Правильно ли оценили?
Выставили 5-комн квартиру на продажу, м. Юго-Западная, 12 минут от метро, общая: 130м2, кухня: 10.5м2, жилая: 85.4м2, 2с\у - за 25 млн - это нормальная цена?
Для сравнения
http://www.gdeetotdom.ru/obj/living/msk/6827194234/
Ваша стоит на 10 с лишним млн дороже?Вы бы купили сами?
Пробуйте 20.
у Вас нормально с головой? там 3-ка вообще-то, 2-ка в этом доме стоит 12 - без ремонта, а у нас совмещенные двушка и трешка - узаконенные, со всеми пирогами и пр, вот и считайте
в таком тоне с вами никто общаться не будет.
С головой норм, неадекватных продавцов с офигенными ценами - уйма.
квартира продана несколько лет назад:) нашли адекватность...
Берите:) за МКАД только:) Нет таких цен в новостройках в этом районе, новостройки здесь только дороже - выше уровнем и нашего дома, я мониторю каждый день цены - в том же циане - старые дома дешевле, но у них и контингент и уровень другой
Невозможно оценить, не зная ни адреса, ни категории дома, ни ремонта в вашем случае.
мы в прошлом году в нашем же доме взяли 2-ку за 12, за 22 млн продали 5-комн на 2 этаже - бывший офис стоматологии, которая на первом - так вот там ремонта после офиса нужно млн на 5
в короне голые стены, а 3-ку в простом доме за 12 - реальная цена, конечно
анохина - улица с домами разного уровня
В короне не голые стены были, а евроремонт. Голые стены там дешевле (ну не в короне, так в миракс-парке много чего продается, всяко уж бизнес-шмизнес-пруд-и-прочие-зоопарки). 3ка в панельке 75 м нормальная такая.
Ремонт за 5 млн...дело ваше, можно и 10 вбухать.
Ну и если вы сами все знаете, то смысл тогда спрашивать?
Про Корону не рассказывайте сказки, наша бывшая владелица этой 5-комн взяла вторичку в Короне, так что я в курсе цен, в том числе и на обслуживание, сильно большая разница, да и в целом уровень другой, так что не нужно рассказывать небылицы про цены
да и наш дом с панелькой сравнивать не нужно, совсем другой уровень, у нас половина профессура университетская, половина бизнесмены, нищебродов нет - поверьте, это очень важно, соверненно по-другому ощущаешь себя, и всё - начиная со двора, заканчивая площадками перед лифтами на уровне...
К сожалению, это не сказки, если умеете росреестром пользоваться, то эта сделка легко пробивается. Уж не знаю, что там ваша бывшая владелица купила, насколько она говорила правду, но вот такие реалии.
И про обслуживание тоже в курсе, за эту кв 10т они платили, недорого для такой квартиры.
т.е. сначала Вы ставите высоку цену, а потом снижаете? Насколько первоначальная цена выше той, за которую планируете продать?
Да, сначала я поставила по самой верхней границе рынка по аналогу.
Снижала раз в неделю на 50-100т+торг на встройку (по умолчанию встройка входит в цену, но если хотели торг, то встройку забирала бы и снижала на кв цену. мне ее было куда забрать, но в итоге купили с ней)+готовность к другим предложениям.
В итоге кв уходит чуть выше местной оценки, но по росреестру было 2 продажи в августе-сентябре по похожей цене.
Готова была продать по нижней цене местной оценки, это около 10% торга.
А как еще понять факт, что квартиру продает еще кто-то без моего ведома и разрешения? Т.е. то же обяъвление в другим телефоном?
это значит, что кто-то раскусил, что вы лох и продаете без риэлтора.
Если что - это не оскорбление, просто на вас нажиться хотят
единственное авторитетное мнение для меня в этом топе - ZOlya, а оно как ни странно (или закономерно, учитывая анонимность) - противоположное;)
противоположное чему? золя вообще-то ни слова не написала про вопрос, почему кто-то еще вашу квартиру рекламирует. Но мне, собсно, все равно, разводитесь)))))
определение цены - суть вопроса, если и это не понятно, то не о чем и разговаривать
суть этого вопроса http://eva.ru/topic/155/3008701.htm?messageId=76979158 ? действительно, с вами не о чем разговаривать
Aвтор написал(а): >> я знаете ли за прошедшие 5 лет купила 3 квартиры (включая эту), так что имею представление о процедуре
Ой, а подскажите кааак? Не вы отписывались в теме "Как купить квартиру" о своем опыте? Нет?
нет, не писала в той теме - а как - да просто - пахали с мужем как волы, но мы пашем на себя, в найме так никто работать не будет - практически круглосуточно, поэтому и результатов таких нет у наемников
теперь жить хочу, работу ненавижу (надорвалась и физически и морально)
Какие вы молодцы! А чем вы занимаетесь, что смогли заработать такие огромные деньги?
Вот бывают же люди, ставят перед собой цель и добиваются ее..
муж в шоу-бизнесе, у него риски большие, но и проекты приносят хороший доход, если хорошо сработают (если плохой год, то главное - не "в минус" уйти), проект где-то раз в год, или реже, у меня стабильнее, но меньше - произвожу детскую одежду, начинали с 30 тыс$ долга (у мужа) и займа в 1 млн руб. на мое производство - собирали у всех - друзей, свекров и т.д. как вспомню те времена, тик начинается - хорошо, что не знала, во что лезу (бессонные ночи - это самые мелочи), но итог окупает все, в принципе
Можно еще вопросик? А сколько вам лет было, когда начинали? и сколько сейчас? И какое у вас образование? ну вот почему вы выбрали именно производство одежды? образование или просто почувствовали что это ваше...
было 28 и ребенку год, сейчас 36 и трое детей:) образование педагогическое, по одежде смешно даже вышло - надо было чем-то заниматься, совмещая ребенка, вела СП здесь, на еве, из этого и вырос бизнес собственно... но это все муж, он коммерц до мозга костей, мне эта область чужда, мне интереснее создать что-то с нуля, в общем-то сейчас, когда марка раскрутилась до всероссийского масштаба мне перестало быть интересным:( жить хочу.
спасибо
пс: вот устану до чертиков и хочется все бросить, а потом увижу ребенка в нашей одежде, да не одного - супер, это того стоит;)
У вас еще и трое детей))) ну вообще, не перестаю удивляться) Вы наверно собой гордитесь)
Очень здорово так много успеть к 36 годам)
собой - нет, отношусь ко всему спокойно, мне кажется, что такое под силу многим, себя называю "тетя лошадь";) из-за всего этого, какая-то бесконечная гонка, а хочется покоя;)
Неправильная цена. Я по инету тож на вашу кв. заглядывалась, но дом расположен неудачно - на перекрестке и общаги за ним...
Если Вы смотрели в интернете, то и наверняка видели, что ничего близкого за такую цену нет. 5-комн сами по себе не сильно спросовый "товар", по поводу расположения - тихий перекресток vs проспекты (та же Вернадка и Ленинский) - очень большая разница по шуму, зато парк очень близко и половина окон на парк
заморочек больше - у нас все зарегистрировано официально, узаконено, и переделывать все будет очень дорого... не в качестве рекламы - там планировку предыдущие хозяева сделали ооочень удобную, в родительской спальне свой с\у и гардеробная, например - по мелочам очень много фишек классных и удобных, я когда смотрела первый раз в шоке была, насколько продумано и удобно именно мне
пробую отговорить мужа от продажи, отложить это дело (мы вообще-то собрались покупать участок в КП на постоянку), ну в смысле это не последние трусы;)