КП. Цены на обслуживание.
Кто знает как устанавливаются цены в КП за освещение, охрану, благоустройство территории. Спрашивают ли мнения собственников жилья? Обязательная ли плата?
Составляется смета расходов, которая предварительно раздается собственникам на изучение,а затем утверждается на общем собрании.Естественно,она обсуждается.После того,как утверждена,смета должна исполняться,т.е. плата обязательно.Но по опыту скажу, что всегда находятся те,кто не платит.У нас так.
Спасибо. Есть какой-то закон на эту тему? У нас в КП раздали договора с новой ценой. Сметы нет. Собрания не было.
А какая у Вас организационно-правовая форма? У нас -некоммерческое партнерство.Из этого и надо исходить!В смысле закона.Кроме того,надо читать Ваш Устав,что там написано.По-любому, расходы должны быть утверждены собранием. Как-то так.
У Вас точно не ООО.Общество с ограниченной ответственностью предполагает ведение коммерческой деятельности. У Вас наверняка есть Устав на руках,либо Вы можете его найти и прочитать.
Сейчас попробую найти и узнать. Мы вроде в ООО платили деньги за обслуживание. Это не то?
Компания-застройщик. Она и дома продает. За газ, свет, воду платим естественно. Вопрос как они увеличивают сумму ежемесячную за благоустройство территории, освещение поселка, охрану, вывоз мусора.
Вы газ-свет-воду им платите или напрямую в газовую компанию, энергетическую компанию и т.п.?
Повышать тарифы они могут столько раз, сколько захотят - надо читать договор - на какой срок он у вас заключен и как там прописано повышение - в % и частота.
По-уму, все коммуникации она должны передать на баланс жителям поселка, организовавшим ДНП. И заниматься только обслуживанием. Но в условиях нашей безбашенной системы в стране - застройщик все это оставляет у себя и выкручивает руки жителям поселка, пока им не станет жарко от платежей и они не соберуться единым фронтом, чтобы расставить точки над Ё.
За газ платим в филиал газпром, за свет в Энергосбыт. На счет тарифов не знаю на сколько они выше близ лежащих деревень. В компанию-застройщика платим только за освещение поселка, благоустройство территорий, вывоз мусора, охрану. А есть какой-то закон на основании которого должны передать коммуникации собственникам жилья?
Это хорошо - значит они не могут отрубить вам свет-газ за несогласие с тарифами. У вас есть уже подписанный с ними договор? Что там про повышение цен и на какой срок он подписан?
Про коммуникации - надо читать ваш договор инвестиования - что вы там приобретали и что вам принадлежит.
Нового договора пока нет, но сесед сказал, что ему выдали новый договор и цена посысилась за ежемесячное обслуживание. Написано, что повышать имеют права не больше 1 раза в год, на какую сумму не указано.
Могут ли с каждым домом отдельные договора подписывать в зависимоссти от даты покупки дома? Сосед 1,5года назад купил, а мы в начале этого года. Платим по договору старую сумму, но его у нас на руках нет. Видимо забрали на подпись и не вернули.
Старый договор лучше найти - понять срок, на который он заключен и условия его расторжения. Перед подписанием нового попросите годовой отчет у УК - уж не знаю что вам они дадут - от этого и отталкивайтесь с решением соглашаться ли на новые условия.
Подписывают конечно с каждым домом, независимо от даты приобретения - платить начинаете с момента получения Св-ва собственности.
Я правильно понимаю, что все должны платить одинаковую сумму? И повышению у всех одинаковое с определенного числа для всех?
Скорее всего тариф привязан к площади дома/размеру участка (хотя справедливее было бы просто разделить все расходы на количество проданных домов). На практике чем больше дом и больше участок - тем выше цена в месяц.
Повышение должно быть одномоментно для всех, но договора подпишут все в разное время, потому и платить скорее всего будут кто когда. А на практике, всегда есть неплательщики и те, кто в каких-то отношениях с застройщиком и платит по дружескому тарифу - вы этого никогда не узнаете.
Вы коммуналку платите по безналу или в кассу кэш?
А Вы уже получили св-ва о собственности на землю и дом или все еще " в процессе"? Пока нет собственности управляющую компанию от застройщика очень трудно поменять ,они это знают,и, к сожалению, "грабят" жителей по полной программе,т.к. век их недолог,ибо потом все равно заменят возмущенные собственники.
дом и участок в собственности. правда кредит, но это же с банком взаимоотношения, а не с продавцом.
Тогда собственникам КП надо устроить общее собрание, потребовать отчета от УК,и,может быть, заменить ее ,раз не устраивает.Все же интересна Ваша организационно-правовая форма Вашего КП,т.к. тут возможны нюансы. У нас тоже вначале была УК от застройщика, но мы с ней отношения расторгли, когда получили собственность.