вопрос
Продаем квартиру...сами, поставили цену 9800, одному риэлтору понравилась наша квартира и он стал водить к нам покупателей, у себя на сайте он выставил ее за 10 млн.
Сейчас он нашел нам покупателей, правда по цене пришлось уступить 100 тыс. И покупатель готов внести аванс....но этот риэлтор просит нас подписать договор "Возмездного оказания услуг, связанных с отчуждением недвижимого имущества" в котором стоит цена 9700 нам и 200 тыс. ему за услуги.
1. Боюсь что он и с нас возьмет комиссию и с покупателя?
2.В договоре будет стоять 9900, те больше чем мы получим, надо ли этого опасаться?
3. какие еще подводные камни могут быть?
П.С. риэлтора хотим взять только на сопровождение.
Конечно возьмет, вам же не жалко, правда? :) Вы ведь еще второго будете оплачивать и этого прилипалу готовы.
нам жалко покупателя!
Но риэлтор ведь не по нашей цене продает...а для нашего риэлтора мы предусмотрели комиссию в нашей цене
Что же нам делать в этом случае? отказываться от подписания такого договора?
конечно отказывайтесь. если в договоре 9900, то и забирайте все эти деньги себе!
Ну, можно попробовать найти покупателя самим. Того, который хочет за 9900 купить :)
З.Ы. Я встречал случаи когда кидали риелтора продавцов (покупатель выходил на продавца напрямую), но чтоб кидали риелтора покупателя... да, это не частая ситуация :)
А Вы уверены, что он привёл Вам именно реальных покупателей, а не своих родственников или коллег из своего агентства под видом покупателей? Некоторые риэлторы так делают для того, чтобы клюнул продавец на их наживку в виде покупателя, врут про "готов внести аванс" именно для того, чтобы заключить с Вами договор. После заключения такого договора часто выясняется, что "покупатель" или "передумал", или "отказался", но так как договор уже заключен, Вам придётся выполнять условия этого договора, т.е. таким образом Вы нанимаете не того, кого Вы хотите, на сопровождение, а агента-прилипалу на полный цикл услуг. Оно Вам надо?
Приплюсуюсь. Подпишите договор, прописав в качестве покупателя конкретное лицо (того, кто якобы готов купить) с описанием конкретной ситуации и на конкретный срок, необходимый для выхода на сделку с этим человеком. Все сразу станет ясно :)
у покупателя ипотека, и риэлтор просит сканы наших документов, для банка...отдавать?
А я даже уверена что клиент есть:) Конечно, возьмет и с покупателя, вам завидно? Вы же его не нанимали, он просто у вас сторговал. Покупатель его не нанимал, но он же у него есть, а не у вас! Хотите продать, пойдете навстречу, никуда не денетесь. Он все сделает, он получит, то что заработал. Отлично вас развели, никакой ответственности перед вами и перед другой стороной, даже совесть будет спокойна у риэлтора, но свое (200-300) он заработал.
Офигенно сэкономили на риэлторе.
вот я как раз и боюсь, что если риэлтор покупателя то он нас подставить может... говорю своим родственникам, а они говорят (юрист) что мы не разберемся с юр. образованием, нам вообще не нужен риэлтор, ведь деньги пойдут не нам , тк у нас альтернатива, а тому у кого мы покупаем:-(
Вы как-то определитесь, если у Вас есть риэлтор на сопровождении, то показываете квартиру вы сами и цену определяете сами. Но всем остальным риэлторам Вы говорите, что спасибо, у меня есть риэлтор. А то к Вам еще пяток так набегут. Если у него есть реальные клиенты, в чем я сомневаюсь, пусть приходит с ними, Вы напрямую обсудите цены, и, если дойдет дело до аванса, договоритесь о совместной встрече со своим риэлтором.Не надо Вам мутных договоров с завышенными ценами.
Скажите пожалуйста, а ксерокопии документов для банка ипотечнику можно давать? после аванса только? или как?
я сейчас продаю квартиру тоже с "прилипалой", т.е. он мне подогнал покупателя, а я ему отстегну его гонорар после получения денег с продажи, НО в договоре я потребовала оговорить конкретно за какую сделку он его получит, т.е. если конкретно этот покупатель "соскочит" - ему шиш. Меня конечно эти персонажи не особо радуют, но когда от его работы есть реальный результат и я в итоге получу желаемую сумму (покупателю цену назвали с учетом риэлторского гонорара), то готова сотрудничать.