право залога
В ДКП есть такой пункт:
"Одновременно с регистрацией права собственности ПОКУПАТЕЛЕЙ на КВАРТИРУ подлежит регистрации залог (ипотека) КВАРТИРЫ, возникающий в силу закона. В соответствии со статьей 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, КВАРТИРА считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА. КРЕДИТОР становится залогодержателем квартиры, а ПОКУПАТЕЛИ – залогодателями данной КВАРТИРЫ. В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ право залога у ПРОДАВЦА на указанную КВАРТИРУ не возникает."
Кредитор-это банк, который дал моим клиентам ипотеку, это прописано в др.пункте. Так вот. На приемке документов нам сказали, что так как квартира еще не оплачена (есть пункт, что оплата в течение 1 дня после гос.регистрации), то позникает двойная ипотека, типа до момента оплаты еще и у Продавца в залоге квартира. Но потом, когда они там почитали договор, позвонили сегодня мне (я продавец) и говорят, мол, нужно убрать этот пункт, так как по закону у Вас право залога возникает и мы Вам его оформим. Но банк-то против того, чтоб этот пункт убрать в Договоре и право залога у Продавца возникало. Конечно, в тихушку можно было переделать и переподписать, но надо ли? Я по телефону подтвердила регистратору, что понимаю и согласна, чтоб не возникало, только регистрируйте уже. Они согласились. Я правильно поступила? И еще...я подняла старый ДКП по прошлой квартире (тоже продавала ипотечникам Сбера), там в точности такой же пункт лишь в немножко иной интерпретации: "Стороны договорились,что в соответствии с п.5 ст 488. ГК РФ право залога у продавца на указанную квартиру не возникает". И тогда нам все зарегистрировали без проблем. Спасибо, если поделитесь Вашим опытом, как обычно этот пункт излагают и на что влияет?
