Договор на услуги вместо аванса
Подскажите, пожалуйста, это нормальная практика? Продаю квартиру по переуступке, нашлись покупатели с альтернативой. Договорились на аванс, но агенство вместо авансового договора предложило подписать договор на их услуги по продаже нашей квартиры. Документы на квартиру должны храниться у них и в течение определенного периода они должны найти нам покупателя. Про этого конкретного покупателя ни слова.
Мне показалось, что это какое-то разводилово, мы в свою очереди предложили положить документы в ячейку, когда будут закладываться деньги на альтернативную сделку, агенство отказалось. Не знаю, что они сказали покупателю, ему наша квартира очень понравилась.
Вы уверены, что это реальные покупатели? Почему у агентства не спросите, что с ними?
Агентство сказало, про покупатель отказывается брать квартиру, т.к. мы не хотим хранить документы в агентстве. Это не правда, потому что покупатель хотел сразу при просмотре дать аванс, но риэлторша отговорила.
Ну вот вам и ответ - агентство уже врет, о каком договоре с ними может идти речь? Продолжайте давать сами рекламу, и, возможно покупатель выйдет на вас напрямую.
Знаю. Особенно когда нужны финансовые гарантии со стороны продавца, стьраховка от двойных авансов. Для агенства договор задатка выгоднее, чем догор аванса и не несет дополнительных рисков. Но есть какая-то причина, по которой начинаются бумажные извращения. И они не случайны.
и сколько таких договоров задатка заключается от общего числа авансовых соглашений?
вы бы бред не писали, вас же люди читают.
Верю, что в ИНКОМЕ слова ЗАДАТОК не знают. :)
Вернее верю в то, что ИНКОМ не любит отвечать по обязательствам.
да, многие слепы в своей вере, таких называют - фанатиками.
только вы определитесь все таки,во что вы верите, а то какой-то разброс и шатание у вас в голове. но в случае с анонимом это объяснимо.
Возможно, что покупатель был подставной, т.е. тот же сотрудник агенства. Покупатель якобы отвалится (его и не было на самом деле), а действующий с вами договор на услуги с отданными в агентство документами останется. И вы им еще будете должны, чтобы вам документы вернули.
Вроде бы покупатель был настоящий, он хотел взять у меня телефон, но агентша не дала это сделать. Неужели агентства способны на такой театр?
тут еще не понятно, кто разыгрывает театр. мы можем оценить сейчас ситуацию только со стороны продавца, который подает нам свое субъективное видение ситуации в более удобном ему свете.
т.е. вы предлагаете оценивать ситуацию не со стороны клиента, а со стороны агенства, предлагающего вместо аванса договор и документы в агенство?
чо, серьезно?
или просто узнали знакомую тактику и решили представить тут ее как обоснованную и единственно верную со всех точек зрения ? :)
я предлагаю оценивать ситуацию, выслушав доводы двух сторон.
я считаю, что сделка - это двухсторонний договор и умение договариваться и идти на разумный компромисс - это условия для успешной сделки.
а баранья упертость "хочу! чтобы было по-моему" ни к чему хорошему не приводит, еще Пушкин А.С. нам в стихах рассказал об этом.
Продавец - просто плохой переговорщик. А еще и подсывает, так как не знает, как и что происходит, а рядом нет никого, кто бы подсказал. Плюс жадина - так как сам не знает, но и спецу платить не хочет.
Нафига такого нервного в цепочку ставить?
Inmaculada * написал(а): >> я предлагаю оценивать ситуацию, выслушав доводы двух сторон.
и как вы намерены узнать доводы второй стороны ? :D
Желание доводы обоих сторон услышать вас в любом обсуждении посещает, или только когда в "молчащей" стороне узнаете брата по разуму?
Ну а что делать, если к ним иначе не идет никто. :) Для них все способы хороши, даже по этой теме видно, как на это некоторые начинающие реагируют, их приучили к мысли, что это нормально. :)
Способны, вы же поверили. :)
А покупатель, если он был и квартира ему нужна, вернулся бы и без агенства. Проще пареной репы узнать, кто хозяин конкретной квартиры, да и записку в почтовый ящик или в дверную щель никто не отменял. Не было у вас пока покупателя, не переживайте.
квартира в новостройке, продается по переуступке. куда конкретно предлагаете засунуть записку? ))
может быть много чего: пока нет аванса за альтернативную квартиру, идут переговоры. может вы потребовали такой размер аванса, что просто ан боится вносить на руки физику деньги, так как физик их может растратить и потом возвращать 5 лет по 100 руб с з/п,; физик может набрать несколько авансов и кинуть покупателей, опять придется возвращать аванс через суды, от чего агентство и пытается подстраховаться, привязав вас договором.
трудно давать оценку ситуации находясь вне ее и видя ситуацию только со слов одной из заинтересованных сторон.
Квартира стоит 4 млн, аванс мы хотели 15 тыс. Куда уж меньше? Нам за более дешевую квартиру 30 тыс давали.
А агентство не может набрать насколько авансов и всех кинуть?
совершенно нет никакого смысла бегать, продавать офис и менять место дислокации.
аванса то не было, были услуги, которые агенство оказало :)
а если и не услуги, то - некая гарантийка, которая как вы наверное знаете, безусловным обязательством возвратить деньги не является.
Иди, судись, а выиграв суд - ищи то юридическое лицо, которое тебе должно, агенству даже вывеску можно не менять, просто зарегистрировать новое юрлицо с тем же названием...
Реальных то документов на полученный аванс в соответствии с законодательством никто не дает - ни частник как правило, ни маленькое агенство, ни "лидер рынка"
Возможно, вам сейчас объяснят, что это нормально.
Я бы отнеслась как к разводилову (скорее всего, с подставным покупателем).
Каких только разводилов не встретишь на рынке, был бы у вас риэлтор, даже не заикнулись бы о такой охинее.
Да уж! Они сначала сказали, что договор - это формальность, не обращайте внимания. В договоре также было прописано, что мы возвращаем аванс в двойном размере, если откажемся от сделки. Агенство недвижимости вроде бы порядочное - "Ку*ту*зов*ский про*спе*кт"
Мне больше жалко покупателя в этом случае, хоть он и с риэлтором... Мы-то свою квартиру продадим, а его сколько разводить будут, неизвестно.
Я продаю дешевле аналогичных вариантов, на сумму агенстких. Уже есть другие желающие купить.
А вот это вы делаете зря:
1. Пару сотен тысяч вам наверняка совсем не лишние,
2. Недооценкой квартиры вы и привлекаете таких вот ухарей-актеров с договорами на оказание услуг.
Меня и так уже в жадности обвинили :)) Я на самом деле и хотела продавать через агентство, позвонила агенту застройщика, так они даже цену не сказали, "какую цену назначите, за такую и продадим", а нам надо срочно, в течение месяца.
Автор, скажите громко, что вы возьмете просто аванс, потому что других форм отношений не знаете.
да он и такой формы отношений, как аванс, и как его едят, скорее всего, не знает.
иначе бы не было ситуации и нечего было бы обсуждать.
а автор готовился бы к сделке.
мы же не видели продавца в лицо и не вели в продавцом переговоры.кто знает, какие сомнения возникли у представителя покупателя при личном общении с продавцом.
да понятное дело, для вас всегда все очевидно, если одна из сторон - ан, то оно всегда не право/не компетентно/ставятся под сомнение действия представителя ан, ибо любое ан - ваш прямой и успешный конкурент.
Какой конкурент? :D Не смешите. Агентство и агенты, любыми способами пытающиеся затащить клиента на договор, не конкуренты мне, не льстите себе.
Когда у меня есть сомнения, в том что 15 тыс доверять людям нельзя, то это сомнение однозначно, о невменяемости продавцов, и я с ними не связываюсь не под каким соусом.
для однозначной оценке ситуации хотелось бы услышать о ситуации от покупателя, но увы, мы этого не не услышим.
раньше так покупателей квартир на договор разводили, теперь значит и продавцов начали...
Продавайте без риелтора как раньше, а все агентства шлите лесом. Пусть они свои договоры с покупателями заключают, а не с вами. Вам- они не нужны. Вам-нужен покупатель. Он может прийти как через агенство, так и самостоятельно, что все чаще и чаще случается. И не слушайте, что тут вам напишут про то, что без риэлтора вас любое агенство разведет. Они будут хотеть это сделать-возможно. Но у них не получится, если Вы не будете плясать под их дудку. Диктуйте сами условия. Скачайте форму договора о задатке (или авансовый) из инета, измените под себя, так, как Вам нужно. И побольше рекламы на циане, собе, виннере, ирр. Если все перечисленное для вас темный лес-тогда да, риелтор нужен.
Спасибо, я уже удачно продавала без агенств. Договор на услуги вместо аванса первый раз предложили. :)) Квартира и продается быстрее, т.к. цену ставлю ниже на сумму агентских.
Продавайте без риелтора как раньше, а все агентства шлите лесом. (с)
какой грамотный совет! сразу видно руку крепкого профессионала!
сидеть и трястись над своей квартирой, как кощей бессмертный над златом. Цель Продавца - продать, а если Продавец будет потенциальных покупателей посылать, то свой цели он своей может и не достигнуть.
Вам-нужен покупатель.(с)
Если исходить из вашего первого совета, то поиск покупателя может затянуться. если продавец заявляет, что с агентствами он работать не будет, то это, как минимум, заставляет задуматься о мотивах.
"Но у них не получится, если Вы не будете плясать под их дудку. Диктуйте сами условиях" (с)
И сколько квартир вы уже продали по такой технологии? Каков средний срок эксподиции объекта, продаваемого на таких условиях?
Скачайте форму договора о задатке (или авансовый) из инета, измените под себя, так, как Вам нужно.(с)
можно вас попросить развернуть более подробно, как вы порекомендуете изменить договор под себя? какие пункты включить?
И побольше рекламы на циане, собе, виннере, ирр. (с)
побольше рекламы только в этих четырех источниках? т.е. не одно объявление на ресурсе, а десяток-другой? я правильно вас поняла?
:) Отвечу только на этот вопрос:
"И сколько квартир вы уже продали по такой технологии? Каков средний срок эксподиции объекта, продаваемого на таких условиях?"
3 квартиры м 1 загородный дом. :)
Сроки- вполне меня устраивающие. По квартирам около месяца+-. По дому конечно дольше (не сезон зимой был), весной сразу ушел.
На остальнгое отвечать инкомоским агентам смысла нет. Вас переубеждать цель себе не ставлю.
Inmaculada * написал(а): >> Цель Продавца - продать, а если Продавец будет потенциальных покупателей посылать, то свой цели он своей может и не достигнуть.
================================================
насколько я понял, послать предлагается не покупателя, а агента, который хочет присесть на самостоятельного продавца.
потому что покупателю никто не мешает купить, а его агенту - получить комиссию от покупателя, а вот договор на оказание услуг этим риэлтером и передачу документов в агенство - с какой стати?
может еще сразу ключи от квартиры отдать?
Вам конечно это признать - как серпом по несуществующему у вас месту
Если исходить из вашего первого совета, то поиск покупателя может затянуться. если продавец заявляет, что с агентствами он работать не будет, то это, как минимум, заставляет задуматься о мотивах.
====================================================
опять передергиваете, как дешевый шулер
она не хочет работать с агенством, которое навязывает ей услуги. Если агент будет выступать от продавца, в чем проблема?
отто, там нет ключей - там переуступка.
какие услуги навязывает агентство? оно что, берет какие-то деньги за услуги?
мы же не знаем ситуации, какой там "паровоз" вверху цепочки стоит. АН не хочет рисковать развалом всей цепочки из-за страхов неопытного продавана, кто знает, куда его дикого кинет? А так вся ситуация будет у АН под контролем, что повышает шанс проведения успешной сделки в разы.
Переуступка с ключами!
Агенство навязывает услуги по "содействию в продаже" моей квартиры. Для меня это означает дойти вместе до офиса застройщика. Деньги они за это просят, небольшие, но с какой стати мне что-то платить?!
Про паровоз у цепочки это их проблемы, крупные и "не одно десятилетие" сидящие агенства тоже легко разваливают цепочки и повышают цены за день до сделки.
Вы меня уже как только ни обозвали - и неопытным продаваном, и жадной, и плохим переговорщиком, от этого платить деньги риэлторам желания не прибавилось.
Аноним, если вы и в правду автор темы, позвольте у вас узнать цель создания данного топика?
что вы хотели им сказать - что все ан козлы? помочь принять за вас решение продавать на таких условиях, как вам предлагает агентство или искать другого покупателя?
Ну навязывает вам АН неприемлимые для вас условия - так контраргументируйте их, предлагайте свои - ведите переговоры. Не можете отстоять свою позицию и у вас толпа покупателей -отказывайтесь от переговоров. о неопытности говорит то, что ни на показе ни в ходе переговоров вы так и не смогли определить настоящий покупатель у ан или вас "разводят". к сожалению, что на самом деле происходит в реале с вами жители виртуала вам рассказать не могут.
Человек просто поинтересовался нормальная ли практика вместо аванса впаривать услуги по. Чего так возбудился инком? Увидали знакомую схемку?
Ага. :) Инма вообще крайне полезный здесь человек, выдающий в силу своей ммммм... простоты, кристаллики ноухау высоких профессионалов.
Нет, конечно, есть армия риэлоров. Я ничего не имею против. Ресурс ева создан для обмена опытом, а не предложения услуг, я тут просто помогаю людям, что ты тут что делаешь?
милочка, вы себе переоцениваете... "оплевывают всех" ))) тут пока плюют в основном в сторону инкома , инком это далеко не "все"
ну если тут так плохо, идите уже.. в инком, там будете плевать на остальных кто с ними договор не заключил )))))))
в этой теме разговор про другое ан. но про Инком отписался каждый, кому не лень )) создается впечатление, что реально на рынке никого кроме Инкома и нет ))
дадада, именно поэтому Инком - лидер на рынке )) и каждая пятая квартира в Москве покупается и продается через Инком ))
это мантры такие, самогипноз?
да, лидер (хотя можно вернуться к вопросу - кто именно, какое из ООО "Инком-недвижимость ...." является этим лидером)
да, каждая пятая квартира покупается и продается.
и что?
Это как на слова автовладельца в 1988 году "жигули - говно" Автоваз отвечал бы "ддадада, именно поэтому Автоваз лидер на рынке, и каждая вторая машина в СССР выпущена нами"
Какая "такая"*?????
Я еще раз говорю - я не спорю что 20% рынка ваши.
Я не спорю что вы лидер по количеству сделок.
Какое это имеет отношение к качеству ваших услуг и отношению к клиентам?
то что вы лидер - не заслуга ваших риэлтеров, это заслуга маркетологов, рекламщиков, организаторов.
И вы к этому лидерству не имеете ни малейшего отношения, хватит им тут размахивать, как будто 20% рынка ваша личная заслуга
Это общая заслуга всех людей, которые работают в Корпорации. есть и такие, которые работают по 20 лет. Отто, вы никогда не были клиентом инкома, на основании чего вы судите от отношении инкома к клиентам и о качестве работы ? опять "бабка маня рассказала на лавочке" ))
я видел как работает инком, находясь над сделкой.
если нужны подробности - наш банк развивал чтото вроде приват бэнкинга для менеджмента родственной нефтяной компании, и мы обеспечивали гарантию сделки для их подразделения которое приобретало квартиры для сотрудников, и для самих менеджеров когда они приобретали или продавали недвижимость.
Это было нечто большее чем просто аренда сейфов, некий комплекс юридической поддержки (естественно несколько юристов сидели на этом), банковских услуг и т.д.
так вот сделок когда с другой стороны был инком , прошло уж всяко больше двух десятков. достаточно чтобы выявить некую зависимость, и эта зависимость говорила об одном - ждать от них можно юыло всего чего угодно, любых финтов в последний момент, а заставить выполнить свои "предвыборные обязательства" можно было только повесив на депозитарий где лежит их комиссия табличку "закрыто на ремонт".
Простой пример, один из многих:
покупаем большую квартиру для какогото нефтяного папы, коммуналка с десятком владельцев, всего чуть не 15 комнат.
покупаем на юридическое лицо, соответственно риэлтер из Инкома, представляющий всех собствеников предупрежден, что деньги в ячейки закладываются из кассы юридического лица, взамен должны быть получены расходные кассовые ордера с подписью продавцов.
Риэлтеру предложено в другую ячейку заложить эти расходники, она против (можно понять, конечно, я любую ячейку мог дать команду открыть в присутствии еще 2 человек из сб) , она уговорила, что после регистрации сделки она нам их привезет, когда приедут забирать деньги (и ее комиссию из отдельной ячейки тоже).
В день регистрации она приезжает половиной продавцов с доверенностями на доступ к ячейке от остальных (там большинство были родственники перекрестно), и соответственно без расходников от осутствующих продавцов.
На предложение привезти расходники, а лучше - продавцов чтобы они при нас подписали, отвечает нагло и матерно, забыв все свои "гарантии" и "обещания".
понимание , что у нас вообще то жопа получается в фирме покупателе изза отсутствия кассовых документов, о чем ее предупреждали 10 раз, и последний - накануне - отсутствует, в глазах жажда бабок и ничего более. Визжит требуя пустить ее к той ячейке где ее комиссия, больше ее ничего не интересует. Рассказывает сказки что остальные продавцы чуть ли не из страны уже уехали, и в Монако гуляют
После того как депозитарий был закрыт на переучет, в течении 2 часов приехали продавцы (из монако прямо) и подписали документы.
И подобная ситуация почти в каждой сделке. Попытки подставить, обмануть, нарушить обязательсва - почти всегда.
В половине случаев - предложение завысить цену и поделить бабки (именно поэтому меня умилило ваше высказывание про то что риэлтеры сами должны договариваться об откатах)
Сделки можно было делать, только взяв инкомовцев одной рукой за горло, а другой придерживая собственные карманы - эти мошенники норовили в карманы залезть даже когда их душат...
И вы удивляетесь почему я так ваших не люблю?
Да развесить вас надо по столбам , жадных, беспринципных и лживых скотин.
А по количеству сделок таки да, вы наверное первые...
ЗЫ. меня когда сестренка,работавшая тут редактором, на форум зазвала лет 5 назад, я на местных риэлтеров крысился , думая что все риэлтеры такие же мерзавцы, как инкомовцы, но потом ничо, оттаял :)
ЗЫЫ. если ничего не путаю, тетка в описанной ситуации была толи руководитель, толи зам из филиала на Цветном. Худая такая брюнетка с короткой стрижкой. 2006 где то год
т.е. вы по 20 сделкам проведенных 78 лет назад судите о компании до сих пор? клинический случай...живите настоящим, Отто.
при этом что банки брали такие скрытые комиссии, что вместо объявленных 15 люди платили по 50-60 процентов годовых, пока власти банки за горло не взяли.
"сам дурак" ваш любимый ответ на все претензии.
мой опыт действительно шестилетней давности, но отзывы тех кто имеет дело с вами сегодня заставляют думать, что ничего не изменилось
как и ваши манеры...
Можно я свои 5 копеек вставлю тоже. Насчет "бабка Маня на лавочке" - а что, у ИНКОМа разве есть другие клиенты. По моим ощущениям 90% клиентов этого агентсва (если делать срез)- это как раз пенсионеры и социально незащищенные слои. Которым не позволяют знания, опыт, связи в конце концов разобраться в ситуации и выбрать/привелечь агента-профессионала не из сетевого аг-ва. Допускаю, что и у вас есть единицы-профессионалы, при этом порядочные. Но таких-единицы, и думаю, долго они в Инкоме не задерживаются. А основная масса- голодные до денег приезжие ребята, которые за бабло готовы что угодно петь клиентам. Мои суждения основаны на личном опыте, общении с представителями. Клиентом так и не стала. Вообще если честно, хочу подкинуть идею вашему руководству-задуматься о ребрендинге. Такой подгаженной репутации нет ни у одного агентства на рынке. Простите, ничего личного.
У Инкома клиенты из разных слоев населения, от звезд эстрады и спорта до обитателей московских коммунальных квартир. Большая часть клиентов - по рекомендациям. В Инкоме работает много профессионалов.
У Инкома просто она есть - репутация. У большинства репутации просто нет, так как они бесконечно малые величины для МРН. Говоря Инком вы подразумеваете всех 7 000 агентов, как одного? Или вы на основании 1-2-3-х человек делаете выводы об остальных 6997-х ?
со всеми 6697 аноним знаком лично, не так ли ))
а скрываетесь в личинке от популярности ))
Вы тоже с 6697 не знакомы лично, тем не менее берете на себя смелость их положительно характеризовать.
И точно также скрываетесь под ником, как и я, только у меня серый а у вас цветной, больше никакой разницы не вижу
а кем продаются остальные 4?
"много" не всегда хорошо :( хотя я рада за тех кому удалось нормально купить-продать без потерь через инком... дважды людям повезло
Нормальный пиар, основанный не на заезженной пластинке с мантрами "мы лидеры рынка, каждая пятая сделка наша, мы тратим на рекламу миллионы, поэтому мы самые лучшие", а многолетними компетентными советами на форуме и опытом многих и многих участников форума, которым они помогали со сделками.
В том числе и мне.
А ваше присутствие на форуме, вместо доказательства совей состоятельности в профессиональном плане, свелось к визгу "какие есть фаши докасательстфа, претьяфите решение сута" каждый раз когда ктото задевает инком.
Да, последнее время это уже паранойя, но довели до нее вы, своими пафосными лекциями про некую корпорацию
это вы о себе? и что... у вас есть этот.. план-норма упоминания любимой организации, или у вас оклад вне зависимости от кол-ва упоминаний? ))))
Вообще-то это агентство слилось с переговоров, когда поняло, что их договор я не буду подписывать. А неладное я почуяла еще в тот момент, когда они попросили их встретить у метро на машине и довезти до квартиры.
Ответы на все вопросы темы я уже получила, спасибо.
Inmaculada * написал(а): >> отто, там нет ключей - там переуступка.
====================================
от той где сама живет.
какие услуги навязывает агентство? оно что, берет какие-то деньги за услуги?
===================================================
а что - бывают бесплатные услуги?
вообщето всем чем можно запрещено, начиная с налогового кодеса :)
экономически необоснованная сделка, знаете ли :)
Я конечно понимаю что вы ринетесь доказывать, что "посредники-пассажиры" это святое, и марать грязными руками их чистые помыслы нельзя, но с противоположной вашей стороны баррикад это выглядит немного иначе.
мы же не знаем ситуации, какой там "паровоз" вверху цепочки стоит. АН не хочет рисковать развалом всей цепочки из-за страхов неопытного продавана, кто знает, куда его дикого кинет?
============================================
а он может рисковать изза капризов агенства и его цепочки?
что получит автор взамен отдачи документов и заключения договора? смутные обещания?
То что агенству документы и договор нужны для того, чтобы удерживать данное звено в случае развала других звеньев, ясно любому тут. Думаю ясно и вам. А вот зачем вы вешаете участникам форума лапшу на уши - вопрос.
А так вся ситуация будет у АН под контролем, что повышает шанс проведения успешной сделки в разы.
=================================================
Да ну? :) Нет, с точки зрения агенства - несомненно :)
А вот с точки зрения клиента - где гарантия, что если вылетит другое звено, тебя не будут держать пристегнутым к этой полурассыпавшейся цепочке, судорожно ища замену другим отпавшим звеньям? А в этот момент у продавца появится другой покупатель, с деньгами например?
Документы переданные в агенство тоже будут повышать шанс успешной сделки в разы?
Отто, где гарантии, что завтра не проснемся в СССР ? Что завтра не будет войны? Что завтра не настанет "черной среды" ? Что автомобиль не собъет?
не готов продавец продавать на таких условиях - в сад продавца, пусть ищет другого покупателя. это не вторичка, где выбор ограничен.
а с чего вы взяли, что посредник не купил своему клиенту квартиру? или это одна-единственная квартира по переуступке, которую продают в новостройке?
по такой цене думаю что одна, ну или их не много.
А еще кроме цены есть масса параметров этаж, планировка, окна и т.д. вот может покупателю надо именно это, а не просто то что продается в этой новостройке.
или лишь бы продать "в этой новостройке"?
LetTy * - это вы продавец?
на основании каких фактов вы думаете, что квартира автора прям такая-вся растакая, что покупатель теперь не спит и локти кусает?
мы даже не знаем ни месторасположения объекта, ни его характеристик, ни цен на аналогичные варианты.
А на основании каких фактов вы утверждаете что покупателю нужно "любую в новостройке по переуступке"?
Я привела несколько параметров по каким именно ЭТА квартира МОГЛА понравиться. Основной предполагаю-цена. Это я как недавний покупатель говорю, а не как риэлтор-теоретеГ.
так вы видели эту квартиру? сравнивали с другими аналогичными предложениями на рынке?
привести параметров "практик - единичный покупатель" может сколько угодно. только вот реальные запросы реального покупателя мы не знаем. и реального положения на рынке в конкретном случаем мы не знаем. мы не знаем сколько квартир выбрал покупатель, и по скольким его риелтор одновременно вел переговоры.
трудно сказать, что там в голове у покупателя. у меня была клиент, так она за каждую квартиру была вечером готова внести аванс, а утром звонила и говорила: а давайте посмотрим еще вон ту-то и вон там-то.
200 тыс не такие большие деньги, чтобы их не найти для покупки "квартиры своей мечты" в наших московских реалиях. потом кто может гарантировать, что продавцы квартир, которые заявляют в рекламной цене стоимость больше вашей, не готовы скинуть те же самые 200 тысяч, потому что и им нужно продать срочно?
вариантов реального развития событий может быть десяток, чего гадать на кофейной гуще?
=так вы видели эту квартиру? сравнивали с другими аналогичными предложениями на рынке?
========
а вы видимо все это проделали?
привести "рассказов теоретегов по проделанной работе чисто гипотетическим агенством" тоже можно сколько угодно. И если моем мнение ничего не стоит, то и ваши теоретические изыскания бОльшей ценности не имеют.
вообще то продавец - участник форума, пришедший за советом.
поэтому слать его в сад немного неправильно
В сад - пассажиров, желающих присесть на продавца без риэлтера , и сорвать два конца, и когда это не выходит, уводящих клиента в другое место, хотя эта квартира ему вполне и подходила
Но я вижу, вы с этими пассажирами в одном вагоне привыкли ехать...
а с чего вы взяли, что другая квартира ему не подошла? кто сказал, что это единственная квартира, которую смотрел покупатель и за которую он хотел внести аванс? прям квартира автора - уникальная, единственная и неповторимая, самая дешевая и других там нет. ведь это анонимный участник форума сказал, что дела обстоят именно так и не иначе.
Потому что основные не устраивающие пункты договора были про документы в агентстве и про возврат задатка в двойном размере.
какие встречные предложения были вами внесены?
а чем вас смутил возврат задатка в двойном размере, разве у вас была цель "кинуть" покупателя и не выйти на сделку?
Я в ответ выслала стандартный договор аванса. Агентство на это ответило, извините, покупатель согласен на сделку, только если документы будут в агентстве.
Задаток смутил тем, что я не хочу нести повышенную ответственность, имею право.
у вас общение происходило по виртуалу, т.е. по переписке? или была личная встреча ?
(Anonymous) Только просмотр квартиры, после этого агентша встретиться не предлагала.(с)
я правильно вас понимаю, что вы видели риелтора и покупателя только на показе квартиры, после этого никаких встреч у вас больше не было? И лично с вами представитель покупателя не встречался и никаких предложений при личной встрече вам не поступало? Т.е. никаких реальных переговоров с вами никто не вел?
Вы так и не ответили , каким образом собираетесь выслушивать аргументы второй стороны :)
Или изначать ввели нормы презумпции добросовестности риэлтера, желающего пассажиром к автору сесть на шею? :)
ваши "а с чего вы взяли" способно любой топик на любом форуме в мире сделать бессмысленным.
именно поэтому принято считать добросовестным спрашивающего на форуме участника, а не его неведомых оппонентов.
вы же в очень интересной манере выступаете не на стороне участника форума, а пытаетесь найти обоснвание действиям агента, видимо близкого вам лично по духу и подходу к бизнесу.
