Продать квартиру без хозяина
Вопрос такой:квартира находится в регионе,я живу в Москве.Нужно продать квартиру,но ехать туда не могу.Как себя обезопасить,чтобы риелтор,который занимается продажей не кинул?такое же возможно?как все грамотно оформить?с него расписки какие-то брать или договора достаточно на продажу квартиры?я же ему ген.доверенность получается делать буду...
Город малюсенький,все друг друга знают,да и с человеком уже приходилось работать,но перестраховаться хотелось бы.Вот как?
это и есть риелторский договор?и в доверенности тоже можно это как-то прописать?
это не риэлтерский договор, это договор поручения (вас в яндексе не забанили?)
доверенность к нему будет своя, естественно со ссылкой на него и перечнем полномочий по договору.
дураку ясно, что цена продажи должна быть прописана, и способ дальнейшей передачи денег, и вся отчетность поверенного
Да,доверенность же не отменю,она у них уже будет!буду об этом разговаривать.Спасибо за помощь!
что значит за полную?да,полностью квартиру,приватизирована 2 доли на меня и 1 доля на маму
посмотрите, возможно ли там сделать оплату по аккредитиву, в принципе даже самый провинциальный сбербанк это должен уметь делать.
в этом случае поверенный даже не увидит денег (ну кроме своей комиссии).
он от вашего имени придет с покупателем в банк, сделает аккредитив на ваше имя на указанную в договоре сумму (за вычетом своей комиссии), после регистрации аккредитив откроется и деньги уйдут на ваш счет там где вы живете
понятно что я очень упрощенно описал, но смысл я думаю ясен
тут в ближайшем Подмосковье то шарахались от этого слова "аккредитив", а вы про регион пишите как само собой разумеющееся, далеки вы от реальности все-таки.
Это вы далеки, я в пгт в тундре делал аккредитив, так что не надо ляля
Вам тут любой риэлтер скажет что за 200 км от москвы платят вообще при подписании договора, в таких условиях покупатель должнен плясать от радости от аккредитива
пару лет назад про него большинство и слыхом не слыхивали, вообще экзотикой считали. даже в банках.
через пару лет станет привычной практикой.
Хочется пожелать, чтоб подобное было возможно, но, помогая (дистанционно)продать квартиру подруге в одном достаточно крупном городе Краснодарского края (созваниваясь с риэлторами, сотрудниками банка и т.д и т.п), я поняла что слова "ячейка" и "аккредитив" для них означают примерно то же, что "марсианин" - теоретически слово есть, но что это такое - никто не знает :)
Я сам из краснодарского края, на фотках в паспорте даже легко опознается город :)
И в 2000, и в 2003 покупал и продавал через ячейки
Охотно верю.... Ведь если я не сталкивалась с подобным, это ведь не означает, что этого не бывает... :)
Извините, что интересуюсь...
Вы продаете квартиру в регионе. Живете в Москве. А Вы будете здесь что-то покупать?
Почему интересуюсь. Всегда продавала-покупала сои квартиры сделкой в один день. Продажа своей и здесь же покупка новой. Считаю, что ходить с деньгами, но без квартиры даже 2 дня в НАШЕЙ стране ну очччень не надежно. :-#
Так вот. Возможно, когда-нить назреет вопрос с продажей квартиры в регионе и покупкой в Москве. Потому интересуюсь.
Спасибо
нереально провести альтернативу в разных регионах
тупо потому, что врядли ваш покупатель в урюпинске поедет закладывать деньги в москву, а продавец из москвы - забирать их в урюпинске
это реально только если квартиры в одной области, но никак не дальше, мы вот даже с подмосковной квартирой цепочку разорвали.
Мы уже купили квартиру,взяли потреб.кредит,который планируем погасить этой суммой,т.е. деньги лежать не будут:-)
Подскажите. Вы потребкредит брали ВСЮ сумму на квартиру. Или какой-то процент от нее? Реально ли взять на потребкредит 2-3млн, купить квартиру, потом продать свою в регионе и расплатиться за кредит?
А доверенность с правами и без обязательств, без статуса поверенного по договору поручения с ясно описанными инструкциями для исполнителя, без четкой суммы его вознаграждения и порядка отчета перед доверителем даст ли гарантии? Я бы договорчик оформил....
Доверенность в конце концов односторонний документ
Если имеется такая возможность? Я так поняла, что недоверием односельчанина можно только оскорбить.
Кмк односельчанин будет оказывать небезвозмездную услугу, так что свои оскорбления может и засунуть кудато...
Автор вы парализованная? Если нет и вполне транспортабельна ,то на сделку можно и самой приехать.Отдать на регистрацию ДКП много времени не займёт, на сайте росреестр есть предварительная запись для удобства наших соотечественников. В местной регпалате напишите заявление и зарегистрированный ДКП вам вышлют по почте .Вы сами купили бы себе квартирку по доверенности?
Уж это я поняла давно,это иной вид биологической расы.В большинстве люди там СЛИШКОМ доверчивы.Покупатели со мной рассчитались,а ДКП отдали на регистрацию только на 3 день.Две сделки было в провинции и обе- ПЕСНЯ.
За счетпокупателя чоб не сьездить :)
Может тампосле продажи останется авиабилеты купить и на такси домой доехать :)))
узнайте, как купли-продажа в ваше городке. В нашем случае расчет производился ... на крыльце регпалаты, сразу после сдачи документов. Мы были крайними в цепочке из 4. Мы естественно отказались, повели всех в сбер. Там люди раздали друг другу деньги обратно и начали класть на открытый нами счет. Меня отказались впустить в кабинку, типа служба безопасности не позволяет. КАроче договорились с завСберкассы так, написали на бумажке, кто сколько должен внести, отдали кассиру типа она контролирует. Вот так рассчитались. Остальные смотрели на нас, как на чокнутых москвичей.
Клиентов нашел риелтор, нанятый нами. У него были ключи. Приезжали на два дня. Один день опека была, мы присутствовали там, как продавцы кв, на второй день сделка. Платили за все покупатели, в том числе и за нашего риелтора.
надо определится,что же нужно:
1 Нужно продать квартиру(с) - т.е. получить деньги, а когда нужны деньги можно и пошевелиться
2. но ехать туда не могу (с) или деньги не нужны, тогда чего шевелится?
и рыбку съесть и косточкой не подавиться не каждому удается
Не могу и не хочу-разные вещи,спрашиваю,как можно осуществить сделку без меня.Ваши советы здесь не уместны
учитывая, что вы можете отозвать доверенность накануне сделки?
осуществить сделку без вас можно. но такой вариант крайне ненадежен для покупателя.
повторюсь-город маленький,порог доверия в миллион раз больше,чем в Москве.Риелторов нанимают редко-все сами делают