оцените 3-ку и шансы разъезда
есть 3-шка в панели 9-ка,8,5/38,5/60,5+большущая лоджия и су разд,с "бабушкиным" ремонтом,но терпимым м.полежаевская демьяна бедного 17, нужно разъехаться на 1-к.кв в этом же р-не (даже 5-жку готовы смотреть) и 2-шка в этом же р-не в с доплатой и тоже готовы смотреть в 5-ке. реально ли найти до 4,8-5млн в хруще 1-к.кв и сколько доплачивать за хрущ в 2-шке?сколько наша 3-ка стоит?и можно без доплаты на 2 однушки разменять?
Ваша очень примерно 9,5-10 млн.. 1-ку в хруще за 5 можно найти. 2-ка самая дешевая 6.
Ваша 9 - 9,5 максимум. Этот максимум можно выжать, но альтернатива должна быть подобрана на момент появления покупателя.
1-ку за 5 найти можно, но ооооооооочень сложно, 2-ка - от 6-ти.
самый грубый расчет: у вас есть 60 м2, вы хотите получить 31 м2 (однушка) и 40 м2 (двушка малогабаритка), т.е. 71 м2.
71-30 = 11 м2 - за столько м2 вы должны будете доплатить,чтобы разменять 3 к.кв. на 1к.кв. и 2к.кв.
Состояние квартир будет такое же как у вас "бабушкино" - это будет минимальная доплата за квадратные мерты.
Плюс к сумме доплаты вы должны будете оплатить работу риелтора.
однушку за 4,8-5 млн. будет в вашем районе найти проблематично, скорее всего 5,2 млн.
2 к.кв. - минимум 6 млн, скорее всего 6,3 млн.
Т.е. для осуществления ваших целей нужно будет около 11,5 млн. руб.
Продать по высшей планке свою квартиру в "бабушкином состоянии" со сложным разъездом будет трудно, скорее всего покупатели будут требовать дисконт, то продажная цена вашей квартиры - 9 млн.
Т.е. размер доплаты около (6,3 + 5,2) - 9 = 2,5 млн.рублей.
Чем можно пожертвовать, чтобы снизить затраты на получение желаемого? Можно поробовать сменить район, и одну из квартир покупать не на м. Полежаевской, а, например, у м. Планерная.
