Как действовать?
Здравствуйте. Извините за анонимность. Мы сейчас занимаемся приватизацией квартиры в Подмосковье.(в ней прописаны муж, я и сын 7 лет). Потом нужно эту квартиру продавать, чтоб погасить ипотеку за квартиру в которой мы сейчас живем( эта квартира в собственности, но в ней никто не прописан). Возникли вопросы (пока еще приватизация не началась) :
1. Какие трудности возникнут, при продаже квартиры , там где прописан ребенок?
2. Можно ли приватизировать квартиру, на нас с мужем? или прописанный несовершенолетний ребенок автоматически включаеться в приватизацию?
3. Как избежать проблем при продаже квартиры, там где прописан ребенок?
4. Платится налог 13 % от продажи квартиры. Как можно это избежать? что для этого делают ? при продаже по серой?
Всем ответившим, большое спасибо.
После приватизации ребенок не просто прописанный, а собственник. Вам проходить опеку, наделять ребенка собственностью. Как именно (учитывая, что вы хотите не покупать другую квартиру, а гасить ипотеку), не знаю. Банк может и заартачиться от идеи наделить несовершеннолетнего собственностью в залоговом имуществе.
Насколько я знаю, законных способов обойти ребенка в праве на собственность у вас нет.
От уплаты налогов уходят, продавая с неполной суммой в договоре. Это, понятное дело, преступление, хоть и распространенное.
Я не пытаюсь представить себя специалистом. Так, мысли высказываю. Как потенциальный покупатель, который однозначно насторожился бы от такой истории (а ежели вам удалось бы обойти ребенка - даже рассматривать бы не стала, ни с какими скидками).
Ребенка нельзя исключить из приватизации, даже если вы его сейчас выпишите, должно пройти немало времени, что бы его не учитывали. В связи с этим, продать квартиру можно будет, только наделив ребенка не меньшей собственностью. Вас ожидают большие проблемы с опекой, но решаемые, если делать одновременно вывод из залога и выделение доли на ребенка. Еще надо будет обойти ГК ст.37 п.3. По поводу налогов, можно указать в договоре сумму за которую приобретали квартиру (либо 1м), если больше придется платить налог, иного пути нет.
а куда вы хотите выписать ребенка?
пункт 2 Статьи 20 ГК
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
в квартиру, которая у нас в собственности, но только нужно тогда, чтоб кто то из родителей туда прописывался вместе с ребенком?
да.
При выдаче выписки из лицевого счета на приватизацию паспортисты указывают всех выбывших в течение года из приватизируемой квартиры. Далее отдел по приватизации жилья запрашивает справки, куда выбыл н/с или послает в отдел опеки. Даже, если отдел приватизации пропустит, то Росреестр при регистрации может завернуть и настоять на включение в договор приватизации снятого перед приватизацией н/л.
все равно я готова, только говорят все равно не прокатит, т.к перед приватизацией не выписывают несовер. так?
выписать можно, только незамеченным это не станет.
Власти можно обмануть, покупателя с нормальным риэлтором, нет.
Согласна!, но можно найти покупателя, который считает, что может сам купить и обходится без риелтора ))
Да ладно, я уважаю Инком, он мне дает хлеб. В пиетре не было инкома, и там частники копейки зарабатывают.
У кого мотив провернуть обман с квартирой, тот это сделает. Нам же нужно продать одну квартиру, и погасить долг сразу же у ипотечной и снять с залога.
Но при этом обмануть своего ребенка. Именно ребенок, когда вырастет, и сможет устроить проблем.
"Но при этом обмануть своего ребенка. Именно ребенок, когда вырастет, и сможет устроить проблем."(аноним написал)
-Это как обмануть?
Главный вопрос был как обмануть ребенка? Главный вопрос как избежать проблем при продаже в нашем государстве! и не заниматься взятками органам опеки. Как можно обмануть ребенка своего? Это одно и тоже , что бросить его! Вот у вас и воображение и мысли, мне даже в голову такое не пришло бы!
можно. с родителем. только прав на приватизацию этой квартиры он не утратит, пока не него не приваватизируют другую недвижимость.
чтобы продать квартиру, где собственник ребенок, надо ребенку взамен утрачиваемой собственности приобрести другую, не в меньшей доле, не меньшей площадью.
на вас с мужем нельзя
никак
никак. продажа по серой опасна для покупателей. свежеприватизированная квартира - тоже риск.
копию архивной выписки сохраните для покупателей - может пригодиться.
так что либо 13%, либо по серой, но с дисконтом.
лучше приватизировать и сдать
Неужели все продавцы квартир, у которых есть несовершенолетние дети, обманывают покупателей? Разве не совершаются честные сделки? Просто не хочеться, чтоб возникла потом проблема с органом опеки, для них будет убедительным, что деньги от продажи квартиры сразу же пойдут на погашения ипотеки и снятия обременения? (Причем мне сказали, что они берут взятки, т.е вымогают, чтоб дали разрешение, а я не хочу за это платить)
я продала квартиру с двумя н/с собственниками. Да, пришлось проходить опеку. нудно и мучительно. Но - продала.
продавала с 3 н/л детьми - никаких мучений не было. ни с поиском покупателя, ни с бумажной волокитой, ни с взятками.
Не надо бояться несовершеннолетних собственников. Более опасны как раз совершеннолетние.