военная ипотека
Объясните плиз, в чем головная боль по сравнению с ипотечниками обычными? Обратились потенц покупатели с сертификатом (или как там свидетельством?)
Мы квартиру на продажу выставили что называется чистую - т.е. без проблем и не боимся проверок банка... но я слышала там с военной какие-то неудобства с тз получения денег по сравнению с ипотекой обычной..
Проясните плиз кто в теме!
Деньги за квартиру перечисляются на ваш счет после регистрации права на покупателя. Если у вас не очередь из покупателей, рассматривайте этих. Если очередь, приподнимите по цене).
а чем тогда это от обычной ипотеки отличается?
там же тоже деньги перечисляет банк...
и мне придется счет открывать в том банке, который кредит выдает им? просто как они (покупатели) объяснили мне, взаиморасчеты также ведутся через ячейки, как при обычной продаже. И после регистрации я могу забрать деньги удобным мне способом - в тч и наликом... Врут?
При обычной ипотеке в банке деньги получают налом ДО регистрации, а при военном сертификате безналом ПОСЛЕ регистрации ДКП. У продавца возникают дополнительные риски, так как квартиру он УЖЕ отдал, а вместо денег получил на какое-то время обещание заплатить не самого обязательного в своих обещаниях государства.
Меньше чем месяц. Год назад у меня была сделка, правда не с воен6ным сертификатом, а с сертификатом Минрегионразвития, оплата произошла где-то дней через 10, оператором выступал Сбер.
Нет, не в любом случае. Вопрос комиссии за банковские операции требует дополнительного изучения, практически всегда за снятие денег со счета, если они были перечислены из другого банка, банки берут комиссию. У нас оператором был Сбербанк и пришлось специально открыть счет в Сбербанке, так обошлось без затрат на обналичивание. Т.е. плясать начинать надо от банка, который является оператором военного сертификата (вы на этот момент повлиять не в силах), а дальше уже выбирать банк для себя, возможно оптимальным будет открытие нового текущего счета в этом же банке.
Да, я еще не упомянул о том, что при оплате через некоторое время продавец квартиры наверняка будет настаивать на использовании механизма автоматического возникновения "ипотеки в силу закона". Этот механизм защищает интересы продавца и означает для покупателя после оплаты квартиры совершение им дополнительных манипуляций по снятию залогового обременения.
Ипотека Продавца невозможна, и это четко прописывается в ДКП - я про военную ипотеку (в сертификатах не сильна).
извините, но последний абзац не поняла совсем.
В данном случае я продаю квартиру военному ипотечнику (допустим) и что мне дает возникновение ипотеки по закону (в тч военной)? Автоматическую регистрацию без заявления сторон + то, что меняется собственник? Но ведь и при обычной продаже так происходит.
Вы пишите, что мне как продавцу необходимо его использовать, а в чем плюс для меня? не пойму...
разъясните, пожалуйста.
"При обычной ипотеке в банке деньги получают налом ДО регистрации." Вы имели ввиду, закладывают деньги до регистрации? Нигде не слышала, чтобы продавец получил деньги до регистрации.
Получает покупатель КРЕДИТНЫЕ деньги в кассе банка-кредитора. Дальше кредитные деньги вместе с личными дополнительными деньгами обычно идут в ячейку (как договорились в данном конкретном случае банк, покупатель и продавец).
т.е. если я правильно поняла, у меня, как у продавца, есть возможность выбора, каким образом я хочу получить деньги?
есть вариант, что деньги после регистрации переведут на мой счет (в этом банке или в другом) или выдадут наличными (если покупатель оплачивает аренду ячеек банковских, например)?
Возможно я вас в вел в заблуждение, потому что рассказывал вам про механизм покупки квартиры с использованием сертификата, иногда это в просторечии тоже называют ипотекой.
В любом случае, чтобы не было домыслов, нужно получать информацию из первых рук, т.е. от банка-оператора программы. И уже в зависимости от конкретной информации принимать решение.
покупатель, как правило, оплачивает 1 б/я, куда вы и заложите деньги за квартиру.
Эта сумма будет состоять из 1. собственных средств заемщика (первоначальный взнос) и 2. заемных средств (ипотеки). Вы (Продавец) получите эти деньги в кассе банка вместе в Покупателем, за исключением суммы аванса. И вместе пойдете в депозитарий банка, где положите деньги в сейф.
Деньги после регистрации Покупатель переводит безналичным путем на ваш счет. А как вам снять деньги со своего счета это ваши проблемы).
Снимите со счета в банке заёмщика платить не будете. Переведете в другой банк в другой стране, не знаю).
По военной ИПОТЕКЕ немного не так. Обещание оплатить не государства, а Банка, в котором взята ипотека. Деньги не перечислены Продавцу, государство не будет выплачивать Банку ипотеку за военного.
у Ваших покупателей - военная ипотека Сбербанка? или другой банк?
Военная ипотека ничем не отличается для Продавцов от обычной ипотеки.
"Просто ипотеку" могут получить все желающие, а "военную" - только военный, при этом военный имеет различные преференции от банка.
Кредит «Военная ипотека» предоставляется военнослужащим, являющимся участниками Накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и имеющим право на получение целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №117-ФЗ от 20.08.2004г., на приобретение жилого помещения под залог кредитуемого жилого помещения.
Низкие процентные ставки;
Отсутствие комиссий по кредиту;
Расчет суммы кредита без учета платежеспособности заемщика;
Индивидуальный подход к рассмотрению кредитной заявки;
Отсутствие требований обязательного страхования жизни и здоровья заемщика.