Покупка кв-ры самостоятельно
Добрый день, нашли квартиру, сегодня планируем вносить аванс, подскажите пжл.:
1. договор на внесение аванса готовит продавец?
2. со стороны продавца - риэлтор, какие документы должны быть при нем, подтвержающие, что он действительно явл. представителем продавца и то, что квартира находится в продаже?
договор готовит обе стороны, так как интересы у сторон разные, и каждая сторона должна защищать свои интересы.
если вы не знаете, даже какие документы должны быть у продавца и при этом едите вносить аванс, где у вашего контрагента есть проф.представитесь - вы рисковый человек.
нет, ну не совсем так все плохо у меня... то, что договор с продавцом у риэлтора должен быть я знаю, а вот дополнительно нужны ещё доки?
Договора с продавцом у риэлтора вполне может не быть, а быть доверенность на сбор документов и на принятие аванса.
На авансе, как правило, проговаривается весь ход сделки. Интересы продавца и покупателя очень часто различаются кардинально. Не проговорили на авансе, не прописали - получили кучу проблем. Вы, действительно, рискуете, пробуя внести аванс самостоятельно.
не договор продавца с риелтором, а у вас должен быть составлен авансовый договор, в котором вы все условия выхода/не выхода на сделку прописываете.
Что вы имеете в виду под "дополнительными доками" ?
Вы историю квартиры хоть посмотрели? Очень рискованно вносить аванс не зная какие условия вносить в договор. Я всегда поиском занимаюсь сама, поскольку считаю, что я выполню это качественнее и дешевле. А вот на сопровождение нанимаю, поскольку уж 50-100 тыр для собственного спокойствия не жалко. Можно, конечно, самой разобраться, но тогда я бы все документы до внесения аванса попросила бы. Ведь сумма то на кону не маленькая!
Да, образумили.. А то риэлтор продавца подгоняет, говорит желающих много. Всю историю квартиры знаем только со слов. Для начала изучим документы, спасибо. И вот ещё такой вопрос, риэлтор продавца предложил вести и с нашей стороны сделку, как считаете, будет одинаково защищать интересы и продавца и покупателя?
Интересы продавца и покупателя - разные. Как можно защищать интересы противоположных сторон одновременно?
ну вы сами голову включите - как можно одновременно быть и обвинителем и защитником. Какие документы у квартиры?
мы тоже искали сами, договорились об авансе, на на сам аванс наняли риэлтора (ну и дальше на сделку)
Хитер риэлтор. Он и так продавцу пакет документов соберет, а вам-то за что ему платить? За пару справок и отсутствие проверки?
Где вы видите полно покупателей? Посмотрите топики "не могу продать". Вам сказали, что если вы сегодня не внесете, то они сегодня берут аванс от других? Если было бы полно, то уже цену бы попробовали поднять.
это какая-то обманка. У Продавца и Покупателя совсем разные интересы, противоположные.
Сами то как думаете? У риэлтора в этом случае стимул еще больше вас подгонять, а интересы он свои будет защищать
Для начала нужно для себя понять хотя бы разницу между задатком и авансом. Недавно столкнулась с тем, что даже не все риэлторы ее понимают, очень была удивлена.
Присутствие, как и отсутствие в сделке с Вашей стороны риэлтора, ничего не гарантирует, это рулетка. Все равно все придется перепроверять самой! Не всегда с первого раза можно точно определить насколько компетентен специалист, только убедиться на собственном опыте.
Если Вы убеждены, что Вам нужно вносить именно аванс, посмотрите в НЕТе варианты договоров аванса и варианты предварительного договора о продаже квартиры.
Допустим, может быть такая ситуация, вы внесли аванс, уже настроились жить в этой квартире, а продавец вам сообщает: я нашел покупателя, который платит больше, вот Ваш аванс, до свидания!
В предварительном договоре, ДО того, как Вы внесете аванс или задаток, должны быть оговорены ВСЕ условия, на которых совершается сделка, и там должно быть прописано, что продавец обязуется продать Вам квартиру по такой-то цене в такие-то сроки. И там же обязательно должно быть прописано, что Вы вносите задаток или аванс и в каком размере. А так же порядок сделки и дата освобождения квартиры продавцом. То есть все все детали!!! Специалисты, поправьте меня и дополните.
Иногда задаток вносить надежнее. Особенно когда вариант полностью устраивает или Вы берете Ипотеку, то есть готовите пакет документов для банка именно под эту квартиру, тратите время и деньги. В этом случае, если продавец передумает продавать Вам квартиру, он должен будет вернуть Ваш задаток в двойном размере.
Обратите внимание на документы, сколько собственников, не продается ли квартира по ген. доверенности. Обращать внимание надо на любые мелочи, которые цепляют взгляд и всегда помнить о последствиях каждой. А если не уверены в своих силах, найдите грамотного специалиста, сопровождение сделки еще никто не отменял.
Нашла вот такое: прописать в договоре пункт, что доступ к ячейке после выделения доли собственности ребенку. Что скажете?
обратиться за консультацией в реале и не экономить на себе и своем дальнейшем спокойствие!
Ну вообще-то доступ к ячейке после регистрации сделки. А что, у них не одновременная покупка будет?
Сорри, но единственный совет, который я могу дать - это искать риэлтора. С такими знаниями можно легко остаться и без денег, и без квартиры.
понимаете, нельзя "изучить" вопрос, находясь вне его, как находимся мы. Потому что ответить на ваши вопросы трудно, наши ответу будут порождать у вас новые вопросы, а в результате вы запутаетесь.
В каком договоре вы хотите прописать пункт, что доступ к ячейке после выделения доли собственности ребенку. если квартира альтернативная и деньги идут по цепочке? Кто будет контролировать "переход" ваших денег по цепочке, чтоб они не потерялись в пути и вернулись к вам в случае срыва сделки или отказа в регистрации? Какая у ваших продавцов ситуация никто из присутствующих на форуме не знает и дать вам прямой ответ на ваш вопрос не может. Потому как "тот" риелтор может говорить одно, а вы можете слышать совсем другое, а уж до нас доходит третье.