Как бы вы распорядились деньгами?
Москва. Есть семья - муж и жена. Совместный доход с начала 2012 года составляет 180т в месяц. При желании без особого напряга можно откладывать по 50-60т в месяц. До недавнего времени все деньги тратились подчистую, всегда находилось что-то, что вотпрямнеобходимо купить, сказывалась прошлая жизнь с ипотекой, забирающая все силы и средства.
За последние месяцы отложили 400т на отпуск, я подержала их в руках и поняла, что у нас много денег утекает не пойми куда и что можно ежемесячно откладывать, не особо теряя в качестве жизни. Отпуск, к сожалению, накрылся, деньги остались на руках.
Вопрос: как лучше распорядиться этими деньгами в качестве инвестиции в недвижимость с учетом того, что каждый месяц можем стабильно откладывать минимум по 50т?
Посмотрела новостройки в ближайшей области - по 80-90т за кв.м за еще недостроенные квартиры. Такие суммы мы не тянем. Может есть что-то ликвидное, но по более низкой цене. В будущем планируем расширяться, поэтому если и вкладываться, то в то жилье, которое без проблем можно будет продать.
Не особо надеюсь на ответы с точным адресом дешевых новостроек со 100% гарантией сдачи :) просто хочется услышать разные мнения и мысли знающих людей, стоит ли вообще ввязываться в покупку недвижимости при таких данных. Может на новостройки не стоит замахиваться, а сразу смотреть вторичку?
Всем заранее спасибо!
Я так поняла, что квартира для комфортного проживания в Москве у вас уже есть? Она позволяет завести хотя бы одного ребенка(т.е. это 2-ка как минимум?). Я бы на вашем месте пока копила потихоньку, доход у вас очень приличный для двоих, 400 тыс. на отпуск- я считаю просто непозволительной роскошью.Покупать лишнее жилье в качестве инвестиций сейчас смысла нет- цены на максимуме и очень большой шанс что снизятся(по крайней мере в МО).
цены на максимуме и очень большой шанс что снизятся(по крайней мере в МО) (с)
еще чуть-чуть подрастут, а потом еще. Деньги то из оффшороф куда девать, не на юго-восточные рынки же.
Я была бы только рада вашему прогнозу,т.к. купила 2 квартиры в инвест.целях. Пока осознаю, что могла бы вложить деньги гораздо выгоднее.
У нас есть только однушка в новостройке. Но расшириться пока невозможно да и не хочется, тк только-только сделали хороший ремонт, купили мебель, полностью сделали квартиру под себя. Расширяться планируем лет через 5, для этого и хочется купить что-то, что можно будет продать и доложить деньги.
Расскажу, почему смущает слово "копить". В нашей стране нельзя быть уверенным в завтрашнем дне, а вдруг цены взлетят и накопленное за день превратится в пыль :(
А мне кажется, что в области наоборот будет расти. ки-то только там. В Москве большей частью старые малогабаритные панели, к новым домам не подступиться, а народу уже хочется жить в нормальных условиях.
Мой прогноз как раз за то, что область будет дорожать и развиваться.
Сейчас у нас большая однушка в самом лучшем районе нашего города в МО. Чтобы расшириться до двушки в этом же районе, нужно продать нашу, добавить 2.5-3 миллиона и потом еще вложиться в отделку, тк квартиры даже без стяжки. Если покупать квартиру с ремонтом, то нужно добавить около 4.5 миллионов.
Расширяться в Москву нет смысла, тк мы потеряем в качестве жилья и окружения. За цену нашей квартиры + 2-3 миллиона можно купить только двушку размером с нашу однушку.
У нас доход такой же, но ипотека пока не выплачена до конца, но в моих планах уже одназначно расширение ( сейчас трешка в МО), накопить вряд ли у нас получится,, поэтому, если ставки по кредитам будут прежними или меньше, то одназначно ипотеку снова возьмем. Неделю назад проводили оценку нашей ипотечной квартиры, за год ее цена выросла на 1,5 млн, разве успеть за таким ростом цен? Конечно этот рост связан с определенными обстоятельствами, и дальше такого роста не будет, но факт, что проценты за год по кредиту, меньше этого роста.
В нынешнюю квартиру стараюсь денег вкладывать по минимуму, дорогую мебель не покупала, ремонт качественный, но не дизайнерский.
"В нынешнюю квартиру стараюсь денег вкладывать по минимуму, дорогую мебель не покупала, ремонт качественный, но не дизайнерский. "
Воот! А мы вбахнули туда кучу денег, это наша первая квартира - оторвались :( Сейчас стоимость квартиры + процент по ипотеке + ремонт выходят дороже, чем текущая рыночная стоимость квартиры примерно на 1.5 миллиона.
А почему такая большая разница между однушкой и двушкой (4,5 млн) Вы ничего не путаете?
Можно ведь купить не с каким-то необыкновенным ремонтом, а с "под чистовую отделку"
У меня когда такая же ситуация случилась - откладывала, потом сняла и использовала на доплату при расширении. Ипотеку лично для себя считаю неприемлимой.
Но если вы уже к ней привыкли и вам комфортно, то почему бы и нет?
Моя квартира стоит 6 млн (аналогичные выставляют и за 6.5, но мне кажется, что 6 все же более реальная сумма). Двушки с хорошим ремонтом стоят около 10-11. Если без ремонта - голые стены и пол без стяжки, то около 8-8.5. Метраж у двушек большой, поэтому такие цены :((( Если брать без ремонта, то на нормальный ремонт меньше 2 миллионов не уйдет. Мы свою однушку отремонтировали и обставили примерно за 1.5 миллиона и то не все еще куплено. Просто под отделку нет. Есть с более дешевым ремонтом, но тогда уж лучше без него, ибо все равно придется переделывать под себя.
Это московская область, но на них ориентироваться не стоит, это "типа элитное" жилье в городе. Хотя остальные новые дома не сказать, чтобы сильно меньше стоили.
это надо ловить)
недавно были за 2,6 студии в Новокосино2, может еще появятся в 1корп, продажи прикрыли временно.
тогда может вторичку лучше взять?
аренда частично покроет %
ну или в крайнем случае построенный, но не сданный дом.
Четыреста тысяч не те деньги, ради которых стоит задумываться о недвижимости. Лучше просто в банк положите, на черный день. А он не за горами.
Купите новостройку в рассрочку. Не в ипотеку, а именно в рассрочку. Не знаю как в Москве или МО, в Питере таких вариантов достаточно. Вносите персоначальный взнос (эти ваши 400 тыс.) и платите каждый месяц определенную сумму, пока не выплатите целиком. Рассрочку дает сам застройщик, сроки можно найти и 3 года, и 4 и 5 лет даже один дает. Чтоб совсем без переплаты конечно не получится по сравнению с оплатой 100% сразу, но все равно не так драконовски как в банке. И договор предусматривает в возврат уплаченых сумм, если до сдачи ГК решите отказаться.
Я правильно поняла, что у вас есть только 400 тыс и вы хотите вложить это в недвижимость???? Если да, то вы, мягко говоря, не умная..... Взять что-то более-менее приличное можно от 2,5-3 млн. Если у вас на руках 400 тыс, то в ипотеку вам надо брать 2-2,5 млн. Расплачиваясь даже по 50-60 тыс в мес вы переплатите банку больше 1 млн. То есть по факту вы заплатите за квартиру на 1, а то и 1,5 млн больше. Поверьте, так недвижимость не вырастет.... Я понимаю, если бы вам было негде жить и ипотечное жилье было бы вашим единственным. А так, вы ищите, куда бы вложить деньги и хотите подарить банку 1,5 млн ваших кровных? Вы крейзи....
Если так хочется купить недвижимость, откладывайте по 100 тыс. 80 тыс на жизнь вдвоем вполне хватит. Даже на комфортную жизнь хватит. За 2 года вы накопите 2млн 400 тыс. Даже если этого не хватит на квартиру, в кредит вам нужно будет брать сущие копейки...
"Я правильно поняла, что у вас есть только 400 тыс и вы хотите вложить это в недвижимость????"
Написано же, что есть 400т на первоначальный взнос и по 50-60т ежемесячно. Пока за 2 года накопятся 2 млн, цены уже вырастут на эти же 2 млн. Моя квартира, купленная в 2007 за 3 месяца до завершения строительства дома, сейчас стоит в 2 раза дороже. Люди, которые купили квартиры в нашем доме в начале постройки, выиграли уже в 3 раза. Если б я не наблюдала этих тенденций, я бы еще поверила, что можно сидеть спокойно и копить. Но цены растут и растут.
а в чем разница? Мы покупали в конце 2007, нам ВСЕ говорили, что цены на пике и сейчас в жилье вкладывается только дурак. Ан нет, цены только выросли с тех пор
Моя знакомая купила 2 года назад однушку на вторичке в подмосковье. За 2 года цена квартиры выросла на 200 тыс. А по ипотеке она уже переплатила гораздо больше...
Лучше вкладываться в новострой в этом плане. Но и вторичка в моем городе за 2 года выросла более, чем на 200т
В новострой лучше вкладываться, когда есть где жить.... Платить ипотеку и снимать квартиру - не каждый потянет....
Это да. Хотя нам в свое время пришлось и платить и снимать, сдачу дома задержали на несколько лет.
В июне 2011г, продала квартиру в Железке с мебелью и отделкой за 3,2млн (нормальная цена была), сейчас смотрю на Циане 3,8 такого уровня квартиры ниже нет, т.е за год 600тыс
в конце 20008 года купили квартиру 2 км от МКАД, сейчас цена после падения 2008 года так не восстановилась еще. Так что не знаю, где тут выгодное вложение средств.
Да в 2009-11 выгодно было покупать квартиры, шел рост после падения,был ценовой минимум-а сейчас---ну не знаю.
Опять кризис прогнозируют-что в Европе твориться-вряд ли это нас совсем не заденет.