Продажа доли в квартире
Ситуация: наследую после папы 1/4 доли в некой 2-х ком. квартире в Москве. Квартира была изначально его энной жены, она там родилась, жила и т.д., с женой не было никаких детей. Жена померла первая, оставила завещание на родственников по своей линии на ту самую квартиру (типа брата и его семью). Папаня успел оспорил завещание, отсудил 1/4 доли и сам тоже помер. Теперь я вот наследую, по идее.
Вопрос: ясно, что надо предлагать продавать долю ее родственникам по завещанию первым, потом они откажутся, у них денег нет, потом мне надо выставлять на рынок, я там никогда не была, кроме адреса ничего не знаю, квартирка убитая, но что-то выручить можно ес-но. Что просто риелторов брать и тупо продавать долю? Кто вообще эти доли покупает? У кого может опыт был?
Непонятно, что именно спрашиваете? Конечно покупают и без просмотра покупают, все своих денег стоит. Я не знаю, надо вам нанимать риэлторов или сами справитесь. Порядок продажи вы правильно описали.
Покупают доли по разным причинам, все зависит от самой доли и от цены на нее. Если это выделенная комната-это одно, если это некая мифическая доля- цена ниже. И покупают их для разных целей- прописка, жилье, вплоть до рейдерских дел.
Отдайте им эту долю, это ИХ семейная история, Вы здесь ни при чём. Не берите на себя гадость, которую сделал Ваш папа, боком выйдут эти деньги.
Я бы просто отдала им эту долю. Переоформила дарением.
Папаша оказался склизким, это не повод быть такой же.
Можно присоединиться к Вам? Тоже интересует продажа или покупка доли. Имеется двушка в Москве,40 кв.м, дом кирпичный,6 этаж,тихое место, в двух шагах парк и Тимирязевский лес. 1\2 доли принадлежит бабушке, 1/2 мужу бабушки. На днях узнали,что бабушкин муж оформил договор дарения на своего сына(гр-на Белоруссии). Соответственно в ближайшем будущем встанет квартирный вопрос. Сколько может примерно стоить доля в такой квартире. Хотим выкупить, но не знаем какую сумму предложить.
теоретически доля стоит половину от своей рыночной стоимости, т.е. вашем случае - 1/4 от стоимости квартиры целиком. Практически - на усмотрение продавца. Он волен заломить любую сумму, но если вы откажетесь покупать по этой цене, он не может продавать ее дешевле третьим лицам. Если снижает цену - то опять должен предложить сначала вам.
Вы наверное имели ввиду 1\2? На сколько я сегодня узнала, выкуп доли стоит примерно на 500 тыс. дешевле.Т.е при продаже квартиры за 6 млн. каждый получит половину. Но если кто-то из нас захочет выкупить долю соседа,то цена уже будет 2,5 млн.
я имела ввиду половину от рыночной стоимости доли. Т.е. если квартира стоит 6 млн., половина - 3 млн., стоимость доли - 1,5 млн. Но еще раз повторю - это теория, при продаже никаких правил нет, есть договоренность с продавцом. Продавец может хоть 10 млн за нее просить, вопрос в том, что кто ее купит за такую цену.
Я выкупила долю (1/2 квартиры) за 1 млн (стоимость всей квартиры 6,5 млн.). Продавцу было удобней продать мне за такую сумму, чем напороться на мошенников или черных риэлторов. Что в голове у вашего продавца - никому не известно.
Спасибо за информацию.А Вы что-нибудь знаете про продажу через договор дарения?
а что именно вы хотите узнать? И зачем вам это надо (дарение вместо купли-продажи?)?
Как делить между собственниками две комнаты? Одна же значительно больше другой.
разговор идет не о дележе, а о том, что один из собственников заселиться в одну из комнат или сдаст ее кому-нибудь, врезав туда замки. С одной комнатой - это явно начинать "войну", в двушке же вполне так можно проживать долгое время, пока вы по судам бегать будете. Я говорю о том, что в реальности две комнаты для двух собственников - несколько иные, более выгодные условия, нежели два собственника в однушке. В моем случае второй собственник это понимал и война не входила в его планы. В вашем случае второй собст-к вполне может мирно въехать в одну из комнат (пусть даже меньшую) и жить там.
Про "въехать и жить" я прекрасно понимаю. Меня это не сильно беспокоит,т.к. он выразил желание продать свою долю. Даже если он и захочет въехать,пусть въезжает. Там сейчас осталась жить бабушка,которую скорее всего мы в ближайшем будущем заберём к себе. Так что на крайний случай сможем сдавать её комнату.
Ему это не очень выгодно. Он сам живёт в Белоруссии и судя по его словам в Москву переезжать не собирается. Так что он тоже заинтересован либо сдавать, либо продать свою долю.
Автор, я уж насколько циничная, но отдайте им эту долю. Заработаете себе еще. Даже читать противно - насколько все это неприятно.
ага...написал бы мне кто-нить "подарите пол квартиры еще заработаете". Ни фига себе подарочки! я лучше своим детям ее подарю, а не чужому дяде Васе
Вы и себе, и ребенку несовершеннолетнему такую свинью этим подарочком подложите :).
Во-первых, проживать в 1/4 двушки не получится, разве что в комнате с другими собственниками.
Во-вторых, при этом придется оплачивать квартплату и налог на эту долю - до совершеннолетия ребенка это будет Вашей приятной обязанностью.
В-третьих, сдавать эту долю в аренду тоже не выйдет без согласия других собственников. Как думаете, они согласятся :)?
В-четвертых, при продаже этой доли, принадлежащей несовершеннолетнему, опека обяжет Вас наделить ребенка долей в какой-нибудь другой квартире.