Аванс за квартиру
Подскажите, пожалуйста, завтра должна ехать подписывать договор в агентстве, за мою квартиру вносят аванс, у меня альтернатива.
Деньги получаю не я, а агентство в счет своих услуг.
Спросила, что происходит, если я не подбираю квартиру, скажем, себе в оговоренные сроки? Можно ли разорвать договор? Агент впала в ступор и сказала, что у них такой практики не было. что якобы существует продление сроков и так далее.
Что нужно учесть в этом договоре и могу ли я отказаться от его выполнения в случае появления каких-то обстоятельств? Что там обязательно должно присутствовать? Какие мои риски?
Еще по поводу альтернативы. У этого агентства в базе есть несколько квартир, они мне их предложаТ, если я выберу из них, то ничего не плачу агентству вообще, волнуюсь, что не будут особо проверять ничего, или я зря переживаю? Как вообще проверить, что юридическая чистота проверена хорошо? Дело происходит в МО. Как быть вообще, чтобы агентство это и мои интересы учитывало тоже, а не только покупателей моей квартиры?
Только не давайте пожалуйста советов найти срочно риэлтора:) До завтра я точно не найду никого, все кто был уже отвалились, долго продаем квартиру уже.
из разговора я поняла, что договор со мной будет по подбору квартиры вроде? а авансовый у них с покупателем. как-то так может быть?
то есть у меня в договоре будет что я обязуюсь продать квартиру при условии нахождения альтернативы себе.
Нет, не читала, завтра пойду.
Вот и пытаюсь понять, в чем прикол.
Я так поняла договор подписываю и в нем обязуюсь продать квартиру свою, аванс ко мне не попадает, а идет агентству в счет его услуг.
По логике и стандартным условиям аванса Вы вообще-то его вернуть должны, если что, раз подписываете, что берете, Вы в курсе?
Я так поняла, что я не беру и не подписываю авансовый договор. Они берут аванс, и они же его возвращают если что. Я подписываю договор с агентством что они мне подбирают квартиру, а я продаю свою покупателям. Такое бывает вообще?
Так нет, говорят, что клиент есть. Что если я беру квартиру из их базы, то я ничего не плачу. А если беру у др. агентства то плачу им 100 тыщ.
Ну я так понимаю это те квартиры которые они продают, с договорами с хозяевами.
Простите, но это полный бред. Они вас просто вытаскивают на договор на услуги, а не на аванс.
Хорошо, как действовать? попросить позвать покупателя на личную встречу или что? Как убедиться в неразводе?
Если у них есть покупатель, пусть вносят ВАМ аванс.
Это ваш топ? http://eva.ru/topic/155/3007637.htm
Можно и не ездить, напрасно время тратить. Пусть пришлют договор, выкладывайте, обсудим. :)
А имею ли я право посмотреть их договор с покупателями? Или могу требовать только свой?
Так мне "свой" договор просить? Что я вообще могу попросить еще? Могу потребовать аванс внести мне? Почему это принципиально чтобы аванс был внесен мне?
при наличии таких вопросов, я вам очень не советую завтра кудато ехать
неужели на вас желание купить-продать свалилось так негаданно, что невозможно было месячищко посидеть на форуме и почитать как оно вообще все делается???
Мое впечатление - вас разводят как ребенка.
Какие услуги вам вообще это агенство оказало чтобы брать плату за них?
Нет, не негаданно, но не знала, что нужно что-то изучать:(
С меня ничего не берут! Берут аванс с покупателей моей квартиры, а со мной подписывают договор что после подбора мне варианта я обязуюсь свою продать.
на каких основаниях они чтото с когото берут?
какое у них на это право?
вы думаете ктото даст аванс агенству потому что они просто сказали что продают вашу квартиру?
это развод
Видимо они покажут договор со мной этим людям и те отстегнут аванс. Такое может быть? Покажут копию свидетельства на право собственности видимо?
Что мне делать сейчас? Вечером хотела пообщаться с тетей которая звонила мне - она трубку не брала.
Нет, на продажу не заключаю.
Я в идеале хотела так - нахожу покупателя на свою, беру аванс, дальше обзваниваю сама и просматриваю все варианты, останавливаюсь на каком-то, обращаюсь в агентство, прошу проверить квартиру, ну и сделка.
А сейчас получается они мне будут искать квартиру по договору? А почему аванс бы мне не отдать?
так какой договор они тогда показывают?
что вы им поручили найти чтото новое, и под него берут аванс на продажу старого?
Видимо так. Фигня? Что нужно потребовать с них? Но если не категорично, а помякше?
а чо с них требовать?
они вас хотят разводом затащить на договор
ведь если бы не их покупатель с авансом, врядли вы к ним побежали бы договор на подбор заключать, а?
потребуйте быть честными людьми, не использовать грязных способов привлечения клиентов, попросите не дурить вам голову и не вешать лапшу на уши...
вы им правда доверяете, чтобы быть уверенной конда они скажут о проверке квартиры которую они вам подобрали "мы все проверили, там все нормально"???
хм, ну так они ж должны мне документы показать? результаты проверки, так сказать?
Ну а если конкретно - потребовать аванс передать мне и авансовый договор заключать со мной?
Похоже на развод. В чем Ваша выгода то? Аванса Вы не получаете, но договор подписываете и берете на себя обязательства. Не факт, что уних действительно покупатель есть реальный.
Не понимаю схему:)
Подписываю договор, те люди платят деньги им и если отказываются агентство себе забирает деньги. А если я отказываюсь - сказали у них таких случаев не было:)
Ну сказали если вы умрете, то да. Я сказала, ок, а если я передумала? Или не подошли мне квартиры в течение месяца? Ну, мы продлим срок. А если и дальше не подошли? что тогда? Она не поняла вопроса. Сказала что я первая такое спрашиваю:)
Тех людей, вполне возможно, не существует в природе. Агентство, имхо, пытается Вас заманить на подписание д-ра. Во всяком случае ситуация выглядит именно так на первый взгляд.
Я бы настаивала на внесении аванса Вам, если у них действительно есть покупатель.
То, что они Вам говорят делите на 150.
Может быть, они боятся, что тогда останутся без комиссионных? Тогда же получается мы с ними никак не связаны? Да вроде люди были от них. Я их видела сама.
А почему это так принципиально? Я с одной стороны обрадовалась, что не беру денег, вроде как ничем не связана?
Товарищи, а как порядочное агентство поступает в таком случае? К ним приходят люди, говорят "хотим купить квартиру", они показывают мою квартиру (у меня с ними договора нет), дальше людям квартира понравилась. что дальше происходит в идеале?
Разные могут быть варианты. Например, как вариант, они могут взять аванс, который состоит из их вознаграждения+Ваш аванс.
Для Вас смысл в том, чтобы получить аванс, который показывает серьезность намерений покупателя и то, что он действительно существует. А для аг-ва смысл в том, что они могут не боятся остаться без комиссионных. Но это только один из возможных вариантов.
Потому что Вам можно протолкнуть именно эту схему, потому и проталкивают. Расчет на дурака.
Автор, забудьте об этом агенстве, только время зря потеряете, нет у них покупателя на квартиру.
Вы понимаете, я живу в МО, квартира у нас не особо ликвидная, плюс - состояние хорошее, но дом хрущевка, без балкона, особо не смотрят ее, два агентства показывают квартиру, тут выбора особо нет. Я пыталась с моск. риэлторами работать, ни одного просмотра через них не было. Мне надо как-то сделку провести, как быть, не пойму?
Ок, но клиентов то найти надо? Как их искать если тут все агентства такие?
Еще такой вопрос. Хочется с ними не ругаться. Квартиру продаю давно, регулярно даю объявления, звонков очень мало, а они и еще одно агентство водят клиентов. Хочется как-то с ними помягче что ли:) Но если я откажусь подписывать договор и стану требовать аванс себе, я так думаю, они откажутся работать со мной, тк у них такая схема ("мы 10 лет на рынке, какой нам смысл вас обманывать?")
И понять не могу, почему они практикуют такую странную схему, а не просто брать аванс+комиссионные и аванс передать продавцу?
потому что они только скажут что взяли аванс, для того чтобы заключить с вами договор на подбор вам квартиры.
если они и так водят вам покупателей, зачем вам с ними еще договор заключать и комиссии платить?
Я им комиссию не плачу, если беру квартиру из их базы. У них кстати она большая. А если они ищут мне у других агентств или людей то плачу.
Ну такие условия тут у всех, не одни они так говорят. Вот типа если берут комиссию с покупателей моей квартиры, то подбирают мне и если эта квартира продается через них (видимо там комиссия с продавцов тех квартир берется) то с меня уже ничего не берут.
Если они откажутся работать с вами только из-за того, что вы им сразу в счет будущего 50 тыр откажетесь отдать, то это будет означать, что в этом будущем они совсем не уверены. А то, что люди себе за 2 месяца не подбирают квартиру, и им такие случаи не известны, так это вранье. И по году подбирают.
Разводилово. Не ездите никуда.
Какой покупатель, не видя квартиру, готов внести за нее аванс?
Какое Вы имеет отношение к этому агентству? Хотят купить, пусть приводят покупателя и покупают: вносят Вам аванс, заключают договор и пр. Попросите предварительно договор аванса для изучения, либо еще лучше - представьте им свой. Договор аванса должен быть между Вами и покупателем, либо его представителем на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Со свое оплатой агентство пусть разбирается со своими клиентами без Вашего участия.
Если Вам нужны их услуги по подбору - другой вопрос. Тогда Вы станете их клиентом и будете оплачивать именно эту услугу по отдельному договору. М.б. для этого лучше вменяемого частника пригласить?
С каких это пор и кому нужна нотариальная доверенность представителю покупателя для внесения аванса?
Они хотят заключить со мной договор подбора и так сказать обязанности в течение месяца мне подобрать и я соответственно продаю квартиру.
Покупатели были у меня от них, вроде как те и хотят купить.
Что конкретно потребовать? Заключать со мной авансовый договор?
По сути я верю, что покупатель есть, просто тоже не на договоре и готов сотрудничать с этим агентством только если вы покажите, что квартиру продаете через них, ему вешается лапша на уши. что вашу квартиру можно купить только через них. Для этого они вас и заманивают, заключить договор и показать документы. Предложенная схема работы вам невыгодна. Вы должны настоять на прямом авансе от покупателя вам. Дальше этот аванс уйдет вашей альтернативе, тогда риски будут минимизированы. По логике вам нужен свой риэлтор, но под готового покупателя сойдет и такой ушлый, только уж нанимайте его, услуги вам явно нужны, раз вы так плохо понимаете происходящее.
То есть я правильно поняла - я настаиваю на внесении мне аванса и ищу себе риэлтора?
Товарищи, прочитала вот это http://stometr.jabloki.com/avans_za_kvartiru
"При внесении аванса за квартиру в агентство недвижимости, с покупателем как правло подписываются внутренние бумаги юридического лица и сумма аванса может быть значительно выше. Как правило вносимый Покупателем аванс за квартиру остается в агентстве и является для агентства недвижимости оплатой его услуг по договору с Продавцом квартиры."
Это да. Там ниже ссылка, описаны схемы таких нечистоплотных агентств, но риски указаны только со стороны покупателя, но что делать продавцу не пишут:(
Я поняла. Но там же и написано что обычно агентства навстречу не идут. Еще такой вопрос - если я не хочу подбирать квартиру через них, тогда как?
Вы, главное, поймите, зачем Вам вообще нужно агентство? Если есть покупатель, он вносит аванс - через агентство или сам. Если нет - то в чем вопрос?
агентство в данном случае привело клиента. ну так они говорят.
Хорошо, завтра я прошу договор свой и параллельно прошу аванс вносить мне, так? Говорю, что у меня есть риэлтор, который подбирает мне квартиру, и не буду заключать никаких договоров, кроме авансового с покупателем?
Что делать, если они откажутся так работать, а клиентов водят регулярно они?
Кого они водят? Вам не клиенты нужны, а покупатели. А пока все - только слова. Вот когда вам внесут аванс, тогда Вы можете утверждать, что агентство привело покупателей.
Вот собственно все схемы описаны. http://farmerforum.ru/viewtopic.php?t=1071
ну как можно строить самостоятельно альтернативу не понимая в этом НИФИГА! И задавать тут КУЧУ вопросов и не понимать на них ответы. Ваша экономия на специалисте(риэлторе) может вам встать в большую сумму, чем оплата услуг риэлтору.
Я удивляюсь таким людям...
Если уж взялись за такую самостоятельную работу, так сначала все изучите, а потом авансы принимайте-отдавайте.
еще раз пишу. Я нашла риэлтора, она дала объявление. Прошел месяц-полтора. НИ ОДНОГО ПРОСМОТРА квартиры не было. Дала я сама объявление в газету. Стали приходить клиенты, в том числе и агентства. Что мне надо было? Заплатить риэлтору за продажу, если она ничего для этого не сделала? Показываю квартиру я, звонят в итоге мне, тк я сама давала в газету объявление, ну разместила она объявление, а дальше? На секундочку я около 300 тысяч должна была за 2 сделки отдать. Поэтому я решила продавать самостоятельно, а на подбор взять риэлтора. В чем моя ошибка?
Вам не на подбор, а на сопровождение сделки нужен риэлтор. Стоит это гораздо дешевле 300 тысяч.
Хорошо, а подбирать и обзванивать и проверять квартиру это входит в понятие "сопровождение сделки"? Сколько стоят такие услуги?
Риэлторы, с которыми я общалась, требовали 2-3% от каждой сделки.
+10000
и уже эти вопросы будет решать ваш риэлтор, а не участники этой дискуссии,но по вашей логики, если вы здесь получите все ответы на ваши вопросы(а некоторые ответы вам непонятны) за что платить риэлтору?
P.S.что бы дать объявление и показать квартиру много ума не надо.
Спасибо за оценку моих умственных способностей, я как-то и не претендовала, знаете ли:)
Я уже написала Вам, сколько мне выкатывали риэлторы.
Кстати, был клиент летом, я позвонила риэлтору сказала что хотят вносить аванс, она сказала что занята, "торгуйся дорогая сама, ищи авансовый договор в интернете и принимай аванс" это была рекомендованная девушка. за 300 тыщ.
да я не оцениваю ваши умственные способности :)
Про вашего 300тысячного риэлтора промолчу. ну пипец какой то....А что риэлтор у вас с городе один?
Да я в городе вообще не знаю риэлторов. Вернее, мне дали тут три телефона. Один пришел квартиру посмотрел, наговорил кучу всего, сказал что моя квартира продастся только на 500 тысяч дешевле и ушел, не перезвонил, видно было что не хочется ему заниматься этим.
Другие пришли посмотрели мою квартиру, привели клиентов вроде, у тех денег не было, показали мне то что у них "в базе" было, убитую квартиру в которую зайти нельзя, договорились созвониться и - тишина.
Третью вот недавно порекомендовали, говорит "а, вы хотите 4,5 млн? ну я добавлю 150 тыс, дам объявление и будем ждать звонков" звонков от нее нет уже 2 недели)))
И есть еще два агентства, регулярно водят на просмотры людей, но я так понимаю, работают по кривым схемам таким.
Еще были два рекомендованных агента из Москвы, брали от 2 до 3% за сделку (каждую). Дали объявление в виннер, по истечении месяца ни одного звонка не было по объявлениям. За подачу в газету ИРР требовали по 3 тысячи в месяц им платить. Одна из этих московских теть мне вот заявила "принимай аванс сама".
Вот.
да уж, что то вам не везет с специалистами :) , а вы тут попробуйте оценить вашу квартиру и спросить на что можете рассчитывать, тут вам и расскажут все ваши реали :) пока бесплатно :)
Если местные агенства к вам чистят, а от "ваших" риэлторов нет толка, значит не просто так к вам ходят местные агенства :(
В смысле "не просто так"?:) они не одни ж ходят а с клиентами? ну мне казалось какая разница пусть ходят, лишь бы продать, не?
да я то цены ж вижу сама, вы думаете, переоценена квартира? ну вот зимой такая квартира продалась за 4,3 млн. Я хочу 4,4-4,5.
ну а где гарантии что то клиент которого они привели не их же сотрудник..... Про переоценку ни чего не могу сказать, не знаю что у вас и где. А то что зимой продалось, для вас может и аргумент, но вот реалей ни кто не знает.. действительно ли она продалась за такие деньги и что там на само деле было.
Ну вряд ли сотрудник, хотя кто его знает. Что делать мне, не знаю:( Какой-то ступор. Вы говорите объявление дать, а дальше? Опять агентство придет какое-нибудь? У нас люди не доверяют же физлицам, идут в агентство сразу.
а вы своего мужа(брата, маму) при показе, представьте как риэлтора,пусть он им все покажет расскажет(только не спалитесь -Любимая у нас тут что?:)) ненужные сразу отвалят :)
Кстати, насчет цен - залезла на их сайт, там кучи квартир гораздо дороже нашей, разница в балконе только, у нас нет. А так дороже. Что-то мне расхотелось продавать на 150 тысяч дешевле, еще и с такой схемой странной.
Ну ок, квартира меньшей площади стоит 4,8 млн. Мою они хотят за 4,35 продать. Балкон 500 тысяч стоит?
и агенты могли смотреть вашу квартиру для того, что бы понять что у вас за ситуация, что вы без риэлтора и тем самым попробовать вас посадить на договор.
Блин, короче какая-то безвыходная ситуация:( Останемся навечно в этой двушке:(
Риэлторы рекомендованные находятся в Москве, клиенты к ним наши не ходят, все клиенты из агентств местных, а местные агентства работают по таким схемам. Мне главное было клиентов на свою найти.
Риэлторы "за 300 тыщ" тоже не особо хотят работать и ездить в МО, отчитываются еженедельно "звонков нет", сиди и жди когда будут звонить, а в агентствах клиентов полно почему-то. Что делать, не знаю.
Да она не безвыходная, просто вам надо найти того кто поможет вам в этом разобраться :) это все не так сложно как вам кажется :)
А где найти?? Вот где?? Местных всех описала чуть выше в посте. Московскую одну знаю (помогала мне эту квартиру купить), но опять же - где найти клиентов на мою квартиру? Из виннера не ходит никто, из ИРР тоже! Они все по местным агентствам шарятся. Что делать?
а местного ресурса у вас нет, что то типо сайта вашего города или газета. ну или повесьте объявление на окна свои, это очень результативно!
ну это будет стоить денег ну может 1т.р
Ну или купите клеенку и на обратной белой стороне напишите краской ПРОДАЕТСЯ и свой телефон :) дешево и результативно :)
P.S сейчас нас в Домоводство перенесут :)
Прикольно. Я не видела тут такого.
То есть я правильно понимаю, что с агентствами не связываться, а искать напрямую клиента?
ну это вам решать, если найдете напрямую покупателя-хорошо, но вот на продолжение лучше подключить специалиста. Вам же надо найти себе альтернативу, проверить её, составить грамотно ДКП, обезопасить себя в банке. а вдруг та квартира которую вы выберете тоже альтернативная...
А если только через агентство находятся клиенты? Как быть-то тогда, если на мои условия они не соглашаются?
ваши условия должны быть реалестичны и адекватны. Все нюансы надо обсуждать, а вот если агент покупателя поймет, что вы ни чего не понимаете, то два варианта-предлагает свои услуги(за деньги) или отказывается с вами связываться т.к. понимает что самостоятельно вы не справитесь, хотя если сейчас тут посидеть почитать что пишут на форуме, составить себе картину ваших действий, то вы и сами справитесь.
Ок, если я прошу внести аванс мне и отказываюсь заключать договор по подбору мне квартиры этим агентством? Это адекватно или нет? И если они на таких условиях не работают, тогда как?
Мне кажется, что вам следует позадавать агентству конкретные вопросы. Есть ли у них договор с предполагаемым покупателем квартиры или покупатель со своим риэлтором? (в этом случае получить этого покупателя не заключив договор с агентством не получится). Где в условиях договора прописано про возможность пролонгации? Штрафные санкции возможные, что возвращается, что нет? Не думаю, что у них полно клиентов и они откажутся заключать договор на подбор, если вы будете настаивать на оплате их комиссии в конце сделки.
Да все просто, я выше написала, как вам поступать. заключать нормальный договор с этим агентством, за альтернативу аванс вносить не своими личными деньгами, а деньгами по цепочке. Если уж агентство, не хочет давать вам денег в руки категорически, то пусть вносят, за вами подобранную квартиру, аванс сами, флаг им в руки. Зато вы не рискуете, максимум временем, если никакого покупателя нет, но скорее всего есть, просто это не их клиент и может быть даже со своим риэлтором.
Ок, а с агентством тогда какой договор заключать если они будут вносить за мою альтернативную квартиру? То что они мне предлагают или авансовый все же?
Сегодня позвонила в агентство, сказали что договор пришлют, со всем согласились. Договор могу выложить. Выкладывать?
По поводу аванса сказали что все можно обсудить.
Я тоже подумала что наверняка у покупателей свой риэлтор.
Короче, это договор услуг. Они продают мою квартиру и покупают другую:)
Вознаграждение по договору - сто рублей. Не пойму зачем им это надо если деньги они не берут с меня за это?
Нет, это я им якобы должна 100 рублей. Там договор на обмен жилплощади, продать мою и купить другую.
Ситуация такая. У покупателей есть риэлтор, агенты боятся остаться без вознаграждения и поэтому присваивают себе мой аванс. А со мной просят заключить договор на поиск мне жилья, ну чтобы уже эти деньги от них не уплыли.
Теперь если я прошу заключить авансовый договор покупателя со мной, надо прописать, что они этот аванс внесут за мою альтернативную квартиру, а комиссионные получат после сделки, так? Это я так понимаю, в договоре должно быть прописано?
Договор мне прислали, но не звонят пока больше.
Нет, не так. Авансовый договор подразумевает, что аванс принимает тот, кто подписывает этот договор. А прописывать можно все, что угодно, только за деньгами, возможно, побегать еще придется, ежели что не так пойдет.
Спасибо всем ответившим! Сегодня после переговоров прислали образец предварительного договора купли-продажи, заключать буду его с покупателем. Могу выложить его куда-то, сможете посмотреть кто-то?
Все интересовались, буду ли заключать договор на услуги с ними, кто-нибудь объяснит мне, зачем им это? Если я им ничего по этому договору платить не должна?
Еще сказали, что если физлицо берет аванс, то он составит 15 тысяч, не больше. Я спросила, а за альтернативу тогда какого размера аванс будет? Сказали ну попросим чтобы был тоже 15. Но типа физикам не доверяют и больше не дают. Кто не дает и не доверяет, я не поняла.
Вопрос по договору - что там может быть спорного? И по поводу договора на услуги - зачем им чтобы я его подписала?
Предварительный договор вам подписывать нельзя, у вас альтернатива. А предварительный договор по законодательству, если одна из сторон уклоняется от подписания основного договора, может привести к заключению основного через суд.
Про размер аванса спросите - где это написано? Байки агентств.
Спорное может быть все.
Договор на услуги им нужен, что бы взять плату за услуги, зачем же еще. :)
Ольга, то есть его даже смотреть не надо? Мне такое подписывать нельзя? А авансовый можно? Может, правда найти форму авансового и прислать им?
А какой аванс обычно вносится? 30 тысяч, да?
хм, ну вот они говорят, что если я подбираю из их базы квартиру, то это бесплатно. У них в принципе большая база, не знаю в общем.
Сказать им "отстаньте" или заставить сделать все по-моему? Она все этим договором на услуги интересовалась, почему же я не хочу его заключать.
Действительно, а почему не хотите? Вы справитесь склеить альтернативу сами при этом учитывая интересы 3 сторон, а если еще выбранная квартира окажется альтернативной то и больше. Вы и так то плаваете во взаимоотношениях, подставить вас, как раз плюнуть. Неужели вы думаете, что работа риэлтора заключается в том, что бы пальчиком указывать на понравившуюся квартиру?
Вы же сама написали что нельзя подписывать такой договор? Что надо только авансовый. Вот я и опасаюсь теперь с ними договор заключать.
я не понимаю как можно заключать какието договора , хоть о намерениях, хоть еще какие, на свою квартиру, если вы фактически даже не приступили к подбору новой квартиры себе...
Так мне ВСЕ вокруг сказали, что смотреть нужно только после того как авансируют мою. Неправильно? Надо было выбрать? Ну выбрала бы я, а они ушли, и что?
Разве если я приму аванс и не подберу себе, нельзя просто вернуть его и все?
и сколько будет ждать вас тот кто аванс дал. если вы вообще еще никаких наметок даже не имеете ни по ценам, ни по вариантам?
Послушайте, я смотрела варианты еще в июне, но у нас в городе 3 агентства и квартиры в основном продаются через них, они меня уже в лицо знают, они знают что за мою аванс не внесли, они просто не будут мне показывать уже. И сказали вот внесут аванс и будете смотреть тогда.