Как избавиться от агентов при сдаче квартиры?
Дали объявление на сдачу квартиры. Естественно написали,что агентов просим не звонить. Агенты названивают каждую минуту. За первые 5 мин. после выхода объявления, уже хотят клиентов к нам привезти. Имеет ли смысл с ними связываться или дождаться звонка от прямых нанимателей?
P.S.Мы уже приглашали одного агента,но он нам не очень понравился. Разместил наше объявление только на циане,ещё не видя квартиры и сам поставил цену (на 3 тыс. ниже чем мы хотим). Текст объявления составлен плохо,фотки с очень низким разрешением. За неделю ни одного клиента. Сегодня решили сами разместить объявления и опять отбоя нет от агентов.
Я в шоке. На циане уже 5 агентов без моего разрешения разместили объявления. Нагло скопировали мой текст и мои фото.
Для вас сдать без агента дело принципа?
Если нет то пусть приводят клиентов, просто предупредите что вы никак не будете вознаграждать их усилия
Если да то терпите
Для меня важно сдать быстрее и найти порядочного клиента. Просто поражает наглость агентов.
А что их искать то? У нас на форуме их всего двое, и за час можно найти их легко в топиках об аренде и составить впечатление о их компетенции по советам, отзывам и ссылкам на их сайты...
А неверная потому, что напоровшись на нехорошего агента вы решили что без него лучше
Кстати, рекламы на циане вполне достаточно, хорошие фотки можно сделать самим и дать агенту, лично у меня корона не падает помочь ему дороже сдать мою квартиру :)
Так в том то и дело,что он нас в цене опускает. Мол подвиньтесь на 3 тыс.,ещё купите телевизор за 15-20 тыс. и двухспальную кровать вместо односпальной. Честно говоря, не понимаю зачем нужен агент. Объявления я могу сама дать, показывать квартиру тоже сама буду,договор у меня уже составлен. А порядочность клиента никакой агент не гарантирует.
так может не он такой плохой, а квартира столько стоит?
если есть альтернативы дешевле или квартира с телевизором стоит столько сколько вы хотите без?
Я когда первый раз сдавал квартиру после того как уехал из нее со всеми пирогами, и стиралку , и телевизор, и холодильник новые покупал.
Плюс под конкретного арендатора купил мебель гдето в размере месячной стоимости.
Не считаю себя идиотом, если хочешь зарабатывать, надо вкладывать.
Я лично могу сдать сам, у меня нет проблем с договором и умением говорить с людьми.
Я привлекаю риэлтера чтобы он избавил меня от десятков пустых звонков, от общения с такими вот агенов, от того чтобы моя квартира была выставлена в циане от пяти риэлтеров по разным ценам...
Тем более мне это не стоит ни копейки :)
Я обзор делала. Цена у меня реальная. Можно сказать, что конкурентов минимум. Полностью укомплектована (кроме телевизора),с новым капитальным ремонтом. Вложено около 900 тыс. Честно говоря я не нанимала 5 агентов и не просила их ни о чём. Просто видимо хороший агент-это большая редкость.
Ну вот видите, с этого и надо было начинать, что вам это не стоит ни копейки. А так риэлторы за свои услуги хотят денег :) А в аренде ничего сложного нет, кроме кучи звонков и показов :)
Нет, не собиралась. Но те агенты которые звонят по размещенному мною объявлению предлагают свои услуги за плату :)
на лохов рассчитывают
я так понимаю сами нормальные риэлтеры крайне уничижительно относятся к таким вот агентам, которые обзванивают по новым обьявлениям и хотят пассажирами сесть на чужую сделку...
это самая низовая и презираемая в самом сообществе каста
ну это уже натяжка, есть два сегмента рынка, один не хуже другого...
тем более многие и тем и другим занимаются
это всего лишь ваше мнение, которое может претендовать на штамп "истина" уж всяко не более моего мнения :)
я знаю вполне мебе профессионалов, которые делают и то и другое. и что - мне им сказать "ты говно а не риэлтер, ибо так сказал аноним на еве"???
что значит "многие"? я не сказал "большинство", но если я знаю пятерых, и двое из них - универсалы, то имхо процент достаточно высокий.
прошу аргументировать свои утверждения
Это не мое мнение, это мнение всех профессиональных риэлтеров. Арендников за риэлтеров никто не считает потому что это не работа а навязывание своих никому не нужных услуг. А вы считайте как хотите. :)
Ну почему же не нужных? Имхо, очень даже нужное дело люди делают. Ну и про ВСЕХ проф. р-лов Вы сильно погорячились, мне кажется. Отто совершенно прав, это всего лишь два разных сегмента, один ни чем не хуже другого.
Другое дело, что если Вы сами даёте рекламу, то спрятаться от пустых и навязчивых звонков не получится, к сожалению. Доставать будут еще долго после того, как кв-ра будет сдана. Агент по найму нужен в первую очередь именно для того, чтобы избавить от моря безрезультатных звонков.
Если бы за это "нужное дело" (отсекание себе подобных) платили бы те, кому это нужно, агенты по аренде давно бы уже вымерли. :)
Это условия сдачи кв-р, которые не на пустом месте сложились, к этому пришел рынок.
Море звонков меня не смущает. Я не работаю,поэтому могу без проблем на них отвечать. Чтобы в будущем не доставали ,я купила отдельную симку,которую потом выброшу. Агента я сначала наняла, но он мне не понравился и я решила сама дать объявление. А теперь благодаря отморозкам-агентам, которые размножили моё объявление без моего разрешения,найти хорошего агента будет проблематично.
Очень сочувствую и хорошо Вас понимаю, сама была в Вашей шкуре много лет назад. Недобросовестных голодных агентов на этом рынке очень много, к сожалению.
Но Вы сами для себя поймите, что это издержки сдачи кв-ры. Вы этих голодных и недобросовестных не переделаете. Бороться с этим имхо можно только при помощи аг-та, который будет работать на Вас.
Самый прикол в том,что эти отморозки дают не правильное описание. Типа сан.узел раздельный,а на самом деле он совместный,площадь увеличивают на 4-5 кв.м с каждой комнаты и кухни.
Люблю анонимов, говорящих от имени всего профессионального сообщества.
Вы можете как угодно относиться к арендникам, ваша ревность понятна и прогнозируема, да и каждому хочется почувствовать себя первее сортом, опустив когото ниже себя
Если честно, большинство людей не делает между вами разницы, и считает и арендников и купле-продажников нагноением, паразитирующем на клиентах и навязывающих свои никому не нужные услуги. Так что не надо тут разводить профессиональную рознь.
Можно подумать в купле-продаже нет пассажиров выискивающих продавцов и покупателей без агентов и навязывающих им свои услуги?
Чо, думаете без вас никто дкп не составит , не соберет документы и не договорится с банком о ячейке, сэкономив сотни тысяч рублей?
Вы выполняете точно такуюже функцию, как и риэлтеры по аренде, и ваша необходимость ровно такая же как у них, и платят вам точно также из денег покупателя, потому что других у продавца нет
какая ревность?хахаха))) дураков везде хватает, но арендники реально никому ненужное звено, там и работают одни гастеры в основном. и если бы вам пришлось оплачивать их услуги, уверена вы бы отказались.
разница с продажей в том что продает продавец с агентом или сам -цена одинаковая. а вот при аренде совсем иначе -хочешь-не хочешь выкладывай еще такую же сумму. и вы это прекрасно знаете!
Anonymous написал(а): >> разница с продажей в том что продает продавец с агентом или сам -цена одинаковая. а вот при аренде совсем иначе -хочешь-не хочешь выкладывай еще такую же сумму. и вы это прекрасно знаете!
==========================================
глупость.
Платеж агенту арендодателя "отдельно" выделен только потому что так удобнее. Сумма относительно невелика, возвращать ее в случае расторжения все равно как правило никто не будет, поэтому ее и не описывают в договоре найма.
Если бы оплата за квартиру была не разовая а периодическая, а плата агенту была бы как при аренде 20-40 тысяч, при этом агент еще точно знал что не выйдут никакие скрытки, то и там бы ее сверху платили , как при аренде.
И наоборот, если бы аренду за год или два платили бы вперед, одной суммой, то арендодатели просто включали бы плату агенту в сумму договора сверх формулы "колво месяцев"х"сумма в месяц" и отдавали бы агенту сразу.
Какая к ебеням разница покупателю - включена плата агенту продавца в сумму договора или оговорена отдельной суммой, если бы агента не было, покупатель упал бы на эту сумму легко и непринужденно.
Да и в аренде все не так как вы пишите, когда сдают самостоятельно, без агента, тоже часто берут комиссию сами "за выполнение обязанностей собственного агента".
При продаже без агента цена не одинаковая, продавец знает сколько получил бы с агентом на руки, и падает до этой цифры без агента, и вы это тоже прекрасно знаете.
Можно подумать в купле-продаже работают одни москвичи в третьем поколени :)
И услуги своего агента оплачиваю я, я мог бы сдавать квартиру сам, без него, выставив условие "оплата вперед за месяц, залог, дополнительная сумма в размере 50-100% месячной платы без возврата вперед"
А дальше арендатор смотрел бы на общую сумму своих затрат, как и при покупке, а не на то куда и кому идут эти деньги
так что сдуйтесь.
ЗЫ. оба-два наших евских арендника на форуме,если не ошибаюсь, москвичи, с солидным образованием. странно, да?
Это для вас сумма невелика,а для людей которые снимают очень даже!и не о чем здесь спорить!
Вот люди, которые снимают, пусть об этом и о себе любимых сами и заботятся. Не понимаю, для чего арендодателю нужно об этом думать и брать на себя чужой крест. Арендодателю нужны в первую очередь платёжеспособные арендаторы, если он при сдаче своей квартиры одновременно не собирается заниматься благотворительностью в пользу арендаторов, конечно.
Я смотрю вы свое мнение готовы приравнивать не только к мнению всего сообщества риэлтеров, но и к мнению всех арендаторов?
Если вы не поняли, я имел в виду что комиссия арендника невелика по сравнению с комиссией купли-продажника
Странная позиция.... в дворниках, например, одни таджики.... а попробуйте сказать, что эта профессия не нужна, или что таджики плохо выполняют свою работу...
Если человек работает, значит эта услуга (продукт работы) востребован и кому-то нужен.... А про качество - так в любой профессии есть суперпрофи, и есть абы кто... случайные люди....
Совершенно не согласна с тем, что агенты по аренде - никому не нужное звено. Вот без агентов по купле-продаже я, например, обхожусь уже давно и с успехом, при всем моем уважении к профессионалам этой области. А без арендников нет.
Если бы услуги агентов в дешевом сегменте оплачивали бы арендодатели повсеместно, то стоимость аренды была бы несколько выше, скорее всего. Пока что рынок таков.
а хозяин квартиры вознаграждает усилия агента? Обычно агенты со своих клиентов берут комиссию при составлении договора.
Хорошая реклама.К Вам? А как узнать хорошего доверенного агента среди 99% разводных? Честно говоря, я даже уже и не надеюсь такого найти. Скажите пожалуйста,это нормально когда звонят агенты и некоторым просто в лом посмотреть моё объявление в инете? (с хорошими фото и очень подробным описанием). Видимо у них кто-то отслеживает инфу по свежим объявам,а им только скидывает телефон. Они звонят и дурачками прикидываются, задавая глупые вопросы, на которые есть ответ в моём объявлении. (типа как бы мне посмотреть фото, а какой ремонт, какая площадь и сколько комнат). При этом все хотят заработать 100% агентских.
Можно вопрос про депозит? Почему агент упорно настаивает на двух этапной выплате депозита? Я считаю,что если два человека работают,то никаких проблем выплатить 90-100 тыс. сразу нет (имею ввиду 1 мес. аренды + 100% депозит).
Право агента - настаивать. Ваше право - проигнорировать его настоятельные просьбы.
Масштабная рактика внесения залога частями появилась после 2008г., когда многие испытывали финансовые проблемы, да так и прижилась на рынке.
настаивает? - странно. агент имеет право только рекомендовать и советовать.
а в располовинивании залога (половина сейчас, вторая со второй оплатой) - обычная практика, хоть малость удар по семейному бюджету съемщиков сгладить. только в договоре этот момент обязательно должен быть четко прописан, например:
1 - Наниматель оставляет Наймодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Нанимателем, в размере ц1 руб. РФ.
2 - Залог вносится двумя частями: 1-я часть в размере 50% не позднее д1, 2-я часть в размере 50% не позднее д2
3 - Не внесение залога или его части в указанный срок дает право Наймодателю немедленно расторгнуть договор, ранее внесенные Нанимателем суммы не возвращаются.
Удар по семейному бюджету сгладит отсутствие 100% агентских. Депозит делить буду только в очень в крайнем случае.
Автор, как я вас понимаю!
агенты нагло врут обеим сторонам: нам говорят, что сейчас приведут молодую семейную пару, им говорят, что у нас евроремонт, плюс цену ставят на 3 тыс ниже.
В итоге приводят каких-то нерусских, у нас не евроремонт, и разочарованы обе стороны. Зачем тратить наше время?
Вот этого я и боялась. Судя по тому с какой скоростью размножаются мои объявления,ничего хорошего от таких агентов ждать не приходится. За сегодня уже 20 агентов позвонили и только 2 частника.
Если бросить кусок мяса на опушке леса в надежде подманить медведя, то не стоит удивляться тому, что мух прилетит больше, чем прибежит медведей.
Мы буквально неделю назад сдали квартиру через агента с Евы. Сдали на 2-й день, со второго просмотра, на 2 тыс. дороже чем расчитывали изначально.
Мы не платили агенту ничего. Зато он нас избавил от бесконечных звонков, да и на просмотр были допущены люди на которых мы договаривались (у нас было условие, что без животных, не джигиты, семейная пара в идеале без детей, ну или максимум с одним).
У меня знакомые без агента за несколько часов сдали квартиру. Так что это как повезёт.
Все зависит от того, по какой цене они сдали.
Если квартиру у них сняли за два часа - тут гордиться нечем, скорее всего она была дико недооценена
Так сдать ума не надо...
Хех, ну я например сдам за 20 тысяч квартиру, которую грамотный риэлтер воткнул бы за 35, сдам сам , снимут за полчаса. Буду доволен, поскольку про 35 и не догадывался, 20 меня вполне устроят.
Вы считаете это предметом гордости и поводом не связываться с риэлтерами потому что и без них не обойтись?
Я например 2 недели назад пересдавал квартиру, сдал за 50, получив первый месяц + залог + последний месяц.
Без агента больше чем за 45 не сдал бы, да и не три суммы получил бы а две , да и то может в рассрочку, добрый я оченно.
Ушла на втором дне показа.
И мне ктото будет доказывать что риэлтер зло и я мог сам обойтись?
Я прекрасно понимаю за сколько могу сдать свою квартиру. Давно делаю обзор. Сдать хочу естественно не за 1 день. Понимаю что клиентов выбирать надо не спеша. Тем более ещё не определилась как ИП сдавать или как физ. лицо. А про последний месяц это что-то из области фантастики. Давно не встречала объявления с такой предоплатой. Куча позвонивших агентов про последний месяц даже не заикнулись. Зато депозит пополам поделить пытались почти все.Можно вопрос по ИП? Если оформлять патент, на сколько упрощается бумажная волокита?
Т.е вы в принципе не платите налоги от сдачи? Или есть более простой способ снизить налог? Совсем не хочется платить 13%,но при этом хочется честно сдавать квартиру.
И зачем он мне,тем более за 10 тыс.? Я же не 10 квартир сдаю. Там одни агенты промышляют,а частников днём с огнём не найдёшь.
Света, у вас каша в голове, извините конечно
Циан это главный источник, который смотрят желающие снять квартиры, и их агенты. Ключевое слово - "их"
Чем вам арендатор со своим агентом помешал, которому он платит за поиск ему квартиры?
Вы принципиально на арендаторов- нищебродов нацелились???
Сама думала об этом, но правда зачем аккаунд, там доступ к базе 4000 и + 600р за доп компьютер подумывала, но ясама частник и ищу вариант для себя...в идеале конечно найти того, или с кем скомпоноваться и совсместно подключиться или просто как доп подключиться
p.s. но я то думала с целью покупки для себя квартиры
а почему без агентов? что плохого? комиссионные им все равно наниматель платит...
Потому, что 99% из них разводные отморозки. Ни хрена делать не хотят,им бы только бабло срубить и как можно быстрее. Даже квартиру посмотреть в живую не хотят. Хотят чтобы я им фото по почте скинула и описание по телефону продиктовала. Знакомая сдавала квартиру через агента, которого нашла по знакомству. Было всего 3 показа,ни на один агент не приехал. В итоге знакомая сдала квартиру последним посмотревшим,а агенту сказала,что нашла клиентов через своих друзей.