Малоэтажка- безопасно?
Нахожусь в самом начале пути- выбор квартиры, раздумья про ипотеку и т.п. Пока по первости мало что совсем понимаю, везде мерещатся подводные камни.
Назрел вопрос- не рискованно ли покупать квартиру в многоэтажном малоэтажном доме? Сейчас в таких домах в подмосковье самые выгодные условия по цене. Понятно, что и затраты при строительстве меньше, но еще они заключают договор не по ФЗ 214. Это совсем плохо? Хочется купить на этапе строительства.
Написано, что дома строятся в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ.
Спасибо заранее
в каком смысле - не рискованно?
Хочется купить на этапе строительства (с) - это уже рискованно, и риски это не потребительские, а предпринимательские. Готовы брать на себя предпринимательские риски? - вперед в котлован! не готовы - не стоит лезть в воду не зная броду.
Имхо. малоэтажки - полное г....
Как-то все не по делу .. Я не про стадию строительство и не про г или не г.
А про правоустанавливающие док-ты для малоэтажной застройки
для малоэтажки есть только один "правоустанавливающий" документ - документы на землю. или вы какие-то особенные доки хотите найти?
самому лень гуглить и читать? треба на блюдечке с золотой каемочкой приподнести, разжевать и в рот положить? тем в архиве - навалом.
Именно поэтому я вам и ответила "по существу" малоэтажка в современных реалиях - это г....
его можно сверху посыпать сахаром, шоколадом, мармеладом, но суть от этого не изменится, г... как было так им и останется.
погуглите в инете жк эдем в красногорске, как пример того, что такое малоэтажка по сути. даже если все нормально будет с доками на землю, то скорее всего с качеством будет не очень и с коммунальными платежами. еще может быть не очень с канализацией, водоснабжением и водоотведением. и электроснабжением.
госэкспертиза на проекты до 3-х этажей не требуется.
Если так лень писать, зачем здесь так изливаться?
Что могла- пояндексила, наверно не просто так спрашиваю
Да не обижайтесь. Это просто ИНКОМ паранджу скинул. Хотя они считают, что это была вуаль.
аноним не может не написать про Инком.
на большее ума не хватает))
«Вежливость — лучшее оружие вора!»(Джентельмены удачи)
когда по сути сказать нечего, то начинаются наезды на анонимность :) правда глаза режет
Нет, в Вешках под видом коттеджа как раз 5-и этажный многоквартирник фактически был, по док-там коттедж. И таких домов "под угрозой" много
http://www.newsmsk.com/article/10Aug2012/new_veshki.html
Закон заменить не могут никакие док-ты.
Опасно вообще, на стадии строительства особенно. Степень опасности зависит от конкретики.
1. документы на землю. разрешения на строительство.
2. коммуникации и договоры с коммунальщиками. одно дело, если дом подключен к канализации городской, другое -если там "свой септик". водоснабжение, отопление и т.д.
3. геологоразведочные изыскания (почему малоэтажное, а не 16 этажей?)
4. надежность генподрядчика и застройщика - это можно проверить только историей, да и то... ну хотя бы баланс посмотрите
5. собственно местоположение - как с транспортом.
если все в порядке - почему бы и нет. но надо весь этот талмуд с документами (нормальные застройщики дают посмотреть) изучать крайне внимательно.
Спасибо, вот из того , что прислали- разрешение на строительство, договор строительства, договор оформления земельного участка. Выкладываю спорные фразы
Остальное записываю себе,спасибо
Inmaculada, если смотреть там нечего, предлагаю вам в следующий раз при сопровождении сделки с новостройкой заключить с покупателем соглашение о вашей материальной ответственности. вы ведь все равно ничем не рискуете - смотреть там нечего ;)
мне же договор между застройщиком и генподрядчиком скажет многое.
Humpty Dumpty **K** попробуйте еще раз прочитать ветку, перед тем, как умничать ))
мне же договор между застройщиком и генподрядчиком скажет многое.(с)
и что же он вам скажет? и на какие виды работ смотреть )) каков ваш опыт работы в структуре заказчика или генподрядчика? ))
в данном, конкретном случае уже все понятно из договора на землю
предложить вам нести ответственность за свои слова - это умничать?
>>и что же он вам скажет? и на какие виды работ смотреть )) каков ваш опыт работы в структуре заказчика или генподрядчика? ))
не много ли вопросов от того, кто прячет свое лицо?
>в данном, конкретном случае уже все понятно из договора на землю
в данном конкретном случае, пока вы озвучивали свои копрофилические пристрастия, автору уже перечень документов, на которые надо обратить внимание, написали. кстати, выдержки из договора "на землю" автор не приводила.
а что - разве нет? ))
покупка новостройки в состоянии "вон, видите верхушку березы, где-то там будет ваше окно" - это предпринимательские риски. Хотите поиграть в инвестора - предпринимателя - несите риски.
Гарантии вам дает государство - в виде госрегистрации дду, с государства слабо "потребовать" гарантий? ))
У меня вопросы по существу , вам на них ответить нечего, потому как ваши знания на уровне "баба маша рассказывала у подъезда, а я интерпретировала, мне так кажется, что так должно быть".
по теме высказалась: нечего смотреть в договорах подряда, достаточно посмотреть доки на землю, в данном конкретном случае.
Так что вы там прочитать то хотите в договоре подряда, если разбираетесь в этом, "как свинья в апельсинах" ?
>Хотите поиграть в инвестора - предпринимателя - несите риски.
Гарантии вам дает государство - в виде госрегистрации дду, с государства слабо "потребовать" гарантий? ))
государство не топырит пальцы, что оно риэлтер
кстати, а вы в кого играете? и тут, и на сделках?
>У меня вопросы по существу
у вас нет вопросов по существу.
вопросы по существу у вас будут, когда вы придете сюда ПРОСИТЬ ПОМОЩИ, осознавая свою некомпетентность в конкретном вопросе.
а вы кричите, что компетентны. я вам не преподватель и не консультант. у меня нет перед вами никаких моральных обязательств, в том числе и по ликвидации вашей правовой безграмотности или повышению вашей квалификации
консультирую я здесь исключительно в собственное удовольствие. тем, кто имеет свои личные конкретные проблемы и задает вопросы по существу. иногда спорю по существу с теми, с кем мне интересно спорить. а вы вскочили в топ, поругались неприличными словами, унизили автора топика и сейчас еще пытаетесь добиться, чтобы я что-то там вам пояснила
нахера? вы мне кто, студент?
нет, вы деточко, которое играет в телепата. извините, с телепатами общаться настроения нет.
в договоре подряда я много чего прочту) даже если разбираюсь в этом, как вы в апельсинах.
вам хочется пообсуждать лично меня ? это же была цель вашего поста: переход на личности, когда вы начали требовать с меня какой-то материальной ответственности.
сейчас вы уже перешли к оскорблениям. хамство и позиция "сам дурак" единственная для вас возможность скрыть свою некомпетентность в вопросе проектно-сметной и разрешительной документации строительства. так как сами, скорее всего, ни одного документа на строительство не получали и представления о "кухне стройки" не имеете, именно поэтому несете бред.
ну что вы. это вам хочется, чтобы пообсуждали лично вас. а я беседовала тихо-мирно с автором. о его конкретной проблеме по существу. но вы влезли со своей распальцовкой и начали уточнять - что же можно увидеть в документах, чего там вы не видите)))
зачем-то ведь это вам надо - лезть в чужую беседу, нарываться на конфликт, писать скриптованное слово "говно".
цель моего поста была совершенно конкретная - сказать АВТОРУ топика, что надо смотреть внимательно ВСЕ документы, включая даже такой находящийся последним в цепочке просматриваемых, как договор с подрядчиком.
а вот какая была цель вашего поста? проявить вовне свою анальную фиксацию? ну вы проявили, молодец.
хамить я вам никак не могу. хамить я могу только тому, кого уважаю и кто при этом социально или нравственно выше меня. вы не попадаете под эти категории. поэтому вас я могу только оскорбить и унизить.
соответственно, переводя ваш язык на человеческий, я услышала, что я вас оскорбила и унизила. увы, меня это ни капли не беспокоит. такая уж ваша судьба.
по существу - в проектно-сметной документации я действительно ничерта не смыслю. я не сметчик, не экономист и не инженер. и сделать схему планировочной организации земельного участка я не смогу. и даже поэтажную план-схему не составлю, несмотря на пятерку по черчению в школе. я всего лишь юрист, который несколько лет проработал единственным лоером на предпритии, владеющим несколькими тысячами га. но мы там, в основном, чаи гоняли. на всех этих га.
по конкретной проблеме по существу: зачем смотреть договор с подрядчиком, если там проблема с землей ? как изучение договора с подрядчиком может решить эту проблему?
по существу - в проектно-сметной документации я действительно ничерта не смыслю. я не сметчик, не экономист и не инженер. (с)
а я вот смыслю.
я всего лишь юрист(с)
это то и видно. юристы у нас любят давать советы по вопросам, в которых нихрена не понимают.
"Юристов нужно брать ежовыми рукавицами, ставить в осадное положение, ибо эта интеллигентская сволочь часто паскудничает." (с) В.И.Ленин
классику надо знать, деточка. и не перевирать. в оригинале было "адвокатов". и это крайне существенная разница.
да, я юрист. а вы, увы, - никто.
не, вы -человек с психоэмоциональными проблема, которому нужна уже помощь психотератевта, так как сами же пишите, что не можете контролировать свои отрицательные эмоции и набрасываетесь на людей: "я в нее свои негатив и агрессию поскидываю. а то на фоне реальных событий с приличными людьми разругалась, а некоторых даже оскорбила незаслуженно. другие целее будут. " (с) Humpty Dumpty **K**
а вот оцевать как специалиста я вас не могу,так как в реальной жизни с вами не сталкавалась.
для меня вы - просто человек с форума ева.ру, немножечко больной, поэтому я вас прощаю за ваше хамство.
Желаю вам поскорее выздоравливать под контролем опытного специалиста!
вы сметчик-психотерапевт? ну это почти как слесарь-гинеколог. потрясающая у вас широта интересов :)
не могу и не хочу - разные, знаете ли, категории. и что вам от моих "могу" или "не могу", если я не хочу ;)
>для меня вы - просто человек с форума ева.ру, немножечко больной, поэтому я вас прощаю за ваше хамство
в смысле, опять же в переводе с вашего на человеческий, я вас еще раз оскорбила и унизила и вы стараетесь это пережить, старательно убеждая себя, что вам все равно. хотя не особо получается.
окей, старайтесь
я не против
>Желаю вам поскорее выздоравливать под контролем опытного специалиста!
вы мне нравитесь. я, пожалуй, еще немножко по вам постучу. тем более, что вы так мило реагируете.
>а вот оцевать как специалиста я вас не могу,так как в реальной жизни с вами не сталкавалась.
так вы здесь как реальный специалист? бывает же)))
нехай жрет. я в нее свои негатив и агрессию поскидываю. а то на фоне реальных событий с приличными людьми разругалась, а некоторых даже оскорбила незаслуженно. другие целее будут.
а зачем мне психотерапевт, когда есть такие подходящие груши для битья, как вы
я предпочитаю агрессию выражать здоровыми методами, а не сублимировать у психотерапевтов.
вы потерпите. на благо ж все.
мне ваша агрессия побоку )) вы как злая собака на цепи, прикольно же позлить )) слюна течет, глотку рвет, шерсть дыбом, а укусить не может ))
Новичок написал(а): >>
Назрел вопрос- не рискованно ли покупать квартиру в многоэтажном малоэтажном доме?
Это как это???
Это на 8 сотках в поселках строят 3-5 этажки? В районе Одинцово таких полно.
http://expert.ru/expert/2011/10/ekskavatorom-po-maloetazhkam/
Да нет, вроде не в поселке, в черте города, сколько соток пока не знаю, документы должны прислать. продает агентство, вроде довольно известное
мдя уж... Доки - это франшиза, т.е. каждый может купить франшизу DOKI International Realty на открытие и развитие агентства недвижимости под этой вывеской. И стоит это какие-то копейки, чуть ли не 15000 за вступительный взнос на пять лет. И около 3000 рублей нужно платить ежемесячно.
трехэтажный блочный дом на 15 квартир площадью 25 и 50 кв.м. (что за муравейник для нищебродов?) куцое описание, как будто им стыдно за проект. и ни одной "бумашки" которая бы придала проекту "вес", например, доки на землю, планировки этажей (не схему,а с осями), проект благоустройства, что-то о коммуникациях, например при автономном отоплении какой котел и пр.
Для любого строительства должен быть проект, вне зависимости, нужна экспертиза или нет. Для презентаций, для придания солидности проекту и пр.
угу,не смущает, что снесенная тоже в Одинцово была? Когда едешь там-много таких монстров торчит.Просто не поленитесь, съездите туда. Это и есть "8 соток"-там частная застройка, посмотрите на Гугл картах через спутник. Если и рискнете вложиться-сразу заложитесь на риск сноса дома.
Тоже спрошу здесь. Посматриваю на ЖК Валь де мероль(по моему так называется) в Одинцовском районе. Там вроде 4 этажные. Кто нибудь знает об этом обьекте? Стоит ли?
я его тоже смотрела, но почему-то мне сразу сайт показался лысым без какой-то конкретики, а теперь думаю, уж точно та же фигня..
Наверное, не купить меньше 3 лямов однушку и 4,5 двушку там:(
зы-Я автор
Сайт они дорабатывают еще. Летом был да, не особо информативным. Недавно зашла-все уже поменяли))) Цены только у них вроде должны подняться. А я еще свои квартиры не успела продать((( У меня коллега там купила.
Вот прислали доки:
1.разрешение на строительство- Администрация городского поселения, руководствуясь ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешает строительство капитального объекта- индивидуального жилого дома. Площадь участка- 703 кв.м, количество этажей-3, строительный объем 1253 кв.м.
Это нормально- индивидуального ?? Или это как раз и есть земля под ИЖС??
Разрешение -то выдано физ.лицу с его адресом проживания- менеджера..
нет, это ненормально. он не индивидуальный. уже косяк. у вас будет многоквартирный дом.
ну первое что приходит в голову - у вас будет не право собственности на конкретное имущество, а доля в праве на имущество. может потом как-то и разделят, но это уже начало проблем.
понятно, договор тоже читаю- даже мне как-то уже не очень нравится..
Сейчас убегаю, вечером еще выложу фразы, если не сложно, загляните, пож
+ 1
При продаже будут говорить, что покупаете квартиру в доме. А в документах будет доля в этом доме. Что, сами понимаете, не одно и то же :)
очередные вешки.
если квартир много, то дом априори МНОГОКВАРТИРНЫЙ и разрешение д.б. выдано на строительство многоквартирного дома
диагноз был поставлен правильно - г....
Вот благодаря объяснениям в этой теме я теперь понимаю, на что обращать внимание.
А не просто г :))
ЧЕРЕШНЯ **K** написал(а): >> строительство капитального объекта- индивидуального жилого дома.
Одного этого, имхо, достаточно, чтобы больше этот и подобные объекты не рассматривать. Но продавцы Вам могут мозг запаривать тем, что Вы покупаете квартиру. Это не соответствует действительности. Речь идет о доле.
То,что называется вашим малоэтажным домом на самом деле обычный котедж.Не многоквартирный! У вас квартиры в этом доме не будет,будет например 1/60 доля дома и 1/60 земли.Чтобы продать потом эту долю вы должны будете собрать согласие всех остальных собственников.В случае сноса ваш дом оценят в 3 копейки и вам дадут на руки 1/60 этой суммы.Такие дома невозможно подсоеденить в центральным коммуникациям законно.
согласие получать не надо. достаточно предложить купить.
насчет прочих рисков возражать не буду
А что скажете про бутовские аллеи? Была в выходные там, говорят, что по фз214 оформляют. Но вот в чем фишка, почему строят 3 этажные домишки, а не дцатьэтажные как пик рядом начинает? Чую подвох, но понять не могу (однозначно 2 лифта например на 10 этажный дом будут стоить дешевле, чем -7 этажей квартир)
как говорят девелоперы: малоэтажное строительство в наше время выгодно реализовывать только на дешевых землях. подвох именно в земле в первую очередь. сейчас стоимость земли в пдм под застройку такая же, как в москве 4 года назад.
Подозреваю, что не договорились с властями на такой уровень этажности, а как на самом деле самой очень интересно.
далеки вы от строительства ))
вариантов м.б. много, задайте такой вопрос продавцу, почему ? что он скажет? социалка? сети? ограничение застройки на данной категории земли? или решил поиграть в благотворительность ? ))
Меня интересует инсайд, а не что мне продавец нарасскажет. У вас, я смотрю, тоже этой инфы нет.
я вообще против малоэтажек.
и вы хотите найти на еве того, кто вам сольет инсайд? и преподнесет всю инфу на блюдечке с голубой каемочкой? ))
забесплатно вам дадут только рекламную инфу.
куда смотреть, я вам сказала, не хотите самостоятельно "копать" не стоит играть в инвестора, либо найдите специалиста, который будет работать за вас.
мне этот объект не интересен вообще. Инфу я вам дала для размышления. остальное от вас зависит, сможете ли вы сделать выводы и получить ответы на свои вопросы или сидеть ждать "инсайда".