SOS: ипотечники!
Срочный вопрос, помогите пожалуйста консультацией:
Нашу квартиру хотят купить клиенты в ипотеку. Банк- СМП. Авансовое соглашение пока не заключали, но они готовы. Запросила условия доступа в ячейку у этого банка (у меня только 1 опыт в прошлом со Сбером), прислали следующее:
Стандартные условия доступа к ячейке:
1) зарегистрированный ДКП;
2) расписка в получении денежных средств;
3) нотариальная копия свидетельства о собственности, в котором указано, что наш заемщик является собственником ЛИБО оригинал выписки из ЕГРП, в котором указано, что залогодержателем является СМП Банк; собственником квартиры - наш заемщик.
Итак по пункут 3: кажется здесь это уже обсуждали: банк ставит нас в зависимость от Покупателя, которого мы должны уговорить сходить к нотариусу после того, как заберем документы. или же нам приедтся ждать еще неделю выписку из ЕГРП.
Но меня даже больше волнует пункт 2. То есть я должна написать и дать в банк расписку ДО того как я открою ячейку и увижу там деньги. Это нормально? Заранее спасибо!
Отвечу Вам как ...покупатель. Мы брали ипотеку в Сбере. Через ячейку. Но, думаю, особой разницы в расписках банков нет.
Итак.
Была наличка, которую мы отдали продавцам ДО ячейки. И именно РАСПИСКА была УСЛОВИЕМ банка о подтверждении нала!
Т.е. мы должны были подтвердить банку, что необходимые 50% (ипотека была по акции) НАЛА мы имеем!
Сделка была в один день, отдали доки на регистрацию - в этот же,а регистрация СОБСТВЕННОСТИ на нас - через 5 дней (для ипотечников ТАК).
Итак. День Х.
Мы пришли вместе с продавцами в банк. Отдаем им наличку. Они пишут РАСПИСКУ, что приняли данную сумму в счет продажи квартиры.
Эту расписку регистрирует кредитный инспектор. Забирает ее.
С продавцами едем в регпалату. Подписываем ДКП.
Приезжаем в банк.
Все эти доки отдаем инспектору. И ждееееем.
А ждем того, пока они проверят все эти доки и в подтверждение произведут ЗАКЛАДКУ ипотечных денег в ячейку!
Ждать час-два.
Деньги заложили ПРИ нас: покупателе и продавце (а для этого спускаемся в сберовское хранилище!). Продавец САМ пересчитывает эти деньги!!!!!
Ключ от ячейки здесь же отдают ПРОДАВЦУ!
И всё!!!
Через 5 дней я как покупатель еду за регистрированным ДКП, потом - в банк. Они снимают копию этого ДКП.
Я звоню продавцу. Говорю, что все ОК.
Он приезжает и забирает с ячейки эти деньги.
Вуаля!
ЧЕГО Вы боитесь, Автор???
Что Вас кинет БАНК, не отдав Вам деньги??? Не думаю, что банк пойдет на такое.
Что Вас кинут покупатели? Каааак???
А. Забыла дописать. На выемку денег из ячейки мы - покупатели - ТОЖЕ приехали. Когда продавец спустился в хранилище, забрал деньнги и поднялся, он нам ОПЯТЬ написал расписку, что эту сумму (которая была в ячейке) ПОЛУЧИЛ!
Тем самым, у меня как у покупателя. на руках 2 расписки: о наличке первой, и о наличке после ячейки.
Их сумма=стоимости квартиры.
Уточню.
ИМХО. Подозреваю, что Вы опасаетесь не самой расписки, а..БАНКА????
Да, в сделке многое зависит от банка. От его стабильности и надежности.
Представьте ситуацию. Всё у Вас прошло замечательно: расписка, сделка, ячейка. И вот ПОКА Ваши деньги лежат в ячейке и ждут регистрации ДКП, в стране...КРИЗИС! Вот прям БАБАХНУЛ!
И банк...приостановил свою деятельность...на неопределенное время...
Не знаю, ЧТО скажут здесь профи, но тогда Вы денег..НЕ получите. Это так! Вернее, будете ждать, пока окончится лихорадка банка и он опять начнет свою деятельность.
Вижу опасения только в этом. Больше ни в чем!
Про такой банк, о котором Вы написали, я и не слышала. Предпочитаю только крупные и стабильные. И даже как ипотечник (которому часто бывает все-равно, в каком банке, лишь бы дали денег)
Но если наступит такая ситуация в стране, то наверняка и Сбер не откроет Вам ячейку. Хотяяя... точно сказать не могу, каким образом они там выполняют свои обязательства.
Но сидеть и ждать: а вдруг чего-нить случится? - тоже не совсем хорошо.
Потому совет: или ищите покупателя с другим банком, более зарекомендовавшим себя), либо (если вообще не хотите связываться с ипотечником) ждите покупателя со 100% налом. Что долго и муторно.
Блииин, ну круто конечно :) поздравляю. Только если Вы внимательно прочтете мой пост, то увидите, что мне как раз предлагается написать расписку на всю сумму ДО того как я получу доступ к ячейке. То есть сначала пишу и отдаю сотруднику банка, и потом только получаю доступ к ячейке, где хранится вся сумма. При этом в отличие от вашего случая, мне перед этим никто по предоплате часть денег не дает. Вся сумма попадает ко мне в руки только после того как ДКП уже зарегистрирован, право собственности уже перешло к Покупаьелю, а расписку я уже отдала. А если в ячейке нет денег? Или их меньше , чем нужно? А расписку я уже отдала....
Ну извините за потраченное время, жаль, но Ваша информация мне не сильно помогла. Ниже я написала, что хамские посты якобы от моего лица, писала не я.
Как так денег там не будет?) Чо за бред?)))
ну заберите ключ от ячейки, нашли проблему
В ДКП -версия банка- такой пункт:
4.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:
Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п.3.1. настоящего Договора, в течение 10 дней, считая с даты подписания настоящего Договора.
Но ведь 10 дней с момента подписания-очень маленький срок. Ведь после подписания на регистрацию можем подать только на следующий день, а то и через. потом неделя регистрация. А если приостановка?
А что вы так этого пункта испугались? Вы продавец, это ваше право, и на свое усмотрение можете правом воспользоваться или нет. Этого пункта покупатель должен бояться :)
ВивА _
Написал(а)
ИМХО. Подозреваю, что Вы опасаетесь не самой расписки, а..БАНКА????
Да, в сделке многое зависит от банка. От его стабильности и надежности.)))))))))Согласна .На прошлой неделе приехали деньги закладывать в ячейку,а там полицаи,обыск,выемка. Я клиент этого банка с 1994 года,никаких нареканий,всегда была очень довольна ,покупателям его рекомендовала и такой сюрприз. Всё в жизни бывает...
Нет,значительно серьёзней.Связано с одним депутатом ГД,которого собираются лишать мандата.Этот засранец основательно подпортил репутацию банка,многие оттуда денежные средства забирают очень активно.Вчера в кассу ожижала очередь с В.Меладзе,такой он приятный мужчина,но к банкам это не относится.Банк действительно был супер,на депозите можно было получать 19% (архивный вклад перспектива).Очень жаль,что пришлось разлучиться.
Не взяла,он очень неудобно себя чувствовал.голову вниз постоянно опускал.А я стеснялась (что в принципе мне не свойственно),да ещё и оделась как из сиротского приюта.Ожидали минуты 3 всего.Я прошла во вторую кассу,когда вышла -его уже не было,видимо он прошёл в 1 или в 3.
Ого! Меня не было на форуме всего несколько часов, а тут тааакого понаписывали. :) Прелесть просто. Уважаемые модераторы, не могли бы Вы тому ненормальному троллю, который от моего имени кучу гадостей понаписывал, бан какой- нить сделать. Потому как в этой ветке мои всего 3 поста, 2 первых по времени, когда заводила тему, и один ответ девушке, которая мне много советов давала. Вполне вежливый. Я хоть и скрываю ник, уж извините, но никому не хамлю.
В архиве есть такой топ
http://eva.ru/house-and-hobby/messages-2994690.htm
Много всего на эту тему. Правда насчет расписки я так и не поняла,как чаще бывает. Похоже и так и так, как договорятся стороны...
