Как ловить квартиру в конкретном доме?
Если я хочу купить квартиру в конкретном доме (точнее в одном из двух соседних). Сама смотрела - ничего не выставлено и наверное, если выставляется, то быстро уходит. Как поймать такую квартиру? И как успеть быстро все проверить, учитывая, что такие квартиры "улетают"?
вы знаете какую квартиру хотите купить (2ку, 3-ку, 1-ку) ? знаете, как она расположена относительно других квартир на площадке? сделайте визиток "куплю вашу квартиру" и пойдите по жильцам тех квартир, какую вы хотите приобрести, пообщайтесь на предмет продажи и оставьте визитки. может "выстрелит" ))
Вот в этом, пожалуй, присоединюсь :).
Можно просто лично пройти. Конечно, выслушать можно много всякого, ну а вдруг.
У нас, например, есть квартира на продажу. Но она еще не выставлена, продавать будем позже. Если бы пришли и спросили, мы вполне ответили бы.
Нет, только не личное хождение по квартирам. На текущий момент эффект будет ровно противоположный. Люди будут шарахаться от вас и даже если захотят продать картиру, то только не вам.
почему же вы так в этом уверены? от вас шарахались?или вам не продали? каков ваш личный опыт, чтобы категорично так утверждать?
Я бы реально шарахнулась, если бы мне в дверь позвонили незнакомые люди с вопросом "А вы квартиру продавать не планируете?" Хотя...я бы, скорее всего, дверь не открыла, так что и вопроса бы не услышала )))
не все такие пугливые и не обязательно задавать вопрос "в лоб" , можно по-другому задать вопрос.
- Поручик Ржевский, Вы в городе всего три дня, но уже Вами перепробованы все наши женщины. Как же Вам это удалось?
- Я просто подхожу к даме и говорю:" Мадам, позвольте Вас финтифлюхнуть".
- Но ведь можно получить по мордам...
- Ну, сначала по мордам, а потом финтифлюхнуть.
ППКС.+100000000000!Я искала в своем подъезде(т.е из 19 квартир,верхные и нижные не интересны были).Моя любимая соседка спросила другую соседку,не захочет ли она продавать и т.д. та тетя так обиделась,что до сих пор не общается со мной.
Не ходите по квартирам. Люди, даже если планируют продать квартиру, будут шарахаться на тему, как Вы об этом узнали. И вообще могут не открыть двери.
К тому же при сильном Вашем интересе и цену поставят намного выше.
Достаточно расклеить объявления на подъездах и оставить свои координаты (вместе с коробкой конфет) консьежке - они обычно знают, когда приводят на просмотры людей. И если не на прямую скажет Вам об этом, то может Ваши слова передать хозяевам.
+1 От таких походов, скорее, обратный эффект будет. Достаточно объявлений на подъезде + консьерж. Но нужно приготовиться к атакам бесклиентных голодных и очень навязчивых агентов. И завести специальную сим-карту. Все это - вопрос везения.
Я ждала квартиру в конкретных 3 домах 2 года.
Не продавалось ни одной трешки!
Нет, вру, была одна, со смежными комнатами и мне не подходила.
Есть время ждать - ждите.
Каждый день я по нескольку раз в сутки смотрела соб и виннер.
Увидела обьяву и сразу позвонила, но там начался цирк с конями и пол года потрепанных нервов с покупкой этой квартиры.
Вернуть бы время назад, ни за что бы не связалась с этими продавцами-идиотами: продаем-не продаем, думаем, подумаем, передумаем и тд и тп
Но квартира была одна в этом доме и мы в нее вцепились.
Прошло 7 мес, как мы все оформили, за это время больше таких трешек не продавалось ни в нашем ни в соседних домах.
просто купить? проверить это за время подготовки сделки можно.А регистрацию остановить, тоже можно. Времени навалом для проверки.
На сайте Соб.ру можно сделать подписку с указанием параметра квартиры и улицы и при появлении таких их в базе вам придет рассылка на эл.почту
Да у меня не горит. Просто кроме этих двух домов мне вообще ничего не нравится. Останусь тогда на прежнем месте.
Вы не поверите, мы так искали квартиру,только у вас 2дома а у нас был 2 подъезда:)Знакомый риельтор сказал,что это нереально,наши дома самые хорошие в районе и почти никто не продает.За это время (3 года) продали одну квартиру,выше рыночной цены почти за 3млн и второй этаж,я была в отпуске и когда муж позвонил и сказал я подумала,что так быстро не уйдет за такую цену,но через 10 дней там уже делали ремонт- новые.Мы решили купить в другом районе,риельтор уже искал для нас и я даже успела посмотреть 2-3 квартиры,а муж все-таки смотрел объявление и ...кто-то продает (из 2 подъездов мы одну больше хотели)именно в этом подъезде.Через месяц мы делали ремонт в новой квартире:) и вот так бывает,не надо терять надежду(я лично потеряла,а муж-нет,риельтор вообще не искал:))!Удачи Вам!
Получается, что у вас были свободные деньги для моментальной покупки?
Тоже присмотрела несколько "желанных" домов. И думаю: раз "ловить" квартиры там, это же нужны живые деньги.
Автор, кааак Вы думаете решать данный вопрос, если не секрет? Заранее выставлять СВОЮ квартиру на продажу, упуская покупателей... с целью дождаться продажи в интересном для себя доме?
А вы не допускаете наличия у людей денег для покупки? Только альтернатива? Смешно.
Кто-то ответил раньше меня:)Не спится людям из-за Вашей проблемы:)Нет,у нас не было столько свободных денег. Были хорошие квартиры в этом же доме,одну хотели продавать,другую оставить(прописаны дети),треть цены были-свободные.Квартиру продали очень быстро и чуть ниже рыночной цены,хотя там было все,даже квартирант-профессор:) Купил чел. из нашего же дома,но,жадный до невозможности!все-таки пришлось взять долг у друзей мужа.Я очень благодарна нашу риельторшу,она настояла на то ,что надо соглашаться на первого же покупателя ,а то уйдет наша квартира-мечта (хотя сейчас так не считаю,надо было хотя бы 2-3 дня подождать-наша квартира того стоило) .Продажа нашей квартиры и покупка новой было от нас без альтернативы. Мне даже не пришлось бы в голову выставлять квартиру и упускать покупателей,это же все-таки труд и не из легких,особенно когда там живет хороший квартирант и не хочешь его беспокоить.Если Вам не трудно и сами живете там почему же нет,терять деньги(и не малые) тоже как-то не весело!Удачи!
Кто ищет тот всегда найдет :) Начала неактивный поиск за год до покупки, обострилась с наклейкой объявлений о покупки нужной квартиры и обходом по почтовым ящикам с моими визитками, настроила приход авто сообщений на соб.ру т купила квартиру в одном из 2 заданных домов за 2 месяца :)
я предпочитаю не связываться с агенствами. сама продавала без посредника и искала квартиру только чтобы бвл прямой контакт с продавцом. тк не собиралась платить скрытые комиссии и участвовать в навязанных ушлыми риэлторами аукционах. +торг адекватный возможен только с собственниками и договоренность о переездах,мебели и т.п.
не переношу риэлторов.
Могу рассказать, как купили у нас квартиру, которой не было в рекламе и которую даже не выставляли.
Моему мужу позвонили на мобильный и спросили, не хотим ли мы продать квартиру. Ответил, можно подумать. Через два дня позвонили опять, спросили, что надумали. Мы назвали цену, существенно выше рынка. На след.день показали и через 3 дня вышли на сделку.
Всех все устроило. Звонили в среду, сделка была в след.среду. У покупателей были наличные.
Звонили люди из соседнего подъезда, в квартире мы не жили. Вопросов, откуда нашли мобильный мужа, мы не задавали.
объявление повесить на подъезд, с пометкой "не агентство!!! житель района!!"
Если действительно не торопитесь, тогда ждите и почаще просматривайте объявления.
Вначале моих поисков я думала, что идеальным вариантом для меня будет кв в моем же доме, но это нереально. и я тоже сказала себе, что торопиться мне некуда :) пока не найду то, что меня будет полностью устраивать - буду терять покупателей на свою кв-ру и ждать своего варианта.
В итоге нашла кв-ру через 2 дома от своего (они одинаковые). Меня она устроила.
Но буквально за несколько дней до сделки на продажу была выставлена кв-ра в моем собственном доме, этажом ниже :)
В общем, дров ломать я конечно не стала, моя сделка состоялась, кв-ру в своем (бывшем уже) доме я даже не видела (хотя хотелось бы её посмотреть, но я свой выбор уже сделала), и она, кстати до сих пор продается (с середины июня)
Но это я к тому, что даже то, что кажется нереальным оказывается реально :)
Обратитесь к риелторам, они все же в бОльшем количестве баз копаются ежедневно. Оплатите им информационную услуг по факту нахождения - и будет вам счастье :) О цене можете договориться самостоятельно.
МЫ читаем. У нас такая же ситуация, мы заинтересованы в обмене с жителями нашего же дома.
Люди завсегда лучше будут дело иметь с соседями. (с)
очень спорное утверждение. не все желают, чтобы соседи знали о том, что на руках одномоментно может оказаться приличная сумма денег.
По теме.
Вариантов, как найти квартиру в нужном доме - миллион. Все зависит от конкретной личности, которая осуществляет поиск. Для людей, привыкших решать проблемы в реальном мире - пойти и поговорить с соседями, для любителей вирта - мониторинг баз недвижимости. Можно клеить объявления, можно писать "письма счастья", можно закоррумпировать консьержку. Все эти действия можно описать двумя словами - активный поиск. Нужно просто заняться активным поиском варианта своей мечты, и все средства (в рамках конечно) хороши.
Автору удачи в поиске!
ОФФФФ.... (хотя почти по теме) Можно вас спросить? Дольщик квартиры выставляет условия обмена- хАчу квартиру в этом же доме,только в первых трех подъездах и только на определенных трех этажах (а еще пристально хочет посмотреть, что там с состоянием квартиры, с видом из окна и т.д. и т.п., т.е. если даже что-то чудом найдется, то не факт что устроит) При этом почти доподлинно известно, что никто в этом доме меняться не собирается (связь с консъержкой и жильцами налажена давно и прочно, о желании обмена все в курсе), это очень коренные жители, никто не ютится и бОльшая квартира никому не нужна. Как думаете - можно ли считать постановку таких условий заведомым затягиванием процесса размена и с чистой совестью готовиться к продаже своей доли?
Можете с чистой совестью распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, правда при продаже вы обязаны соблюсти правило о преимущественной покупке (ст. 250 ГК РФ). Вы должны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю. В уведомлении о продаже необходимо указать цену и другие условия, на которых продается доля. Если сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, Вы вправе продать свою долю любому постороннему человеку. Но вы потеряете деньги, так как отдельная доля будет стоить дешевле, чем если бы вы продавали всю квартиру.
т.е. вы согласны, что такие условия, которые мне поставили, нереально сложные и явно имел место саботаж?
Спасибо.