двухуровневая квартира - сдавать как 2 квартиры?
Добрый день!
Имеется двухуровневая квартира в Москве в 2 шагах от метро Беляево в монолите 85 кв. м - верхний уровень с высотой потолка 2,2м. Там большая гардеробная при спальне и детская 20 м. Нижний - 2,8. Там гостинная 24м и кухня 14. На каждом уровне свой санузел - на нижнем с отдельной хозкомнатой и полноценным санузлом, а не верхнем - санузел с душевой кабиной. Лестница начинается из прихожей и ее легко можно отделить отдельной дверью, дабы организовать две отдельные квартиры. По семейным причинам жить там мы не будем, хотим сдавать как 2 однушки - одну полноценную с хорошим ремонтом, кухней, техникой и частично с мебелью, и студию с низкими потолками (разумеется дисконт в цене). Как понимаю, лучше стремиться сдавать 2 ближе к эконом варианты, чем 3-ку с наворотами?
Измышления следующие:
1. Если прорубить к лестнице на верхний уровень отдельный вход - нажалуются соседи. А так у лестницы рядышком есть шкаф для верхней одежды, то есть полноценная отдельная квартира (организовать еще кухню в комнате, правда, придется) получается.
2. Сделать небольшой общий тамбур (отгородить) и двери в 2 квартиры организовать. Разумеется в кухонку на верху вложиться придется.
Пойдет ли у арендаторов верхняя студия? И не будут ли нижние носом воротить? Муж говорит, что я глупости по организации коммуналки предлагаю, лучше оставить как есть. А мне хочется увеличить рентный доход, поскольку иные резко сократились.
Я бы сдавала только целиком - как трешку с наворотом.
Поэтажная (считай, покомнатная) сдача ("антресоль" и проходной нижний этаж) может привлечь весьма специфических жильцов, и Ваша элитная квартира быстро превратится в Воронью Слободку. Больше потеряете на ремонте.
да и простой также стоит учесть, а по 2 однушкам - 50-55 у нас в доме, так ставить 47 и 42. Да, доход не намного больше, но с простоем же проблем не будет
Да, у нас там без золотых унитазов - качественный ремонт 6 летней, кажись, давности. Все дорогие сердцу навороты я заберу. я уж 5 год сдаю свою 2-ку в панельке неподалеку - цена в рынке, если арендаторы меняются, то срок между сдачей - максимум неделя. Ремонт (за исключением - кран новый на кухню) еще ни разу не понадобился. Как-то раз жильцы обновили цвет стен в маленькой комнате - и усе. Сдаем не аулам, все корректно, повышаю тоже раз в год с предупреждением за месяца 2-3
Дело не в том, насколько крепко Вы прикрутили к полу золотой унитаз :). И даже не в отсутствии венецианки на стенах.
Такую квартиру, как у Вас, можно сдать на долгий срок семье с двумя детьми, например. Пусть это потребует чуть больше времени и усилий, чем сдача однушки или двушки.
Покомнатная сдача - это мегабюджетный вариант. Есть шанс получить больше денег на начальном этапе, но в среднесрочной перспективе попрощаться с ремонтом, мебелью и нормальным отношением соседей. Приплюсуйте сюда и Ваше время, и Ваши нервы (потому что в любых конфликтах жильцов Вы будете участвовать в качестве рефери :)).
Не покомнатная, а деление одной квартиры на 2 отдельные - встреча возможна только по варианту 2 в тамбуре. По варианту 1 - будут у соседей вопросы (возможно), так ведь ситуацию я объясню.
Мне интересно, пойдет ли арендатор жить в квартиру с потолками низкими, но в хорошем доме и с нормальным ремонтом? Цена если с дисконтом на 10% от аналога. Или ж замучаюсь искать "низеньких"?
По варианту 1 - я не знаю, можно ли прорубить дверь (требует ли эта перепланировка разрешения ?). Сколько будут стоить работы по прорубанию двери и изоляции верхнего уровня? На месте соседей мне бы не понравилось увеличение количества жильцов, и я бы обратилась к участковому, чтобы он регистрацию у них проверил хотя бы :).
Отредактировала, увидев высоту потолка 2,2м - ИМХО, это сложно будет сдать по Вашей цене как отдельное помещение. Потолок "давит на плечи". Я бы однушку в том же районе искала, пусть и не в типа элитном доме, но дешевле тысяч на 10 в месяц.
Кухню только неполноценную - студийного плана, но спальня изолирована от кухни-гостинной двадцатиметровой (то есть такой может быть). высота маленькая - 2,2. Вот и думаю, с дисконтом туда люди нормальные въезжать будут?
Если 42 т.р. - это цена с дисконтом, то нормальных арендаторов вы будете искать долго.
Можно найти квартиру за 32 т.р. с ремонтом попроще, но без расколбасов в виде низкого потолка и отсутствия кухни.
в 2 минутах от метро Беляево? В доме приличном? Вряд ли. Будет только панельная хрущевка без гардеробной и ужасным санузлом в 5 остановках от метро. Но низкий потолок - это проблема, согласна.
В верхней каморке приличного дома жильцы будут себя чувствовать как приживалы на чужом празднике жизни :). И это за свои деньги, причем, немалые.
Уверена, что возможны варианты - пусть не в 2 минутах, а в паре остановок от метро. Хрущевка ещё не означает плохой контингент и ужасный санузел. Отсутствие гардеробной - не проблема ни разу. Шкафы ещё никто не отменял :).
Просто я сама всю жизнь старалась, чтоб жить было удобно и комфортно. Низкие потолки - это проблема, но иные удобства, в том числе локешн, магазы и едальни поблизости, даже вид из окна - никто не отменял. Сюда еще можно прибавить ремонт адекватный.
В общем, я б жила ближе к метро за большие деньги, а не дальше - за меньшие, поскольку так мне передвигаться комфортней))) Я не любитель постоять в пробках в своей машине
За последние 8 лет мне не попадались арендаторы без а/м. Сдаю однушку эконом 10 мин. пешком от метро.
У кого-то работа была связана с разъезадми по городу или МО, кто-то ребенка отвозил в сад/из сада по дороге.
Так что близость к метро не всегда сильно прибавляет к цене. Магазины и рынок, правда, тоже близко. Едален нет совсем.
Сейчас ее там нет - но в 20-ти метрах кухню-гостинную ведь расположить реально. Вопрос коммуникаций решаем. А на втором уровне даже по СНИПам можно кухню оборудовать на жилыми помещениями
И эти 20 кв метров общей площади с высотой потолка 2,2 м Вы рассчитываете сдавать за 42 т.р. в месяц?
И ещё - что там с шумоизоляцией между верхним и нижним уровнем?
У нас - без шума) Хотя если постараться, то все возможно. Шумоизоляцию делали
А во Франции и Германии полно кв-р с потолками в р-не 2.2 и не на много больше. В т.ч. в оч. дорогих р-нах.
Мы говорим про унижение. Многие французы и немцы низкие потолки не считают унизительными. В России тоже есть люди, которые разделяют их точку зрения. Написала потому, что Ваш пост мне показался излишне категоричным. Имхо, разумеется.
Вот и мы не рассматривали верхний этаж, как унижающий наше достоинство. Для нас - это была привилегия. А у дочери окно-диван объединены и любуйся на ночной город
У Вас оч. специфичный вариант. Может, попробовать сдать так как есть? Может она и так уйдет за нормальные деньги. Я бы разделила только в том случае, если переоборудование не было бы затратно.
Мне кажется - это не затратно. Боюсь, что на 3-ку еще больше нос воротить от верхнего уровня будут((( Хотя за 60 двушка у нижних соседей на ура пошла
Вот как раз при сдаче квартиры целиком низкий потолок не помешает - в этом случае верхний ярус идет как спальная зона и гардеробная, а не вся квартира.
Все ИМХО.
Попробуйте так как есть сдать. Если туго будет сдаваться, тогда про переделку подумаете. Переделать ведь всегда успеете.
Если переделаете и будут сильно нос от потолков воротить люди, сделаете небольшую скидочку. Все равно две около 40-аметровые кв-ры в пешем доступе от метро не застоятся сильно. Вопрос цены.
Какие 42?
Все плюсы хорошего дома полностью убьются качеством самого жилья. Туда поедут разве что по цене однушки обысковенной хрущебной, а то и с дисконтом (в хрущебах и то потолки выше).
Честно. Я привыкла к низким потолкам наверху. Но, мое мнение - это мнение меньшинства, я так понимаю. И арендаторы будут приходить с надеждой, что потолки обычные (риелторы-сдатчики ведь даже не предупредят о низких потолках - правда ведь?. Даже если в объявлении это будет указано). Народу нужны Высокие потолки даже при отсутствии ремонта.
В Норвегии в Бергене потолки были меньше, чем сейчас у нас - но с огромными нарисованными бабочками - взяли себе на заметку. Красиво. Потолок не давил.
Но это наши ощущения (мы привыкли к нашим низким), а все остальные думают иначе.
ИМХО - при разделе квартиры у вас получится весьма специфический вариант "верхней студии".
Квартра без прихожей, без нормальной кухни, непривычно низкий потолок - зато цена весьма неслабая за то, что дом "приличный", и метро рядом.
Я бы не связывалась с переделкой, сдавала бы, как есть, семье.
И прихожая там перед лестницей со шкафом-купе имеется, и, считай, кухня 20 метровая вырисовывается (уж не буду обзывать ее студией-гостинной, но диван там уже есть) и спальня изолированная и гардеробная. Но потолки низкие, унижающие достоинство большинства форумчан.
Только теперь вопрос о семье - а захочет ли она потолки верхнего уровня в 2,2?
Думаю, в этом случае высота потолка вообще не будет проблемой - это же спальная часть и гардеробная, удачно отделенные от остальных помещений.
А кухня, гостиная и вообще вся тусовка будут проходить в помещении с обычной высотой потолка.
Да, так сейчас. Но SWaan обозначил 70-80 и простой возможен и в кризис съезжали с таких квартир быстро. треть дома пустовала