Вы Бы стали покупать?
Хотим купить квартиру по ипотеке в собственности менее 3 -х лет продавец показать хочет 1 млн. Руб. В сбере сказали им все равно.
Для нас как покупателей есть риски? Стоит покупать?
риск один - при признании сделки недействительной, вам вернут 1 млн
ну и вернуть налог вы сможете не с 2х млн, а с 1го, 130 тыс вроде тоже на дороге не валяются
я покупала квартиру менее трех лет, договаривались с продавцами, делили сумму НДФЛ, за 1 млн. точно не стала бы, помимо потерь при расторжении еще и проблемы с налоговой могут быть, у меня ипотека Сберовская, но они говорили что стоимость квартиры должна быть сумма кредита плюс еще чуть-чуть
цена квартиры намного ниже рыночной?
Больше половины сделок в Москве происходит с занижением суммы в ДКП. Надо смотреть на мотивацию продавца, почему он продает квартиру?
Вся сумма будет указана в ДКП или заниженная - риски одинаковы: при желании все можно оспорить.
Не пойму почему сделку могут признать недействительной?
Если ее зарегистрировали на меня и она будет в обременении у банка.
Уже не в первый раз здесь этот вопрос поднимается. Я бы себе такую квартиру не купила, во-первых, потому что это самый соблазнительный вариант для продавца, чтобы сбегать потом в суд и попробовать вернуть себе квартиру, а Вам миллион. То, что квартира в залоге у банка, вас никак не спасёт. Сроки исковой давности, если что, можно легко продлить с хорошим адвокатом. Ну и за соучастие в налоговом преступлении, если что, покупателя по головке не погладят, а договор при этом легко могут признать в суде недействительным. Расписка на полную сумму или её копия ведь по-любому остаётся в Сбере, а некоторые сотрудники Сбера и других ипотечных банков с удовольствием делятся такими вещами с налоговой.
Ерунду не пишите. Буквально вот сегодня (вернее, судя по времени, уже вчера) в сбере на улице Сивцев Вражек я лично была свидетелем. Там вообще сегодня та-акой бардак был! Толпа народу, у всех сделки, а сотрудники Сбера лишний раз свои зады от стульев оторвать ленятся. Кассир одна на всех. Сделка, в которой я участвовала, закончилась около 23.00 чисто по вине Сбера. Начали в 15.00, потом в 20.00 отделение закрыли и долго всех мурыжили, извинились, правда, за это, но людям-то от этого не легче. В плане организации и проведения сделок я такого бардака, как на Сивцевом Вражке, нигде, даже в других отделениях Сбера, не видела уже очень давно. А расписки ксерокопировали и копии себе оставляли на всех сделках на моих глазах у всех и по серым, и по белым, т.е. по любым схемам. Там общий зал, от посторонних глаз ничто не укрывается.