У кого должна храниться расписка в получении денег?
Сегодня пришла к жильцам за деньгами.
Живут 2 год у меня,во всём устраивают.
Но-поначитавшись тут о том,что именно эта бумажка может стать док-вом сдачи квартиры в наём,решила что будет 1 экземпляр ,который хранится у меня.
До этого было 2 расписки-у меня и у жильцов.Они явно не с восторгом восприняли мою идею.
А им подтверждение, что деньги передавали не надо? Ну тогда можете каждый день приходить и требовать денег, они ж не докажут, что передавали.
Какую расписку и в чем получает хозяин при оплате?
ИМХО, если живут второй год, то можно вобще без расписок обходиться. За это время уже можно было прочувствовать адекватность арендодателя. А если он в уме, то вряд ли в таком случае кинет жильцов на месячную плату.
Да никакой, только конфликты случаются и спустя 5 лет, вот например сейчас автор неадекват делает. А на ее месте, лучше бы забрала старые расписки у них, и договорилась, что при каждой последующей оплате, будет предыдущую расписку забирать.
помоему как раз об этом
Автор рассказывает что с целью сокрытия следов своего налогового преступления она нашла свежую оригинальную идею - расписки писать, но нанимателям не отдавать, а оставлять их у себя "на сохранении" :)
Ну и замечает что жильцы чтото не в восторге были, с чего бы это?
естественно без восторга - деньги отдали, а подтверждения нет :)
выход: каждый месяц писать новую расписку на полученное и ее предшественницу рвать, а не вести оплаты в одной ведомости.
Написали много,но особо я ничего не поняла - эти расписки вообще что ли не нужны?
Я квартиру год назад сдавать начала,до этого не занималась этим.
вам - как раз нет. они нужны арендаторам.
то что вы написали что получили деньги, и оставили запись себе, как защищает ваших жильцов от того , что завтра вы не придете и не попросите второй раз деньги за этот месяц?
вы любительщиной занимаетесь.
по другому совсем надо делать:
1) с учетом того что налоги за прошедший год вы должны платить только в будущем, договор заключаете до 31 декабря.
2) 31 декабря вы собираетесь для заключения нового договора , рвете старые расписки, заключаете новый договор
3) если жилец не отдает расписок, то новый договор не заключаете, показываете им на дверь, залог не отдаете, подаете декларацию и за счет залога платите налог.
4) если люди выезжают до 31 декабря все тоже самое, главное чтобы договор через год не переходил.
Либо просто тупо каждые несколько месяцев рвете старые расписки-ведомости , и начинаете новые с пометкой что задолженности нет на момент начала
Ну теперь более-менее понятно! Спасибо.
А про 31 декабря вы для примера написала?
Просто они жить у меня начали в сентябре того года.Договор на 11 месяцев мы составляли.
Мы на старом в августе написала,что он продлён-или так не надо было делать?
Просто она нашли меня через агенство и договор нам риэлтор составлял.
Мне надо новую форму скачать из инета?
И всё таки новый договор заключить , а старые расписки уничтожить?
если да-то подскажите ,пожалуйста,где мне форму договора найти .их очень много в инете-какой из них правильный?
И эти расписки.всё таки у жильцов должны храниться?
Aвтор написал(а): >> Ну теперь более-менее понятно!
=============
не сердитесь, но я не уверен :)
А про 31 декабря вы для примера написала?
==========================
я вам написал что договор не должен переходить через год, чтобы в следующем августе у арендатора не было договора на руках, по которому вы давно должны были заплатить налоги.
а если делать до 31 декабря, то к моменту уплаты налогов за этот год либо документы уничтожены, либо вы не отдали залог и заплатите из него налог...
или рискнете и не заплатите и оставите себе...
Просто они жить у меня начали в сентябре того года.Договор на 11 месяцев мы составляли.
Мы на старом в августе написала,что он продлён-или так не надо было делать?
===========================
Вы оставили чужим людям доказательства, что весь тот год у вас был договор найма. вам это надо?
одно дело если вас поймают на неуплате за 3 месяца, другое - за два года...
Просто она нашли меня через агенство и договор нам риэлтор составлял.
======================================
ничто не мешает при заключенном договоре до августа договориться с жильцами, что 31 декабря вы заключите новый, а старый уничтожите
Мне надо новую форму скачать из инета?
======================================
можете старую перенабрать на компе руками :)
И всё таки новый договор заключить , а старые расписки уничтожить?
============================
было бы логично, не находите?
если да-то подскажите ,пожалуйста,где мне форму договора найти .их очень много в инете-какой из них правильный?
=============================
нет правильных и неправильных, вы их хоть почитайте что там написано, посмотрите устраивает вас это или нет, чтото выкиньте а чтото добавьте
И эти расписки.всё таки у жильцов должны храниться?
==============================
но точно не у вас :) писать самому себе расписки это как бы вам сказать...
не надо , если хотите оставить у жильцов одно из двух доказательств ваших доходов от сдачи квартиры
Зы. наша беседа напоминает разговор опытного киллера с новичком:
- А что, кровь замыть потом на одежде, да, или надо ее уничтожить?
- Правильные пацаны с себя всю одежду сжигают после мичилова.
- А пистолет обязательно выкидывать или можно оставит?
- Ну нафиг тебе улика против тебя? мочканул клиента, и выкинул тут же пистолет, чтобы доказательств против тебя не было
- А машину на которой уходил, сжигать обязательно? Жалко ведь!!!...
Жильцам они Вашим нужны.
Вы когда в магазе чёнибудь покупаете, например м -Видео Вам чек нужен? Документ подтверждающий оплату.
Вот и вашим жильцам, вдруг амнезия или ещё чего у хозяина приключится. Некоторые без них живут, Но вы то сначала писали, а сейчас не желаете, вот и грустят они.
Только Вам то зачем это расписка? похоже никто не догоняет.
Я тоже сдаю квартиру с сентября того года. Уменя вопрос, что я должна сказать, дайте мне старый договор, чтобы его разорвать?
В принципе да. Негласным условием заключения нового договора будет уничтожение старого. А новый заключенный договор можно возобновить перезаключением 1 января наступившего года, как Отто советовал.
Т.е.в августе надо будет заключить новый(спустя 11 месяцев).Старый уничтожить.А потом,спустя 5 месяцев, 31 декабря нписать новый,опять выкинув предыдущей,заключённый в августе?
Если все будет именно так, то это будет правильно. И у вас будет 4 месяца на то, чтобы решить вопрос том, надо ли вам заполнять и сдавать декларацию о доходах, если в этом материальном мире не осталось документального подтверждения получения вами доходов в минувшем году.
4 месяца - достаточное время для нахождения компромисса между желанием сэкономить и гражданским самосознанием.
Скажите пожалуйста, а расписку надо как составлять-с указанием паспортных данных и т.д.?
Просто я когда квартиру сдавала,мне риэлтор к договору листочек дала в виде таблицы.
Мне этого листочка на 12 месяцев где то хватило.
Мы там по месяцам записывали сумму и расписываемся с обеих сторон,и всё!
Сейчас пришло время составлять новый бланк расписок.
Как это правильно сделать?
Составлять новый договор наверное не будем.Просто расписки будем уничтожать каждый квартал,с указанием на новой,что задолженности нет,как ОТТО здесь советовал.
А жильцы если копию снимут , и оставят себе.а оригинал при мне порвут?
Эта копия будет иметь какую то силу?
спасибо.
самое худшее что может сделать человек, попросивший советов - выполнять их выборочно.
Я прям представляю, как вы заходите на медицинский форум, называете симптомы заболевания, вам прописывают в комлпексе антибиотик и ленор для нормализации флоры, а вы в ответ пишите "спасибо, первый я принимать побаиваюсь, а вот линекс обязательно попринимаю, думаю поможет"
Новая идея пришла в олову намедни - пользуйтесь безвозмездно:
Не надо составлять расписки, не нужен договор найма - отныне правильно каждый месяц составлять договор безвозмездного пользования сроком на один месяц. И брать за его оформление (написание) сумму налом, равную плате за квартиру за месяц, через месяц составляется новый договор БП на очередной месяц, и такая цепочка длится до бесконечности. Расписки никакие не пишутся. :)
Нет доходов - нет налогов. И нет рисков, связанных с безвозмездным проживанием, обусловленных краткосрочностью ДБП.
чревато, имхо
это тот случай когда люди для сокрытия мелкой кражи еще несколько убийств совершают и продажу родины оптом и в розницу
если по договору найма теоретически можно чтото предьявить или взыскать с нанимателя, хотя бы теоретически выкатить на него регрессом свои убытки, хотя бы пугать этим, то тут нифига подобного не получится.
Лучше уж каждый месяц заключать договор найма с нового числа, а старый рвать вместе с расписками :)
да и арендатор на такое не пойдет. он хочет иметь гарантии длительного проживания, а тут ему через месяц на дверь покажут, и все...
Безвозмезное пользование в принципе может подразумевать и залог и финансовую ответственность за нанесенный ущерб квартире. Разве не так?
А про длительное пользование - доп.соглашение писать, что "мамой клянусь, обещаю заключить новый, если все будет ОК". :)
Swaan V.I.P. написал(а): >> Безвозмезное пользование в принципе может подразумевать и залог и финансовую ответственность за нанесенный ущерб квартире. Разве не так?
==================
может быть и так, конечно, вы правы...
но если "безвозмездно проживающий" выежать отказывается, то хрен с него взыщешь за пользование квартирой имхо, а вот с арендатора - в соответствии с условиями договора, вполне возможно. Надежда взыскать конечно призрачная, но всеже... Хоть пугать можно, что не бесплатно живет...
Короче "доказать не могу, но нутром чую что поллитра", меня подсознательно от договоров безвозмездного пользования воротит...
Кроилово ведет таки к попадалову...
Я еще умное слово "опцион" слышал. Думаю, как бы его приплести к вопросу, чтобы гарантировать квартиранту длину цепочки самовзрывающихся месячных договоров. :)
А смысл в таком краткосрочном договоре, он не защищает арендатора и турнуть его можно в любой момент. Договор аренды нужен арендатору, арендодатель с радостью и без него бы, за честное слово, сдавал.
Многоуважаемый Отто,спасибо вам конечно за так много букффф,но на мой вопрос по поводу правильности составления расписки вы так и не ответили.
Я конечно понимаю,что Вы "гуру"в раздела "Квартирный вопрос".
Но неужели нельзя просто,без ехидства ответить на вопрос неопытному в этой сфере человеку.
Ведь вы же мне написала ранее"Либо просто тупо каждые несколько месяцев рвете старые расписки-ведомости , и начинаете новые с пометкой что задолженности нет на момент начала".
Так как я не составляла сама никогда договора(расписку,согласитесь легче составить),поэтому и решила воспользоваться вашим советом про уничтожение расписки.
Кстати, Ваш пример по поводу советов врачей,приведённый выше весьма неудачен,ибо я сама работаю в мед. сфере и являюсь дочерью врача.
Поверьте - много из того ,что выписывает нам доктор принимать нет необходимости.Просто ,если пациент купит этот препарат(обычно не дешёвый) -врачу денюжка перепадёт.
Так что,лично я всегда выполняю предписания докторов наполовину,ибо много из того,что они выписывают абсолютно не нужны.
Не обижайтесь,но просто люблю когда мне конкретно отвечаю на поставленный вопрос,без всяких так сказать"предисловий"
Спасибо.Сообщение его пропустила...
Меня про договор вопрос волнует.В принципе,можно и без него обойтись. как я поняла,если жильцы вроде бы проверенные и живут 2 год?
я привел не просто ситуацию с какимито там лекарствами, а вполне конкретный случай :)
за ехидство прошу прощения, как и за то, что некоторые вещи которые мне кажутся очевидными, а вам нет.
на мой взгляд уничтожение только расписок, с тем что договор остается у "клиента" на этапе, перескакивающем через налоговый период, не решает всех проблем и рисков полностью.
нет никакого смысла, в принципе, уничтожать в сентябре расписки за июль и август.
проще сделать 1 лист с историей оплат, и рвать его при расторжении договора или переходе через календарный год
Да, но и это не панацея, если обращение обиженных в течении года произошло. Я бы несильно беспокоилась о договоре, если оплаты по нему невидно, а для этого пометка что задолженности нет на момент начала, ненужна и все, человек уже прожил это время, зачем ему. А при конфликте можно востребовать неоплаченную сумму, вернее очень невыгодно будет засвечивать арендатору такой договор и даже дурак этого не сделает.