Договор с агенством.
Собираюсь подписывать договор с агенством недвижимости. В нем есть такая фраза: "Оплатить услуги Исполнителя не позднее дня подписания Основного договора в размере не менее..." Как бы вы на это отреагировали?
Спасибо за ответ. Честно говоря, меня смутило это "не менее", т. к. это может быть абсолютно любая сумма. Непонятно, почему не написать фиксированную сумму?
А что такое регистрация сделки? Я думала, что регистрируется переход права собственности, а договор купли-продажи просто подписывается. Ошибаюсь?
про то что сделки с недвигой подлежат государственной регистрации не слышали?
сделка это договор и есть
Заинтересованы, поэтому стараются заработать. На вас.
Вы же не будете каждый день покупать квартиру? Поэтому у них всего 1 шанс :)
Прекрасно понимаю, что зарабатывать они будут на мне. Т. е будут выполнять работу, которую не буду делать я. За деньги.
И мне непонятно, почему мы споткнулись на первой же бумажке, изменения в которую они вносить не собираются, объясняя это тем, что над текстом поработал юридический отдел, и у них все клиенты эти договоры подписывают вот уже 10 лет.
потому что все их бумажки составлены так, чтобы вы никогда и ни при каких обстоятельствах не предьявили им никаких претензий.
и именно над этим работал юридический отдел, оттачивая обтекаемые формулировки типа приведенной вами
я одного не понимаю - на форуме человек 5 опытнейших риэлтеров, проверенных тут годами, которые не будут на вас крысить теряя репутацию.
чо вы вцепились в это свое агенство?
"чо вы вцепились в это свое агенство?"
А я в них не вцепилась. Мне их посоветовали как надежных проверенных людей. У меня и в мыслях не было, что проблемы возникнут при подписании первой же бумажки.
Познакомьте меня, пожалуйста, с пятью опытнейшими риэлтерами - я первый раз на этом форуме, и с ними не знакома.
Тут два варианта , если вы доверяете тому кто вам их рекомендовал, и его рекомендациям, подписывайте вне зависимости от того что там написано
Если не вполне - бегите даже если они все ваши изменения внесут
Текст договора не помешает им вас кинуть если они захотят. Я имею в виду и скрытку, то что они украдут у вас на разнице цены, и возможную некачественную проверку, и тд и тп
А насчет рекомендаций - тут минимум двое отметились, вы хоть паспорта тех кто вам пишет просматривайте :)
Можно быстро просмотреть прикрепленные темы на предмет найти знакомые ники :)
Доверие - это сложная штука. Как говорится, доверять нельзя даже себе.
Изменения, оказывается, внести можно. Но в доп. соглашении, т. к. текст договора им поменять сложно.
Паспорта пойду щас посмотрю.
Задала вопрос насчет вознаграждения до регистрации. Получила следующий ответ:
"По поводу вознаграждения до регистрации.Вам выдается официальное гарантийное письмо от компании, в котором будет указываться, что в случае "нерегистрации договора купли-продажи в органах государственной " мы Вам эти деньги возвращаем."
Это нормальная практика?
Для кого нормальная практика? Для них может и да, а для меня точно нет.
Пообещайте им вместо платы дать официальное гарантийное письмо и скажите что это такая практика у вас, послушайте что они об этом думают :)))
Ага, хорошая мысль:) В общем, зависла я с этим договором. Неужели от услуг агенства отказываться придется? И что тогда? Частника нанимать? Самой во всем этом разбираться?
Отто, сделка это уже результат, задача риэлтора все подготовить согласовать проверить и прописать взаимоотношения 2 сторон (ДКП), на время регистрации и дается оговорка, только приостановка бывает 1 на миллион. А дальше это уже ответственность между физ лицами, а вот кидалова с оплатой риэлторам на каждом шагу, зачем платить если все уже получили.
просто вера сотрудников агенств в то что их гарантийка что вексель сбербанка несколько на пустом месте зиждется :)
С таким же успехом нам и деньги за квартиру можно вместо ячейки риэлтеру под гарантийку отдать, ведь приостановка одна на миллион :)
Тебе осложнить труд риэлторов хочется? Это не те деньги, пойми. Я уже ни на что повлиять не могу, нету инструмента. Получить на финише кидалово никому не надо. А вот меня кинули, за проделанную работу 2 недели назад, может поэтому я и злая. Компромисс, если клиент не доверяет, будет ячейка, но на сделке.
Света, сочувствую. Надо было прям со сделки с их документами уехать, раз на сделке отказались твою комиссию в сейф заложить, и их документы потом можно было бы, к примеру, случайно потерять где-нибудь в транспорте. ;-) Была бы наука кидалам этим.
Там ювилирная работа, просто сама не стала это рушить, жалко проделанное. Я не самый бедный человек, что бы обижаться из за денег.
На мой взгляд, здесь дело не в личных обидах и не в личных амбициях ("ювелирная работа", "жалко проделанное" и т.п.). По-моему, главное - не позволить лгунам-халявщикам халявить за счёт честных людей, не оказывать им поддержку ни в чём и обязательно хоть как-то посодействовать тому, чтобы им и дальше по жизни неповадно было нормальных людей обманывать.
Кстати говоря, что значит кинули? Со мной, например, была встреча в агенстве, потом риэлтер приезжал квартиру фотографировать. А теперь я сомневаюсь, подписывать мне с ними договор или нет, т. к. вносить в него изменения они не хотят. Получается, я их тоже кидаю, если не подпишу?
Нет, не кидаете. Встречи в агентстве и фото квартиры - это ещё не работа риэлтора, это ерунда. Кинули - это когда риэлтор полностью уже сделал сделку и не получил оговоренную ранее комиссию за свою работу.
Про приостановку: по статистике моего знакомого сотруника Росреестра приостановка бывает, к сожалению, не одна на миллион, а одна на 200-300 сделок. Не так уж и мало.
У тебя была приостановка? Если я видела документы, то ее не будет. Росреестр, к сожалению, принимает без юридической проверки.
Света, не зарекайся. Знаю два реальных случая приостановки. В одном из этих случаев сделка так и не состоялась в результате. И от документов это в обоих случаях никак не зависело. Зависело в одном случае от собственников, в другом - от любовницы и дочери собственника, которые к его жилью абсолютно никакого отношения не имели. И ничто не предвещало в обоих случаях. А помнишь недавний нашумевший топ "Продавец не хочет выселяться"? Если бы не ипотека, то там тоже однозначно была бы приостановка регистрации по инициативе собственницы. Автора топа (покупательницу) только то и спасло, что у неё была ипотека. В противном случае у неё были бы все шансы остаться на улице без квартиры и без денег.
Света, так про вас никто не говорит.
Но таки куча риэлтеров которым насрать на все в мире после того как получили комиссию.
И не факт что они смотрели доки так что приостановки не будет
Согласна. Добавлю только, что возможность приостановки не только и не столько от доков зависит. Для приостановки вполне достаточно желания собственников или даже желания вкупе с активными действиями третьих лиц, не имеющих к данной сделке отношения, но отстаивающих какие-либо свои интересы.
Комиссионные кладёте перед сделкой в банковскую ячейку под условие невозможности регистрации или отказа в регистрации сделки. И всем хорошо и спокойно.
Да, оказывается, можно и после сделки заплатить. Правда, они предлагают, что "условиями доступа к ячейке будет являться копия свидетельства и договора на приобретаемую Вами (т.е. мной) недвижимость".
Но получается, мне придется организационные вопросы и оплату ячейки взять на себя? Или агентство должно все делать?
И вообще они очень удивились, что я договор стала читать. Обычно, говорят, те, кто приходят по рекомендации, подписывают документы не читая.
Если они так говорят про свои условия доступа к ячейке со своими комиссионными, тогда это нормально.
Орг. вопросы по всем банковским ячейкам, включая ту, где комиссионные агентства будут лежать, должны взять на себя агенты, а оплату ячейки с комиссионными - Вы, т.к. это именно Вы инициатор и именно в Ваших интересах класть комиссию в ячейку, а агентству было бы гораздо удобнее получить свою комиссию от Вас или от Вашего покупателя в день сделки наличными под гарантийное письмо.
И да, когда доверяют риэлтору, часто подписывают договор не читая, иногда почти не читая, ну, даже если и читают, то сильно не докапываются до каждого пункта, во всяком случае.
А вот Ваш риэлтор должен очень внимательно читать и анализировать абсолютно всё, что предложат подписать ему или Вам контрагенты.
Про ячейку понятно. А сколько она стоит, Вы не знаете? Хотя может быть и зря я всю эту кашу заварила, может быть лучше согласиться на наличные под гарантийное письмо. Не знаю, пока вопрос открыт.
А договор вызывает раздражение, когда читаешь его. Если бы было иначе, подписала бы почти не читая.
В любом случае спасибо Вам за ответы.
Несколько тысяч рублей стоит ячейка. В разных банках разные расценки. Лично я предпочитаю комиссию риэлтору класть именно в ячейку, а не отдавать в день сделки под гарантийное письмо. Выбор за Вами. Что касаемо раздражения и прочих эмоций - это всё мешает делу и мешает думать. Я обычно стараюсь выключать эмоции, чтобы полноценно включить и мозги (в первую очередь), и интуицию тоже, когда это необходимо, и Вам советую.
Свет, я тоже не согласна по поводу приостановки 1 на 1000000. У меня в последний год несколько точно бывало, а у меня точно не несколько млн сделок в год, увы. :) По поводу оплаты - другое дело, но лучший вариант - через ячейку, если не доверяют, на мой взгляд.
Нормальная практика, практически все агентства отбирают свою дельту до сделки, потому что не факт, что потом расплатятся и вообще правильно подготовленная и проведенная сделка сбоев не имеет и дальше все накатанной, иногда даже присутствия риэлтора уже не надо. Я частник, но тоже беру на сделке деньги, за редким исключением. В основном даже не из за доверия, а из за опасений в дальнейшем, если я их не забрала на сделке, значит я неуверенна, что уже отработала их, значит клиенту есть о чем волноваться.
Не люблю таких вещей, но иногда готова мириться с этим, если люди, с которыми имею дела, вызывают доверие, если во всём остальном с ними можно найти компромиссы, устраивающие стороны.
Вчера вот ездила с подругой моего детства помогать ей вносить аванс за понравившуюся ей квартиру в мелкое агентство, ООО "Серебряный век", что на Цветном бульваре 21/6 расположено. Тоже навязывают Договор на оказание услуг и гарантийное письмо с одним единственным условием возврата средств, которое с исполеннием их договора и с тем, что в договоре прописано никак не связано, при этом всю их комиссию требуют не в ячейку положить, а в день сделки наличкой. Условия даже хуже, чем в Инкоме, отношение к покупателям - тоже. Ну, это всё ещё полбеды. Беда в том, что их мрачный по жизни менеджер по имени Василий, мало того, что не имеет доверенности от имени директора на подписание договоров, так ещё и общаться корректно, мягко говоря, не умеет. Чуть что-то его не устраивает - впадает в обиду (манипулирует), или устраивает истерику и крик (давит), или заявляет, что в любой момент готов "швырнуть нам аванс обратно, а квартиру другим продать", что "вы слишком много хотите", и что за это "я Вам на сделке отомщу" (запугивает). Не слушает никого, перебивает постоянно на полуслове, компромиссы искать не намерен. Если к этому ещё прибавить, что в выбранной квартире есть отказавшаяся от приватизации пользовательница, в снятии с регистрационного учёта которой до сделки Вася нам отказал, не удивительно, что мы ушли из этого агентства и никогда уже туда не вернёмся, несмотря на то, что квартира мою подругу полностью устраивает. Будем другую искать, ту, где представители собственников адекватно ведут диалог, а не монолог с воплями неадекватный, как Вася, где на спокойных людей не кидаются ни с того ни с сего. :-)
Ничего себе! Как бывает...
Да нет, на меня никто не кидается, разговаривают предельно вежливо и корректно. Но честно говоря не ожидала, что первая же бумага, предложенная мне на подпись, введет меня в такой ступор. Такое ощущение, что во всем этом есть какой-то подвох, что агенство будет в любом случае в выигрыше, а я ... как повезет.
Я сама удивилась такому странному отношению со стороны сотрудника маленького агентства. Даже в Инкомах обычно вежливо разговаривают с теми, кто купить желает, зная, что договорная база у них заточена не под интересы покупателя. Но именно из-за того, что в крупных агентствах как правило авансов не берут, а заключают неинтересный покупателю договор об оказании услуг, многие риэлторы и опытные покупатели предпочитают вносить именно авансы и именно за квартиры, продаваемые частными риэлторами или небольшими дружелюбными к людям агентствами недвижимости. Так больше шансов купить чистую проверенную квартиру, не потеряв аванс в том случае, если в истории квартиры что-то не то обнаружится в процессе проверок.
Вот почему эти агенты думают о себе как о пупах земли??? Какое они вообще имеют право так распоряжаться не своей квартирой??? "Продам-не продам", "отомщу-не отомщу". Это - чужая собственность, к которой они не имеют никакого отношения! Неужели на подобных агентов нет управы????????????? Млин, я бы этому Василию такую взбучку устроила!!! Если уж все-равно ушли покупатели. И постаралась бы договориться с собственниками.
Вот бесит, чессссное слово :-|
Смысла не вижу никакого договариваться с собственниками, так как документы на квартиру и доверенность на принятие аванса от них у Василия. Раз они ему доверились, пусть он дальше им квартиру и продаёт. Каждый клиент достоин своего риэлтора. А моей подруге проще другую квартиру подобрать.
Млин, а тут никак нельзя корректировать свое сообщение?
Имею в виду, что при возможности найти собств-ков, сказала бы, что я уже готова была брать вашу квартиру, но ваш агент повел себя так, как-будто вообще она - его. Имейте в виду, что с таким успехом и таким агентом квартира может еще долго продаваться. :tongue1
Во-первых, не факт, что они поверят мне, а не тому человеку, которому сильно доверяют, т.к. они отдали ему даже оригиналы документов и дали ему право принимать денежные суммы за их квартиру в своё отсутствие.
Во-вторых, мне и моей подруге тратить время своё впустую и вылавливать собственников на квартире смысла нет ещё и потому, что даже если они нам поверят (что маловероятно), документы они выдерут из этого Василия для продажи нам ещё не скоро, это раз, альтернативу они сами себе не смогут быстро подобрать без помощи профессионала, это два, требования к альтернативе у них могут оказаться нереальными или их поведение при более плотном общении может оказаться таким же некорректным, как у их доверенного лица. Скажи мне, кому ты доверяешь продажу своей недвижимости, и я скажу, кто ты. Зачем нам все их проблемы с вытаскиванием документов и с подбором альтернативы на себя взваливать? Поэтому нам нужна не только нормальная квартира, нам нужны адекватные, не доверяющие своё жильё кому попало, прдавцы с уже имеющимся у них адекватным агентом.
Еще представитель агенства говорит, что текст договора менять нельзя - он стандартный, можно только что-то добавить в дополнительном соглашении. Это правда, такое практикуется?
При этом в тексте и в том, что нам предлагается на словах, есть противоречия. Как поступить?
Стандартный - это я так поняла, для всех агенств.
Поменять хотела бы то, что вызывает мои сомнения.
Пример. В Договоре написано: "Заказчик имеет право во всякое время проверять ход работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность." Спрашиваю, что это значит. Мне отвечают: "Без комментариев. Мы открыты к диалогу."
В данном случае Вы нашли формулировку, которая содержит слова "имеет право", но не даёт Вам при этом никаких прав. :-)
Для всех агентств стандартов нет. Стандарты есть в пределах одного агентства обычно. У всех агентств разные варианты договоров, договорная база не совпадает. В каждом договоре свои подводные камни, свои интересные формулировки, выверенные опытными юристами, которые люди без опыта заключения таких договоров как правило не замечают.
Да, у меня как раз и сложилось впечатление, что договор составлен так, чтобы запутать неопытного человека.
Только так все продавцы на РН и поступают: договор продавца и доп. соглашение к нему - обычное дело. Что касается противоречий, здесь надо уметь вести переговоры и находить компромиссы. Если не получается и что-то принципиально не устраивает в договоре, лучше отказаться от такой покупки и искать другой вариант.
Да у нас еще до покупки дело не дошло - это речь о договоре с агенством на продажу нашей квартиры и покупку другой.
Я вам как юрист скажу :) Я не очень понимаю зачем доколебыватся до пунктов в агентском договоре? на момент, когда они проделают работу, им будет интересно "денег за проделанное", а не спорить, где они будут лежать, согласятся и на ячейку, на все согласятся, рушить сделку не станут и договором могут только помахать, потому что никогда не докажут, что правы, даже если очень захотят. Кто то пойдет судится из за той суммы, что там приписана? А чем подтвердят то? Филькина грамота этот договор, поэтому и перестраховываются, забирая документы или деньги какие то, вот этим вы рискуете. Кто то вас, прям пунктом по башке, заставит им деньги не за что или заранее выплатить? У меня такое ощущение, что юристы тут все вокруг, а я психолог любитель.
"Я не очень понимаю зачем доколебыватся до пунктов в агентском договоре?"
Да просто какое-то неприятное ощущение от прочтения этого договора - заказчик должен, заказчик обязуется... А исполнитель что при этом должен?
Вот, скажем:
"Заказчик обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по месту жительства и по месту пребывания в Отчуждаемой недвижимости." С какого перепуга? Разве это не происходит автоматически при регистрации в купленной квартире? В устной форме мне отвечают, что да-да, конечно; но подписать при этом я должна предложенную формулировку.
"на момент, когда они проделают работу"
Некоторые пункты договора составлены так, что они не обязывают агентство вообще эту работу проделывать. К примеру, они не пишут, что собираются проверять юридическую чистоту покупаемой квартиры.
Не понимаю, как Вы собираетесь такое ответственное дело поручать агентству. Если в этом агентстве есть человек, которому Вы доверяете, тогда ещё понятно. Но, судя по Вашим здесь вопросам, там у Вас такого человека в этом агентстве нет. Я бы на Вашем месте пошуршала по своим связям-знакомствам и нашла бы риэлтора, достойного доверия, для начала.
Да Вы знаете, это как раз рекомендованные мне люди. Что касается доверия... Сложная это штука, когда речь идет о деньгах. Ну, не лежит у меня душа иметь дело с людьми, которые на словах говорят одно, а подписать просят совсем другое. Причем касается это как важных вещей, так и самой что ни на есть ерунды.
Пример. В договоре есть такой пункт:
"Заказчик не возражает против направления ему дополнительных информационных справочных материалов об услугах Исполнителя." Прошу рекламу мне не присылать. Отвечают: "ОК". И все равно предлагают этот пункт подписывать в таком виде!
Риэлтора надо как личного стоматолога или как врача-хирурга перед плановой операцией выбирать: очень тщательно. Абсолютного доверия, понятное дело, не будет. Но определённая степень доверия должна быть, инче сделка у Вас не получится, а только будете с риэлтором тянуть телегу в разные стороны, как лебедь. рак да щука. Если доверяете кому-то конкретно в агентстве - не докапывайтесь по мелочам до пунктов в договоре, а подписывапйте то, что дают, т.к. это формальность, Вам уже здесь об этом правильно написали. От конкретного риэлтора, работающего в агентстве, договорная база агентства никак не зависит. Добросовестный риэлтор всё сделает как надо независимо от того, что в договоре агентства прописано. Если не доверяете - ищите другого риэлтора по рекомендациям.
Согласна. Но стоматолога ведь тоже рекомендует кто-то. А у этого кого-то критерии понятий "хорошо" и "не очень хорошо" могут отличаться от моих. И понятно это становится только на первом приеме.
Так же и тут. Рекомендовали со словами "абсолютно надежно". А я о первую же бумажку споткнулась, которая вообще по Вашим словам формальностью является. И оказывается те, кто приходит по рекомендации, вообще эти бумажки не читает.
Зато подлинники документов можно не отдавать! А то мне сначала сказали, что документы они забирают под расписку.
Это правда, такое практикуется. :) Но если ни для кого в этом ничего критичного нет, то это легко изменяется. :)
Продолжаю читать договор.
"Проверить правоустанавливающие документы на Недвижимости и иные документы на их достаточность в соответствии с требованиями законодательства РФ для государственной регистрации Основных договоров и перехода прав по ним."
Я понимаю этот пункт так: количество документов пересчитали, а подлинность проверять не собираются. Нигде не написано, что агенство обязуется проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры. Это нормально?
Вообще-то термин "юридическая чистота" - это из профессионального жаргона термин, неофициальный. В договоре никто не будет писать о том, что будут неофициальные проверки, т.к. правильные проверки - это фактическое нарушение действующего закона о персональных данных. Поэтому и надо, чтобы конкретный риэлтор (а не компания или фирма в целом) был у Вас именно по рекомендации, чтобы он был честен и добросовестен, чтобы между Вами была определённая степень доверия, достаточная для проведения сделки. Решения принимать о том, как и что проверять при покупке, исходя из конкретных документов на покупаемое жильё, будет именно Ваш ведущий риэлтор, а если фирма крупная - юрист фирмы. Подлинность документов проверить легко, но этого часто недостаточно, нужны ещё две истории квартиры (по ранее прописанным лицам и по переходу прав) и плюс к этому некоторые юридические знания для правильной проверки покупаемого жилья. Ну и совесть должна быть у риэлтора, который проверяет, т.к. если совести у него нет и он что-то обнаружил рискованное для Вас в истории квартиры, но ему срочно деньги нужны, он может и промолчать, Вам скажет, что всё в порядке, можно покупать, и получит свою комиссию, а судиться по квартире потом будете именно Вы, а не он.
Да... Спасибо за информацию. Насчет "юридической чистоты" они готовы по-другому написать. Но теперь спрашивается, что важнее, договор или доп. соглашение? К какому тексту обратятся в случае не дай бог чего?
Можете предложить написать в доп. соглашении, что это доп. соглашение является неотъемлемой частью договора. Но я бы на Вашем месте не стала так сильно настаивать. Вам уже выше не только я написала: или доверяйте, или уходите и ищите другого риэлтора, которому сможете больше доверять. В договоре и в доп. соглашении можно предусмотреть многое, но абсолютно всё предусмотреть всё равно невозможно. Так скурпулёзно подходить к подписанию договоров следует не Вам, а Вашему риэлтору во время передачи авансов/задатков или в день сделки. А между собой у вас должны быть с риэлтором мир, лад и доверие. Если пациент не доверяет врачу, даже хороший врач вылечить пациента не сможет. Если клиент не доверяет ни в чём своему риэлтору, риэлтор вряд ли чем-то сможет помочь такому клиенту. Определённая степень доверия должна быть обязательно. Иначе Вы потеряете слишком много нервов и времени в ождидании результата, и при этом не факт, что желаемый Вами результат будет достигнут, и не факт, что виноват будет в этом именно риэлтор. Недоверчивые клиенты часто наказывает сам себя. Или делайте всё самостоятельно, или доверьтесь хотя бы в глобальных основных вопросах нанятому Вами специалисту.
Эх, если бы умела, обязательно бы самостоятельно делала! А так у меня вариантов-то особо и нет - или в это агентство идти надо, или другого специалиста искать.
Это только мне кажется или автор топа действительно редкостная зануда))? А по сабжу так, как вам сказали - или доверяйте, или валите оттуда. У нас был свой риелтор на сделке, а у тех, кто нам продавал квартиру было агентство. Агентство тем хорошо, что они активно гонят всех к сделке, у них машина работает, хорошо, когда вашего партнера по сделке представляет агентство, а самому спокойнее работать с частным риелтором. Но поимело их агентство знатно, вместо заявленных 350 тыс гонорара содрало с них все 450, да и нам нервы помотали, психовали на авансе, ничего не хотели менять в авансовом соглашении, препирались из-за всего.
Anonymous написал(а): >> Это только мне кажется или автор топа действительно редкостная зануда))?
:)
+1
"Но поимело их агентство знатно"
Это совсем неудивительно. Учредителям агентства важна максимальная прибыль, т.к. они не ради благотворительных целей агентство создавали, в их планах именно за счёт клиентов окупить аренду или покупку офиса, всю красоту в офисе (его начинку), зарплату сотрудников, наружную рекламу, рекламные расходы на поиск клиентов и/или продвижение бренда, не говоря уже про налоги, банковский сервис, а также про поборы различного толка со стороны разных гос. чиновников.
Частники, имеющие клиентуру, обычно из своих комиссий несут затраты только на оплату базы, платную эффективную рекламу конкретных объектов недвижимости, интернет-телефон-минимум оргтехнгики, транспорт, проверки, кофе-чай в кофейне или, реже, почасовая аренда офиса (это уже в основном для коммерческих сделок, а не для сделок по жилью). Раз в год, а то и реже, бывают, как правило, очень небольшие затраты на услуги юриста и/или адвоката. Налогообложение у частника минимальное по сравнению с агентствами, расходы - тоже, потому и комиссионные существенно ниже.