Покупатель не выходит на связь
после сделки.
Условием получения денег из ячейки является договор купли продажи и ключ. Ключ был у него. Банк сбербанк, уже звонила, говорят, что будут ждать окончания срока действия договора и потом разыскивать покупателя и только тогда вскрывать ячейку, то есть перспективы неясны.
Расчет должен был быть произведен в течении 3 дней после регистрации, договор зарегистрирован 17.10.12.
Расписка у меня, писалась на сделке в его присутствии.
Что делать? Ща риэлтор типа пробивает сбер, типа может отдадут только по договору купли-продажи, но я в перспективы не верю.
Вы продали свою квартиру и волнуетесь, что покупатель деньги не хочет забрать?
Делайте дубликат ключа, эта услуга в Сбере стоит около 400 евро. Доступом к ячейке не может быть прописан ключ, скорее всего в допнике прписан зарегистрированный ДКП, а ключ можно восстановить без покупателя.
3.4.2. Допуск Продавца (всех Продавцов одновременно) к Сейфу в отсутствие Покупателя (всех Покупателей) производится при предъявлении оригинала договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном порядке, об отчуждении в пользу Покупателя(ей) объекта недвижимости по адресу:_____________________________ (при этом Банк проверяет соответствие сведений, указанных о Продавце(ах) и Покупателе(ях) в настоящем Договоре, сведениям, изложенным в представленном документе: наименование юридического лица, его юридический и почтовый адрес, фамилия, имя, отчество и место регистрации (место жительства) физического лица, место нахождения объекта недвижимости, а также внешние признаки надлежащего оформления договора купли-продажи), и при наличии ключа от Сейфа.
Из моего договора аренды ячейки.
И из разговора с теткой из этого сбера сказали, что без покупателя мне доступ к ячейке не получить.
А мне на Достоевской месяц назад сказали 400 евро, я еще так удивилась, что сумма в евро.
Да, в сбере так, ключ прописывается, у нас тоже так было. Вот почему я ни разу не согласилась после закладки денег отдать ключ покупателям, у меня было несколько сделок, все время я как продавец забирала ключ сразу после закладки. Недавно тоже был покупатель, который сказал что отдаст мне ключ только в обмен на расписку и только после того как дкп будет зарегистрирован. Я ему сказала, что не пойду тогда подавать документы на регистрацию, т.е. его ипотека развалится. В итоге покупатель отдал ключ сразу, хоть бедный так волновался ... В вашем случае большое дело, что расписка у вас осталась пока на руках. Копию банк снимал себе в день закладки? Свидетели расписывались на расписке? Я думаю, что с банком бесполезно бодаться. Есть еще запас времени до той даты, когда покупатель может прийти за деньгами? Сделка ипотечная или нет? Думаю все- таки нужно на покупателя пытаться выйти всеми возможными способами. Либо это недоразумение( может он в больницу загремел или тп), либо злой умысел. Нужно донести до покупателя, что расчет не произведен, подтверждения расчета у него нет, и вы будете подавать на расторжение регистрации и признание договора недействительным. И узнайте в регпалате забрал ли он свой экземпляр дкп.
Да, в сбере так, ключ прописывается, у нас тоже так было. Вот почему я ни разу не согласилась после закладки денег отдать ключ покупателям, у меня было несколько сделок, все время я как продавец забирала ключ сразу после закладки. Недавно тоже был покупатель, который сказал что отдаст мне ключ только в обмен на расписку и только после того как дкп будет зарегистрирован. Я ему сказала, что не пойду тогда подавать документы на регистрацию, т.е. его ипотека развалится. В итоге покупатель отдал ключ сразу, хоть бедный так волновался ... В вашем случае большое дело, что расписка у вас осталась пока на руках. Копию банк снимал себе в день закладки? Свидетели расписывались на расписке? Я думаю, что с банком бесполезно бодаться. Есть еще запас времени до той даты, когда покупатель может прийти за деньгами? Сделка ипотечная или нет? Думаю все- таки нужно на покупателя пытаться выйти всеми возможными способами. Либо это недоразумение( может он в больницу загремел или тп), либо злой умысел. Нужно донести до покупателя, что расчет не произведен, подтверждения расчета у него нет, и вы будете подавать на расторжение регистрации и признание договора недействительным. И узнайте в регпалате забрал ли он свой экземпляр дкп.
Нашелся этот тщ, уф.
То ли это его гадская риэлторша мутила, то ли че. Но она дала тел, по которому типа можно с ним связаться и типа она звонила-звонила-не берут. Тел таки доступен, но его не берут.
В итоге нашли другой его тел случайно с просмотра остался у моей риэлторши записан, дозвонились. По его словам, он ни сном ни духом, что уже зарегистрировано все, никто ему не звонил.
Завтра встречаемся, надеюсь, больше без сюрпризов.
Все, хрен я соглашусь в будущем на закладку в сбере. Уже в понедельник собиралась на расторжение подавать дкп, накрутила, что кв уже раза 2 продали и потом хрен найдешь концы. Все доки с регистрации у моей риэлторши.
Имхо фейл вашего риэлтера.
Условия доступа должны быть такие, чтобы получить деньги если в покупателя молния попадет
Да, согласна. Это она меня засмущала, что типа условия стандартные, "все так делают", да еще и знакомые реально так и продавали и тоже "все так делают". Надо было до сделки уточнить этот вариант по ключу в банке и либо встать в позу с ключом сразу, либо искать другой банк. К сожалению, в договоре неясно прописан механизм вскрытия ячейки.
Вывод: на риэлтора надейся, а сам не расслабляйся.
путем длительных переговоров :) все равно деньги смогу забрать только при предъявлении зарегистрированного договора. я его получаю и радостно топаю за деньгами.
Так а в дкп что про расчеты прописано? проведены до сделки? Просто не пойму, как покупатель в этом случае обезопасит себя от того, что ему расписку не отдадут.
никак. но у меня глаза честные :) у нас была цепочка. первые ипотечники. вторые наши покупатели. заложили деньги ипотечника. один ключ у ипотечника, второй у меня. и договорились, что сделка по продаже моей квартиры пойдет на регистрацию на три дня позже. а до этого время доки на мою квартиру будут у меняю после подтверждения того, что доки на первую квартиру сданы, через три дня сдаем на регистрацию мою квартиру. после регистрации первой квартиры, мне отдают первый ключ и нотариально заверенное свидетельство по первой квартире. теперь для того, что бы забрать деньги мне не хватает только зарегистрированного договора по моей квартире. вот сижу жду.
это мой страшный сон. сама сижу и жду регистрации. правда ключ у меня. это было категоричное условие. нет ключа, нет сделки.
Блин, вот тоже в будущем либо ключ у меня, либо можно без ключа как-то. Поседела сквозь краску уже наверное.
Для себя - а можно ключ в банке оставить на хранение? а условие доступа - зарегистрированный дкп?
тоже вопрос про ячейку (на след.неделе у меня сделка - я продавец).
правильно ли что в Московской области передаточный акт подписывается до регистрации сделки и сдается в подписанном виде со всеми остальными документами на государственную регистрацию? кроме того, продавец должен написать покупателю расписку в получении от него денег за проданную недвижимость в день сделки?
т.е. мы подписываем ДКП, покупатель закладывает деньги в ячейку, я пишу расписку что деньги получены (хотя они ж в ячейке и мной еще ни разу не получены!) и что дальше?
Акт подписывали в день сделки и сдавала в регпалату-да. А расписка- как договоритесь. Мы продавая первую квартиру вообще ее не писали- покупатель не просила, а нам и не надо. Сейчас при продаже второй, нас заставил писать расписку банк (ипотека) в день закладки денег в ячейку, но при этом ее не отдавали, только представитель банка отксерокопировал ее. А отдали расписку мы в день получения денег из ячейки (после госрегистрации уже), расписка являлась условием доступа в ячейку.
уточняйте конкретней у сбера, в других банках ячейку можно вскрыть, за определенную сумму если все остальные доки у вас на руках, но если условиями доступа прописан наличие еще и ключа(кто это вам такое посоветовал?) то ничего не поделаешь, ищите покупателя и молитесь что бы он ключ не потерял.