Помогите оценить квартиру
Пожалуйста, помогите оценить квартиру.
Двушка в Подольске. Хрущевка, 5 этаж(последний). общая площадь 44 кв.м. Комнаты изолированы, с/у раздельный. Ремонт "бабушкин".
Находится далеко от станции. в районе юбилейной площади.
Мне 4 за нее объявили и мне показалось,что продавец завысил цену....
опираюсь на сведения из циана.
а, так вы покупатель.... Автор, сами подольчане любят тот район, но вы в нем похоронитесь! Из него не выехать, не въехать и т.к. Подольск не вошел в новую Москву-никто транспортные проблемы решать не собирается. Подольск хорош в пешей доступности от станции. Тогда вы и во все рынки-магазины попадете, и на электричке сразу на несколько веток метро.
Спасибо. Я рассматриваю с точки зрения инвестиции. купить квартиру и сдать ее. А потом, может, маму туда поселить на пенсии.
Вроде там собираются развязки строить, недалеко от архива. Сам район мне тоже понравился, только квартира старая, конечно
оттуда можно на машине и на калужку выехать, может калужку расширят..... Это из надеж и чаяний ))))
На нормальную квартиру то денег не хватает. Вот и "грею" голову
Вы уверены, что мама-пенсионерка будет с легкостью подниматься по лестнице на 5 этаж?
Зимой и с продуктовыми сумками, например?
http://sob.ru/prodazha-kvartir/2-komn/deshevaya?filter=3ja3333mUjj3KljjmIL1kjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjj
пожалуйста
спасибо
теперь вот буду думать стоит ли за такие деньги брать старую квартиру. Да и от станции далеко...
не стоит.
Если вас так интересует Подольск, посмотрите район ст. Кутузовская (ул. Циолковская, Сосновая и т.д.), 1к.кв. в более современных домах.
Этот район не центр Подольска, но от станции 10 мин пешком, магазины есть, выезд на Симферопольку, сосновый бор рядом.
Боже упаси ехать на Кутузовскую! Это жопа мира! Там нет НИЧЕГО, кроме засранного бора и хачья миллион. Два современных дома - Давыдова и Филиппова, остальное - двухэтажные развалюхи маргиналов. Если планируется проживание пожилой женщины без автомобиля, то делать там нечего.
а с чего вы решили, что жить там будет пожилая женщина?
для пожилых 5-й этаж без лифта - самое то ))
Со слов автора топа
http://eva.ru/topic/155/3023197.htm?messageId=77424002
давайте уж откровенно. Весь Подольск - это (_!_).
единственный шанс у Подольска был вылезти оттуда - стать Новой Москвой. Но и этот шанс Подольск не использовал.
Вы сходите как-нибудь в тот район, подольчанка, проапргейте свою память. Современных домов там больше 2-х, и на Циолковского они есть, есть кирпичные дома конца 80-х. Где вы и застряли, походу.
Не говорите то, о чем не знаете и так уже посмешищем выглядите.
Жители Подольска целуют землю своего города от радости, что их не взяли в Новую Москву. Т.к. у города для автономной жизни есть ВСЁ. Стать "стройкой века" - не самая лучшая перспектива. В городе есть школы, сады, больницы, немаловажно для работающих людей, что они через 30 минут будут на ст.м. Царицыно, через 45 на Текстильщиках, через 50 на Авиамоторной, через 55 на Курской, а через 1ч. 10 мин. на Рижской. Это практически единственный город подмосковья, который позволяет без проблем работать в Москве. А в том р-не я бываю часто, я понимаю, что у вас видимо зависли квартирки и нужно сбыть. Это район для маргиналов и тех, кому никуда не надо выезжать. В общем-то, у нас это Подольском уже не называется....
Если мама решит там жить, то еще не скоро, может лет через 5-7. Пока мама у меня достаточно молода и спокойно передвигается на своем авто.
Я интересуюсь именно в точки зрения инвестиции.
Просто денег у меня не много. А в кредит лезть не хочу.
Моя свекровь тоже живет на 5 этаже хрущевки. Тоже была очень активной, по лестнице чуть ли не бегом поднималась.
И в одночасье все изменилось. Ходит с костылями по квартире и сидит в 4 стенах - не может ни в поликлинику сходить, ни на прогулку, ни в гости к подруге.
Такая покупка - очень рискованная инвестиция. Недаром не все банки дают ипотечный кредит на покупку 5-этажек.
ой, вы меня все больше разочаровываете! Взять тупо калькулятором недвижимости по метрам посчитать и выдать цену... Хоть какой-то маркетинг надо ведь проводить!
ну вот как-то нет у меня опыта в этих делах ))))
подскажите где калькуляторы посмотреть.
С него и начну "маркетинг проводить"
какой маркетинг, милочка, не видя ни объекта ни документов? только ориентировочные цены. А это и есть простая формула ср.цена кв.м помноженная на общую площадь объекта.
Для того, чтобы "тупо" оценить стоимость мне нет нужды пользоваться калькулятором. Достаточно знания конъюнктуры рынка
надо хотя бы местные подольские сайты пошерудить и посмотреть, за сколько что в подольске продается.
Я посмотрела сайты. Цены стоят от 3,7 млн до 4,1 млн за похожие квартиры. Но я так понимаю, что еще и торг сюда заложен. Поэтому мне показалось 4 млн.дорого.
Я просто вообще не знаю особенностей жизни Подольска. Где там хороший район, где нет. Риелтор хвалит тот, где продает :)
Поэтому и спрашиваю здесь.
5-этажка без лифта - ИМХО, это не инвестиция ни разу.
Кто знает, какими будут условия сноса старых домов лет через 5-7?
почему не инвестиция? Квартира сразу будет сдаваться и приносить доход. В банке я точно такой доход не получу, если туда эти деньги вложу. На лучшую квартиру у меня нет денег. Естественно, идеальная инвестиция-это однушка у метро...были б на нее деньги-не спрашивала бы про этот вариант.
В любом случае, если будет сноситься дом, то что-то дадут взамен. Но мне кажется маловероятным, что это случится через 5-7 лет.Дом хрущевка, но из серии улучшенных планировок. когда с/у раздельно и комнаты изолированы.
В банке такой доход Вы не получите - зато и хлопот, которые сопутствуют сдаче квартиры, у Вас тоже не будет. Значит, у Вас освободится время и будут силы для чего-то более важного. И нервы крепче будут однозначно :).
Трезво оцените, сколько нужно будет средств и сил вложить хотя бы в минимальный ремонт и обстановку, и за сколько реально сдать такую квартиру в результате. Минус налоги и коммунальные платежи - вот она, чистая прибыль. Наверное, тысяч 12 в месяц получится.
Почитайте Жилищный кодекс - откроете для себя много нового.
Там описаны условия сноса старого жилья. Например, тот факт, что жилье это старое сносится на деньги собственников.
"Что-то дадут взамен" - это очень точная формулировка. С учетом постоянных изменений в нашей жизни, думаю, могут выплатить стоимость квартиры по БТИ или альтернативное жилье в соседней с московской областях. И это будет не самым плохим вариантом.
12 тыс-это тоже деньги. Они мне, в плюс к ежемесячному доходу, очень не помешают!
Если я буду оглядываться на все "сопутствующие сдаче хлопоты", гадать что будет с нашим законодательством через несколько лет, бояться, что здоровье подведет, то вообще ни с чем останусь. Деньги разойдутся, либо на эту сумму можно будет еще дальше квартиру купить. Или вообще не купить.
Тогда зачем Вам мнение форумчан? Решили - покупайте.
Не удивлюсь, если через 3 года эта квартира будет стоить не дороже сегодняшней цены. Несмотря на инфляцию.
Вообще-то я просила помочь оценить квартиру в конкретном районе. Я же писала, что города не знаю.
А мнения любые мне важны, может я что-то не учла. И решение я не приняла еще. Пока я только вынесла для себя из всех мнений, что стоимость квартиры приближена к реальной, что район для проживания неплохой, но плохо там из-за пробок. За это всем спасибо.
Мы на положенные в банк 4.5 млн. получали ежемесячный доход 31 000 рублей. Это было выгоднее, чем покупка однушки, однушку мы сначала хотели купить, потом поняли что сдать такую однушку реально за 20 тысяч, за 23 максимум, маленькие и далеко от метро, типа 5 этажа в хрущевках без лифта, а если сдавать нормальную за 35 тысяч, так стоит она 6.5 млн, мы подумали и решили в банк положить. Но это была временная мера, всю жизнь конечно в банке не продержишь, инфляция. Если у вас есть возможность подкопить еще миллиона полтора-два, то положите в банк потом купите приличную квартиру. Если совсем не светит добавить денег, купите на что хватает, но тогда смотрите Пушкино вторичку или типа того, там можно купить за 4 млн, а сдававать за 30, но еще важен дом очень и удаленность от людей и станции.
Там нет таких пятиэтажек как мы привыкли думать (беленькие такие), там серые более поздней постройки,сносу они еще не скоро будут подлежать.
Аренда 17-20т.р..
Ну да - минус налог, минус коммунальные платежи (то, что без счетчиков) - как раз получится порядка 12 т.р.
Я поняла, что 4 млн-это реальная цена такой квартиры. Что там хороший район, хорошая инфраструктура, очень зелено-оценила.
Все минусы:старая хрущевка, 5 этаж без лифта, далеко от станции, там все время пробки, что за 4 млн-не лучший вариант для инвестиции-приняла к сведению.
Теперь прошу мнений: если продают очень-очень срочно и готовы отдать ее за 3,5 млн. Это выгодно?