Нужны советы. Продажа квартиры.
Очень нужен совет,т.к. я уже ничего не понимаю. Продаю квартиру с апреля, просмотров много, рекламирую и я ,и риелтор. Люди приходят,им все нравится, о цене ни слова, никаких торгов, а я торговаться готова. Что не так? Цена? Если людям нравится настолько,почему не торгуются? Помогите пожалуйста дельными советами,хочется понять суть дела.
http://www.gdeetotdom.ru/obj/living/msk/5846377743/
скажите, а описание квартиры кто делал? как то не по русски сложно написано. читать трудно.
у вас: Год назад сделан хороший ремонт,в комнатах кондиционер,так же поставлены во время ремонта.Очень хорошая,чистая квартира.
может так: Теплая, уютная квартира. Год назад сделан ремонт, установлены кондиционеры.
А зачем ходить,смотреть то,что не устраивает по цене?
Я бы точно не пошла, для чего тратить свое время,если ты заведомо знаешь, что эту квартиру ты не купишь.
для сравнения, к примеру.
Человек выбирет что-то за 8, а пошел посмотреть что же продают за 9 - сходил, увидел и убедился, что ничего особенного там нет и он не прогадает, если сэкономит миллион
для того чтобы составить общее мнение о том, какие кв-ры по каким ценам выставляют. Я покупала кв-ру второй раз в жизни, а продавала - первый, т.е. опыт в этой области у меня отстувует, поэтому я ходила смотреть всё, что продавалось в том районе, в к-ром я искала, а р-н этот был очень небольшой, и кв-р, соответсвенно было не много. И в нек-рые кв-ры, ходила просто как экскурсию, потому что просто интересно было посмотреть что это за кв-ра, за к-рую продавец заломил такую цену :)
странная логика. человек хочет продать квартиру за адекватную ей цену, а не задёшево скинуть побыстренькому
я не обижаюсь.) Квартиру оценивала не я, а риэлтор. И если судить по рынку недвижимости и стоимости продаж квартир в наших домах, у меня цена адекватная.
Это реально дорого для двушки в Метрогородке.
Посмотрите цены на трешки - они примерно на таком же уровне там. Я просто сама искала там же себе квартиру и подавала свою..
А люди, доехав к вам, к примеру, на метро понимают, что это не 5 минут, а 5 остановок на трамвае :)
Прямо за домом ТЭЦ со всеми вытекающими.
Райончик очень на любителя, т.к. это сплошь 5-ти этажки и никаких "пафосных" магазинов и инфраструктуры - все эконом-класс. Магазин Авоська и Пятерочка рулят :) Много алкашни. Из школ приличная только 1246, с садами и правда проблем никаких.
Вобщем, вы слишком дорого ее выставили.
Люди ездят и смотрят более современные районы, поэтому и не покупают.
Какова ее реальная стоимость сказать сложно, но не 9 это точно :)
не везде
Метрогородок особенно бохат на алкашню и нариков :)
Трешка 80 метров стоит почти 12 лямов. И ключевое слово тут "почти" :) 4-решки там столько стоят, которые в красных домах за Авоськой, а трешки 10-11,5
11800 ,как раз в моем доме. А дом за авоськой постарше моего будет . Да и откуда у вас такие познания о количестве нариков и алкашни по районам.Сорри конечно.
да я тут жила больше 10 лет.
Сейчас переехала в новостроечный район - там алкашни нет, живет молодежь с детьми - вот и вижу разницу :)
у вас там на этом сайте можно пониже посмотреть:
Средняя стоимость квартир в районе «Метрогородок»:
2 комн. 7 289 957 P–
Это раз.
Это на самом деле самый большой раз)) Можно купить "бабушкину" квартиру за 7млн и сделать за 2 млн приличный ремонт под себя ничем не хуже, чем у вас.
Картинки красивые, не спорю)) если люди не возвращаются, значит в чем-то расхождения с риал-лайфом - возможно подъезд грязный, лифт убитый, во дворе куча подозрительных личностей. ВОзможно из окна шумно... вообщем чтото из того, что картинки не передают.
Ну и совмещенный санузел у вас похоже - многих смущает...
Ну не всем же в центре жить а? В нашем доме квартиры так и стоят. Недавно продали двушку 56кв. за 9.7 миллионов. Вот вам и ..опа мира.
Про совмещенный с/у сказано в объявлении. Фотографии соотв. действительности. двушку за 7мл. бабушкину можно купить, но еще вопрос в каком доме,а тут заезжай и живи,делать ничего не надо. Подъезд чистый, лифты тоже нормальные.
Спасибо,я вас поняла
Если вас еще интересует мнение , но не риэлтора, а как потенциального покупателя.
ДОРОГО!
Однозначно!
51 кв за 9млн. :-o
За 8500 (хотя бы) появился бы реальный покупатель, а не смотрины.
ЗЫ: а соседям своим вы тоже потом можете говорить, что продали за 13! ;-)
Возможно, что все дело в ТЭЦ. Если в 400 м от дома- то это очень близко. Покупатели с детьми вряд ли купят. Квартиры с ТЭЦ стоят дешевле, если только это не исторический центр. Мы смотрели квартиру в новом доме, ЗАО, до ТЭЦ 2 км по прямой. Квартира отличная, панорамный вид на Москву, но и вид на ТЭЦ из одного окна. Отказались именно из-за этого. Так как первое впечатление ужасное, когда с одной стороны МГУ, а с другой ТЭЦ с ужасными трубами.
Это всего лишь трубы и никакого шума и вреда от них нет. Да и из окна не видно этих труб.
ТЭЦ не действующая? Дело не только в гуле, а в возможности аварий, выбросов при аварии-пожаре. Мы, например, отказались по такой причине. А квартира была в 2 км и очень понравилась.
"Все выбросы ТЭЦ являются токсическими веществами, негативно воздействующими на организм человека. Полициклические ароматические углеводороды обладают мощным канцерогенным действием. Содержащиеся в выбросах тяжелые металлы и микроэлементы могут накапливаться в различных органах человека или, сосредотачиваясь в почвах, сельскохозяйственных растениях, попадать с продуктами питания в организм человека.
Массовые выбросы (оксиды азота, серы, углерода и твердые вещества) воздействуют прежде всего на органы дыхания. Повышение уровня шума влияет на сердечно-сосудистую и нервную систему, вызывая стрессовые состояния. Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов”, ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, работающие на угольном и мазутном топливе, относятся ко второму классу опасности с СЗЗ не менее 500 м, работающие на газовом и газомазутном топливе (последний – как резервный), относятся к предприятиям третьего класса с СЗЗ не менее 300 м."
действующая. Дымит исправно и находится прямо через дорогу от указанного дома
"Все выбросы ТЭЦ являются токсическими веществами, негативно воздействующими на организм человека. Полициклические ароматические углеводороды обладают мощным канцерогенным действием. Содержащиеся в выбросах тяжелые металлы и микроэлементы могут накапливаться в различных органах человека или, сосредотачиваясь в почвах, сельскохозяйственных растениях, попадать с продуктами питания в организм человека.
Массовые выбросы (оксиды азота, серы, углерода и твердые вещества) воздействуют прежде всего на органы дыхания. Повышение уровня шума влияет на сердечно-сосудистую и нервную систему, вызывая стрессовые состояния. Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов”, ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, работающие на угольном и мазутном топливе, относятся ко второму классу опасности с СЗЗ не менее 500 м, работающие на газовом и газомазутном топливе (последний – как резервный), относятся к предприятиям третьего класса с СЗЗ не менее 300 м."
Это не я, это экологи ничего не знают
Не буду вас переубеждать,интернет СИЛА))Скажу одно. У меня на ТЭЦ работает брат,специально у него спрашивала,ответ такой ЭТО ВСЕГО ЛИШЬ ПАР!!! И ничего больше. Ему я доверяю больше,чем написанному в нете.
цена стоит 9мл. и написано ТОРГ., но никто о цене не говорит, вопрос. ПОЧЕМУ? Вот это меня и волнует.
ИМХО.
Все мы знаем. что на сегодняшний день "торг" 50 - макс100 тыс.
Человек начинает сбивать цену - торговаться - когда хочет скинуть от РЕАЛЬНОЙ цены!
Я бы тоже не стала наглеть, придя в квартиру за 9 млн. и торговаться до 8!
Когда покупатель приходит в 9 млн.квартиру, то ожидает: "Уууууууххх!" А на деле получается: "Ухь"
Вот и не видит смысла торговаться на 1 млн или 500 тыс. Да и вы не пойдете на это.
Кста, цена на квартиру показывает и адекватность продавца.
Ничего личного. Сугубо ИМХО.
А квартирка у вас любимая, видно сразу. Ухоженная и аккуратная. Но нужно быть на волне с рынком недвижимости, а не сама с собой.
оценку квартиры делала не я, но судя по рекламе на том же cian, цена получается нормальная для наших домов.
ну вы же видите, что "хотеть продать" и "продать" совершенно разные вещи.
Я продала в том же районе, только поближе к метро свою двушку в 5-ти этажке!!! за 4 месяца в общей сложности (от момента выхода объявления до сделки)
Ходит много народа, т.к. на фото Ваша кв-ра выглядит достаточно привлекательно.
Но на мой взгляд, для этого р-на и метража дороговато. С/у совмещен, если я правильно поняла по фото - это на любителя вариант. А этого любителя не так уж просто найти. Либо покупателям переделывать придется, а тогда им нет смысла платить за отделку.
В общем, имхо, либо ждать своего покупателя, но это может занять бесконечно много времени, либо потихоньку пробовать снижаться (тысяч на 100-50 в неделю). А дальше уже смотреть.
А у вас нет случайно каких-то недостатков, к которых вы привыкли и не замечаете, а при первичном просмотре они заметны (стена рядом с лифтом, запах в подъезде, окна на улицу, вид на гаражи, пожарная лестница рядом с окном, подъезжающие грузовые машины рядом с подъездом....). При первичном просмотре такие вещи бросаются в глаза и покупатели ожидают дисконта в этом случае. А вообще дороговато. Покупала квартиру в существенно более престижном районе чуть дороже за метр.
Есть-есть :)
1.конечная остановка трамвая (5-я от метро)
2.трамвайная линия в непосрественной близости от дома (почти под окнами, т.е. трамвай должно быть слышно)
3.за домом, на противоположной стороне ТЭЦ + гул от нее, к которому вы привыкли
4.дом на отшибе
5.убогие детские площадки
6.до всей цивилизации нужно идти/ехать минут 10, в шаговой доступности только магазин Квартал и почта со Сбербанком :)
Это то, что я навскидку, как местный житель могу рассказать.
Ну раз вы местный житель то должны знать.
1. Остановка не конечная.
2. Никаких трамвайных путей под окнами нет и уж шума точно.
3. ТЭЦ никакого шума от него уже давным давно нет.
4. А детские площадки почти все сменили на новые. По крайней мере в окружение моего и близ стоящих домов.и в шаговой доступности у меня отнюдь не квартал. Т.ч. Непишите того,чего нет.
ну, предпоследняя, какая разница? :)
трамваи вдоль открыого есть, а шума от них нет? - однако...
ТЭЦ это только вы не слышите. Я когда жила тоже не слышала. Сейчас приезжаю и очень даже слышу :)
А вы перечислите, что именно у вас в шаговой доступности :) Кроме Пятерочки, Авоськи и Квартала все равно ничего нет. А это эконом-класс :) Я туда никогда не ходила. Приходилось ездить в нормальные места с нормальным ассортиментом.
Нет у меня шума ни от тэц ни от трамвая.ну нет его. На счет магазинов,ну вэлкам на рублевку или на ленинский,там найдете туже пятерочку и с акуеть какими ценами. У нас что все на общ. Транспорте ездят. Рядом мкад. Магазин Метро,реал,до ашана не далеко. Не понимаю суть проблемы с магазинами,или по вашему все в азбуке вкуса отовариваются?
Реально - дорого.
Недавно продала квартиру 3-ку, от метро примерно так же как и у вас. НО! В перспективе постройка метро в 5 минутах пешком (север Москвы). Не на конечной, Петр-Разум. 17/17
За 9 000 000. за 2 месяца.
А вы ОЧЕНЬ много хотите за двушку на конечной станции метро, да еще и от метро не пешком....
Да не я хочу, я хочу узнать нормальную,РЕАЛЬНУЮ цену на мою квартиру. Потому что оценку делал риэлтор, и реклама на такие квартиры в моем доме по таким ценам. Вот я и хочу разобраться!
Ну я ж вашу квартиру не видела ))))))
Поставьте за 8 300 000. Если в первый же день закидают предложениями и приедут смотреть, то поднимИте. Если опять только смотреть станут, то опустите до 8 000 000.
Вам только ленивый не сказал про СИЛЬНО завышенную цену. Ваш "сосед который якобы продал за 9.7" видимо общий сосед всего метрогородка, все за ним подтянули свои цены и сидят ждутЪ-мечтаютЪ. Реально за этот метраж в этом месте дорого. За эту сумму можно купить в действительно пешей доступности от метро, и не на конечной станции, и с бОльшей или аналогичной площадью.
Чтоб узнать реальную цену скидывайте по 50-100 т.р. в неделю пока не придет действительно покупатель, а не "просто посмотреть" и вот тогда реально узнаете сколько стоит (как Вам выше и советовали)
на собе квартиры типа автора продают от 8,5 до 9. Так что автор не сильно ушла от рынка ;-)
а фиг знает - я только что из интереса посмотрела :-) мой район в др. конце Москвы, вот там уровень цен более-менее представляю.
Есть еще вариант. Не снижать-ждать год\два глядишь и рынок дорастет до вашей цены
хорошо, к примеру я начала снижать цену,но ведь ее тоже можно снижать и снижать,а кто то будет сидеть и ждать,пока я дура ее просто совсем не подарю. Не исключаете такой вариант?Всем известно,что все хотят купить что то дешевле,чем к примеру реальная стоимость. Но ваш совет я поняла и приняла к сведению.
"Кто-то" не один сидит и ждет, договориться между собой у покупателей нет возможности... типа сидеть и ждать по подарочной цены 1 рупь, их же много-желающих купить. В конце концов, Вас никто не обязывает продать за ту сумму которая не устраивает-ну хоть узнаете за сколько люди готовы купить.
Сейчас специально прошла посмотрела что у меня в продаже.
Есть квартира на севере, не конечная метро. Примерно похожа на вашу 2-ка. Чуть побольше.
Так я её за 8 000 000 толкнуть не могу. Правда, ей только месяц.
А вы хотите в кукуево и за 9 000 000.
Как вы думаете, на чем остановится покупатель?
И потом, у тех кто так задорого покупает квартиры в вашем доме надо уточнить, сколько из этой суммы они риелтору отдали, сколько за сбор справок и т.д. И сумма меньше окажется наверное.
Или привирают.
у меня линейка в п-44, 2 мин пешком от метро, юзао (правда такое юзао ближе к юао) стоит всего лишь на 0,4 млн дороже квартиры автора.
а тут пердь за 9 хотят продать с "евроремонтом" не первой свежести.
Автор - снижайте цену. Поставьте 8,7 для начала, если ниже вы пока психологически не готовы падать. Глядишь и появятся реальные покупатели.
Метрогородок - очень специфичное место, там обычно продают-покупают местные жители.
Я про это и пишу. Ну куда в первую очередь посмотрит покупатель. Конечно на Москву и на близость метро. На то что автор предлагает - в последнюю очередь.
В поисковиках риелторских какие параметры выставляются в первую очередь? район, цена, комнатность....
Так по москве она по цене не пройдет, а по комнатности - так легче трешку купить..
Простите, конечно, но это не кукуево :) Да, не рядом с метро, но район вполне ничего, для тех, кто готов жить среди 5-ти этажек. Конечная станция - это плюс, потому что ветка не перегружена и очень короткая (самая быстрая среди всех московских)
А выберут скорее север. Там более современные районы и развитая инфрасруктура, по сравнению с Метрогородком :)
вы прям как первый раз замужем :)
кто-то может и будет сидеть и ждать пока цена не опустится до той, которая ему понравится (как Света из топа лохов :))))
Но, покупателей то много :) поверьте, найдется тот, кому ваша цена покажется адекватной и купит. Сейчас (учитывая полугодовую продажу) ваша цена - не адекватна.
Как вариант прозвонитесь тем, кто смотрел,и узнайте, по какой цене они готовы реально брать. И покупатели реально не договариваются, никто не сидит и не ждет, когда же случится чудо (хотя может и есть такие чудики, но в целом если нужно решить вопрос здесь и сейчас, то решают здесь и сейчас).
По цене все же дорого. На преображенке 12 мин пешком 2ка 56 м была куплена знакомым за 9600. Мне кстати нужна похожая 2ка как раз на преображенке-подбелке, но метрогородок точно не мой вариант.
И кстати торговаться реально все почему-то стесняются, продаю сейчас кв: 1. есть народ, который приходит на позырить (зачем им, не знаю, но я по вопросам-настроению угадываю, что не покупатели), 2. есть народ, которому кв нравится, но видимо не устраивает цена. но они почему-то стесняются обозначить свою цену
3. никому нафиг не сдался чужой ремонт, только если с мин поправкой. то есть будь у меня кв без отделки и выстави я ее на 300т дешевле, купили бы быстрее, чем с хорошей отделкой на те же 300т дороже. Хотя угрохать на отделку пришлось бы не менее 500т, да и ремонт займет не один месяц. Вот такая логика, и самое интересное я бы поступила также :)
Ну сокольническая-то ветка метро в стописят раз лучше любой другой. Тут вы зря придираетесь. У нас народу тут раз, два и обчелся. Заходим, спокойно садимся, через 15 минут в самом центре Москвы. Именно метро, линия - просто отличные!
А вот сама квартира находится на конечной остановке (это уже если ехать на метро), на отшибе (автор просто к этому уже привыкла и ей не стремно. + огромные трубы ТЭЦ почти прямо за домом, от них естественно гул, который автор тоже не слышит. Трамвайные пути опять же почти под домом проходят - тже минус вобщем-то :)
Это означает что в продаже за эту сумму есть квартиры со схожими параметрами, но - например, ближе к метро. Если есть возможность купить пешком от метро - купят эту а не Вашу. Сама продаю. Снижайте цену.
Неужели действительно так цены выросли? Мы в конце декабря 2011 покупали трешку 59 м в девятиэтажке, правда, последний этаж, за 7800. Дом находится в 3-х минутах пешком от м. Преображенская площадь, но не у дороги, а в глубине. Сокольническая линия действительно очень удобная, от одной остановки до другой поезд едет 2-3 минуты и народу немного.
Вы меня извините, я не риэлтор, но у меня 1-ка и я периодически смотрю, сколько стоят двушки, хочу расширять площадь. К тому же я работала на Окрытом шоссе. Во первых, район далеко не сказочный, если бы у вас дом был в другую сторону от преображенки, тогда еще ок. С содраганием вспоминаю этот 3 автобус с утра, и там промзоны, колбасный завод, один метрогородок что стоит. У вас ремонт хороший. Думаю, что максимум объективная цена млн 8, если документы идеальные. У нас на Войковской по 8 млн. такие квартиры тоже минутах в 10 на транспорте, но рядом Тимерязевский лесопарк, и Войквоская лучше Щелчка.
