аренда за 2 года подорожала?
Ситуация такая - квартира была сдана в июне 2010 г. за 20 тыс. Ожидалось, что этим летом арендаторы съедут и я сдам квартиру по новой цене. Но у них изменились обстоятельства, когда они теперь съедут. сами не знают, до НГ точно будут жить, а там что-то должно решиться.
Судя по объявлениям, аналогичные квартиры сейчас сдаются за 27-30 тыс. Я не хочу зверствовать, арендаторы качественные, надежные и порядочные, хочу поднять до 25. Есть у меня для этого основания? Какой рост был с лета 2010 года?
И какую политику мне выбрать, если они надолго останутся? Поднять сейчас до 25 а после НГ еще?
Спасибо!
Процентов 15-17 в рублях в среднем был рост за 2 года + сезонные колебания (только в августе цены растут минимум на 10%). Местами и больше, в частности квартира моей супруги в области, с трудом сданная в сентябре 2010г. за 17тыс., в сентябре 2012г. на первом показе ушла за 22тыс. в первый же день экспозиции. Ну да здесь и фактор везения свою роль сыграл скорее всего.
То есть получается, что надо поднимать на три тысячи максимум. Почему тогда в объявлениях таких цен уже нет? Минимум 25 за квартиру в этом же районе, но хуже качеством.
Нет, не так.
Истина в том, что и в 2010-м году цены в 20тыс. не было. Я как раз в это время искал квартиру знакомой, и тогда в одном из самых дешевых районов Москвы, в Метрогородке, однушку удалось снять лишь за 21тыс. Хрущевка, состояние "без слез не взглянешь". Если у вас район лучше, и квартира лучше, чем описанная, то она и стоила уже тогда 23...25тыс. Плюсуйте указанные мной проценты и получите 27-30тыс. сегодняшние.
Т.е. вы изначально сдали квартиру в самом низу рынка и по цене ниже, чем ее можно было сдать. И на кого вам теперь обижаться?
Считаю, что ничего зазорного в нынешнем вашем повышении цены нет, ваш старый договор давно закончился, а новый вы не обязаны заключать на тех же условиях с явным отрывом от реальности. И еще, если бы у квартирантов появился шанс снять в соседнем доме аналогичную квартиру за 15тыс., они наверняка бы не задержались у вас ни одного лишнего дня, мучаясь угрызениями совести от того, что вы недополучите обещаные деньги.
ну началось...
я снимаю сейчас однушку на Дмитровской за 20-ку, уже 3 года такая цена (+коммуналка вся)
квартира не убитая, но мебель своя
не пудрите ценами мозги
Я знаю девушку, которая уже 6 лет снимает трешку в Теплом Стане за 7тыс. Завидуйте!
Можете познакомить меня с хозяйкой снимаемой вами квартиры, и я публично обещаю ей за 10 дней пересдать ее квартиру за 30тыс. А если это современная панелька, то и дороже. Ну, а вы себе без труда найдете очередную квартиру за 20тыс. Идет?! Давайте такое пари?! - Свою комиссию обещаю отдать вам полностью на духи и цветы. Да, при этом я не останусь внакладе в перспективе, так как получу новый канал рекомендаций уже через вашу нынешнюю хозяйку :)
Я Сваана поддержу, моя сестра 8 лет сдает трешку в Олимпийской деревне за 14 тыс. Вот блажь у нее такая. К рынку не имеет никакого отношения. Там еще и ремонт сделан идеальнейший год назад.
а что значит "+коммуналка вся"? То есть вы оплачиваете коммуналку? Я за квартиру плачу сама из этих 20-ти тыс. (автор)
Я ни на кого не обижаюсь. А квартира у меня куда лучше вами описанной и в довольно хорошем спальном районе.
понятно дело, что они согласятся, не будут же они на 2 месяца переезжать
а вы поступаете не оч порядочно
должны были летом, когда предполагалось, что они схедут объявить новую цену
но сейчас набегут умники и скажут ,что вы имеете право, просто это не красиво
Во-первых, я еще никак не поступаю. Во-вторых - когда я должна была и что сказать? Они с весны мне морочили голову, говорили вот-вот, вот-вот съедем. Окончательно сказали, что не съезжают, только в этом месяце. То есть арендаторы съезжают, а я им вдогонку сообщаю, что аренда подорожала, так по-вашему?
Вы можете более внятно излагать? Почему надо было весной цену повышать, а сейчас нет? Или вы тупо троллите? Насколько я поняла про их ситуацию, речь идет не о "дожить 2-3 месяца", если бы я знала, что это 2-3 месяца, то я бы конечно оставила старую цену. Они вот так откладывают по месяцу, а по итогу уже полгода получается. И может еще на 2 года растянуться. В какой момент мне теперь, по вашей логике, уместно повышать? или так и ждать у моря погоды? Они уже нечестно поступили, не объяснив сразу ситуацию.
договор вам поможет.
либо они подписывают с новой ценой, либо оперативно съезжают и вы сдаете по новой цене
третьего, имхо не дано
Да это понятно. Я с ними подписание договора уже обсуждала. Я ломаю голову, как сделать так, чтобы и самой в накладе не остаться, и людям сильно жизнь не осложнять. Если бы я только из упущенной выгоды исходила, давно бы уже повысила на 10 тыс. и не волновалась.
При всей вашей лояльности они вам ой как сильно усложнят жизнь съехав после нового года, поскольку сдавать квартиру вы в этот мертвый период будете долго и упорно.
Поднимайте спокойно цену, не устраивает, пусть съезжают. А вы пока еще сезон и спрос высок найдете новых и по рыночной цене за три дня, а не по бросовой.