как бы вы поступили?
имееются две квартиры, хорошая однушка и плохая двушка. Однушка, соответственно, миллиона на 2-3 дороже.
Варианты (для семьи из 3-х человек: муж, жена, дочь):
1. Продать обе квартиры и купить нормальную трешку в облюбованном районе. На хорошую денег не хватит.
2. Продать однушку и купить в ипотеку плохенькую трешку в облюбованном районе. Двушку сдавать, из этих денег частично гасить ипотеку. К моменту наступления пенсионного возраста ипотека выплачена, квартиру можно по-прежнему сдавать.
Трешка с пятиметровой кухней а деятиэтажке - плохая.
Монолит и сталинки - хорошие.
Нормальная - панелька с кухней 8-10м
первый вариант - Продать обе квартиры и купить нормальную трешку в облюбованном районе.
А вам так необходима трешка? уж лучше хорошая двушка . Я бы продала одну из квартир,взяла бы ипотеку,купила бы двушку хорошую. Вторую квартиру бы сдавала,покрывала деньгами за съем ипотеку+ старалась бы максимально выплатить ипотеку.. В итоге у вас 2 квартиры. Потом можно звять еще раз взять ипотеку и обменять хорошую двушку на хорошую трешку,вторая квартира вам опять дает ср-ва на ипотеку.
одна ипотека минимум лет на 10, вторая ещё столько же - так вся жизнь и пройдет в ипотеках
смотря какая ипотека и сколько стоят квартиры и где хотите покупать,на пальцах сложно рассуждать.
Дело в том, что плохая трешка дешевле хорошей двушки миллиона на два, если не больше. Кухня рулит при ценообразовании.
Сил у меня максимум на одну ипотеку (а то и меньше)
Выбрала бы второй вариант, если разрыв между платежом по ипотеке и арендой первой квартиры не слишком велик.
Вот и я за второй вариант, нравится такая подушка безопасности. Но меня что-то все отговаривают, вот и решила запросить общественное мнение :-)
Если больше в ближайшее время покупка жилья не планируется, то можно, продав одну из кв-р, купить с ипотечной доплатой хорошую 2-ку, либо среднюю 3-ку метров около 60-68 в домах типа 12-и этажек с кухней 7-8 метров.
В противном случае, 2+1 на 3-ку.
Ох, на хорошую двушку мне нужно доплачивать минимум четыре миллиона, на трешку вообще от пяти. В такую ипотеку я не полезу.
Жилья больше в жизни вообще никакого не планируется, это последняя покупка, последний напряг,так сказать.
2+1=3 почему? из соображений ликвидности?
Чтобы жить в нормальных условиях. Мне кажется, что и в плохой двушке и в отличной 1-ке тесно Вам. Но, если больше покупка жилья не планируется, то я бы одну из кв-р оставила, либо, продала бы обе, купила бы для жизни что-то более удобное, а на оставшиеся деньги еще одну 1-ку бы купила (может, в ближнем Подм.)в кач-ве подушки безопасности. Все имхо, конечно же.
мне еще такие нравятся http://www.realto.ru/guide/plan_home/show_flat/?idapartment=202
Нет, у меня не такая, копешки мне тоже нравятся, но такая двушка сильно дороже малогабаритной трешки. Я честно говоря думала что малогабаритной трешки на троих достаточно будет, а двушка пойдет под сдачу. Но вот что-то сомневаюсь
Малогабаритная 3-ка для 3-х все равно лучше, чем малогабаритная 2-ка. Но разменивать, по возможности желательно то, что хуже (более старое). Т.к. оно будет дальше только дешеветь, скорее всего.
из сображений жить в хороших условиях: у нас ситуация была такая 2 2к квартиры, она в пятиэтажке другая чуть дороже. Решили обе не продавать,хотя хватило бы на хорошую трешку, продали 2-ку в 5 эт,добавили и купили в 9 эт трешку. дальше будем копить,возможно ипотеку брать менять 3-ку на хорошую трешку
А в 9этажке вам некомфортно? Я понимаю что чем больше квартира, тем лучше, но мне не хочется тратить столько сил на квартиру, просто пожить хочется
Мне?да мне отлично! Это я так рассуждаю,на будущее,тк сейчас решшили ипотеку не брать
Мы в свое время размышляли так же. В итоге оставили хорошую однушку. Вторую квартиру продали и взяли кредит. Купили хорошую двушку. Сейчас однушку сдаем, из суммы аренды платим кредит. Оставляйте однушку, они всегда сдаются лучше, чем двушки, на них всегда есть спрос. Свою однушку мы сдаем за 35 000 руб сейчас и всегда больше чем 1-2 дня она у нас в объявлениях на сдачу не висела.
Спасибо, я тоже склоняюсь к этому варианту, правда оставлю я все-таки двушку, она на 2,5 млн дешевле.
Я просто засомневалась, может все бухнуть в нормальную квартиру, а не покупать маленькую.
у вас сейчас есть ребенок, но это сегодня он - ребенок, а через 15-20 лет у него у самого уже будет семья и свой ребенок. Что тогда делать - снова начинать обмен?
Я бы все-таки продавала 2-х комнатный "неликвид" и взяла хотя бы 2-ку с кухней 8,5 метров в панели от 86 года постройки, линейку в том же П-44. Т.е. "проапргейдила" бы 2-ку, так как цена на хорошую 1-ку будет расти быстрее, чем на плохую 2-ку.
Ребенок надеюсь сам решит свой квартирный вопрос, получив стартовый капитал в виде маленькой двушки, не могу же я всю свою жизнь потратить на решение жилищного вопроса для нескольких поколений.
ЧТобы купить "хотя бы линейку в П-44" нужно доплатить 5 млн, так как маленькая двушка стоит меньше семи, а п44 больше 12.
Да, что-то я загнула, 10500-10800. Но и район не совсем мой, у нас нет таких. Думаете, в ней удобнее жить чем в трешке в девятиэтажке? Мы снимали такую, там и кухня не очень большая и спальни лишаешься. А в трешке кухня конечно лилипутская, но зато гостинная будет и спальня. Ох, голова пухнет.
