доход по декларации - а возникает еще обязанность налогового органа перечислить вам излишне уплаченный налог
например
ваша годовая зарплата 480 тыс (и ваше предприятие удержало с вас НДФЛ 62,4 тыс рублей)
вы обязаны уплатить в бюджет налог с продажи квартиры (уже пример приводила как вычислить) - 27,9 тыс рублей
но вы тут же заявляете вычет налоговый на покупку новой квартиры - на сумму 215 тыс (налогооблагаемая сумма от продажи вашей квартиры) плюс 480 тыс = 695 тыс рублей
то есть вам должны будут вернуть по декларации 34,5 тыс рублей
остаток суммы вычета (на которую вы сможете в следующем году претендовать) составит 1,8 млн (стоимость приобретения вами квартиры) минус 695 тыс рублей = 1,105 млн рублей
все это можно сделать в одной декларации и не мучиться
