Итого
Хочу сдать квартиру, нашли клиентов, но вот разногласия: я хочу получить с них за 1-й, последний месяц и + депозит(залог), который будет возвращен, при отъезде квартирантов. Они хотят:за 1-й месяц+ депозит(залог), который будет оплатой за последний месяц. Кто прав? Как происходит на практике?
И еще, Вы бы сдали 2-ку, двум мужчинам7
однозначно ДА, если это гей-пара за 30! более аккуратных и тихих арендодателей еще поискать!
Не нужно депозит рассматривать как оплату за последний месяц. Эта сумма возвращается или в момент выезда или в идеале через некоторое время после выезда. Два мужчины не хуже, чем другие претенденты, главное, требования к содержанию кв-ры в порядке и другие моменты для Вас важные оговорите и на бумаге зафиксируйте.
1.Правы ваши клиенты. Если вы хотите за 2 месяца+залог, то д.б. дисконт по цене.
2.Почему бы и нет? И 2 мужчинам сдавала и трем, все в порядке было. (нужно договор грамотный составлять).
Обычно берут за 1 месяц и депозит.
При этом депозит лучше подальше отложить. Я его вечно тратила и последний месяц без денег сидела.(все просили пожить посл. месяц в счет депозита). Сейчас депозит буду возвращать только после приема квартиры
депозит - гарантия что при сдаче вы не найдете ущерба нанесенного вашей собственности сверх естественного износа, не поулчите бешеных счетов за переговоры, и т.д. и т.п.
не получив платы за последний месяц как вы будете урегулировать эти проблемы, которые вылезают как раз перед выездом клиентов, а не за месяц и не за два до того?
плюс это инструмент для мотивации арендаторов, выпуская его из рук вы многое теряете
вы правы.
залог в договоре ПРАВИЛЬНО расписать так:
1 - Наниматель оставляет Наймодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Нанимателем, в размере ц1 руб. РФ.
2 - Залог вносится .....
3 - Не внесение залога или его части в указанный срок дает право Наймодателю немедленно расторгнуть договор, ранее внесенные Нанимателем суммы не возвращаются.
4 - Наймодатель не имеет права использовать залог в личных целях.
5 - При фактическом оставлении Квартиры Нанимателем, выезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами акта возврата имущества является основанием для возврата залога, при этом залог возвращается непосредственно при подписании данного акта.
6 - Залог не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период найма без письменного согласия Наймодателя.
7 - Отказ Нанимателя от оплаты последнего месяца проживания в установленном порядке, при отсутствии письменного согласия Наймодателя на использование залога в целях оплаты проживания, дает право Наймодателю на односторонне расторжение договора и выселение Нанимателя в трехдневный срок. Залог в этом случае не возвращается.
8 - По согласованию сторон, и только при непосредственном выезде Нанимателя, из залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Нанимателя платежи.
