Обмен
хотим поменять 2 квартиры:однушку-студию с евро ремонтом новым в ЦАО 1 минута от метро пешком и двушку с обычным ремонтом(не убитая) в ЮЗАО 7 минут маршруткой между двумя метро...хотим 4х комнатную ближе к центру или большую 3х в пешей доступности от метро...состояние квартиры нас не волнует,будем ремонт делать сами хоть с 0...на сколько реально наше желание?
вот куплей-продажей оформляется это дело...а по факту нас интересуют люди которые на разъезд идут...
Вы понимаете что на порядок проще найти отдельного человека которому нужна будет студия, отдельного покупателя на двушку, и отдельного продавца подходящей вам квартиры, чем искать того владельца подходящей вам, который вместо того чтобы выбирать из всего спектра продающихся квартир будет осчастливлен именно вашим набором студии в цао и двушки гдето там...
Вам будет очень сложно найти человека, желающего вместо своей квартиры получить именно Ваши 2 квартиры.
у нас нет привязки к району...просто в разнобой их продажа займет на мой взгляд значительно больше времени и дороже...думали продать каждую отдельно,но либо нам так повезло с риелтором,либо не знаю что,но с нас за такую сделу(продажу каждой и покупку квартиры) запросили 4% от сделки с каждой квартиры...это как-то вообще на грани фантастики...+на хранение документы на квартиры(не копии) и ген доверенность на проведение сделки...мы были в шоке и подумали что так наверно на обмен будет проще и надежнее как-то,может самим поискать...
а вы не ходите в инкомы, миэли и пр. агентства))) Поищите человека по рекомендациям;)
так вот этот был по рекомендации...у того кто рекомендавал чуть глава не выпали от таких запросов...вот где взять хорошего реально рабающего не знаю...завтра в инком собираемся,посмотрим что скажут...
Если чо,имейте в виду,что инком берет 5%( с альтернативы )с бОльшей суммы.И точно так же будет продавать свободно ваши две,чтоб купить бОльшую. Не привязываясь к обменам(т.е. к одному хозяину).Они тоже не дураки ждать десятилетия чтоб одно к одному сошлось.
ну так вам надо было к нему как к частному лицу обратиться;) а не от агентства;)
Чтобы выяснить, нет ли желающих на Ваш обмен, нужно совсем не так много времени, как кажется - обзвонить все квартиры, которые Вам подходят и уточнить, не подойдет ли им ваше предложение. Но это ооооооооооооооооочень большая удача, если получится.
ИМХО - куплей-продажей будет быстрее. А с агентом Вам просто не повезло, ищите вменяемого. В И-ме Вас обдерут как липку на таком разъезде....
Представляется маловероятным в наши дни на мой дилетантский взгляд.
Такой опят был у моего деда с бабкой в СССР (4ха на две двухи) - но тогда другого пути разъехаться не было у них.
А если подумать кого может интересовать разъезд 4х к кв. Это коммуналка или надоевшие родственники друг другу. Вы же ЦАО хотите. Так вот им нужно скорее всего много и дёшево и отдельно. А у Вас не бюджетные квартиры.
Так что думаю только продать всё ненужное, потом купить всё нужное. Спросите знакомых шоб поделились профессионалом, мне так же сарафаном достался (сперва я тоже как то про деньюшки взгуснуло, но через агенство выходило дороже и потом если посмотреть на это под другим углом = хочу результат такой то навыходе, то вобщемто пофиг что они там зарабатывают . Ничё люди 6ть комнат Крапоткинская продавали - продали прикиньте какой там был агентский ....
Найти вариант реально только в том случае, если Вы сами будете этим заниматься. Риэлторы работают по другим схемам, которые гораздо проще и ведут к цели (съезду) по более короткому пути. И еще для этого нужно везение.
Если решитесь, то нужно тупо обзванивать все 3-ки и 4-ки, которые могут Вас устроить, выставленные на продажу и тем, кто хочет разъехаться, предлагать свои варианты. И быть готовым к тому, что придется получить в уши очень много мусора.
Параллельно можно дать объявление о продаже своих кв-р и об обмене.
Если опыта особого нет, то лучше направить свою энергию на поиск хорошего р-ла, которому можно доверять. Все имхо.
