как влияет ремонт и мебель на цену сдаваемой квартиры
Собираюсь сдавать квартиру. Сейчас занимаюсь подготовкой к сдаче. Аналогичные квартиры в этом доме сданы за 35-40 тыс с простым ремонтом и за 60 - с супер-пупер и с новой мебелью.
У нас с мужем мнения разошлись. Он считает, что надо сдать как есть и цена будет 40 тыс..
Я считаю, что цена может быть снижена из-за того, что в квартире старый унитаз, старая ванна с щербинками, старый кафель и т.п.
Обои, пол, потолок - в этом мы сошлись, что надо все обновить.
Мебель: сейчас в квартире антикварный шифоньер, то есть ему лет 60-70, из натурального дерева. Мне кажется, что арнедаторам он не нужен, и они не оценят, хочу его куда-нибудь деть и заменить простой икеевской мебелью.
Выскажите свои мнения, пожалуйста.
тут простая математика, посчитайте сколько придется вложить, сколько будете больше получать, и прикиньте срок окупаемости
Спасибо. Как я узнаю, сколько я буду получать, пока не сдам? У мужа аргумент - все его знакомые особо не заморачивались и квартиры отлично сдаются не ниже рынка. Я пытаюсь представить себя на месте арендатора - нафига переплачивать за район, за хороший дом, если ванну принимать будет неприятно.
как арендатор- я бы захотела, чтоб убрали дорогой для Вас шифоньер. по мне лучше чистенькая и простая икеевская мебель. мы снимали с аналогичной "антикварной" советской мебелью 50-х годов, кот. осталась от умершей бабушки, эта мебель уже рассохлась, выбивалась из интерьера и т.д., но хозяйка очень дорожила ею, в результате через 10 лет при переезде и сносе дома комод, платяной шкаф были оставлены, а вот буфет и круглый стол перевозили. В общем, квартиранты не оценят:).
Про шкаф понятно, спасибо. Скажите мне, как арендатор, на что обращаете внимание при выборе квартиры для съема, если учесть, что выбор у вас есть и вам надо не "абы что, лишь бы подешевле"?
Нужна ли бытовая техника, гладильная доска, одеяла, подушки, посуда, приборы? Или арендаторы со своим приезжают?
Отбитая плитка в ванной в углу у пола вас смутит?
Наличие косъержа и в целом почтенная репутация дома и жильцов играет роль?
отвечаю как арендатор- я искала в конкретном р-не, кот. мне нравится и где я живу уже 14 лет. Обращала внимание на дом, консъерж не важен (до этого жили в новостройке, где консъержи узбеки и таджики, мы со своей дружили). Смотря кому решите сдавать. У нас семья с детьми- многое свое (тв, холодильник- мы купили новый год назад и забрали с собой,
пылесос, одеяла-подушки, пост. белье, посуда, приборы, их прежней квартиры попросили это унести, своим приятнее пользоваться), глад. доски покупаем сами, причем переехали в 3 раз, каждый раз кое-что из мебели и много мелочей докупаем. В квартире из техники были микроволновка, стир. машина- я свою старую оставила в прежней квартире, мы ее туда покупали, не было. В общем, для семейных важна техника, а подушки и посуда вряд ли. Плитка в углу пола скорее не будет смущать, если сама квартира чистая и нормальная сантехника. А по поводу ремонта Вам ниже написали про 1 млн. - зачем такие затраты, делайте просто чистенько. Я почитала, многие в собственное жилье в разы меньше вкладывают, вот есть Леруа мерлен, напр.
Арифметика простая: если вы правильно оценили цену квартиры с ремонтом и без, то получается, что ремонт увеличивает эффективность аренды в в 1.5 раза, т.е. на 50%. Стоимость вашей квартиры наверное около 8млн. руб, вложив в ремонт 1.2млн. (15% от стоимости квартиры), вы получите увеличение на 50% - итог стоит затрат.
Дополнительным бонусом вам будет улучшение качества квартиросъемщиков.
я думаю тут в % не стоит считать.
лучше по другоу - затраты 1,2 миллиона, как вы написали, выручка дополнительная - 240 000 в год.
окупаться этот ремонт будет 5 лет, после которых от него мало что останется.
опять же более дорогую квартиру и сдать сложнее, имхо, и риэлтеру платить
вывод - нахнаген
То есть до сдачи мне надо выяснить, за сколько эта квартира может быть продана с ремонтом и без? Вы имеете в виду настоящий ремонт с заменой окон и выравниванием стен? У меня квартира в целом не в плохом состоянии, а я еще собираюсь сделать косметический ремонт - заново побелить потолки, покрасить окна, заменить обои, отциклевать паркет и отлакировать, заменить линолеум на кухне, поменять смесители и кое-что докупить из мебели. Меня вот только ремонт санузла смущает, хотелось бы его избежать.
Как вы определили, что квартира 8 млн? Арендная цена считается исходя из рыночной стоимости? Вроде аналогичные квартиры в этом доме продавались год назад за 9,5 млн, но мне надо уточнить.
Если квартира стоит 9.5 млн, то 35тыс. за ее аренду - мало, обычно почти всегда удается получить 6% годовых, а это 0.5% от стоимости квартиры в месяц, в таком случае для вашей квартиры получается 47тыс./мес.
Да, я имел в виду настоящий ремонт, он в себя еще включает и замену межкомнатных дверей.
сделайте минимальную косметику: ванна стоит 3000 руб, новый унитаз тоже около 3 тыс (леруа), если кафель совсем уж старый - отделайте пластиком ванну. Все усилия должны окупиться. Удачи!
уверенно ответить (окупится-не окупится) на данный вопрос не имея исходных данных (место, тип дома и т.д.) нельзя.
одно точно: старый шифонер никому не нужен - лучше самая дешевая икея
если шкафу реально 70 лет, продайте его - ценители есть и на икею денег с продажи хватит, даже если он требует реставрации.
у меня нет пока никаких ссылочек, я не знаю еще, буду ли продавать и как к этому вопросы подойти. Я и сама люблю старые предметы, некоторые из них сдавала в реставрацию и теперь пользуюсь сама, но все они в мой дом не помещаются.
Может, вы дадите мне ссылочку :) почитать подробнее об этом рынке и о мастерских по ремонту его? У меня есть один предмет, требуется пайка, не знаю, куда обратиться.
Пайка-ерунда, сами можете аккуратно сделать. Меня папа в детстве научил, так что несколько вещей сама спаяла. Но если это серебро-паяльник не возьмет, он нагревается до 200г. Температура плавления серебра около 300г. С металлом-все не так сложно, купите канифоль. Серебро несите к ювелиру. Рублей 200-300 возьмут, не дорого. Про реставрационные мастерские не знаю.