аванс и просмотры
Подскажите, пожалуйста, как вы считаете: сейчас мне позвонил мой риелтор, сказал, что сегодня приедут люди с авансом за мою квартиру. И одновременно мне позвонили потенциальные покупатели на просмотр. После того, как я приму аванс - я не могу квартиру показывать? Просто я со скрипом соглашаюсь на этот аванс, т.к. покупатели очень сильно сбили мне цену. А других реальных покупателей пока нет. А вдруг бы появились, и не стали бы так цену сбивать?
в общем, суть вопроса в том: можно ли показывать квартиру после того, как принял аванс?
авансовый договор? Может быть это будет нарушением договора? Или если такого пункта нет, то я могу продолжать показы?
Ну ни фига себе? А как же элементарная человеческая порядочность? Это что же получается продавец сейчас возьмёт аванс у одних покупателей,обнадёжит их.Они будут иметь виды на эту квартиру,строить планы в отношении ремонта и т.д.Завтра она покажет другим -им тоже понравится ,они так же внесут аванс,потом третьи ,пятые и десятые.Автор всё это время беспроцентно пользуется денежками наивных покупателей.А в результате,она что собирается аукцион делать? Выставит всех в шеренгу и кто больше даст? )))))))))Я бы дала ....В морду.
Согласна про порядочность, поэтому и задаюсь этим вопросом. Но слышала, что многие так делают - кто больше даст. Может, бизнес есть бизнес - в нем нет места порядочности? А денежками наивных покупателей я пользоваться не собираюсь, да и не такие уж они и наивные - полмиллиона у меня выторговали...
Сколько же стоит ваша квартира и где находится? Мне с 9 лямов 100 скинули,а так обычно 50 только и усё...
ой не расстраивайте меня :( Я, правда, прибеднилась немного - я в стоимость заложила торг на 200 тыщ, но с меня поболе стряхнули :)
грабеж - это на торг закладывать 200 тыщ. Видно цена была завышена на квартиру очень.
порядочность предполагает наличие задатка.
если автор прекратит показывать квартиру, а потом авансодатель откажется от покупки и заберет аванс, это будет не порядочность а идиотизм
задаток уплачивается под уже заключенный договор, но никак не под предварительный. Предварительный договор не имеет под собой имущественных отношений, а только обязательственные и направленные на исключительно заключение договора в будущем с существенными условиями указанными в предварительном договоре.
Положения о задатке в вашем случае ничтожны..
да что вы говорите :)
я слово задаток упомянул для выражения юридической сути происходящего, в соответствующем соглашении совершенно необязательно называть задаток задатком :)
"штрафные санкции в размере аванса" вас устроят по предварительному договору? :)
где я вообще говорил про предварительный или основной????
можно цитатку из меня, про "мой случай"?
Такой ответ хорош на на экзамене по общей части ГП)) На практике назовут стороны эту сумму хоть авансом, хоть гарантийной суммой, и опишут условия, которыми будут руководствоваться.
Кстати, в арб.практике были случаи взыскания задатка в двойном размере по предв.договору.
Откуда у людей элементарная человеческая порядочность??? вы где это видели у самсебериелторов? насмешили ))
Inmaculada + написал(а): >> вы где это видели у самсебериелторов? насмешили ))
"Всем известно" (с) что элементарная порядочность выдается исключительно по окончанию курсов подготовки стажеров в Инкоме :)
"лучше быть тЭорЭтиком , чем практиком-недоучкой, работающей в помойке" (с)
Я конечно понимаю, что вам нужно поддерживать иллюзию наличия неких сакральных знаний у практиков, недоступных простым образованным и думающим людям, не занятым непосредственной работой в сфере недвижимости, но не все с вами согласятся.
А какие условия прописаны у вас в авансовом соглашении? Что обязаны Вы, а что Вам? Возвращается ли аванс, в случае отказа покупателя от покупки?
И, кстати, как у вас получилось, что ваш риэлтор не в курсе ваших потенциальных показов? Или он не ваш? :)
авансовое соглашение мой риелтор подготовил, постарался обойтись без штрафных санкций, по-моему обе стороны могут отказаться без штрафов (ну я точно могу, а вот про покупателя не помню).
Он не в курсе оказался, потому что я тоже свои объявы разместила, и у меня показы и от него приходят и от меня - мне просто все надо контролировать и во все вникать :) не могу просто положиться на риелтора, хоть и доверяю ему, но и сама не хочу в стороне стоять :)
Сейчас меня закидают тапками :), но в Москве в 99% соглашений прописывается невозврат аванса в случае отказа покупателя (за исключением случаев, если они что-то нехорошее по результату проверки нашли, конечно). Посмотрите все же, как у вас. Если так, то как бы не очень порядочно и динамить покупателей. Хотя ваша ситуация с торгом в 500 тыс. какая-то не совсем нормальная. ;) Это Вы такое решение приняли?
да не могу посмотреть, самой интересно стало, но риелтору договор отдала, думала, зачем он мне нужен? А у него вместе с копиями моих доков и доверенностью все хранится. Не помню про невозврат.
Решение с торгом приняла я, и цену назначала я. "все сама, все сама!" :) Правда, перед тем как цену назначить, тут посоветовалась, и Вы мне примерно прикинули 11,5, а я за 12 выставила - так что про торг в полмиллиона я все же сильно прибедняюсь :) Но тем не менее, просмотров было много и за 12. Сорри, что все время анонимно пишу, не хочу светиться :)
Ну вот. :) Ссылку не дадите на тот топ, где я оценивала? Наверняка опять анонимы визжали, что я с ума сошла и цены завышаю. :)
По факту - покупатели сейчас активизировались, и то, что некоторое время было 11,5, сейчас может быть запросто и 12.
да вряд ли ссылку найду, это в мае было, а т.к. писала анонимно в моей истории это не отражается :) В принципе, как мне казалось по предложениям по району - моя цена была вполне адекватной, есть, конечно, и дешевле, но они, почему-то тоже до сих пор не продаются. Как мне говорили мои просмотрщики, в этот район поедут только те, кто живет в этом районе - а таких, видимо, не так много.
В истории отображаются и анонимные сообщения. ;)
По факту - если нанимаете риэлтора, то он и должен быть в курсе текущего состояния рынка и прогнозировать ситуацию. Потому всегда и пишу, что не надо самодеятельности, если уж решили работать с риэлтором. Но для этого необходимо, конечно, что бы он был действительно профессионалом и ему надо доверять. :) При несоблюдении этих двух условий вот такие казусы и случаются. ;)
я что-то не нашла. Зашла в свою историю - там только древние сообщения висят, которые под ником писала (давно уже не открывалась :))
Ну риелтор мой с моей ценой согласился, по крайней мере спорить не стал, да и объявы свои я дала раньше, чем он у меня появился. Я ему доверяю, но я просто люблю сама контролировать ситуацию :)
вам - можно. Это риелтору - нельзя, иначе его (риелтора) начинают обвинять в мошеннечестве, двойных продажах и т.д., он будет краснеть, бледнеть и заикаться. А вам - можно. Вы же не проф.участник рынка, всегда можете сказать как Карлосон, что это не вы, вы только плюшками балуетесь.
автор , взгляните на это с другой стороны :)
Внеся аванс , авансодатель взял на себя обязательство не смотреть других квартир?
если да, то вам непорядочно показывать другим свою.
Если же нет, и вы не получите никакой денежной компенсации если он найдет лучший вариант, за то что не продавали и потеряли время, то что в этом непорядочного???
А реально на практике бывает ,что прописывают такие условия?...Категорически не смотреть другие квартиры,к аналогичным домам близко не подходить,в окна не заглядывать,информационные сайты не изучать.Тщательно пережёвывать пищу ,следить за своим здоровьем и на сделке хорошо выглядеть.
а реально на практике подписывают такие соглашения, что приняв аванс без штрафа от покупателя в случае его отказа, прекращают показы квартир и ждут у моря погода пока авансодатель соблаговолит определиться в своих действиях?
КМК аванс это больше повод предоставления документов и т.д. , а не основания для остановки показов и просмотров продавцом и покупателем
Зы. вы в лужу вдохнули жизнь чуть выше своим постингом, тут опять вопрос с подначкой.... к чему бы это?
"вы в лужу вдохнули жизнь"
Это старинное "п@рнуть в лужу" теперь так красиво называется? Век живи, век учись...
Ваш вариант несколько грубоват, я подумал, как бы его привести к удобоваримой форме :)
???????????????? Я не знакома с таким идиоматическим оборотом.))))))))))))Самое важное изобретение в истории человечества-письменный договор.Он позволяет людям изложить на бумаге все причины ,по которым они не доверяют друг другу.
ваша манера говорить сентенциями то есть штампами очень трудна в восприятии корреспондентами
Несомненно письменный договор важен, хотя я лично предпочитаю твердое честное слово :)
правда должен отметить что честное слово и пистолет, еще лучше чем просто честное слово, и в 2 раза лучше письменного договора :)
Я обхожусь без пистолета т.к. он иногда стреляет.Сама никого не обманываю и везёт мне на хороших,порядочных людей.Но в жизни всё бывает,правда не каждому достаёться.
mosmohova + написал(а): >> Я обхожусь без пистолета т.к. он иногда стреляет.
так это же его главное достоинство!!!! кому он нужен, если бы не стрелял :)
по-моему по договору мы просто полюбовно расходимся, если кого-то что-то не устроит друг в друге :)
с середины мая. Я выставила завышенную цену, мне здесь оценили на 11,5, я надеялас продать за 11,8, а выставила за 12, чтобы можно было торговаться - вот и доторговалась :)
Просто уж больно одна квартира понравилась (я по альтернативе продаю), не хочется ее упускать, а ждать у моря погоды, когда придут люди и дадут больше...Можно было бы, если бы не квартира моей мечты, которую нашли :)