денежное спасибо риэлтору
дд,
хотим купить одну квартиру. продается ниже рынка, свободная продажа, дкп больше 3 лет. доки, конечно будем проверять тщательно (риэлтор есть). но на ту квартиру много желающих. а мы квартиру ищем уже второй год, узкий р-н поиска, есть квартиры меньше 3х лет в собственности + у нас ипотека и альтернатива :(
хотим отблагодарить риэлтора продавца в случае продажи именно нам. я понимаю, что, наверное, порядочные покупатели и риэлторы так не делают. но сил искать уже больше нет.
вопрос, как это технически делается + сколько давать в знак благодарности. мой риэлтор в двух словах объяснил, но я была бы признательна на советы с вашей стороны для тщательного контроля процесса.
автор, вам надо слушать своего риелтора. это переговорный момент, который трудно спрогнозировать на форуме. это не ваша задача, а задача вашего риелтора, иначе за что вы ему платите?
я безусловно не собираюсь лезть в процесс переговоров. но т.к. деньги буду платить я, я должна понимать, что я точно получу квартиру. с другой стороны тот риэлтор захочет какие-то гарантии получения от меня "спасибо". хочу понять как все это лучше оформить. еще вопрос, если хозяин той квартиры о "спасибо" узнает после регистрации ДКП, это же не будет основанием для расторжения ДКП? поэтому думаю, чтобы "спасибо" не было очевидным, например, подписать с тем риэлтор договор на оказание консультационных услуг по покупке конкретной квартиры или что-то в этом духе.
поэтому очень прошу поделиться, как это бывает на практике
Это вы не у нас квартиру увели в Измайлово? Риелтор аукцион устроил, кто больше ему в карман положит за полчаса до внесения аванса. У нас тоже узкий район поиска и ищем второй год, но мы его послали, тк упражняться в " кто больше даст" можно до бесконечности, а с мразью дело иметь противно.
не измайлово.
обсуждать этическую сторону вопроса не собираюсь. потому как моя честность на протяжение полутора лет привела к тому, что я до сих без квартиры.
на грязном рынке недвижимости остаться белой нереально. это теперь (!) мое глубокое имхо. врут все и вся. обещают показать квартиру, динамят пару дней, потом бац, а там уже аванс (или того краше выход на сделку). заявляют прямую продажу, по ходу оказывается альтернатива. берут аванс и продолжают искать клиентов по более высокой цене. берут аванс и продают квартиру за 10 млн, через неделю Вам уже говорят 10,5, обещают кровь из носа выписаться до сделки, а за пару дней до ДКП выясняется, что выписываться некуда. продолжать можно до бесконечности. я не говорите, что такие как я развращают риэлторов и делают рынок грязным. я пришла продавать квартиру полтора года назад и свято верила в обещания и данное слово... при этом мой риэлтор тоже белый и пушистый. вот так два белых существа и барахтались, пока я не стала читать инет и выяснять для себя, а как же люди быстро (!) продают-покупают нужные (!) квартиры... риэлтор сказал, что заниматься ему таким противно, но если я сильно настаиваю.... и это тоже понятно, ему надо за работу с меня деньги получить, а не тянуть резину еще пару лет...
По- поводу этики- я к Вам без претензий, наш мальчик сам ушлый оказался, правда, мы его агентству слили, так что ему придется делиться добычей. У нас другие приколы были, и я, и риелтор тоже " белые и пушистые", так что срочно берусь за ум! Спасибо!
автор, поделитесь, пожалуйста, как у Вас так получается 2 года квартиру продавать-покупать? Я просто тоже хотела бы не торопиться, но на нашу квартиру нашлись покупатели, а мы себе квартиру не можем никак найти! Уже или брать первое попавшееся, или "отпускать" покупателей и искать дальше? А если найдем подходящий вариант, а покупателей не будет? Всю голову сломала. Риелтор у меня тоже порядочный, мне перед ним прям неудобно - он все лето на нас работает, ни копейки еще не получил. Как Вы со своим риелтором расплачиваетесь?
пока только полтора года :)
на нашу квартиру за эти полтора года не раз находились покупатели. бывали случаи, у нас есть покупатель, нет варианта для нас и наоборот. бывало есть и покупатель и квартира, а потом оказывалось, что люди обещают одно, а на проверку оказывается совершенно другое.
с риэтором пока только аванс внесли, оплата по факту.
теперь вот решила другим методом действовать, не заню, что в итоге получится. но поняла, что надо отрабатывать разные схемы. при чем очень зла на риэлтора, что про "спасибо" я сама дошла. было как минимум 2 случая за эти полтора года, когда нужные квартиры были, например, под авансом. уверена, что надо было договариваться, тем более у нас очень узкий круг поиска.
ну то есть это нормально, когда риелтор "при вас" в течение года и более? Мне все казалось, что раз уж "наняла" человека, то за его время-работу надо платить, поэтому и неудобно сейчас соскакивать с найденных вариантов (от которых я не в восторге) и начинать все сначала.
Мне кажется, что Ваш риелтор правильно сделал, что не подсказывал Вам о взятках, как бы Вы на него посмотрели, ели бы он Вам предложил нечестные правила игры? Наверное, сами бы усомнились в его честности.
В ячейку положите, под ДКП зарегистрированный на ваше имя. Можете положить прямо сейчас, срок аренды ячейки просчитайте.
Т.е у чужого риэлтора будет доступ в ячейку при предъявление моей копии дкп? А откуда у него мой дкп? Или я должна буду вместе с ним ячейку открывать? А риэлтор на это пойдет? А если я ему дкп не дам?
Мы так делали, просто на сделке деньги положили в отдельную ячейку и ее мы же оплатили. Условием для получения был наш - покупателей ДКП для риэлтора продавца. Хотя тот товарищ сразу на это не соглашался, хотел налом под расписку, якобы так надежнее, что его клиенты не узнают. Но мы договорились заранее прийти в банк все с ним по ячейке оформить, а потом уже и его клиенты подошли, ну и с банковской служащей, которая ячейки делала мы договорились, чтобы она молчала. Нормально все прошло.
Просто так деньги отдавать под расписки или еще что-то, вы ж понимаете, что они все равно уйдут, если вдруг договор не зарегистрируют.
Просто так деньги отдавать под расписки или еще что-то, вы ж понимаете, что они все равно уйдут, если вдруг договор не зарегистрируют.
________
а почему уйдут? если в расписке указать , что деньги будут отданы только после регистрации ДКП на такую-то квартиру
"если в расписке указать , что деньги будут отданы только после регистрации ДКП на такую-то квартиру"
Это не расписка, а обязательство. И грош цена ему.
а расписка тогда как именно в этом конкретном случае?
можно тогда расписку в получение займа, условия возврата займа - регистрация дкп...
Автор, открою сокровенную тайну: о всех взятках и откатах должны договариваться риэлторы, если они есть.
правильные риелторы )) а то большинство ТАК не работает, они запачкаться боятся, у них же - репутация! ))
Тк расписка это обязательство физика, если вы ему деньги не отдадите, он что в суд потом пойдет откат требовать? Понятно, что никто на расписку не согласится. Они сразу тупо денег в откат хотят и все. И ваш риэлтор не знаю как с ним договорится, так чтобы и вас застраховать и самому на деньги не попасть. Я не знаю схем, по которым риэлтор ваш мог бы правильно сунуть откат ВАшими деньгами:) лучше ячейка, но тот риэлтор может и не согласится, тк они все ушлые и хотят просто так навариться без обязательств.
Вообще, автор не слушайте этого развода, что риэлторы сами должны дог-ся. Тк деньги ваши, а если сделка распадется то ни ваш риэлтор, ни их денег вам не возместят. Ну напишут бумажки, вы че с ними в суд пойдете? Ни фига, если риэлторы хотят бабла налом сейчас, то и вы в случае не регистрац должны нал свой забрать сразу. Если они там все хитропопые, пусть идут и далее лохов ищут. Если ваш риэлтор порядочный, он вам так и объяснит и предложит для вас безопасную передачу ваших денег. И если вы согласны, то Ваш Риэлтор обязан дог-ся с др об условиях, которые Нужны вам.
А то придумали, риэлторы в обход покупателя дог-ся об удобных ИМ схемах. Тока Ячейка надежный вариант, а экземпляр дкп у своих возьмет, ибо пусть откат отрабатывает. С откатчиками надо жестко, тк он своих клиентов разводит и вас также разведет
Ну и останется опять автор без квартиры после ваших советов. Не впервой, как об этом сам автор и написал выше.
Автор должен сам решить, хочет ли он просто так деньги дарить или нет. Если риэлтор продавцов уже обманывает продавцов, тем что не повышает для них стоим-ть а сам наваривается, где гарантия что он не обманет автора? Где гарантия, что он не возьмет откат с автора, а потом возьмет бОльший откат с других? Где гарантии что оба риэлтора дог-ся и замылят откат автора на двоих?
А такая волна, как у вас - квартира уйдет и бал-бла, ну и хрен с ней, ибо если продавцы идиоты, видят как много покупателей и не повышают цену, а идут на поводу у риэлтора, то и это страшно, тк действия идиотов не поддаются логике. А если не дебилы, то сейчас автор откат отдаст, а продавцы еще и цену повысят и че тогда? Я бы всех нах послала и если не хочет в ячейку, то пошла бы сама с продавцом договорилась.
1. продавцы не видят сколько покупателей. они в этой квартире не живут, показом занимается их риэлтор.
поэтому он с успехом скажет, что вот единственный покупатель нашелся :)
2. ессно, я очень хочу эту квартиру, но отдавать налом без гарнтий я тоже не собираюсь..
3. как я с продавцом договорюсь?! я его в глаза не видела. см. п.1
Закладывайте деньги в ячейку, условием доступа пропишите либо копию договора, либо выписку из Реестра, где будет указано, что квартира зарегистрирована на Вас. С выпиской риэлтор ни от кого не зависит- сделка прошла, получил выписку (делается очень быстро), получил деньги. Все вполне безопасно. С налом не связывайтесь! Удачи!
Может кто подскажет как уберечься продавцу от заговора своего риэлтора с покупателем или риэлтором покупателя?
вникать во все, присутствовать на показах, не полагаться на риелтора как на бога и т.п.
сменить страну )) система этой страны построена на откатах. Даже в розничных магазинах шаговой доступности применяют схему откатов, например, Перекресток: покупаешь, тебе "откатывают" баллы, которыми ты можешь расплатиться ))
будем обращать к стремным частникам, которые занимаются арендой, но позиционируют себя риелторами ))