Как поделить участок?
Достался в наследство участок 38 соток (27х140м). Нам с братом надо его мирно поделить. На участке есть свет, вода, дорога. Также имеется старый дом, на который никто не претендует, но его использует мама, как дачу, да и мы с братом со своими семьями. В доме существуем мирно, пока... Мы с братом естественно, хотим строиться. Скорее всего я начну строиться раньше брата.
Уже всю голову сломали, как бы нам поделить этот участок, что бы никого не обидеть. Естественно мама (она так желает) остается в старом доме. Ломать-перестраивать она его не дает, поэтому пока старый дом останется "в нагрузку" к первой части.
Пока у меня только одна идея. Это поделить его пополам и выделить дорогу из первой части. И взять вторую часть. Там в основном пустое поле. Но электричество и вода остаются на первой части. И вот этой дорогой, как бы компенсировать отсутствие этих благ.
Может у кого нибудь возникнут еще мысли по поводу вариантов дележа?
http://eva.ru/RbNXo
вам все надо с братом обговаривать, а не тут совета спрашивать. У вас большая территория - всем хватит :-)
Электричество-воду проводить в новый дом: расходы или пополам, или оплачивает тот, у кого доход больше, если он не жадный, конечно.
Ну и оформить в дальнейшем раздел официально, чтобы потом ваши дети не переругались.
Если уж Вы спрашиваете совет(хотя совершенно правильно Вам заметили, что только с братом это надо обсуждать), то, прочитав Ваш пост, мне показалось, что этот раздел, который задумали Вы, несколько несправедлив по отношению к брату. Чувствуется, что не поругались вы только ПОКА, мирно вряд ли разойдетесь. Вы пытаетесь не пополам наследство поделить, а себе выгоду выкроить.
а дорога по какой стороне? по 27м или по 140?
скорее всего по 27.
отпилив на дорогу, как вы предлагаете, у брата останется 22 на 70? в лучшем случае? и как на таком узком участке строить дом?
а еще вы это преподносите как "компенсация" за отсуттвие благ.
берите сами первый участок и отрезайте от него
Если бы ширина была 140 метров, вероятно, вопрос о дороге не стоял бы.
Да и строить дом брату не светит-там де еще на участке остается старый дом с мамой, дай Бог ей здоровья. А потом этот дом надо будет сносить, что не дешево стоит. Провести коммуникации в пределах своего участка( ведь юридически это один участок пока, тянуть по нему от одного дома до другого -это не с улицы, по стоимости и разрешениям. Впрочем, тут я только предполагаю)
Хитрая Вы, автор) если отвлеченно, просто думая о разделе наследства пополам, немного ему сочувствую. Помотаете Вы ему нервы.
В том то и дело, что хотим мирно, не мотая друг другу нервы. На самом деле все хотят взять первую часть, т.к. здесь остаются все коммуникации, это облагороженная земля, с садом и т.д. и эта часть выходит на улицу в деревне. Т.е круглогодичный подъезд. Если отпилить дорогу (я думаю метра три, а не пять), то получится ширина участка 24 метра. Разве на этой ширине не построить дом, как Вы утверждаете. На второй же половине нет ничего, ни дороги, ни электричества, ни воды, а только бурьян выше человеческого роста, там нет ни улицы, там нет ничего, чистое поле. Я бы с удовольствием взяла бы первую часть, и на некотором (разрешенном) расстоянии от старого дома начала бы строить новый дом с уже имеющимися коммуникациями, гораздо раньше по времени, чем начну строить на втором участке, т.к не надо тратиться на электричество, водопровод и т.д. А сами знаете сколько это сейчас стоит по времени и деньгам...
Но с другой стороны мама ближе к брату, он ее возит и увозит на дачу, т.к. они живут рядом. Строиться он пока не собирается. Поэтому мне кажется, что лучше ему оставить первую часть.
И вообще главный вопрос не в том кому какую часть, а как поделить, как компенсировать такие неравнозначные участки.
более-менее справедливый. хотя часто так случается, что дети с разным достатком... и если для одного даже половина затрат оч обременительна(и на данный момент нет необходимости в этих затратах), то другой спокойно может оплатить полную сумму... поэтому решать только вам. всегда самый простой вариант: продать и поделить, а потом распоряжаться на свое усмотрение. но не всегда он самый лучший ... всегда надо иметь в запасе не один вариант решения проблем, чтобы выбрать наиболее подходящий - возможно его вам тут смогут подсказать или натолкнуть на мысль
К сожаленю продать не можем, ниже ответила почему. А уровень достатка у нас практически одинаковый.
Продать один большой участок и купить 2 разных в разных местах. Другого способо МИРНО поделить нет. Из своего опыта, к сожалению. Но вам желаю найти мирный способ :) Напишите потом результат дележки и удастся ли сохранить нормальные отношения :)
Продать не можем. Для нас это не просто земля. Это наша Родина, мы там выросли. Знаем каждое дерево и лужу. Этот участок достался нам от бабушки с дедушкой. Там нам все дорого, это память...
А кому "внагрузку" прилагается мама? :)Если вы пишете, что нужно поделить на двоих, но при этом мама тоже выдвигает свои условия. Не совсем понятно.
На самом деле, инициатор дележа - мама. Она хочет, что бы мы поделились при ее жизни, т.к. считает, что никого из нас не даст в обиду. Сказала делитесь, только с условием, что остается старый дом и я в нем. Ну и пока все будут строиться, не зависимо от того сколько это продлиться, все будут пользоваться этим домом на равных.
Мама ваша права, уж коль есть возможность поделиться,лучше это делать счас. Вариант с дорогой хороший,но что думает ваш брат об этом? Посчитает,что земля денег стоит,а еше и платить за вашу в итоге дорогу.
Имхо,не немаловажно что по этому поводу думает его семья и жена в частности.
В любом случае вам повезло,столько соток:-)
У нас так было. Купили с друзьями пополам участок 60 соток. Выделили дорогу, ессно, по первому участку. Она заняла 4 сотки. Соответственно, оставшиеся 56 соток поделили пополам.
Дом достался первому участку, но это только добавило расходов по его сносу, и немалых расходов. Электричество оба проводили от внешнего забора, а не от старого дома. Эл-во у нас под землей.
Газ также от внешнего забора. Единственно, для дальнего участка больше трат в плане копки коммуникаций.
Но зато забор внешний делали те, кто владеет ближним участком.
Ну вобщем, я не могу сказать, что кто-то выгадал финансово. Скорее там и там есть одинаковые плюсы и минусы, точнее они уравновешены. Поэтому я за участок минус дорога и остаток поделить на два.
Да и чисто на бумаге дорога принадлежит второму участку, если не ошибаюсь. Это сделано на случай смены хозяев и т.п. Чтобы не получилось, что будущие хозяева ближнего участка аннулируют дорогу, за которую они платят деньги.
Очень Вам благодарна за ответ. Спасибо, что откликнулись.
А не подскажете ширину Вашей дороги? А электричество тянули ко второму участку под дорогой или как? А газ как проводили ко второму участку? Извините, за приставучесть... Можно в личку natatvo@mail.ru Спасибо.
нет, что вы
ширина около 5-6 метров, сейчас точно не помню. Между дорогой и нашим участков поставили столбы, натянули сетку (не рабицу) и посадили виноград. У нас заезд к нам как раз посередине этой дороги. Наш участок - ближний.
эл-во тянули вдоль дороги, когда уже была дорога. Надо было бы заранее делать, потому что копать вдоль гравия не самое удобное. но не мы копали, поэтому вобщем-то решаемо, были б деньги ))
газ вели вдоль другого борта, параллельно дороге, но с другой стороны, потому что опять же делали это уже после дороги и эл-ва и просто уже было негде копать. Можно было бы сделать тоже вдоль дороги, если бы с самого начала.
Так получается, что газ ко второму участку идет по территории первого или я не правильно поняла?
ну он идет вдоль по забору. Сначала к дому первого участка, потом дальше вдоль по забору к дому второго участка. За подведение к первому участку платили пополам, дальше уже платил владелец второго участка. У нас дом как раз у забора, нам совершенно не мешает. Опять же забор в лесу, все равно вдоль особо не посадишь ну и тем более не построишь.
Но если бы дорогу продумывали бы, то допустим 5-6 метро дорога и вдоль нее, точнее внутри нее сбоку идут трубы с эл-вом и газом. Было бы логичнее.