Приватизация и несовершеннолетние
Здравствуйте. Имеем 3-х комнатную квартиру. Прописано 5 человек. Две сестры с детьми(у каждой по одному несовершеннолетнему ребенку ) и отец (сестер). Мы(сестры) хотим разменять эту квартиру. Она не приватизированная. Вопрос в том, как и на кого лучше приватизировать, какие доли кому распределять? Отцу есть где жить, он может выписаться, от доли своей отказаться тоже может. Сначало мы думали выписать отца, потом приватизировать на нас, 4-х. Но риэлтор сказала, что лучше приватизировать на всех, что если у детей будет по 1/5 доли, то потом их будет проще обеспечить кв.м. Если честно, я совсем не поняла о чем она. И так ли это вообще. Еще усложняется это тем, что она уехала в отпуск и расспросить ее нет никакой возможности, а объяснить по телефону она мне так и не смогла. Спасибо.
Что 1/4, что 1/5, разницы исход никакой
А имела она в виду, что при продаже старой квартиры, детям надо будет приобрести новую собСтвенность не дешевле и не хуже чем была, по согласованию с опекой. И метры там кстати не главное
Можно задать вопрос - а что тогда главное? У меня примерно таже ситуация, только уже есть приватизация по 1/4 на каждого. Так вот, далее хотели разбежаться, так стали прощупывать почву в органах опеки и попечительства, так там сказали, что у двое детей являются сособственниками двухкомнатной квартиры, поэтому если мы будем предлагать варианты на однокомнатные с виделением 1/2 доли у детей, то это ухудшение условий несовершеннолетних. Моя сестра на двушку себе никогда не раскрутится. Так и померло все еще не начавшись.
Золотая рыбка, опека даст согласие на мену 100 метров на остро женке на 110 метров в Уссурийске?
Ну сами посчитайте разницу в метрах между 1/4 и 1/5 в вашей квартире, и прокиньте будет ли проблема предоставить долю в новой квартире, соответствующую по цене и метрам четверти?
Честно говоря такая позиция риэлтера меня немного напрягала и заставила при смотреться к нему повнимательнее
Сходите в органы опеки. Опека смотрит и на площади и на регион и на ситуацию в целом. Если у вас комната в коммуналке в Москве, а вы хотите купить 100 метров в Подмосковье - она даст вам разрешение. Если вы продаете квартиру с долей н/л и она мала, а у вас есть иное жилье, где вы можете выделить ребенку долю, то органы опеки дадут вам разрешение просто продать долю н/л с зачислением денег на р/сч.
Мы хотим поменять в этом же районе, в Москве. Квартира чуть больше 80 кв.м. Хотим поменять на 2 метров по 40.
По-хорошему, Вам надо найти грамотного риелтора, который решит ваши вопросы ДО запуска процесса, чтобы вы были уверены, что на выходе вы получите то, что хотите, а не то, как получилось. И чтобы процесс был запущен тогда, когда все договоренности во всех инстанциях и со всеми членами семьи будут достигнуты. Мы делаем так такие сделки.
опека тупо считает стоимость доли ребенка в квартире, исходя из стоимости БТИ - это наш опыт общения с опекой.
Приобрести надо ребекнку квартиру или долю не ниже по стоимости (покупаемое тоже оценивается по бтишной стоимости). Лично нас заставили разницу в стоимостях (бредовые 70тыс руб) класть на счет детей.
Не факт. Может и по рыночной считать, и на район смотрит, и на качество дома, и на много еще чего, не говоря уже о метраже.
так качество дома в любом случае учитывается при бтишной стоимости. И по крайней мере, можно их "уговорить"/замотивировпть именно не на рыночную стоимость, согласитесь.
не спорю. Вам виднее. Лично я была счастлива, что трешку 74 метров на Филях оценили в 600 с чем-то тысяч... А то бы мумукались бы мы и по сей день с детьми-собственниками.