Снова "не сезон" или как продать?
Вроде не совсем и новичок в продаже квартиры (родственникам и себе) но вот не пойму что то... Пытаюсь продать сейчас бабушкину квартиру, двушку-хрущевку 42м от Кузьминок 10 мин. И вроде место не плохое-за домом парк, пруды и этаж средний, квартира свободна, наследство по закону свежее (бабушке от сестры), но история-чистая, никаких других претендентов в принципе. Выставила цену 5,9. Публикуюсь весь август. Пишу честно, состояние среднее, но пожалуйста-юр и физ свободна, док-ты готовы к сделке, свободная продажа... Звонков почти нет! Или предложения от риэлторов начинающих "приходите к нам продавать". Никто даже не торгуется, просмотра не было ни одного...что это? Не сезон опять или квартира неинтересна? Что скажут наши гуру?
Это у вас в рекламе написано: " История чистая, собственность - свежее наследство"? :)
Неудивительно, что звонков нет.
Да. Вы считаете, это не стоит указывать? Но ведь все равно понятно из документов.. У нас такой мнительный народ?
Понятно будет, да. Но это проблемные документы, увы. А когда об этом пишут с точностью до наоборот, это наводит на мысли. ;)
И кроме того есть что подредактировать в объявлении.
Да, а ещё можете добавить к этому чистосердечное признание, что не готовы указывать полную стоимость в ДКП, т.к. не хотите платить налоги. ;-) Покупатели будут просто в восторге и наверняка начнут ломиться к Вам на просмотры толпами. ;-)))))))))))))))))))))))))
Вполне возможно, что Вы - плохой рекламщик квартир, не можете продвинуть Вашу продажу, не умеете, рекламу даёте неправильную и/или не в те источники. Плюс ко всему в объявлении, наверное, так и пишете, как здесь, непонятно: "от Кузьминок 10 мин." А где конкретно, и что Вы подразумеваете под словом "Кузьминки", метро, или район, транспортом или пешком 10 мин., никому не понятно.
Спасибо. Возможно, я-плохой рекламщик. У меня есть риэлтор, но он будет задействован только на процесс сделки. Покупателей ищу сама, имею свободное время-готова показать а потому не вижу смысла задействовать риэлтора на данном этапе. В какие источники подавать -да в любые, в виннер автоматом попадет. Еще некоторые агентства имеют наглость "тырить" мое объявление и ставить снизу свой телефон...мило? Конечно, мы не горим желанием указывать полную сумму, тк наследство -свежее. А как иначе? Эта квартира всегда была в "семье" и платить гос-ву за то, что родственник А сменился на родственника В считаю совершенно несправедливым... Но это все мысли вслух, так сказать, риторика.... Люди боятся таких квартир? Можно застраховать, да и риэлтор пусть проверяет историю-денежку отрабатывает. Я не права? Ок, обьявление исправлю, спасибо. Что то еще ? Может, цена моя неадекватна?
Вы меня реально пугаете. Неужели все столь плачевно? Бабушке эта квартира не нужна, пенсионерка не сможет платить за нее столько лет. Хотели продать и чтоб старушка пожила хоть на старости с деньгами, не нуждаясь... Ну и нам (внукам) немножко денежки не помешают. Неужели все так плохо и люди реально видят подвох даже там, где его нет, и квартира по наследству НАСТОЛЬКО неликвидна? Иль просто на Еве так-домохозяйки брать боятся? :)
Как доказывать будете, что у бабушки не было наследников с обязательной долей или более позднего завещания? Чистая история, блин, наследство почти чужому человеку за миллион. Покупатель найдется, или приезжий, или ипотечник).
Чего уж мелочиться весь букет сразу - и продавец в возрасте, продавший квартиру за 1 млн (не знал, не понимал, не осознавал, что делал и т.д.), и свежее наследство в придачу.
И это все декларируется как чистейшая история :))))))))))))
Родная сестра-чужой человек? При отсутствии детей и почившем 20 лет назад муже у наследодателя? Кому ж тогда, как не единственной сестре? Наследство по закону, завещания не было, ждали, как положено, 6 месяцев. Дай бог, ипотечному могу продать хоть за полную стоимость в дкп, пусть прибавит ее к цене и вперед.
+100. Оптимальное решение.
Через три года часть рисков отвалится вместе с исковой давностью + вы сможете указать полную цену в договоре, не теряя на налогах, еще большие риски уйдут.
Через три года, не дай бог, бабуля умрет и придется наследство на наследство. Да и ремонт надо сделать перед сдачей, ни у кого нет желания денег за это платить...
Крепкого здоровья вашей бабушке.
Да, ремонт, даже самый простецкий, желателен. Хотя можно сдать в любом состоянии, но это скажется на цене.
Вы правы насчет ремонта. У бабули, увы, возраст преклонный, так что не от чего зарекаться нельзя. А хотелось бы, что б порадовалась денежке она...
Да, и мне тоже. А также и другим внукам. И еще бабуле, а Вы пробовали жить на пенсию? Что Вас задевает? У Вас нет наследной квартиры, которую можно продать? Сочувствую.
Мы помогали и помогаем родителям на пенсии. Никто из них только на пенсию никогда не жил. Для этого есть дети, чтобы содержать престарелых родителей. Своим имуществом они давно распорядились при жизни.
если бабуля будет сдавать квартиру, то денежки на жизнь ей хватит за глаза
В объявлении нет ни слова о балконе - он же есть? Написано, что желателен косметический ремонт - настолько плачевно? Что свободна - не написано.
По поводу цены - мы сейчас готовимся к сделке с такой же квартирой в соседнем доме. Последний этаж, альтернатива, но с лучшими документами - 5,6 млн.. Ваша не может стоить дороже, учитывая документы.
Спасибо огромное за конструктив! Видела я эту квартиру, значит, берут. Поздравляю. Балкона нет, увы. Я как раз ориентировалась на эту квартиру, думала-альтернатива и последний этаж, значит, наша дороже будет. Ну что, буду готовить морально бабушку к понижению цены :)
Здравомыслящий человек по причине больших рисков такую квартиру не купит. ИМХО с данным вариантом можно рисковать (если деньги не последние) только при очень существенной скидке. Как лотерея. Тут характер специфический у покупателя должен быть.
Но может быть на Ваш вариант и найдутся клиенты ИНКОМА, который полностью проверит данную квартиру на юридическую чистоту :)
Может быть ее посдавать года 3 в аренду? Тоже неплохие деньги для бабушки. А потом вернуться к вопросу продажи?
Пока на рынке есть риелторы-"профессионалы", которым нужны любые деньги, лишь бы побольше, купят и наследственную квартиру. Риелторы убедят клиента, что если написать нотариальное обязательство все риски скомпенсировать, то рисков и не будет совсем. Не в интересах продавца разубеждать наивных покупателей.
Покупателей нет, рынок стоит. Вот вам ответ на ваши вопросы. И не слушайте что вам тут рассказывают про наследство и прочее. Всё зависит от цены. Опускайте цену и будет вам счастье.
Света, в свой топик иди мечтать об обвале цен на квартиры. Я в отпуск на неделю выбралась и 2 аванса уже заочно приняла и еще 3 ждут по приезду. Активность высокая с середины августа. У автора действительно хреновые документы, такие сейчас не рассматривают 90% покупателей.
А какое право вы имеете давать мне такие указания? Это мне решать куда мне идти и где мне давать советы.
да-да, автор, выставите за 1 лимон - вот как раз светик и прикупит, а потом прибежит в свои хроники кричать, что ОНА БЫЛА ПРАВА
Не-не, 5.5 и не меньше пока. Квартира зачетная все таки, человек проживал с момента заселения, все легко проверить толковому риэлтору, думаю,найдется покупатель.
А зачем им цену опускать? Им что горит продавать? Наверное есть какая-то цель, на что потратить. А если не получится продать по желаемой, то и смысл в продаже отпадает. Не догоняешь?
ИМХО, 5,9 млн за хрущевку и свежее наследство - это мегадорого.
Двушка-распашонка (хрущевка) на Зеленодольской 28-1 в пригодном для жизни состоянии и с застекленным балконом несколько месяцев назад продалась за 5,4 млн (покупатель нашелся в течение месяца). Первичная приватизация, семья проживала в квартире с момента постройки дома.
В хрущевках двушек-распашенок не бывает, а Зеленодольская 28-1 - это 9-ка с малогабаритными 2-ками 37 метровыми.
Извините за неточности.
Правильный адрес - Зеленодольская 28 корп. 3. Это двушка с отдельными комнатами.
Бывает, Ольга. Сдавал квартиру в таком 2-х подъездном доме на Коштоянца, их там несколько рядом стоит http://www.gdeetotdom.ru/moscow/zao/prospekt-vernadskogo/koshtoyantsa-ul/37/
Примерно вот такая планировка http://www.kvadroom.ru/ref/planirovka_11.html
О! Значит я не существую:). Полно двушек распашенок в хрущевках в Москве, живу в такой, и масса соседей тоже.
Нда... если уж автор так стремится квартиру продать, пока бабушка та жива - видать, совсем у бабули со здоровьем плохо... Сколько ей лет? Сама до нотариуса хоть дойдет?
не найдете, не найдете вы покупателей!
Продать за 5,5 и выше будет сложно - продавец в возрасте (доказывай потом, что она была в полном здравии), в ДКП - миллион, плюс наследство свежайшее - про все это Вам уже написали. Реально продать можно будет за 5,2-5,3, рассчитывая на тех покупателей, которые будут смотреть только на цену и не увидят всех возможных рисков.
