Нова Риэлти - кто что знает
Слыхал ли кто что хорошее или наоборот о данном АН? Нашли вариант, а он представлен в данном агенстве, с риэлтером вроде пообщались вроде тетка вменяемая. Заключили договор на аванс (там альтернатива,ждем документы и как у них там все решится), а тут узнала на нашу предполагаемую квартирку водят на показ....блин как то аж не по себе стало, и так гаденько - или это нормальная практика?
Или пока не поздно забрать у них аванс и искать что-то другое?
Так делают почти все агенты. Одни себя так подстраховывают на случай, если у вас что-то поменяется, другие чтобы попробовать наварить побольше для себя. Какой у вас вариант?
как бы это не было обидно, но нам все время попадаются НЕПОРЯДОЧНЫЕ, причем некоторые уж ОЧЕНь непорядочные.....как говорится - везет как утопленнику.
Мы 1,5 года уже пробовали купить по ипотеке, но тогда из просмотренных 20 вариантов и 2-х внесенных авансов, но потом поднималось сразу на 300-500 тыщ, плюнули и стали восстанавливать свои нервные клетки, в этот раз уже тоже на пределе, и решено с мужем, что если и с этой не срастается, то вообще выкидываем эти мысли копим на полностью всю сумму и покупаем за свободные деньги, т.к. на практике с ипотекой многие связываться не хотят или дурят со страшной силой :(
Знаете поговорку "Если третий муж бьет по морде, значит дело не в муже, а в морде"? :) Увы, но с ними тоже надо правильно общаться, или нанимать личного риэлтора, который будет это делать, дешевле обойдется.
У вас же еще вся сделка впереди, это только начальный этап.
Знаете, насчет дешевле - это конечно СИЛЬНО сказано. В деньгах ограничены и дополнительно платить 100к риелтеру совершенно нет возможности. Знаний собственных хватает, муж юрист, я сама оценщик, с финансовым образованием и так же имею практические знания в налоговом законодательстве. О там как это все правильно оформить и т.д. знаем прекрасно, а вот риелтеры, которые сами много не знают - совершенно не устраивают, когда нам ещё приходится раъяснять почему их шаблонный договор мы не будем подписывать или что дополнительно просим внести.
Так если вас поднимают каждый раз на 300-500, может проще риэлтору 100 заплатить, который избавит вас от нервотрепки и поторгуется? Порой знание теории оказывается совершенно бесполезным при отсутствии практики.
Хотя если дело принципа - лучше вообще покупать не буду, тогда не знаю даже, что сказать.. :)
Да, дело именно принципа, но такого, что как бы все не было корумпировано и запущено в нашей стране, сделки надо осущевстлять честно. Если поднимают сразу на 300-500 - и это составило не 1%, а извините как минимум 5 от стоимости объекта - то это говорит о как минимум нечестности одного из учасников сделки - риелтера или собственника, а с такими людьми общаться сразу же не хочется.
Хотя понимаю, что все это полемика, и такое мое решение совершенно не изменит рынок в целом
Дело не в рынке, а в Вашем личном негативном впечатлении от него. Вы всего-то пару авансов внесли, и уже о рынке в целом берётесь рассуждать. :-)))))
Знаю одну даму, филолога по первому образованию, у которой 5-летняя дочь не выговаривала "л" и "р". Так вот эта дама решила на логопеде сэкономить, понадеялась на своё университетское филологическое образование: мол, раз фонетику изучала добросовестно в универе и чётко знаю как фиксировать органы речи для произнесения того или иного русского звука, справлюсь и сама. В результате через несколько недель "занятий" незадачливая мама наконец-то поняла, что кроме нервотрёпки ничего у неё не получится. Она всё же потратила своё время на поиск хорошего логопеда , ну и деньги, разумеется, тоже, и не пожалела, т.к. положительные результаты дочери в произнесении нужных звуков, достигнутые именно с логопедом, а не с мамой-филологом, были быстрыми и эффективным.
Вот и Вам, юристу, надо бы поискать в своём кругу по рекомендациям хорошего, грамотного, а главное, опытного риэлтора, который не только голой законодательной теорией влдадеет, как Вы, но на практике знает рынок недвижимости, который далеко не один и не два десятка сделок осуществил. Только такой специалист Вам и поможет.
Согласна, рынок мне не известен, я в другой сфере, но ведь это как с представлениями в суде, если ты обладаешь знаниями, то и нанимать юриста не обязательно, ты можешь сам представлять свои интересы, здесь тоже самое. Да, не просто, но зато экономит бюджет в котором, к сожалению ограничены.
Тем более каким бы ни был риелтер, он подискивает варианты Не для себя, и какие то ньюансы может не учесть, а при личном - мы сами контролируем все вопросы
Да не в этом работа риэлтора, совсем не в подборе вариантов и не в юридической проверке. Поймите это рынок, это хаус со своими правилами и без них, вы думаете, что образование там поможет? Мне мой диплом не помог ни разу, хотя я плаваю в этой мутной воде с начала 90 годов. Сделку надо делать, а не бумажками описывать.
Вот тут вы и вовсе запутали, чтоже в вашем понятии "Сделку надо делать"
СДЕЛКА — соглашение двух или нескольких экономических субъектов, граждан и юридических лиц в виде устного и письменного договора о проведении некоторых действий, связанных с куплей-продажей, передачей имущества, денег, ценных бумаг, предоставлением ссуд, совместным производством, выполнением бизнес-операций или с другими формами экономического, торгового взаимодействия.
Как вы себе это представляете без "описывания бумажками"
Сделка, особенно при купле/продаже недвижимости - это в первую очередь грамотное оформление документов (ну или бумажек, как вам проще)
Посчитайте, сколько Вы потеряли на росте цен при попытке купить в течение полутора лет.
Работа риэлтора - это не просто найти вариант.... вариант может Вам откуда угодно попасться. Задача риэлтора гораааааааааааздо шире.
Простите,а при 2-м варианте каким образом они так навариваются? В случае расторжения ведь аванс должны вернуть.
Ситуация как и у многих запутанная:
Продавец ищет альтернативу, я ипотечник, на момент подписания договора об авансе документов на квартиру в виде БТИ и прочего не было - вот ждем когда готовы будут (кстати их сколько готовят, нам сказали 2 недели)
Знаете ли не хочется нарваться на то что мы подготовим все документы для банка и сделаем за свой счет оценку, что риелтеры в это время кому то продадут эту квартиру.
Кстати эта квартира у них не представлена ни на их сайте, ни на бесплатных сайтах типа ciana и т.п. Мы узнали, что нам сказали на тот момент она висела в Винере, но у нас то туда доступа нет. Вот и переживаю
Мы то может и с усами, но вопрос задан из тех соображений, что они представляют интересы продавца, поэтом и ждем подвохов, но вроде все тьфу-тьфу обходится, по крайней мере на данный момент общаемся о уже реальных моментах, и документы представляют и прочее, вроде бы наконец то повезло - нормальные игроки на рынке.
сама знаю славу юристов, что из-за кучки непрофессионалов или людей жаждущих сверхприбылей на пустом месте подорвана репутация всего контингента юристов. Тоже вижу и среди риелтеров, но порекомендовать грамотного риелтера некому (я имею ввиду из личных связей, с кем я лично знакома и этот человек лично хвалил бы риелтера), поэтому вот и недоверяем, ведь нет гарантии что снова нарвемся на НЕ специалиста. А здесь просто жду отзывов, вдруг кто сталкивался с данным АН лично. После того как у нас все завершится смогу и сама дать отзыв, а пока жду со стороны, пока радует что плохого о них не говорят, но и доля рынка на их сделки как я могу судить ничтожно мала :)
Я вас понимаю, что тяжело найти деньги. Но Если есть хороший риелтор, то он таки и решит все ваши проблемы с нервами.
Если вы не работаете сейлзом или закупщиком, и у вас нет опыта проведения переговоров и торга - не получится нормально купить квартиру, тут нужна "торгашеская" жилка+конечно же, знания юридические.
Ну и по ипотеке я считаю, что все ее не любят, тк банк долго документы проверяет итд. В вашем случае, наоборот, надо взять и быстро все к сделке подготовить, а не ждать 2 недели БТИ, риэлтор пошел бы и сам быстро эту справку получил. Пока вы ждать будете, они надеются клиентов в деньги найти.