Выгоден ли арендный бизнес в Москве?
Давайте поделимся мнениями.
Прошу рассматривать строго покупку в Москве за свои кровные, в моем случае 20 лет тяжело зарабатываемые деньги(а не наследственные и дарственный квартиры).
Могу для начала привести пример своей квартиры из расчетов за 2011 год
Купила квартиру - хрущ за 6 лимонов, сдаю за 32 (минус комуналка- на руки 30) Ремонт могу не учитывать- стоил своими силами копейки.
Итого аренда плюс подоражание квартиры (ну, тыс 200-300) выходит как банковский депозит.
Кто что думает?
Рента (экономика) — регулярно получаемый доход с имущества. Рантье — человек, живущий на ренту.
А почему? Мне тоже кажется, что не выгодно- слишком геморойно и не такие уж большие деньги(если учитывать покупку квартиры под сдачу на полностью свои). Меня только утешает мысль, что квартиры покупались не под сдачу, а на отселение детей в перспективе.
единицы из предложенного на рынке подходят под рентабельный бизнес, так как требования к таким квартирам иные, чем к тем, что покупают для себя, на отселение детей в перспективе. А когда два в одном, то получается ни то ни сё, на уровне депозита.
Ну мы, читатели евы, уже четко знаем- для сдачи нужно брать 1-ки в современных домах как можно ближе к метро.Мне кажется и для отселения ребенка это идеальный вариант, а потом уж ребенок сам пусть решает- или заработает на доплату большей площади в современном доме в Москве или поедет в хрущ или МО. Вот только цена аренды у нас растет меньше , чем инфляция. И если жильцы хорошие, неудобно аренду поднимать. Получается не выгодно.
1-ка в совр.панели в пешей доступности от метро - от 6 млн. Доход от сдачи в аренду 30-32 тыр. Комната в коммуналке от 2,5 млн, доход от сдачи в аренду 15-17 тыр. Т.е. одинаковый доход можно получить и с 5 и с 6 млн. (укрупненный расчет)
Комнаты я никогда не рассматривала, все-таки квартира может пригодиться и себе и детям, для меня лучше МО чем коммуналка. Так почему вы считаете, что невыгодна аренда?
низкая рентабельность и ликвидность. можно более доходно вложить свободные деньги. другое дело, если актив достался бесплатно, в виде приватизации, наследства или дарения, тогда ситуация кардинально меняется.
Если вы покупаете для "жизни", т.е. собиратесь жить в последующем или переселить туда детей, тогда при чем бизнес?
Знаю как минимум двух человек, которе по совету великих знатоков вложились в их покупку, потом в их ремонты, а потом начинали их продавть после безуспешных попыток либо сдать, либо удержать съемщиков с сданной комнате. У любой комнаты есть соседняя, как минимум одна, комната, в которой живут другие люди с интересами, отличными от интересов жильцов сданной комнаты. И способов выжить нежеланных съемщиков у коренных обитателей "Вороньей слободки" масса, начиная от банального мордобоя и заканчивая регулярными покаками мимо унитаза.
2 случая на 10 тысяч сдаваемых в аренду комнат в Москве (точное количество сдаваемых комнат я не знаю) - репрезентативная выборка ))
объяснений себе, почему именно вы делаете так или иначе, может быть сколько угодно, как и доказательств себе самому, что это менее рисково, чем то.
пример про комнаты, это просто пример, как один и тот же доход можно получить в рентном бизнесе, вложив разные суммы денег.
Бизнес - подразумевает под собой получение дохода, большего, чем банковский депозит. Вложить 6 млн под аренду можно выгоднее, чем стандартная 1к.кв. в совр.панели около метро, т.е. получить более стандартных 30-33 тыр с 6,0 млн, которые можно получить, вложив всего 5 млн. И еще с 1 млн получить доп.доход.
при организации бизнеса нужно учитывать все риски, не только доход. бизнес - это не только доход, но и риски. с комнватами риски гораздо выше
С 1998г. по 2008г. инвестиции в жилую недвижимость Москвы были супервыгодными. Хотя всегда при этом рентный доход был ниже, чем ставка депозита в банке. И это не лукавство арифметики, нельзя сравнивать несравнивемые вещи, тело депозита в банке всегда остается постоянным, более того, оно обесценивается вместе с инфляцией, а денежное тело квартиры все эти годы постоянно набухало, и уровень этого разбухания за 10 лет составил в разных районах от 10 до 15 крат. т.е. 1к.квартира в Марьино, купленная в 2009г. в новостройке за 20тыс. долларов, стоила летом 2008г. более 200тыс. долларов и приносила рентный доход примерно 1200долл/мес. Т.е. 7,5% годовых по отношению к ее стоимости в 2008г., но 75% в твердой валюте по отношению к стоимости ее первоначального приобретения.
Тот, кто рискнул в 2000-м году и взял кредит под 30% годовых в валюте, оказался в крупном выигрыше уже через 4 года, так как средний рост цены недвижимости в эти годы составлял около 50% годовых.
Но из того, что все было так шоколадно в начале 2000-х годов, нельзя делать вывод о том, что все будет так шоколадно в 2010-х. Каков верхний предел роста цен на квадратный метр? - этого никто не знает достоверно, все мы занимаемся гаданием. И верхом глупости была бы покупка недвижимости в кредит на предкризисном пике цены. Собственно за такие "удачные" инвестиции в 2008г. кое-кто в России ответил жизнью.
Думайте своей головою, принимая решения. И слушайте "голубых" риелторов весьма критически. :)
(Swaan V.I.P.) писал: "уровень этого разбухания за 10 лет составил в разных районах от 10 до 15 крат. т.е. 1к.квартира в Марьино, купленная в 2009г. в новостройке за 20тыс. долларов, стоила летом 2008г. более 200тыс. долларов и приносила рентный доход примерно 1200долл/мес."
Дальше даже читать не стоит, одна фраза подчеркивает всю "важность" и степень доверия к "источнику".
Квартира купленная за 20 тыс.долл. в 2009 в 2008 стоила 200 тысяч долларов. Супераналитика от суперпрофи!)))
Опечатался человек, непонятно, что-ли? Хотел, наверное, написать 1999, а написал 2009.
а вы -этот человек? или у вас доверенность есть от его имени на предоставление его интересов и вы можете решать, что человек хотел ?
Как у вас все запущено-то...
Просто по контексту видно опечатку. По крайней мере, людям, у которых есть хотя бы зачатки логики.
Swaan V.I.P.
Написать автору | Фотоальбом Дата: 01.10.12 Время: 10:17
Ответ на сообщение:77020039
"Ага, вы правы, описка, грешу ими к сожалению. "
тут описка, там оговорка, тут забыл, там пропустил - нормально для частника. ответственности то никакой, отношений то юридически оформленных нет
Даже анонимный саван не скрывает достоинств вашей колоритной (розово-голубой) личности, коллега. :D
Арендник для меня не коллега. Коллега это сотрудник АН, а не незаконный предприниматель.
сдавайте китайцам, вчера тут топ был- бешеные деньги плОтют))))тогда выгодно будет.
Выгоден. Сдаю 2 кватиры, не работаю и не собираюсь. Мне хватает :)
Родители в Питере тоже сдают две квартиры и живут себе спокойно, не мучаясь от безденежья, как многие пенсионеры.
Приобрела только 2 штуки. Одну, в которой живу - большую треху в области, и одну двушку под сдачу в Москве.
Вторая квартира от мужниных родителей досталась.
Ну а Питерские тоже наследственные - у папы и у мамы соответственно.
В любом случае, на данный момент, квартира в Москве может рассматриваться как возможность не работать. Или работать на ненапряжной работе за небольшую зп. Для пенсионера, в перспективе, это единственный способ не сесть на шею своим детям.
при таком варианте - "Вторая квартира от мужниных родителей досталась.
Ну а Питерские тоже наследственные - у папы и у мамы соответственно." - сдача в аренду выгодна. Вложений 0 рублей - выхлоп такой, что КПД зашкаливает.
"В любом случае, на данный момент, квартира в Москве может рассматриваться как возможность не работать"
да, когда она досталась бесплатно.
А когда сначала надо накопить и купить, то не выгодно, если посчитать.
вот согласна я с вами на 100 процентов
Ну и спрашивается, зачем было корячиться и экономить на всем практически?
Думала все в один голос будут говорить как это выгодно и я поостыну.
эх!
А какая разница как она досталась? Да, сначала надо поработать, чтобы потом отдохнуть - что тут неправильного? Если квартира/квартиры позволяют жить в свое удовольствие, то совершенно неважно сколько ты на них зарабатывал. Муж продолжает работать и мы обязательно купим себе еще пару квартир и уедем из Москвы вобще нафик после этого
Сворачиваем с 2007 года потихоньку.Потому как платёжеспособные уходят в ипотеку.Ну остаётся неплатёжеспособные и складчина.
местечко ходовое, а на вопрос ответить не смогу - смотреть надо квартиру, потом считать, такие вопросы с кондачка не решаются.
Купили 1-ку за 4300 год назад. Сейчас она стоит 5300. Все, что год назад стоило 5300-5500 сейчас стоит 6500. За год получили арендных платежей 25тыс Х10 мес=250 тыс. По депозиту получили бы 430 тыс за 12 мес., а по факту получили 300 тыс арендных платежей и 1 млн увеличение стоимости кв-ры. НО!!! Ликвидность депозита супервысокая, а вот продать кв-ру - это долго! Может и 6 мес.занять.